ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

610007, г. Киров, ул. Хлыновская, 3,http://2aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

Дело № А82-22032/2018

г. Киров

27 июня 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июня 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 июня 2019 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Чернигиной Т.В.,

судейБарьяхтар И.Ю., ФИО1,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО2

без участия в судебном заседании представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика – акционерного общества «Аренда Профи», ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2019 года по делу №А82-22032/2018, принятое судом в составе судьи Чистяковой О.Н.

по иску индивидуального предпринимателя ФИО3 (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

к акционерному обществу «Аренда Профи» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

у с т а н о в и л :

индивидуальный предприниматель ФИО3 (далее – Предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Ярославской области с иском к акционерному обществу «Аренда Профи» (далее – Общество, ответчик, заявитель) о взыскании 254 045 руб. 50 коп. задолженности по арендной плате, 23 280 руб. неустойки за период с 11.05.2018 по 30.09.2018.

Исковые требования Предпринимателя основаны на статьях 309, 622, 655 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2019 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что 11.05.2018 уведомил истца о досрочном расторжении (одностороннем отказе от исполнения договора), заявил готовность сдать помещение не позднее 09.07.2018. Доказательства направления представлены в дело. Помещения были освобождены до 09.07.2018 и после этой даты не использовались. Поскольку 09.07.2018 истец не явился для принятия помещений, ему были переданы ключи от помещений. Арендодатель от документальной (с оформлением акта приемки-передачи) приемки помещения отказывался, хотя помещение арендатором фактически передано. Истец ввел суд в заблуждение, перекладывая ответственность за отсутствие акта возврата-приемки помещения на ответчика. Со стороны истца усматриваются признаки злоупотребления правом. 

Истец в отзыве доводы заявителя отклонил, просит оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. Подробно позиция изложена письменно.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 10.06.2019 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.06.2019 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. На основании указанной статьи стороны надлежащим образом уведомлены о рассмотрении апелляционной жалобы, явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, заявили ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон.

Законность и обоснованность решения Арбитражного суда Ярославской области проверены Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Материалами дела подтверждены следующие фактические обстоятельства.

16.03.2017 Предприниматель (арендодатель) и Общество (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества (далее – Договор), по условиям которого арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование часть нежилого помещения площадью 100,9 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, №№ 1-22.

Срок Договора составляет 5 лет (пункт 1.3 Договора). 

Размер постоянной части арендной платы составляет 60 000 руб. в месяц (пункт 3.1 Договора).

Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата подлежит уплате ежемесячно до 10-го числа текущего месяца. Оплату за коммунальные услуги арендатор должен производить в течение 5-ти банковских дней с момента выставления счета.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

Помещения переданы ответчику по акту приема - передачи от 21.04.2017.

Уведомлением от 11.05.2018 (л.д. 26), которое получено истцом 14.06.2018, ответчик сообщил об одностороннем расторжении Договора и заявил о готовности передать помещение не позднее 09.07.2018.

В претензии от 14.06.2018 (л.д. 28) истец указал ответчику на нарушение пунктов Договора и предложил направить представителя 02.07.2018 в 12 часов 00 минут для снятия показаний приборов учета.

В срок до 09.07.2018 помещения истцу не возвращены.

Претензией от 03.08.2018 (л.д. 34) истец предложил ответчику оплатить задолженность с указанием необходимости явки представителя ответчика 27.08.2018 в 12 часов 00 минут для подписания акта приема-передачи.

Претензия оставлена ответчиком без исполнения, что послужило основанием для обращения истца в суд.

По расчету истца, задолженность составила 254 045 руб. 50 коп., в том числе 240 000 руб. задолженность по оплате постоянной части арендной платы за период с 01.05.2018 по 31.08.2018, компенсация расходов по оплате коммунальных услуг в размере 14 045 руб. 50 коп. за период апрель, май 2018 года.

Также истцом заявлено требование о взыскании неустойки, предусмотренной пунктом 4.4 Договора, в сумме 23 280 руб. за период с 11.05.2018 по 30.09.2018.

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства или одностороннее изменение его условий не допускаются.

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса Российской Федерации). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункты 1 и 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из статей 655 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами, имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В соответствии с требованиями статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.

Согласно пункту 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

В материалах дела отсутствует акт возврата арендованных помещений, подписанный сторонами. Доказательств того, что истец уклонялся от приема помещений, в материалы дела не представлено.

Акты от 30.06.2018, о 31.07.2018, от 31.08.2018, от 30.09.2018 подписаны сторонами без разногласий и скреплены печатями организаций.

Также истцом представлены счета на оплату переменной части арендной платы, которые заявителем не оспорены.

Доказательств оплаты задолженности заявителем не представлено.

Расчет неустойки произведен истцом в соответствии с условиями Договора и нормами действующего законодательства, по существу заявителе не оспорен.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование истца в заявленном размере.

Довод ответчика о злоупотреблении истцом правом несостоятелен.

Согласно пункту 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав.

Таким образом, действия лица, которые квалифицируются как злоупотребления правом, должны обладать определенными признаками, к которым, в частности, относятся их преднамеренный характер, чрезмерность (завышение) заявленного требования, неразумность, воспрепятствование осуществлению прав, получение конкурентных преимуществ.

В материалы дела ответчиком не представлено доказательств того, что в действиях истца присутствуют вышеназванные признаки.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и не влияют на правильность принятого судебного акта.

На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены обжалуемого решения арбитражного суда первой инстанции, не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы в виде уплаты государственной пошлины относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

П О С Т А Н О В И Л:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 26.03.2019 по делу №А82-22032/2018 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества «Аренда Профи» - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий                               

Судьи

Т.В. Чернигина

И.Ю. Барьяхтар

ФИО1