РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-136283/25-16-789

г. Москва

01 сентября 2025 г.

Решение в порядке ч. 1 ст. 229 АПК РФ принято 04 августа 2025 года

Мотивированное решение изготовлено 01 сентября 2025 года

Арбитражный суд города Москвы

в составе судьи Махалкина М.Ю.

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по исковому заявлению УПРАВЛЕНИЯ ИМУЩЕСТВЕННЫХ И ЗЕМЕЛЬНЫХ ОТНОШЕНИЙ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД ВОРОНЕЖ (394036, ВОРОНЕЖСКАЯ ОБЛАСТЬ, Г. ВОРОНЕЖ, УЛ. ПУШКИНСКАЯ, Д. 5, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 01.11.2012, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 31.07.2018)

о взыскании неосновательного обогащения в размере 210 705 руб. 59 коп., процентов в размере 53 784 руб. 17 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (далее – Истец) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – Ответчик) о взыскании неосновательного обогащения в размере 210 705 руб. 59 коп., процентов в размере 53 784 руб. 17 коп.

Заявленные исковые требования мотивированы тем обстоятельством, что у Ответчика имеется неосновательное обогащение за фактическое пользование участком.

Ответчик отзыв на иск не представил.

Истец извещен о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу ч. 1 ст. 123 АПК РФ.

Ответчик извещён о рассмотрении дела в порядке упрощённого производства надлежащим образом в силу п. 2 ч. 4 ст. 123 АПК РФ, абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на земельном участке по адресу: 

<

...> расположено нежилое помещение с кадастровым номером: 36:34:0306086:3726, площадью 749,1 кв. м (до 22.10.2023 г. – 751,4 кв. м).

На данное нежилое помещение зарегистрировано право собственности ИП ФИО1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) сделана запись регистрации от 27.09.2018 г. № 36:34:0306086:3726-36/069/2018-7.

Вместе с тем, Ответчик, являясь собственником объектов недвижимости, фактически использует земельный участок, расположенный в кадастровом квартале: 36:34:0306086, под объектом по вышеуказанному адресу с момента государственной регистрации права собственности.

Основополагающим принципом земельного законодательства является принцип платности использования земли, что закреплено в пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ. Данный принцип раскрывается в ст. 65 Земельного кодекса РФ, которая определяет формы платы за использование земли в виде земельного налога (до введения в действие налога на недвижимость) и арендной платы.

Пользование Ответчиком земельным участком обусловлено фактом нахождения на них принадлежащего ответчику имущества.

На основании Решения Воронежской городской Думы от 25.12.2024 г. № 1162-V «О бюджете городского округа город Воронеж на 2025 год и на плановый период 2026 и 2027 годов» управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж является администратором доходов, получаемых в виде арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2.2.9 Положения об управлении имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж, утвержденного решением Воронежской городской думы от 26.09.2012 г. № 940-ІІІ, к основным функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж относятся: ведение администрирования доходов бюджета городского округа в части, касающейся муниципальной собственности и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

В соответствии с п. 2.2.52 указанного Положения к функциям управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж так же отнесены: проведение досудебной претензионной работы, обращение в судебные органы с исковыми заявлениями, инициирование в отношении должников процедур несостоятельности (банкротства), осуществление полномочий взыскателя, предусмотренных законодательством об исполнительном производстве в части, касающейся земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и которые расположены в границах городского округа город Воронеж.

Таким образом, управление имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж вправе обратиться в суд с требованием о взыскании суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Для расчёта размера неосновательного обогащения по аналогии применяется постановление Администрации Воронежской области от 25.04.2008 г. № 349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» (далее – Положение).

В соответствии с п. 3.2 Положения арендная плата за использование земельного участка уплачивается ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.

Согласно п. 2.3 указанного Положения, в случае отсутствия сведений о кадастровом учете земельного участка годовой размер арендной платы рассчитывается на основании удельного показателя кадастровой стоимости земли (далее – УПКС), определяемого на основании сведений государственного кадастра недвижимости, по формуле:

Ar = Бr x S x K2,

где:

Аг – величина годовой арендной платы (рублей);

Бг – базовый размер арендной платы (рублей/кв. м);

S – площадь земельного участка (кв. м);

К2 – корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный п. 2.12 настоящего Положения.

При этом базовый размер арендной платы Бг определяется по формуле:

Бг = КСу х Аст х Кп,

где:

КСу – удельный показатель кадастровой стоимости земли для соответствующего кадастрового квартала по состоянию на 1 января года, за который производится расчет арендной платы, определяемый на основании сведений государственного кадастра недвижимости;

Аст – арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

Кп – поправочный повышающий коэффициент, отражающий изменение удельных показателей кадастровой стоимости земель населенных пунктов Воронежской области.

Согласно приложению № 1 к указанному Положению, спорный земельный участок относится к 5 виду разрешенного использования (земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания) с применением ставки в размере 2%.

В 2019 – 2020 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.

УПКС земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 06.11.2020 г. № 2562 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков категорий земель населенных пунктов, земель водного фонда и земель лесного фонда, расположенных на территории Воронежской области».

В соответствии с Таблицей № 2 к вышеуказанному приказу, УПКС для кадастрового квартала 36:34:0306086 в отношении 4 сегмента «Предпринимательство» с 01.01.2021 г. составлял 5 086,54 руб./кв. м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 28.06.2022 г. по 31.12.2022 г. составляла 76 440,52 руб. (5 086,54 руб./кв.м. х 751,4 кв.м. x 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 19 110,13 руб. (76 440,52 / 4 количество кварталов).

Значения УПКС земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области, действующие с 01.01.2023, утверждены приказом департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области от 18.10.2022 г. № 2631 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости одновременно в отношении всех учтенных в Едином государственном реестре недвижимости земельных участков на территории Воронежской области».

В соответствии с Таблицей № 2 к вышеуказанному приказу, УПКС для кадастрового квартала: 36:34:0306086 в отношении 4 сегмента «Предпринимательство» с 01.01.2023 г. составляет 5 092,50 руб./кв.м.

Таким образом, сумма неосновательного обогащения в год с 01.01.2023 г. по 22.10.2023 г. составляла 76 530,09 руб. (5 092,50 руб./кв.м. х 751,4 кв.м. x 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляла 19 132,52 руб. (76 530,09 / 4 количество кварталов).

Сумма неосновательного обогащения в год с 23.10.2023 г. составляет 76 295,84 руб. (5 092,50 руб./кв.м. х 749,1 кв.м. х 2%). Сумма неосновательного обогащения в квартал составляет 19 073,96 руб. (76 295,84 / 4 количество кварталов).

Истцом Ответчику направлено уведомление-предупреждение с указанием суммы неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами с предложением погасить имеющуюся сумму задолженности в добровольном порядке в пятидневный срок со дня получения указанного уведомления, оставленное последним без удовлетворения.

Сумма неосновательного обогащения Ответчика за пользование земельным участком Истца за период 28.06.2022 г. по 31.03.2025 г. составляет 210 705 руб. 59 коп., согласно расчёту Истца, который судом проверен и признан верным.

Ответчик обстоятельства дела, в том числе размер неосновательного денежного обогащения, не оспорил, в связи с чем, данное обстоятельство считается признанным ответчиком в силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ.

При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в заявленном Истцом размере.

В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст.1109 ГК РФ.

В силу п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 395, п. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами.

За период с 28.06.2022 г. по 31.03.2025 г. Истцом Ответчику начислены проценты в размере 53 784 руб. 17 коп.

Расчёт процентов суд проверен и признан верным, Ответчиком не оспорен.

На основании изложенного с учётом ч. 1 ст. 65 и ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Поскольку Истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета на основании ч. 3     ст. 110 АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в пользу Управления имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Воронеж (ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 210 705 (двести десять тысяч семьсот пять) рублей 59 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 53 784 (пятьдесят три тысячи семьсот восемьдесят четыре) рублей 17 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере           18 224 (восемнадцать тысяч двести двадцать четыре) рублей 00 копеек.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин