АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18936/2018

г. Владивосток

18 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 февраля 2019 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Д.Н. Кучинского,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев дело по иску краевого государственного образовательного бюджетного учреждения среднего профессионального образования "Владивостокский базовый медицинский колледж" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 29.10.2002)

к обществу с ограниченной ответственностью УК «КАНОПУС» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 19.07.2007)

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК ЛОТОС" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата регистрации 15.03.2005)

о взыскании,

при участии в заседании: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 15.02.2017, паспорт,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 01.08.2018, паспорт,

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

краевое государственное образовательное бюджетное учреждение среднего профессионального образования "Владивостокский базовый медицинский колледж" обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района" о взыскании 292469,94 руб., из них 143871,94 руб. ущерба от снижения стоимости товара, 97758 руб. ущерба  за восстановительный ремонт нежилых помещений, 40000 руб. за услуги по проведению товароведческой экспертизы, 10800 руб. за услуги по проведению строительно - технической экспертизы.

Определением от 11 декабря 2018 года ненадлежащий ответчик – общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Первореченского района" заменен на надлежащего ответчика по делу – общество с ограниченной ответственностью УК «КАНОПУС». К участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общество с ограниченной ответственностью "ЖЭК ЛОТОС".

Истец в судебном заседании требования поддержал.

Ответчик по иску возражал.

Ответчик надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в суд своего представителя не направил.

В соответствии с положениями части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Оценив доводы сторон и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Владивостокский базовый медицинский колледж» (КГБПОУ «ВБМК»)   заключило   с   обществом   с   ограниченной ответственностью «Управляющая компания Первореченского района №8» (ООО «Управляющая компания Первореченского района №8») договор управления многоквартирным домом №8/9/210,3-18НЖ от 09 января 2018 г.

Договор заключен в связи положениями действующего законодательства: Гражданского кодекса  Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размере платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» по содержанию и ремонту нежилых помещений в здании (лит.1), этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 1-10, 10а, 11-21, 26-30 (I), общей площадью 210, 3 кв. м., расположенные по адресу: 

<

...>, которые КГБПОУ «ВБМК» получило в оперативное управление на основании распоряжения департамента земельных и имущественных отношений от 28.02.2014г. №82-ри.

КГБПОУ «ВБМК» имеет свидетельство о государственной регистрации права на нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> от 16.02.2016 г. 25-25-01/049/2014-399, выданное Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

ООО «Управляющая компания Первореченского района №8» сообщило письмом (вх.№01-12/110 от 14.08.2018 г.) КГБПОУ «ВБМК» о своем переименовании в ООО УК «Канопус» во исполнение ст. 193 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ФЗ от 31.12.2017 г. №485-ФЗ) и заключило дополнительное соглашение №1 от 23.07.2018 г. об изменении пункта 10 договора, предусматривающего наименование юридического лица, юридический и фактический адрес, банковские реквизиты. Иные обязательства сторон, не затронутые настоящим Дополнительным соглашением №1 остаются без изменения. Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью договора управления многоквартирным домом №8/9/2103 - 18 НЖ от 09 января 2018 г.

В договоре подпунктом 2.1. пункта 2. предмет договора предусмотрено, что собственники помещений в МКД поручают, а управляющая организация обязуется оказать услуги и выполнить работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, вопросы пользования общим имуществом МКД, предоставлять коммунальные услуги собственникам, пользователям и иным потребителям, пользующимся помещениями в МКД.

В договоре подпунктом 2.3. пункта 2. предмет договора предусмотрено, что условия настоящего договора являются одинаковыми для всех собственников и пользователей помещений в МДК и определены в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Пунктом 5 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», являющихся приложением к постановлению Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. №491 в состав общего имущества включаются, в том числе внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства и т.д.; а пунктом 6 в состав общего имущества включаетсявнутридомовая   система   отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры,   коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Подпунктом б) пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» закреплено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В квартире №47, расположенной над нежилыми помещениями КГБПОУ «ВБМК», производилась замена стояка центрального отопления 29.03.2018г. (фото №1). Фотографии, показывающие место соединения, где происходила замена труб (№1, 2) из-за чего произошел порыв в межперекрытии (№3, 4) и залитие нежилых помещений КГБПОУ «ВБМК», порыв натяжного потолка в квартире №14 на 2 (втором) этаже (№5, 6) откуда хлынула вода на площади колледжа прилагаются в количестве 5 штук.

В договоре подпунктом 3.3.1. пункта 3.3. собственники (пользователи) нежилых помещений в МКД обязуются своевременно и в полном объеме оплачивать в соответствии с разделом 4 договора, предоставленные по настоящему договору услуги. КГБПОУ «ВБМК» производит перечисление платежей со всего перечня работ и услуг в размере 4046 рублей 17 копеек в месяц на счет «Управляющей компании». С 01.01.2018 г. по 31.05.2018 г. произведены все необходимые платежи на общую сумму 20 230 рублей 85 копеек.

В договоре подпунктом 5.1. пункта 5. ответственность сторон предусмотрено, что ответственность по сделкам совершенным управляющей организацией со сторонними организациями, несет управляющая компания.

В договоре подпунктом 5.2. пункта 5. ответственность сторон предусмотрено, что при нарушении собственниками помещений в МКД или иными пользователями обязательств, предусмотренных договором, Собственники помещений в МКД и иные Пользователи несут ответственность перед управляющей организацией и третьими лицами за все последствия, возникшие в результате каких-либо аварийных и иных ситуаций.

В договоре подпунктом 5.5. пункта 5. ответственность сторон предусмотрено, что в случае причинения убытков собственникам помещений в МКД по вине управляющей организации последняя несет ответственность в соответствии с действующим законодательством.

29 марта 2018 года, в доме расположенном по адресу: 

<

...> произошла аварийная ситуация связанная с заменой труб стояка центрального отопления, которая привела к причинению ущерба в результате залитая горячей водой нежилых помещений, оборудования и расходных материалов используемых для организации учебного процесса обучающихся КГБПОУ «ВБМК».

Пожарная сигнализация сработала в 18 часов 44 минуты, в связи с запишем произошедшим в нежилых помещениях колледжа, а затем прибыли пожарные примерно в 19 часов.

На залитие выезжала аварийная служба ООО «ВладСтрой», которая выполняла по приезду на объект работы: по перекрытию стока отопления, отключению света на дом, а затем его включение в 18 часов 20 минут, 19 часов 20 минут, 19 часов 30 минут. ООО «ВладСтрой» 03.04.2018 г. выдало КГБПОУ «ВБМК» 2 копии выписок из журнала аварийно-ремонтной службы от 29.03.2018 г.

В служебной записке на имя директора КГБПОУ «ВБМК» от 30 марта 2018  г. заведующий отделением ФИО4 сообщила, что когда она подъехала в корпус в 19 часов 40 минут в помещениях горячая вода стекала с потолка и заливала все оборудование. Также вода вытекала в коридор. Торячей водой был залит симуляционный кабинет, в котором все оборудование, муляжи и расходный материал были затоплены. В служебной записке на имя директора КГБПОУ «ВБМК» от 30 марта 2018 г. комендант отделения ФИО5 сообщила, что когда она подъехала к корпусу, то увидела, что на большой площади по фасаду дома со второго этажа до асфальта стекает вода. От пара в помещении невозможно было различать предметы и она использовала для освещения фонарик на период пока не было света в отделении колледжа.

Из акта обследования помещений колледжа, составленного 30.03.2018 г. комиссией в составе мастера ФИО6, мастера ФИО7, монтажника СТС и О ФИО8 указано, что залитие нежилых помещений колледжа произошло 29 марта 2018 г. в 17 часов 40 минут из вышерасположенной квартиры №36 по адресу: 

<

...>. В Акте перечислено 32 наименования залитого оборудования, указано, что мокрые пятна находились на стыке сопряжения стен и потолка по всему периметру, наличие потеков в виде полос в районе торцевой стены и дверного проема, вздутие и отслоение линолеума по шву в середине комнаты длиной около 6 метров. Причина залитая: В квартире №36 течь стояка СЦО. Заявок в ООО «ЖЭК Лотос» на течь стояков ХВС, СЦО и канализации, до залитая из квартиры №36 не поступало. Капитальный ремонт инженерных коммуникаций за период эксплуатации дома не производился. Председатель МКД регулярно уведомляет о необходимости замены общедомовых инженерных коммуникаций (осенний, весенний осмотры).

Однако, ФИО9 проживающая в квартире №36 по ул. Корнилова, 9, пояснила, что 29 марта 2018 г. в квартире проводилась замена метаполловых труб центральной отопительной системы работником ООО «ЖЭК Лотос» сантехником Максимом.

С начала залитая КГБПОУ «ВБМК» 29.03.2018 г. сработала пожарная охранная сигнализация, а затем прибыла пожарная служба, которая отключила электроснабжение на нежилые помещения учреждения. После этого на залитие выезжала аварийная служба ООО «ВладСтрой», которая выполняла по приезду на объект работы по перекрытию стояка отопления, отключения света на дом, а затем его включение как указано в актах от 29.03.2018 г. в 19 часов 10 минут, 19 часов 20 минут, 19 часов 30 минут. КГБПОУ «ВБМК» оставалось без электроснабжения в течения с 29.03.2018 г. по 02.04.2018 г. в течение 5 (пяти) дней, когда производилась проветривание и частичная просушка помещений, учебного оборудования, полов (снятие линолеума и деревянного покрытия), не осуществлялся учебный процесс, не работала охранная сигнализация, имущество учреждения фактически имело незащищенный доступ с внешней стороны здания.

ООО «ВладСтрой» 03.04.2018 г. выдало КГБПОУ «ВБМК» 3 копии выписок из журнала аварийно-ремонтной службы от 29.03.2018 г. свышеперечисленными сведениями.

В связи с тем, что имуществу отделения причинен материальный ущерб, КГБПОУ «ВБМК» обратилось в ООО «Приморский экспертно-правовой центр» для проведения экспертизы и определения размере причиненного имуществу ущерба:

I. На основании договора об оказании услуг от 04 апреля 2018 г. №34/30 произведена товароведческая экспертиза причиненного ущерба от залива водой оборудования и мебели. Заключение эксперта изготовлено 16 апреля 2018 г. №34/36 и выдано КГБПОУ «ВБМК».

II. Результаты расчета ущерба представлены в Таблице 1 заключения:

1. балансовая стоимость имущества - 968 763, 41 руб.

2. стоимость изделий с учетом дефектов - 824 891, 47 руб.

3. снижение   стоимости («ущерб») изделий в результате выхода   из строя -143 871 рубль 94 копейки.

Выводы эксперта:

1. Снижение стоимости товара (ущерб) представленной на исследование продукции, поврежденной в результате залива водой в балансовых ценах, действующих на момент производства экспертизы, составляет 143 871,94 руб. 

КГБПОУ «ВБМК» оплатил по договору об оказании услуг №34/30 аванс в размере 30% на сумму 12 000 рублей платежным поручением от 09.04.2018 г. № 715553 ООО «Приморский экспертно-правовой центр». А так же учреждение произвело окончательный расчет за выполненные работы на сумму 28 000 рублей платежным поручением от 18.04.2018 г. № 840607 ООО «Приморский экспертно-правовой центр». Расчет за выполненные работы по договору произведен КГБПОУ «ВБМК» на общую сумму 40 000 рублей.

На основании договора об оказании услуг от 04 апреля 2018 г. №102/10 произведена строительно - техническая экспертиза причиненного ущерба от залива водой по вопросу определения стоимости восстановительного ремонта, необходимого для устранения дефектов внутренней отделки помещений №2 (коридор) и №3 (кабинет), расположенных в цокольном этаже жилого дома №9 по ул. Корнилова в г. Владивостоке, причиной образования которых явился залив с вышерасположенной квартиры №36.

Заключение эксперта изготовлено 16 апреля 2018 г. № 102/10. Полная стоимость ремонтно-восстановительных работ представлена в Таблице №4 заключения и составляет 97 798 рублей.

Общий размер ущерба по восстановительному ремонту в помещениях №2 (коридор) и №3 (кабинет), расположенных в цокольном этаже жилого дома №9 по ул. Корнилова в г. Владивостоке, необходимого для устранения повреждений (дефектов) внутренней отделки, составляет 97 758 (63 543 + 34 215) рублей.

КГБПОУ «ВБМК» оплатил по договору об оказании услуг №102/10 аванс в размере 30% на сумму 3 240 рублей платежным поручением от 10.04.2018 г. № 725891 ООО «Приморский экспертно-правовой центр». А так же учреждение произвело окончательный расчет за выполненные работы на сумму 7 560 рублей платежным поручением от 18.04.2018 г.  № 840608 ООО «Приморский экспертно-правовой центр». Расчет за выполненные работы по договору произведен КГБПОУ «ВБМК» на общую сумму 10800 рублей.

После залитая нежилых помещений КГБПОУ «ВБМК» по адресу: 

<

...> невозможно организовать учебный процесс в отделении без производства восстановительного ремонта нежилых помещений, ремонта оборудования и приобретения расходных материалов для практических занятий обучающихся.

Общая сумма причиненного материального ущерба и расходов на проведение экспертиз КГБПОУ «ВБМК» составляет: 143 871,94 руб. + 97 758 руб.+ 40 ООО руб.+ 10 800 руб.=292 469 рублей 94 копейки.

Согласно подпункта 6.2. пункта 6. Особые условия, претензия предъявлена в письменном виде и направлена ответчику по адресу, указанному в договоре управления многоквартирным домом №8/9/210,3-18НЖ от 09 января 2018 г.

Истец на свою претензию от 30 мая 2018 г. №01-13/298 получил ответ ответчика (исх.№4273 от 25.06.2018 г.), в котором не содержится положения об удовлетворении требований истца. Изложенные положения ответчика на неудовлетворение требований истца документально не подтверждены.

В связи с тем, что ООО «Управляющая компания Первореченского района №8» переименовано и на момент рассмотрения искового заявления в суде является ООО УК «Канопус», истец исправил ранее допущенную техническую ошибку и направил претензию ООО УК «Канопус» 25.12.2018 г.

В связи с тем, что задолженность не была погашена, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд, исследовал материалы дела, изучив в полной мере представленные истцом доказательства по делу, удовлетворяет заявленные исковые требования в части в силу следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная пошлина распределяется в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью УК «КАНОПУС» в пользу бюджетного учреждения среднего профессионального образования "Владивостокский базовый медицинский колледж" 292469,94 руб. основного долга и 8849,40 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения в суде апелляционной инстанции.

Судья      Кучинский Д.Н.