Арбитражный суд Республики Саха (Якутия)

ул. Курашова, д. 28, бокс 8, г. Якутск, 677980 

тел: +7 (4112) 34-05-80, https://yakutsk.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А58-810/2024

02 мая 2024 года

город Якутск

 

Резолютивная часть решения объявлена 02.05.2024

Мотивированное решение изготовлено 02.05.2024

Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Гоголевой М.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания Жерготовой В.Н., рассматривает в открытом судебном заседании исковое заявление акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 1 391 642,90 руб.,

в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

У С Т А Н О В И Л:

акционерное общество «Дальневосточная генерирующая компания» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (далее - ответчик) о взыскании 1 391 642,90 руб., задолженности за предоставленные коммунальные услуги за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года.

Определением суда от 11.01.2024 исковое заявление принято к производству.

Стороны в судебное заседание не явились, надлежаще извещены о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем судебное заседание проведено в их отсутствие в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судом в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв в судебном заседании с 23.04.2024 до 02.05.2024. После объявленного перерыва судебное заседание было продолжено 02.05.2024 в том же составе суда, при ведении протокола и аудиозаписи тем же секретарем судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

Изучив и исследовав материалы дела, судом установлены следующие обстоятельства. 

Истец с период с марта 2020 года по январь 2023 года произвел отпуск тепловой энергии и горячей воды в жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах по адресу: 

<

...>

Как следует из материалов дела, в управлении управляющей компании ООО «ЛПЖХ» находятся дома по следующим адресам: 

<

...>.

Указанные жилые дома включены в реестр Лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами на территории Республики Саха (Якутия).

Собственником жилых помещений в вышеуказанных домах является администрация муниципальное образование «Город Нерюнгри» Нерюнгринского района Республики Саха (Якутия) согласно: выпискам из ЕГРН, по которым имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги:

№

Период

Адрес

Сумма руб.

1

02.2021-11.2023

проспект Геологов, д. 13, кв. 6

48 658,60

2

06.2022-11.2023

проспект Геологов, д. 21, кв. 9

82 950,25

3

09.2022-11.2023

ул. Комсомольская, д. 10, кв. 12

56 032,20

4

02.2021-11.2021

ул. Комсомольская, д. 19/1, кв.6

33 172,86

5

03.2021-11.2021

ул. Комсомольская, д. 19/1, кв.7

38 034,18

6

03.2021-07.2021

ул. Комсомольская, д. 20/1, кв. 7

13 880,31

7

03.2021-07.2021

ул. Комсомольская, д. 20/1, кв. 8

12 001,76

8

02.2021-07.2021

ул. Комсомольская, д. 20/1, кв. 10

20 322,76

9

01.2022-11.2023

ул. Комсомольская, д. 21/1, кв. 8

88 497,11

10

01.2022-11.2023

ул. Комсомольская, д. 24/2, кв. 10

106 642,17

11

01.2022-11.2023

ул. Комсомольская, д. 25/1, кв. 9

107 438,04

12

03.2021-03.2021

ул. Лужников, д. 2, кв. 57

1 111,27

13

01.2022-10.2023

ул. Пионерская, д. 15, кв. 7

104 348,24

14

01.2022-10.2023

ул. Чурапчинская, д. 1/1, кв. 2

79 438,39

15

10.2021-08.2023

ул. Комсомольская, д. 10

47 274,60

16

11.2021-08.2023

ул. Комсомольская, д. 17/1, кв. 6

78 785,36

17

09.2021-01.2023

ул. Комсомольская, д. 17/1, кв. 9

67 842,50

18

11.2021-11.2021

ул. Комсомольская, д. 19/1, кв.1

3 172,85

19

07.2021-07.2021

ул. Комсомольская, д. 20/1, кв. 2

2 202,03

20

06.2021-07.2021

ул. Комсомольская, д. 20/1, кв. 15

2 533,83

21

12.2021-10.2023

ул. Комсомольская, д. 23/1, кв. 5

108 557,40

22

11.2021-02.2022

ул. Лужников, д. 2, кв. 40

14 968,76

23

01.2022-01.2022

ул. Лужников, д. 2/2, кв. 20

4 371,01

24

01.2022-10.2023

ул. Пионерская, д. 15, кв. 3

100 551,02

25

03.2022-08.2023

ул. Чурапчинская, д. 15/2, кв. 9

72 464,24

26

09.2021-06.2022

ул. Чурапчинская, д. 26, кв. 1

17 226,34

27

07.2021-11.2021

ул. Чурапчинская, д. 26, кв. 19

3 160,86

28

09.2021-11.2021

ул. Чурапчинская, д. 26, кв. 27

2 236,09

29

09.2021-06.2022

ул. Чурапчинская, д. 26, кв. 66

25 430,97

30

09.2021-05.2022

ул. Южно-Якутская, д. 11, кв. 9

19 057,10

31

02.2021-04.2021

ул. Южно-Якутская, 18/2, кв. 2

6 514,21

32

04.2021-04.2021

ул. Южно-Якутская, 18/2, кв. 3

189,26

33

02.2021-04.2021

ул. Южно-Якутская, 18/2, кв. 10

4 028,65

34

02.2021-04.2021

ул. Южно-Якутская, 18/2, кв. 11

4 641,35

35

03.2021-04.2021

ул. Южно-Якутская, 18/2, кв. 15

3 859,47

36

03.2021-04.2021

ул. Южно-Якутская, 18/2, кв. 16

2 514,99

37

03.2021-04.2021

ул. Южно-Якутская, 18/2, кв. 18

4 192,75

38

03.2021-04.2021

ул. Южно-Якутская, 18/2, кв. 20

3 339,12

 

Общая сумма задолженности составляет 1 391 642,90 руб. 

Ответчик оплату поставленных коммунальных услуг не произвел.

Истец считает, что поскольку ответчик обладает правом собственности на жилые помещения, следовательно, он является лицом, обязанным оплачивать коммунальные ресурсы. 

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты решения о заключении (сохранении) прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, данная задолженность за коммунальные услуги взыскивается напрямую с собственника жилых помещений, минуя управляющие компании. 

Управление указанными многоквартирными домами осуществляется третьим лицом, с которым у истца заключен договор теплоснабжения в целях содержания общего имущества многоквартирных домов. 

Присоединение домов, в которых расположены жилые помещения, к тепловым сетям подтверждается актами об установлении границ балансовой принадлежности с управляющими компаниями. 

Наличие задолженности по тепловой энергии явилось основанием для обращения истца в адрес ответчика с претензией от 01.12.2023 № 96-3-1-5849 с требованием о ее погашении.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Частью 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации. 

Из буквального толкования изложенной правовой нормы следует, что неиспользование помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение. При временном отсутствии граждан перерасчету подлежат отдельные виды коммунальных услуг, а именно, перерасчету подлежат коммунальные услуги в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений. 

В соответствии с частью 2 статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации права собственника от имени муниципального образования осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. В силу пункта 5 части 2 той же статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Согласно части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение). 

Согласно пункту 1 статье 544 Гражданского кодекса Российской Федерации оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. 

В материалы дела от ответчика поступил отзыв, в котором ответчик частично не согласен с исковыми требованиями, в частности, возражает против взыскания задолженности по следующим жилым помещениям, а именно: 

- по адресу: 

<

...>.:

04.10.2012 с ФИО1 заключен договор социального найма жилого помещения № 113 от 04.10.2012, договор прекратил свое действие 18.02.2021 в соответствие с постановлением Нерюнгринской городской администрации № 63-СН «О прекращении действия договора  найма служебного помещения».

Таким образом, как считает ответчик, он не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как в период с 01.02.2021 по 18.02.2021 вышеуказанное жилое помещение было во владении ФИО1;

- по адресу: 

<

...>.: 

31.07.2017 с ФИО2 заключен договор найма жилого помещения № 251. 

Таким образом, как считает ответчик, он не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как с 31.07.2017 вышеуказанное жилое помещение предоставлено ФИО2;

- по адресу: 

<

...>:

С 14.10.1998 жилое помещение находится в собственности с ФИО3. ФИО3 умер 29.07.2016, спорное помещение не является выморочным;

- по адресу: 

<

...>:

20.05.2019 с ФИО4 заключен договор социального найма жилого помещения № 78. 

Таким образом, ответчик не может нести расходы по погашению образовавшейся задолженности за предоставленные коммунальные услуги, так как с 20.05.2019 вышеуказанное жилое помещение предоставлено Украинцу С.М. и членам его семьи.

Как указывает ответчик в своем отзыве, необходимо произвести корректировку расчетов по указанным жилым помещениям. 

Задолженность по остальным адресам, заявленным в исковом заявлении, не оспаривается ответчиком. 

Согласно статьям 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Частью 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Согласно Обзору судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 1 (2014) от 24.12.2014 в случае передачи квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги товариществу собственников жилья в силу части 4 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лежит на нанимателе. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда. 

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (часть 1 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

В силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. 

Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. 

Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги (абз. 2 п. 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»). 

Суд, оценив доводы сторон, приходит к следующим выводам, относительно спорных квартир:

- проспект Геологов, д. 13, кв. 6., в размере 48 658,60 руб. за период с 02.2021 по 11.2023, согласно представленным сведениям Отдела адресно-справочной работы УВМ МВД России по Республике Саха (Якутия) ФИО1 с 24.04.2020 зарегистрирована в г. Якутске.

Доказательств проживания ФИО1 в заявленный истцом период с 02.2021 по 11.2023 в указанной квартире ответчиком не представлено, в связи с чем требование истца в указанной части судом признается обоснованным;

- проспект ул. Комсомольская, д. 10, кв. 12, в размере 56 032,20 руб. за период с 09.2022 по 11.2023. 

Вступившим в законную силу решением Нерюгирнского городского суда Республики Саха (Якутия) от 27.04.2023 по делу № 2-334/2023, установлено, что ФИО2 выехала из спорного жилого помещения 13.12.2017.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

На основании вышеизложенного, требование истца в указанной части судом признается обоснованным;

- по адресу: 

<

...>, в размере 72 464,24 руб. за период с 03.2022 по 08.2023.

Судом установлено, постановлением Нерюнгринской городской администрации № 234-СН от 20.08.2021«О предоставлении жилого помещения специализированного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри»» Украинцу С.М. предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, до реализации программы «Переселение граждан их аварийного жилищного фонда МО «Город Нерюнгри» Республики Саха (Якутия) на 2016-2025 годы».

Согласно справке ООО «Микрорайон деревянной застройки» от 19.10.2021 № 887, 29.09.2021 ФИО4 сдал квартиру и ключи от спорного жилого помещения, в связи с переселением.

Исходя из вышеизложенного, требование истца в указанной части судом признается обоснованным;

- по адресу: 

<

...>, в размере 3 172,85 руб. за период с 11.2021 по 11.2021.

С 14.10.1998 жилое помещение находится в собственности с ФИО3. ФИО3 умер 29.07.2016, спорное помещение не является выморочным;

Судом установлено, что ранее спорная квартира принадлежала ФИО3, умершему 29.07.2016, и является выморочным имуществом. 

Вышеуказанные обстоятельства дела позволяют суду прийти к следующим выводам. 

Согласно статье 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. 

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 ГК РФ). 

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным. 

В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение. 

Согласно пункту 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается. 

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

В абзаце 3 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) разъяснено, что право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). 

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса. 

Таким образом, довод Администрации о возникновении обязанности по содержанию спорной квартиры и оплате жилищно-коммунальных услуг с момента регистрации на нее права муниципальной собственности противоречит приведенным нормам права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. 

Кроме того, из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что истец в спорный период оказывал услуги по теплоснабжению и поставке горячего водоснабжения в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. 

Таким образом, суд, проверив доводы ответчика, изложенные в отзыве и представленные доказательства в обоснование своих исковых требований доказательств, приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Представленный истцом расчет основного долга судом проверен, признан верным.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности подлежит удовлетворению в размере 1 391 642,90 руб.

В силу статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

Истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в сумме 26 916 руб. согласно платежному поручению от 24.01.2024 № 8474. 

По результатам рассмотрения дела, на основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины судом отнесены на ответчика полностью.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет». 

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

взыскать с Администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу акционерного общества «Дальневосточная генерирующая компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность в размере 1 391 642,90 руб. за предоставленные коммунальные услуги за период с января 2021 года по ноябрь 2023 года, а также расходы по уплате государственной пошлины 26 916 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в информационно – телекоммуникационной сети Интернет http://yakutsk.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Четвертого арбитражного апелляционного суда – http://4aas.arbitr.ru.

 

Судья

                                    М.Н. Гоголева