ПЯТНАДЦАТЫЙ  АРБИТРАЖНЫЙ  АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ  СУД

Газетный пер., 34, г. Ростов-на-Дону, 344002, тел.: (863) 218-60-26, факс: (863) 218-60-27 

E-mail: info@15aas.arbitr.ru, Сайт: http://15aas.arbitr.ru/

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда апелляционной инстанции

по проверке законности и обоснованности решений (определений)

арбитражных судов, не вступивших в законную силу

дело № А32-10930/2020

город Ростов-на-Дону

25 марта 2024 года

15АП-1063/2024

 

Резолютивная часть постановления объявлена 22 марта 2024 года

 

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Гамова Д.С.,

судей Димитриева М.А., Николаева Д.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1.,

при участии согласно протоколу,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ФИО2 на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2023 по делу № А32-10930/2020 об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего о признании сделки должника недействительной в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ЖСК "Вита-Нова", 

 

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) жилищно-строительного кооператива "Вита-Нова" (далее – должник, ЖСК "Вита-Нова") конкурсный  управляющий ЖСК "Вита-Нова" обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением о признании недействительными сделок и применении последствий недействительности сделок.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 17.01.2022 заявление принято к рассмотрению.

12.05.2022 требования к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31 выделены в отдельное производство.

Одновременно суд привлек к участию в выделенном обособленном споре № А32- 10930/2020-56/109-Б/76-С(в) ФИО32, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО34, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Определением от 12.09.2022 суд привлек к участию в рассмотрении обособленного спора ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО38, ФИО39.

Определением от 17.11.2023 принят отказ управляющего от заявления о признании сделок недействительными в части предъявленных к ФИО27 и ФИО40 требований. Производство по требованиям, предъявленным к ФИО27 и ФИО40, прекращено.

К участию в обособленном споре привлечены ФИО41, ФИО42, ФИО43, ФИО44, ФИО45.

Назначено судебное заседание по вынесению дополнительного определения по требованиям конкурсного управляющего к ФИО46, ФИО47, ФИО48, которое рассматривается совместно с выделенными требованиями.

Определением от 17.01.2023 судом приняты заявленные управляющим уточнения, к участию в рассмотрении обособленного спора привлечены ФИО49, ФИО50.

До окончания рассмотрения обособленного спора по существу, от управляющего поступил отказ от требований, предъявленных к ФИО12, ФИО14, ФИО51, ФИО9.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края  от 15.12.2023 принят заявленный отказ конкурсного управляющего от требований, предъявленных к ФИО12, ФИО14, ФИО51, ФИО9, производство по заявлению в указанной части прекращено. В удовлетворении заявленных требований в остальной части отказано. Распределены расходы по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, конкурсный управляющий ЖСК "Вита-Нова" обжаловал определение суда первой инстанции от 15.12.2023 в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), и просил обжалуемый судебный акт отменить, принять по делу новый судебный акт которым удовлетворить заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы сводятся отсутствию в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих внесение денежных средств по спорным сделкам, а также отсутствию доказательств подтверждающих финансовую возможность ответчиков по приобретению спорных квартир.

В отзывах и возражениях на апелляционную жалобу ФИО52, ФИО53, ФИО23, ФИО10, ФИО5 просят определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Конкурсный управляющий направил заявление об отказе от заявленных требований в части признания недействительными сделок, заключенных ЖСК "Вита Нова" в отношении объектов недвижимости в доме № 9, расположенным по ул. Учительской Хостинского района г. Сочи, со следующими ответчиками: ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30.

Рассмотрев заявление об отказе от иска, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

От представителя собрания кредиторов  ЖСК "Вита Нова" поступили письменные объяснения об отсутствии готовности к замене инициатора спора.

Таким образом, конкурсными кредиторами выражена позиция по заявленному конкурсным управляющим отказу от требований по данному обособленному спору, в связи с чем, суд апелляционной инстанции полагает его подлежащим удовлетворению.

Частью 2 статьи 49 АПК РФ предусмотрено, что истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

По смыслу части 2 статьи 49, части 1 статьи 150 АПК РФ отказ от иска - это отказ от судебной защиты конкретного субъективного права, направленный на прекращение возбужденного истцом процесса.

Арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (пункт 4 части 1 статьи 150 АПК РФ).

Рассмотрев заявление об отказе от требований, материалы дела, суд апелляционный инстанции, с учетом положений статьи 49 АПК РФ, не установил процессуальных препятствий к принятию отказа от заявления. Заявление об отказе от требований о признании сделок должника недействительными не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы ответчика и других лиц, в связи с чем, подлежит принятию арбитражным судом.

Суд апелляционной инстанции полагает необходимым разъяснить, что в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 АПК РФ).

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2023 по делу № А32-10930/2020 в указанной части подлежит отмене, а производство по заявлению конкурсного управляющего о признании недействительными сделок по передаче квартир ЖСК "Вита Нова" в доме № 9 по ул. Учительской Хостинского района г. Сочи  ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30 - прекращению.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Краснодарского края от 12.05.2020 ЖСК "Вита-Нова" признан несостоятельным (банкротом), введено конкурсное производство. В рассматриваемому деле применены правила параграфа 7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Конкурсным управляющим утвержден ФИО54, из числа членов Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо- Запад".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2023 ФИО54 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ЖСК "Вита-Нова".

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 16.05.2023 конкурсным управляющим ЖСК "Вита-Нова" утверждена ФИО2 из числа членов Ассоциации арбитражных управляющих "СЦЭАУ".

В рамках процедуры конкурсного производства конкурсным управляющим проведен анализ сделок должника, по результатам которого установлено следующее.

05.08.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру №42 (кадастровые №23:49:0302002:2473, стоимость 4762581,14 рублей), площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО5 (запись о регистрации №23:49:0302002:2473- 23/050/2019-1), с дальнейшим переходом права собственности 19.10.2020г. к ФИО7, по договору купли-продажи от 19.10.2020 (запись о регистрации №23:49:0302002:2473- 23/236/2020-2).

26.07.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру №133 (кадастровые №23:49:0302002:2391, стоимость 4762581,14 рублей), площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО10 (запись о регистрации №23:49:0302002:2391- 23/050/2019-1), с дальнейшим переходом права собственности 29.09.2020г. к ФИО11, по договору купли-продажи от 29.09.2020 (запись о регистрации №23:49:0302002:2391- 23/236/2020-2).

10.01.2020 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру №98 (кадастровые №23:49:0302002:2443, стоимость 4762581,14 рублей), площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО23, (запись о регистрации №23:49:0302002:2443- 23/050/2019-1), с дальнейшим переходом права собственности 16.10.2020г. в ? доли к ФИО24 и в ? доли к ФИО25, по договору купли-продажи от 16.10.2020 (запись о регистрации №23:49:0302002:2443-23/236/2020-2).

11.07.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиру №84 (кадастровые №23:49:0302002:2495, стоимость 4762581,14 рублей), площадью 54,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО21 (запись о регистрации №23:49:0302002:2495- 23/050/2019-1), с дальнейшим переходом права собственности 03.09.2020г. к ФИО22, по договору купли-продажи от 03.09.2020г. (запись о регистрации №23:49:0302002:2495- 23/236/2020-2).

21.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиры №18 (кадастровые №23:49:0302002:2440, стоимость 3346390,31 рублей), площадью 46,7 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО31 (запись о регистрации №23:49:0302002:2440- 23/050/2019-1).

21.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиры №17 (кадастровые №23:49:0302002:2442, стоимость 2543829,89 рублей), площадью 35,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО31 (запись о регистрации №23:49:0302002:2442- 23/050/2019-1).

21.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиры №16 (кадастровые №23:49:0302002:2445, стоимость 5481774,27 рублей), площадью 76,5 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО31 (запись о регистрации №23:49:0302002:2445- 23/050/2019-1).

21.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиры №23 (кадастровые №23:49:0302002:2450, стоимость 3339224,59 рублей), площадью 46,6 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО31 (запись о регистрации №23:49:0302002:2450- 23/050/2019-1).

21.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиры №22 (кадастровый №23:49:0302002:2452, стоимость 2722972,84 рублей), площадью 38,0 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО31 (запись о регистрации №23:49:0302002:2452- 23/050/2019-1).

21.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиры №21 (кадастровые №23:49:0302002:2454, стоимость 2776357,54 рублей), площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО31 (запись о регистрации №23:49:0302002:2454- 23/050/2019-1).

21.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиры №20 (кадастровые №23:49:0302002:2455, стоимость 2776357,54 рублей), площадью 36,9 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО31 (запись о регистрации №23:49:0302002:2455- 23/050/2019-1).

21.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиры №28 (кадастровые №23:49:0302002:2456, стоимость 5815766,88 рублей), площадью 70,8 кв.м., расположенную по адресу: г.Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО31 (запись о регистрации №23:49:0302002:2456- 23/050/2019-1).

21.06.2019 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, произведена регистрация перехода права собственности на объект недвижимости, жилое помещение - квартиры №25 (кадастровые №23:49:0302002:2459, стоимость 7581854,28 рублей), площадью 92,3 кв.м., расположенную по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул.Учительская, дом №9, от ЖСК "Вита Нова" к ФИО31 (запись о регистрации №23:49:0302002:2459- 23/050/2019-1).

Полагая, что сделки по передаче вышеуказанных объектов недвижимости ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО31 являются недействительными сделками, поскольку осуществлены в период неплатежеспособности должника, конкурсный управляющий обратился с заявлением о признании сделок недействительными на основании статей 61.2, 61.3 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и применении последствий недействительности сделок в виде истребования спорного недвижимого имущества из незаконного владения ответчиков и включения его в состав конкурсной массы ЖСК "Вита-Нова".

Исследовав материалы дела по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дав надлежащую правовую оценку доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции отказал конкурсному управляющему ЖСК "Вита-Нова" в удовлетворении заявления, обоснованно приняв во внимание нижеследующее.

В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или)иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Пункт 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве предусматривает возможность признания недействительной сделки при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки.

Для признания сделки недействительной на основании указанной нормы не требуется, чтобы она уже была исполнена обеими или одной из сторон сделки, поэтому неравноценность встречного исполнения обязательств может устанавливаться исходя из условий сделки.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Положения пункта 2 статьи 61.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривают возможность признания недействительной сделки, совершенной должником в течение трех лет до принятия заявления о признании его несостоятельным (банкротом) в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов (подозрительная сделка).

В силу вышеуказанной нормы для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств:

а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов;

б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов;

в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу статьи 2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: первое - на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; второе - имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами 2-5 п.2 ст.61.2 Закона о банкротстве.

Соответствующие разъяснения приведены в п.п.5-7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.12.2010 № 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

При определении наличия признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества следует исходить из содержания этих понятий, данного в абзацах 33 и 34 ст.2 Закона о банкротстве.

В силу статьи 2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002г. № 127-ФЗ под недостаточностью имущества следует понимать превышение размера денежных обязательств и обязанностей по уплате обязательных платежей должника над стоимостью имущества (активов) должника, а под неплатежеспособностью - прекращение исполнения должником части денежных обязательств или обязанностей по уплате обязательных платежей, вызванное недостаточностью денежных средств. При этом недостаточность денежных средств предполагается, если не доказано иное.

Согласно пункту 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 № 63 также предполагается, что другая сторона сделки знала о совершении сделки с целью причинить вред имущественным правам кредиторов, если она признана заинтересованным лицом (статья 19 Закона о банкротстве), либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника, либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника. При решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

Кроме того, в пункте 8 данного Постановления указывается на возможность признания недействительной сделки, условия которой предусматривают равноценное встречное исполнение, однако должнику на момент ее заключения было известно, что у контрагента по сделке нет и не будет имущества, достаточного для осуществления им встречного исполнения.

В силу пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 № 63 при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего. Если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Как следует из материалов дела, заявление кредитора о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству 12.05.2020, оспариваемые сделки совершены в период с 21.06.2019 по 26.08.2019, то есть в период подозрительности, установленный пунктами 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Доводы представителя ответчиков о том, что оспариваемые сделки заключены за периодом подозрительности статьи 61.2 Закона о банкротстве, исходя из даты заключения договоров паевых накоплений, подлежит отклонению, поскольку основан на неверном толковании норм материального права.

В силу частей 1 и 2 статьи 8.1, части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации и возникает, прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Согласно части 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации.

В силу части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Управляющим обжалуются не договоры паевых накоплений, а сделки по передаче вышеуказанных объектов недвижимости ФИО5, ФИО7, ФИО10, ФИО11, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО31, которые совершены в период с 21.06.2019 по 10.01.2020.

Обосновывая заявленные требования, управляющий ссылается на то, что при проведении государственной регистрации было передано несуществующее право, в отсутствие необходимых документов, в противоречие пункту 3.8 договора паевых накоплений, который предусматривает возможность передачи права собственности третьему лицу, только после его обязательной регистрации за ЖСК "Вита Нова", в чем усматривается недобросовестность действий как должника, так и приобретателей, что удостоверяет наличие признаков недействительности на момент совершения сделки.

Кроме того, конкурсный управляющий не обладает сведениями об оплате и доказательствами, подтверждающими поступление денежных средств по сделкам.

Вместе с тем, как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, а также вопреки доводам конкурсного управляющего, оплата по спорным объектам ответчиками произведена.

Так, 13.11.2015 между ЖСК "Вита Нова" и ФИО10 заключен договор паевых накоплений №153, согласно которого пайщик, являясь членом ЖСК, в целях реализации установленной деятельности ЖСК, предусматривающей реализацию проекта строительства объекта, в срок до конца третьего квартала 2015 года, вносит установленный ЖСК паевой и иные взносы в размере и сроки, предусмотренные статьей 2 договора, а ЖСК обязуется предоставить в собственность пайщика объект недвижимости, основные характеристики которого указаны в (приложении № 1 к договору), и долю в праве на земельный участок в срок до конца первого квартала 2016 года.

Согласно договору, объектом недвижимости является жилое помещение (квартира) с условным номером 18к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 18-ом этаже.

Согласно пункту 2.1 договора № 153, размер паевого взноса составляет 3 млн. руб.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 157 от 13.11.2015 ФИО10 внес в кассу ЖСК "Вита Нова" 3 млн. руб. с назначением: "Паевой взнос по договору паевых накоплений №153 от 13.11.2015".

Справкой №109 от 13.11.2015г., выданной ЖСК, подтверждено, что ФИО10 является членом ЖСК "Вита Нова" и паевой взнос за объект недвижимости - жилое 4 помещение (квартира) с условным номером 18к7 общей проектной площадью 49,75 кв.м., расположенное на 18-ом этаже в "объекте" в размере 3 млн. руб. выплачен в полном объеме.

16.04.2019 между ЖСК "Вита Нова" и ФИО10 заключено дополнительное соглашение, согласно которому пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 руб. за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения размер дополнительного паевого взноса составляет 398 000 руб.

Согласно чеку о безналичной оплате услуг № 769889 от 16.04.2019 ФИО10 внес денежные средства в размере 398 000 руб. с назначением: "Оплата за оборудование по договору 259/Д от 25.03.2019 за ЖСК ВИТА НОВА, на основании дополнительного соглашения к договору паевых накоплений номер 153 от 13 ноября 2015".

Законность распределения квартир членам ЖСК, в том числе ФИО10, подтверждаются протоколом №2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, а также приложениями к ним в виде реестров членов ЖСК и актов распределения квартир, которые являются правоустанавливающими документами в целях регистрации права на квартиры в органах, осуществляющих регистрацию.

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, в повестку дня входило 19 вопросов, в том числе:

7. Принятие в члены ЖСК (списком).

12. Утверждение Акта распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, 

<

...>.

Согласно протоколу от 12.04.2019, на собрании присутствовали 75 человек, что составляет более 50% от общего количества членов ЖСК, таким образом кворум для проведения собрания был набран.

Протокол подписан председателем собрания ФИО55, секретарем собрания ФИО56, членами счетной комиссии: ФИО23, ФИО26

По 7-ому вопросу принято решение: принять в члены ЖСК "Вита Нова" (списком – приложение №2 к Протоколу №2) и утвердить реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12.04.2019 (приложение №3 к протоколу №2).

По 12-ому вопросу принято решение: утвердить Акт распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, 

<

...> (приложение № 4 к протоколу №2). Поручить председателю правления ЖСК "Вита Нова" выдать членам кооператива, включенным в Акт распределения квартир и помещений, справки о полной выплате паевого взноса по форме, утвержденной протоколом заседания Правления ЖСК "Вита Нова" от 11.04.2019 и акты приема-передачи помещений после оплаты дополнительного паевого взноса.

Согласно приложению №3 к протоколу №2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 94 указан ФИО57 и подлежащая к передаче квартира №133, кадастровый номер 23:49:0302002:2391.

В приложении №4 к Протоколу №2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в 7 многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>" под реестровым номером 123 также указан ФИО57 и подлежащая к распределению квартира №133, кадастровый номер 23:49:0302002:2391.

07.05.2019 ФИО58, выдана справка № 1/72 о том, что за объект недвижимости - квартиру №133, с кадастровым номером 23:49:0302002:2391 паевой взнос внесен в полном объеме. Общая сумма внесенных денежных средств по договору паевых накоплений № 153 от 13.11.2015 составил 3 398 000 руб.

07.05.2019 ЖСК "Вита-Нова" передал ФИО10 по акту приема-передачи объект недвижимости - квартиру №133, с кадастровым номером 23:49:0302002:2391, площадью 54,5 кв.м., находящуюся на 16-м этаже.

11.06.2020 было поведено заседание Правление ЖСК (протокол № 11 от 11.06.2020) на повестке дня стояло 3 вопроса, в том числе:

"3. О согласовании внесения единой суммы собственникам квартир с условным номером 7 за недоплату паевого взноса за увеличение площади квартир, определенной органом технической инвентаризации".

По третьему вопросу принято решение: согласиться с предложением председателя правления ЖСК "Вита Нова" ФИО59 и согласовать внесение единой суммы в размере 204 000 руб. собственникам  квартир с условным номером 7 за недоплату паевого взноса за увеличение площади квартир, определенной органом технической инвентаризации.

Согласно чеку о безналичной оплате услуг № 915025 от 10.07.2020 ФИО10 внес денежные средства в размере 70 000 рублей с назначением: "Аванс 30% отд. ремонтно-строит. раб. по дог. 8/05-2020 от 25.06.2020 за ЖСК ВИТА НОВА ИНН 

<

***>".

Согласно чеку о безналичной оплате услуг № 17745897 от 13.07.2020 ФИО10 внес денежные средства в размере 70 000 рублей с назначением: "Аванс 30% отд. ремонтно-строит. раб. по дог. 8/05-2020 от 25.06.2020 за ЖСК ВИТА НОВА ИНН 

<

***>".

Согласно чеку о безналичной оплате услуг № 697239 от 17.07.2020  ФИО10 внес денежные средства в размере 25 367,87 рублей с назначением: "Аванс 30% отд. ремонтно-строит. раб. по дог. 8/05-2020 от 25.06.2020 за ЖСК ВИТА НОВА ИНН 

<

***>"

Согласно чеку о безналичной оплате услуг № 270231 от 24.07.2020  ФИО10 внес денежные средства в размере 38 632,17 рублей с назначением: "Аванс 30% отд. ремонтно-строит. раб. по дог. 8/05-2020 от 25.06.2020 за ЖСК ВИТА НОВА ИНН 

<

***>"

Справкой №4/42 от 07.09.2019 г., выданной ЖСК, подтверждено, что ФИО10 внес паевой взнос в размере 3 млн. руб., дополнительный паевой взнос за объект недвижимости: квартира № 133 с кадастровым номером 23:49:0302002:2391 (условный номер 18к7), площадью 54,5 кв.м., находящаяся на 16-ом этаже в размере 398 000 руб., а также в счет паевого взноса по итогам обмера вышеуказанной квартиры органом технической инвентаризации ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" в сумме 204 000 руб.

Общая сумма денежных средств, внесенных по договору паевых накоплений № 153 от  13.11.2015, составила 3 602 000 руб.

Таким образом, ФИО10 оплатил в полном объеме паевой взнос и дополнительный паевой взнос, что подтверждается квитанциями к ПКО, справками, подтверждающими внесение денежных средств. Доказательств обратного материалы дела не содержат, неравноценность встречного предоставления, управляющим не доказана.

26.07.2019 за ФИО10 было зарегистрировано право собственности на  квартиру № 133 с кадастровым номером №23:49:0302002:2391.

Таким образом, право собственности за ФИО10 было зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

08.09.2019 между ФИО10, (продавец) и ФИО11 был заключен договор купли-продажи, объектом которого является квартира с кадастровым номером 23:49:0302002:2391, находящаяся по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Хостинский, ул. Учительская, д. 9 кв 133, расположенная на 16-ом этаже многоквартирного жилого дома, площадью 54,5 кв.м.

Согласно пункту 4 договора продавец продал покупателю квартиру за 3 млн. руб.

Согласно выписке из ЕГРН, право собственности за ФИО11 было зарегистрировано 29.09.2020.

02.03.2021  между ФИО11 (продавец) и ФИО60 (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, предметом которого выступает квартира, общей площадью 54,5 кв. м., расположенная на 16 этаже в жилом доме №9, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Учительская, кв. 133, кадастровый номер 23:49:0302002:2391. Цена договора составил 3 200 000 руб.

Согласно пункту 5.4 передача квартиры осуществляется на основании настоящего пункта договора, который имеет силу акта приема-передачи, без подписания сторонами каких-либо дополнительных документов.

Согласно выписке из ЕГРН, 03.03.2021 за ФИО35 зарегистрировано право собственности на квартиру №133 с кадастровым номером 23:49:0302002:2391.

17.01.2016 между ФИО5 и должником ЖСК "Вита Нова" заключен договор паевых накоплений № 162 объектом недвижимости по которому является квартира с условным номером 5к7. Размер паевого взноса составляет 3 880 500 руб.

По квитанции от 17.01.2016 № 3 денежные средства в сумме 3 880 500 руб. внесены в кассу должника.

17.08.2016 ФИО5 выдана справка № 162 о внесении паевого взноса (без учета окончательных обмеров БТИ).

31.01.2019 между ЖСК "Вита Нова" и ФИО5 заключено дополнительное соглашение, согласно которому пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 руб. за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения размер дополнительного паевого взноса составляет 398 000 руб.

По квитанциям №51 от 05.02.2019 и №94 от 25.02.2019 денежные средства в размере 398 000 руб. внесены в кассу ЖСК. 07.05.2019 должником выдана справка №1/16 о полном внесении паевого взноса.

Согласно протоколу осмотра места происшествия от 15.06.2020., старшим следователем ОРП на ОТ ОП Хостинского района СУ УВД г. Сочи майором юстиции ФИО61 был произведен осмотр бухгалтерской документации, отражающей хозяйственную деятельность ЖСК "Вита-Нова", за период с декабря 2018 года по январь 2020 года. На стр. 32-33 отражено, поступление наличных денежных средств в кассу ЖСК "Вита-Нова" от ФИО5 (5к7) в размере 398 000 руб.

Законность распределения квартир членам ЖСК, в том числе ФИО5, подтверждаются протоколом №2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, а также приложениями к ним в виде реестров членов ЖСК и актов распределения квартир, которые являются правоустанавливающими документами в целях регистрации права на квартиры в органах, осуществляющих регистрацию.

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, в повестку дня входило 19 вопросов, в том числе:

7. Принятие в члены ЖСК (списком).

12. Утверждение Акта распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, 

<

...>.

Согласно протоколу от 12.04.2019, на собрании присутствовали 75 человек, что составляет более 50% от общего количества членов ЖСК, таким образом кворум для проведения собрания был набран.

Протокол подписан председателем собрания ФИО55, секретарем собрания ФИО56, членами счетной комиссии: ФИО23, ФИО26

По 7-ому вопросу принято решение: принять в члены ЖСК "Вита Нова" (списком – приложение №2 к Протоколу №2) и утвердить реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12.04.2019 (приложение №3 к протоколу №2).

По 12-ому вопросу принято решение: утвердить Акт распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, 

<

...> (приложение № 4 к протоколу №2). Поручить председателю правления ЖСК "Вита Нова" выдать членам кооператива, включенным в Акт распределения квартир и помещений, справки о полной выплате паевого взноса по форме, утвержденной протоколом заседания Правления ЖСК "Вита Нова" от 11.04.2019 и акты приема-передачи помещений после оплаты дополнительного паевого взноса.

Согласно приложению №3 к протоколу №2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 18 указана ФИО5 и подлежащая к передаче квартира № 42, кадастровый номер 23:49:0302002:2473.

В приложении №4 к Протоколу №2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>" под реестровым номером 36 также указан ФИО5 и подлежащая к распределению квартира № 42, кадастровый номер 23:49:0302002:2473.

07.05.2019 ФИО5, выдана справка № 1/46 о том, что за объект недвижимости - квартиру № 42, с кадастровым номером 23:49:0302002:2473 паевой взнос внесен в полном объеме. Общая сумма внесенных денежных средств по договору паевых накоплений № 153 от 13.11.2015 составил 4 278 500 руб.

07.05.2019 ЖСК "Вита-Нова" передал ФИО10 по акту приема-передачи объект недвижимости - квартиру № 42, с кадастровым номером 23:49:0302002:2473, площадью 54,5 кв.м., находящуюся на 3-м этаже.

11.06.2020 было поведено заседание Правление ЖСК (протокол № 11 от 11.06.2020) на повестке дня стояло 3 вопроса, в том числе:

"3. О согласовании внесения единой суммы собственникам квартир с условным номером 7 за недоплату паевого взноса за увеличение площади квартир, определенной органом технической инвентаризации".

По третьему вопросу принято решение: согласиться с предложением председателя правления ЖСК "Вита Нова" ФИО59 и согласовать внесение единой суммы в размере 204 000 руб. собственникам  квартир с условным номером 7 за недоплату паевого взноса за увеличение площади квартир, определенной органом технической инвентаризации.

Согласно чеку о безналичной оплате услуг № 311115 от 25.07.2020 ФИО5 внесла денежные средства в размере 238 000 рублей с назначением: "Отдел. ремонтно-строит. раб. по дог. 8/05-2020 от 25.06.2020 за ЖСК ВИТА НОВА ИНН 

<

***>".

Справкой от 25.07.2020 выданной ЖСК, подтверждено, что ФИО5 внесла паевой взнос в размере 3 850 000 руб., дополнительный паевой взнос за объект недвижимости: квартира № 42 с кадастровым номером 23:49:0302002:2473 (условный номер 5к7), площадью 54,5 кв.м., в размере 398 000 руб., а также в счет паевого взноса по итогам обмера вышеуказанной квартиры органом технической инвентаризации ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" в сумме 204 000 руб.

Общая сумма денежных средств, внесенных по договору паевых накоплений № 162 от  17.01.2016, составила 4 482 500 руб.

Таким образом, ФИО5 оплатила в полном объеме паевой взнос и дополнительный паевой взнос, что подтверждается квитанциями к ПКО, справками, подтверждающими внесение денежных средств. Доказательств обратного материалы дела не содержат, неравноценность встречного предоставления, управляющим не доказана.

05.08.2019 за ФИО5 было зарегистрировано право собственности на  квартиру № 42 с кадастровым номером №23:49:0302002:2473.

Таким образом, право собственности за ФИО5 было зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

16.10.2020 квартира № 42 реализована ФИО7 по договору куплипродажи за 4 500 000 руб.

26.10.2015 между ФИО23 и должником ЖСК "Вита Нова" заключен договор паевых накоплений № 145 объектом недвижимости по которому является квартира с условным номером 13к7, площадью 49,75 кв.м. Размер паевого взноса составляет 4 228 750 руб.

По квитанции №146 от 26.10.2015 ФИО23 внесла в кассу должника денежные средства в размере 4 228 750 руб.

26.10.2015 ФИО23 выдана справка о том, что она является членом ЖСК и внесла паевой взнос за кВ. 13к7 в размере 4 228 750 руб.

12.02.2019 между ЖСК "Вита Нова" и ФИО23 заключено дополнительное соглашение, согласно которому пайщик обязуется выплатить, а ЖСК принять сумму дополнительного паевого взноса, установленного решением внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" от 01.12.2018 из расчета 8 000 руб. за 1 кв. метр с каждого квадратного метра за объект недвижимости, подлежащий передачи пайщику на основании договора паевых накоплений. Согласно пункту 2 дополнительного соглашения размер дополнительного паевого взноса составляет 398 000 руб.

По квитанциям № 65 от 12.02.2019 и № 87 от 21.02.2019 денежные средства в размере 398 000 руб. внесены в кассу ЖСК. 21.02.2019 должником выдана справка №3/12 о полном внесении паевого взноса.

Законность распределения квартир членам ЖСК, в том числе ФИО23, подтверждаются протоколом №2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, а также приложениями к ним в виде реестров членов ЖСК и актов распределения квартир, которые являются правоустанавливающими документами в целях регистрации права на квартиры в органах, осуществляющих регистрацию.

Согласно протоколу №2 внеочередного общего собрания членов ЖСК "Вита Нова" в очной форме от 12.04.2019, в повестку дня входило 19 вопросов, в том числе:

7. Принятие в члены ЖСК (списком).

12. Утверждение Акта распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, 

<

...>.

Согласно протоколу от 12.04.2019, на собрании присутствовали 75 человек, что составляет более 50% от общего количества членов ЖСК, таким образом кворум для проведения собрания был набран.

Протокол подписан председателем собрания ФИО55, секретарем собрания ФИО56, членами счетной комиссии: ФИО23, ФИО26

По 7-ому вопросу принято решение: принять в члены ЖСК "Вита Нова" (списком – приложение №2 к Протоколу №2) и утвердить реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12.04.2019 (приложение №3 к протоколу №2).

По 12-ому вопросу принято решение: утвердить Акт распределения квартир и помещений в многоквартирном жилом доме по адресу: РФ, 

<

...> (приложение № 4 к протоколу №2). Поручить председателю правления ЖСК "Вита Нова" выдать членам кооператива, включенным в Акт распределения квартир и помещений, справки о полной выплате паевого взноса по форме, утвержденной протоколом заседания Правления ЖСК "Вита Нова" от 11.04.2019 и акты приема-передачи помещений после оплаты дополнительного паевого взноса.

Согласно приложению №3 к протоколу №2 "Реестр членов ЖСК "Вита Нова" по состоянию на 12 апреля 2019 года" в реестре членов под п. 71 указана ФИО23 и подлежащая к передаче квартира № 98, кадастровый номер 23:49:0302002:2443.

В приложении №4 к Протоколу №2 "Акт распределения нежилых помещений и квартир в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>" под реестровым номером 90 также указана ФИО23 и подлежащая к распределению квартира № 42, кадастровый номер 23:49:0302002:2443.

07.05.2019 ФИО5, выдана справка № 1/35 о том, что за объект недвижимости - квартиру № 98, с кадастровым номером 23:49:0302002:2443 паевой взнос внесен в полном объеме. Общая сумма внесенных денежных средств по договору паевых накоплений № 145 от 26.10.2015 составил 4 626 750 руб.

07.05.2019 ЖСК "Вита-Нова" передал ФИО10 по акту приема-передачи объект недвижимости - квартиру № 98, с кадастровым номером 23:49:0302002:2443, площадью 54,5 кв.м., находящуюся на 11-м этаже.

11.06.2020 было поведено заседание Правление ЖСК (протокол № 11 от 11.06.2020) на повестке дня стояло 3 вопроса, в том числе:

"3. О согласовании внесения единой суммы собственникам квартир с условным номером 7 за недоплату паевого взноса за увеличение площади квартир, определенной органом технической инвентаризации".

По третьему вопросу принято решение: согласиться с предложением председателя правления ЖСК "Вита Нова" ФИО59 и согласовать внесение единой суммы в размере 204 000 руб. собственникам  квартир с условным номером 7 за недоплату паевого взноса за увеличение площади квартир, определенной органом технической инвентаризации.

Согласно платежным поручениям № 74 от 05.07.2020, № 81 от 24.07.2020 ФИО23  по безналичному расчету перевела в адрес ИП ФИО62 (подрядчик ЖСК "Вита Нова", договор подряда  № 06/15-20-ИП от 15.06.2020) денежные средства в общем размере 204 000 руб.  с назначением" "Оплата за выполненные работы по договору № 06/15-20-ИП от 15.06.2020" в счет оплаты паевого взноса за увеличение площади квартир на основании протокола № 11 от 11.06.2020".

Справкой от 24.07.2020 выданной ЖСК, подтверждено, что ФИО23 внесла паевой взнос в размере 4 228 750 руб., дополнительный паевой взнос за объект недвижимости: квартира № 98 с кадастровым номером 23:49:0302002:2443 (условный номер 13к7), площадью 54,5 кв.м., в размере 398 000 руб., а также в счет паевого взноса по итогам обмера вышеуказанной квартиры органом технической инвентаризации ГБУ КК "Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ" в сумме 204 000 руб.

Общая сумма денежных средств, внесенных по договору паевых накоплений № 162 от  17.01.2016, составила 4 830 750 руб.

Таким образом, ФИО23 оплатила в полном объеме паевой взнос и дополнительный паевой взнос, что подтверждается квитанциями к ПКО, справками, подтверждающими внесение денежных средств. Доказательств обратного материалы дела не содержат, неравноценность встречного предоставления, управляющим не доказана.

10.01.2020 за ФИО23 было зарегистрировано право собственности на  квартиру № 98 с кадастровым номером №23:49:0302002:2443.

Таким образом, право собственности за ФИО23 было зарегистрировано в полном соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 № 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

По договору купли-продажи квартира № 98 реализована ФИО63. 11 16.10.2020 в ЕГРН внесена запись о регистрации за указанными лицами права общей долевой собственности (по 1/2).

19.12.2014 ФИО21 и ЖСК "Вита Нова" заключен договор паевых накоплений №67, стоимость паевого взноса составила 3 980 000 руб.

05.07.2017 ФИО21 и ФИО44 заключено соглашение об уступке прав и обязательств по договору паевых накоплений №67.

25.02.2019 ФИО44 и ФИО21 заключено соглашение об уступке прав и обязательств по договору паевых накоплений №67, согласно которому права перешли обратно к ФИО21

07.05.2019 ФИО21 выдана справка ЖСК "Вита Нова" о полной выплате пая в размере 4 378 000 руб. По акту приема-передачи ФИО21 передана квартира №84, кадастровый номер 23:49:0302002:2495, площадью 54,5 кв.м.

16.05.2017 ЖСК "Вита-Нова" и ФИО31 заключен договор паевых накоплений №130 на квартиры: условный номер 3к1 общей проектной площадью 92,3  кв. м., условный номер 3к4 общей проектной 70,8 кв. м., условный номер 2к4 общей проектной площадью 46,6 кв. м., условный номер 2к3 общей проектной площадью 38 кв. м., условный номер 2к1 общей проектной площадью 36,9 кв. м., условный номер 2к2 общей проектной площадью 36,9 кв. м., условный номер 1к1 общей проектной площадью 76,5 кв. м., условный номер 1к2 общей проектной площадью 35,5 кв. м., согласно условий которого ФИО31 вносит в ЖСК "Вита Нова" паевой взнос за указанные квартиры в размере 38 408 000 рублей, а ЖСК обязуется предоставить пайщику вышеуказанные квартиры.

16.05.2017 по квитанции к приходному кассовому ордеру № 9 от 16.05.2017 ФИО31 в кассу ЖСК внесено 38 408 000 руб.

16.05.2017 ФИО31 выдана справка о полном внесении им паевого взноса за квартиры в размере 38 408 000 руб. 17.05.2019 квартиры переданы ФИО31 по актам приема-передачи.

В феврале 2021 года ФИО31 по договорам купли-продажи реализовал квартиры №25 и №28 ФИО32, квартиры №16, №17, №18 ФИО34, № 20, №21, №22, №23 ФИО33

На основании указанных договоров в ЕГРН внесены сведения о собственниках.

Таким образом, материалами дела подтверждена оплата по договорам паевого взноса и дополнительным соглашениям, о фальсификации представленных документов, лицами, участвующими в деле не заявлено, неравноценность встречного предоставления заявителем не доказана.

Само по себе отсутствие у конкурсного управляющего первичной документации, нельзя рассматривать в качестве самостоятельного основания признания сделки недействительной.

Согласно пункту 7 Постановления Пленума ВАС РФ № 63 при решении вопроса о том, должна ли была другая сторона сделки знать об указанных обстоятельствах, во внимание принимается то, насколько она могла, действуя разумно и проявляя требующуюся от нее по условиям оборота осмотрительность, установить наличие этих обстоятельств.

Согласно статье 2 Закона о банкротстве под вредом, причиненным имущественным правам кредиторов понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Доказательства того, что ответчики являются заинтересованным по отношению к должнику лицом, равно как и того, что стороны при исполнении обязательств действовали недобросовестно, в ущерб интересам должника и его кредиторам, предпринимали действия, направленные на создание искусственной задолженности, в материалах дела отсутствуют.

В нарушение требований статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, неплатежеспособность и недостаточность имущества (активов) должника именно на дату совершения спорных сделок конкурсным управляющим документально надлежащим образом также не подтверждена.

Таким образом, как правомерно установлено судом первой инстанции, оспаривающее сделку лицо не доказало наличия совокупности всех обстоятельств, необходимых для признания сделок недействительными по основанию, предусмотренному пунктами 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве, оснований для признания сделки недействительной по указанному основанию у суда не имеется.

Отклоняя довод управляющего о том, что при проведении государственной регистрации было передано несуществующее право, в отсутствие необходимых документов, противоречащих п.3.8. договоров паевых накоплений, который предусматривает возможность передачи права собственности третьему лицу, только после его обязательной регистрации за ЖСК "Вита Нова", в чем усматривается недобросовестность действий как должника, так и приобретателей, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона от 30.12.2004 №215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах" член кооператива или другие лица, имеющие право на пай, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Член жилищно-строительного кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, приобретает право собственности на нее с момента внесения паевого взноса (п. 4 ст. 218 ГК РФ; ч. 1, 3 ст. 110, ч. 1 ст. 129 ЖК РФ; п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 №25; письмо Росреестра от 02.03.2016 №14- исх/02667- ГЕ/16). При этом приобретаемое право собственности не связано и с его государственной регистрацией. Из изложенного следует, что право собственности члена кооператива возникает автоматически в силу самого факта выплаты пая.

Документом, подтверждающим право на паенакопление или на жилое помещение, за которое полностью внесен паевой взнос, выданный на имя обладателя подлежащих государственной регистрации прав, является справка о полном внесении (полной выплате) паевого взноса. Таким образом, законом не предусмотрено оформление права кооператив.

Таким образом, доводы управляющего о незаконной регистрации права собственности на квартиры к пайщикам правомерно признаны необоснованными.

Оснований для признания сделок недействительными на основании статьи 61.3 Закона о банкротстве, суд апелляционной инстанции также не усматривает, поскольку заключены за пределами сроков, установленных данной статьей.

Конкурсный управляющий также ссылается на наличие оснований для признании сделок недействительными на основании 10, 168, 170 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце четвертом  пункта 4 постановления Пленума № 63, наличие специальных оснований оспаривания сделок, предусмотренных статьями 61.2 и 61.3 Закона о банкротстве, само по себе не препятствует суду квалифицировать сделку, при совершении которой допущено злоупотребление правом, как недействительную на основании статей 10 и 168 ГК РФ.

Вместе с тем согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.06.2014 N10044/11 и определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.04.2016 № 306-ЭС15-20034, в упомянутых разъяснениях речь идет о сделках с пороками, выходящими за пределы дефектов подозрительных сделок.

В данном случае, конкурсный управляющий в качестве оснований для признания оспариваемых сделок недействительными в соответствии со статьями 10, 168 ГК РФ ссылался на те же обстоятельства и доказательства, что и при их оспаривании на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В рассматриваемом случае заявитель не указал, чем в условиях конкуренции норм о недействительности сделки выявленные нарушения выходят за пределы диспозиции части 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Доказательств наличия в сделках пороков, а также превышения пределов дефектов сделок с предпочтением или подозрительных сделок, в материалы дела заявителем не представлено. Таким образом, оспариваемая сделка не может быть признана ничтожной. Доказательств мнимости конкурсным управляющим в материалы дела также не представлено.

Конкурсный управляющий не лишён права обратиться с заявление о взыскании с ответчиком суммы, составляющей разницу, между внесенной оплатой и суммой долга, образованного от изменения квадратуры жилых помещений от указанных в договоре, в случае, если такие факты имеются.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, повлияли бы на их обоснованность и законность либо опровергли выводы суда, в связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

То обстоятельство, что в судебном акте не названы какие-либо из имеющихся в деле доказательств либо доводы, не свидетельствует о том, что данные доказательства и доводы судом не оценены (определение Верховного Суда Российской Федерации от 01.02.2016 № 308-КГ15-18261).

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом в обжалуемой части не допущено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 49, 150, 258, 269 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

принять отказ конкурсного управляющего ЖСК "Вита-Нова" ФИО2 от заявленных требований в части признания недействительными сделок по передаче квартир ЖСК "Вита Нова" в доме № 9 по ул. Учительской Хостинского района г. Сочи ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО26, ФИО28, ФИО29, ФИО30.

Определение Арбитражного суда Краснодарского края от 15.12.2023 по делу№ А32-10930/2020 в указанной части отменить, производство по заявлению конкурсного управляющего ЖСК "Вита-Нова" ФИО2 в указанной части прекратить.

В остальной части судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Взыскать с ЖСК "Вита-Нова" в доход федерального бюджета государственную пошлину за подачу апелляционной жалобы в размере 3 000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

 

Председательствующий                                                                                  Д.С. Гамов

 

Судьи                                                                                                                М.А. Димитриев

 

Д.В. Николаев