АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А60-25844/2022

25 августа 2022 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 августа 2022 года 

Полный текст решения изготовлен 25 августа 2022 года.

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело №А60-25844/2022 по  иску общества с ограниченной ответственностью «КИТ Екатеринбург» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «УРАЛСПЕЦОБОРУДОВАНИЕ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «ИСТОРИЯ И ТРАДИЦИИ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

об оспаривании сделки,

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО2, представитель по доверенности  от 11.10.2021,

от ответчика: ФИО3, представитель по доверенности  от 26.11.2020 (посредством вэб-конференции).

Лица, участвующие в деле, о времени  и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов суду, ходатайств не заявлено.

ООО «КИТ Екатеринбург» обратилось в арбитражный суд с иском к ООО «УРАЛСПЕЦОБОРУДОВАНИЕ» к ООО «ИСТОРИЯ И ТРАДИЦИИ» о признании договора купли-продажи от 20.06.2018 на помещение с кадастровым номером 66:41:0529002:417, заключенного между ООО «УРАЛСПЕЦОБОРУДОВАНИЕ» и ООО «ИСТОРИЯ И ТРАДИЦИИ» ничтожной сделкой,  применении последствий недействительности сделки и аннулировании записи о регистрации права собственности.

Определением от 02.06.2022 исковое заявление принято к производству суда. Назначено предварительное судебное  заседание.

Ответчиком представлен отзыв. В иске просит отказать.

От истца поступили объяснения по делу.

Ответчиками представлены отзывы, в которых заявлено об истечении срока исковой давности в отношении  требований о признании договора ничтожной сделкой.

В судебном заседании истцом заявлено ходатайство о приобщении документов к материалам дела – договоры купли-продажи от 04.04.2016,20.06.2018, соглашение о заключении договора купли-продажи от 06.11.2015, а также заявлено ходатайство об истребовании у Управления Росреестра по СО реестровых дел.

В предварительном судебном заседании суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, с учетом мнения присутствующих в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. Судебное заседание назначено на 18.08.2022.

Ответчиком ООО «ИСТОРИЯ И ТРАДИЦИИ» представлен дополнительный отзыв, заявление об истечении срока исковой давности по заявленным требованиям.

Ответчиком ООО «УРАЛСПЕЦОБОРУДОВАНИЕ» также представлено дополнение к отзыву.

Необходимости истребования доказательств суд не усмотрел, дело может быть рассмотрено по имеющимся доказательствам. 

Рассмотрев материалы дела, суд 

УСТАНОВИЛ:

Из материалов дела следует, что ООО «КИТ Екатеринбург» и ООО «Уралспецоборудование» являются собственниками помещений в здании по адресу: 

<

...> ТРЦ «Глобус».

Истец указал, что в рамках гражданского дела №2-5423/2021 ООО "УРАЛСПЕЦОБОРУДОВАНИЕ" (Ответчик-1) обратилось в Чкаловский районный суд г. Екатеринбурга с заявлением о признании права общедолевой собственности на помещение с кадастровым номером 66:41:0529002:417, расположенное в здании с кадастровым номером 66:41:0529002:10 по адресу 

<

...>, за всеми сособственниками здания. При рассмотрении указанного дела ООО "УРАЛСПЕЦОБОРУДОВАНИЕ" представило договор купли-продажи от 20.06.2018 г и соглашения от 06.11.2015 г., 04.04.2016г., согласно условиям которых ООО "УРАЛСПЕЦОБОРУДОВАНИЕ" приобрело помещение с кадастровым номером 66:41:0529002:417 у ООО "ИСТОРИЯ И ТРАДИЦИИ" (Ответчик-2).

Согласно представленных 01.12.2021 ООО "УРАЛСПЕЦОБОРУДОВАНИЕ" соглашений от 06.11.2015 г., 04.04.2016г., заключенных между ООО "УРАЛСПЕЦОБОРУДОВАНИЕ" и ООО "ИСТОРИЯ И ТРАДИЦИИ" стороны изначально оговорили, что образуемое помещение с кадастровым номером 66:41:0529002:417 является помещением общего пользования.

Указывая на то, что условие договора о передаче одному лицу права собственности на нежилые помещения, которые в силу закона являются общим долевым имуществом, ничтожно, истец обратился с настоящим иском о признании договора купли-продажи от 20.06.2018 на помещение с кадастровым номером 66:41:0529002:417 заключенного между ООО «УРАЛСПЕЦОБОРУДОВАНИЕ» и ООО «ИСТОРИЯ И ТРАДИЦИИ» ничтожной сделкой,  применении последствий недействительности сделки и аннулировании записи о регистрации права собственности.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в соответствии с положениями ст. 71 АПК РФ,  суд считает заявленные требования не подлежащими удовлетворению.

В обоснование заявленных требований о недействительности заключенного договора истец ссылается на ст.ст. 166, 168 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. Таким образом, для признания сделки недействительной по статье 168 ГК РФ необходимо сослаться на конкретный закон (иной нормативный правовой акт), требования которого были нарушены при совершении сделки.

Истцом не указано какие требования закона или иного правового акта были нарушены сторонами при заключении оспариваемого договора

Ссылка на позицию Верховного Суда РФ, изложенную в Определении от 29.05.2012 № 5-КГ12-7, касающуюся ничтожности сделки (договора инвестирования) необоснованна, поскольку она не актуальна и касается рассмотрения конкретного дела, затрагивающего иные правоотношения, связанные с инвестированием имущества кондоминиума по жилищному спору.

Кроме того, в соответствии с абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В рассматриваемом случае истец, не являющийся стороной сделки, не указал, какие конкретно права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, нарушены заключением договора купли-продажи от 20.06.2018, а также не доказал какие неблагоприятные последствия для него повлекла оспариваемая сделка.

Таким образом, содержащееся в исковом заявлении указание на то, что предъявление подобного иска является способом защиты права по другому делу в обоснование заявленных требований без представления доказательств наступления неблагоприятных последствий не свидетельствует о нарушении прав или охраняемых интересов истца и недостаточно для признания договора недействительным.

Кроме того, ответчиками заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с п.1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительной ничтожной сделки о и признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. 

Из актов оказанных услуг №253 от 31.07.2018 и №6719 от 31.08.2018 за июль и август 2018 года, подписанных со стороны истца, следует, что уже в июле 2018 истец знал о приобретении ответчиком ООО «Уралспецоборудование» помещений. Кроме того, в рамках рассмотрения дела № А60-59404/2020 истец представил выписку из ЕГРН от 20.12.2018 № 99/2018/233367907 в отношении спорного объекта, где правообладателем с 27.06.2018 указано ООО «Уралспецоборудование». 

Исковое заявление о признании сделки недействительной было подано истцом 17.05.2022, то есть после истечения срока исковой давности, предусмотренного ст.ст. 181, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении исковых требований отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

3. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

 

Судья                                                                     Ю.В. Матущак