﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТЮМЕНСКОЙ ОБЛАСТИ

Ленина д.74, г.Тюмень, 625052,тел (3452) 25-81-13, ф.(3452) 45-02-07, http://tumen.arbitr.ru, E-mail: info@tumen.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №

А70-18422/2020

г. Тюмень

15 марта 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 09.03.2021г.

Решение в полном объеме изготовлено 15.03.2021г.

Арбитражный суд Тюменской области в составе судьи Марковой Н.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Трилем С.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску 

ООО «Альмира» (далее – истец) 

к индивидуальному предпринимателю Баженовой Наталье Александровне (далее – ответчик) 

о взыскании 265558,92 рублей 

при участии:

от истца: Воронина Е.Ю., доверенность от 03.08.2020 №02/20

от ответчика: не явился, извещен

установил:

ООО «Альмира» 29.10.2020 обратилось в Арбитражный суд Тюменской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Баженовой Наталье Александровне о взыскании 265558,92 рублей задолженности по краткосрочному договору аренды нежилого помещения от 18.09.2019 №А84, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13497,40 рублей, а также расходов по уплате государственной пошлины.

20.11.2020 исковое заявление принято к производству суда, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

15.01.2021 вынесено определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Как следует из материалов дела, 18.09.2019 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен краткосрочной договор аренды нежилого помещения №А84, согласно п.1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату нежилые помещения общей площадью 27,80 кв.м., а именно: №18а площадью 5,60 кв.м., № 18б площадью 1,30 кв.м.. № 19 площадью 20,90, расположенные на первом этаже нежилого торгово-развлекательного центра «Фаворит», расположенного по адресу: г.Тюмень, ул.Валерии Гнаровской, д.12. Помещения передаются в аренду для осуществления торговли (п.1.2 договора). Арендатор обязуется принять арендуемое помещение по акту приема-передачи (п.2.3.1 договора). Арендатор обязуется соблюдать правила и положения (внутренние правила для арендатора торгово-развлекательного центра), согласно приложению №2 к договору и обеспечить соблюдение этих правил его должностными лицами, представителями, сотрудниками, поставщиками. Настоящим арендатор заявляет, что выше перечисленные лица ознакомлены с правилами торгово-развлекательного центра и согласны с ними (п.2.3.3 договора). Подготовительные и отделочные работы осуществляются арендатором в срок не более четырнадцати календарных дней с даты подписания договора (п.2.6.2 договора). Арендная плата устанавливается из расчета 5% от «оборота», но не менее 111200,00 рублей за помещение в месяц (п.3.1.1 договора). Оплата фиксированного минимума арендной платы осуществляется за каждый месяц аренды авансовым платежом в размере 100 процентов в срок до пятого числа текущего месяца (п.3.1.1 договора). Электроэнергия возмещается отдельно на основании счета арендодателя согласно показания приборов учета электроэнергии, установленных в помещении. Стоимость коммунальных услуг в помещении (ГВС, ХВС) определяется согласно показаниями приборов учета потребления таких услуг, установленных в помещении и оплачивается на основании счета в соответствии с официально установленными компетентными государственными тарифами на оказание подобных услуг с учетом фактически понесенных затрат арендодателем в срок до 25 числа текущего месяца за отчетным. Арендатор обязан в срок до двадцатого числа текущего месяца обращаться к представителю арендодателя для получения счета на оплату коммунальных услуг. Арендная плата начисляется с даты подписания акта приема-передачи помещения, но не позднее даты истечения срока в 14 календарных дней с даты подписания договора (п.3.2 договора). Арендатор обязуется в течение 3 рабочих дней с момента подписания договора перечислить на расчетный счет арендодателя сумму обеспечительного платежа в размере 111200,00 рублей равную фиксированного минимума арендной платы в обеспечение исполнения арендатором обязательств по договору включая штрафы и неустойки (п.3.5 договора). За нарушение арендатором сроков уплаты арендных платежей арендодатель вправе требовать взыскания  арендатора пени в размере 0,5% от неуплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Пени уплачиваются арендатором в течение 3 рабочих дней после получения письменной претензии арендодателя (п.4.5 договора). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит за 90 календарных дней до момента истечения срока действия договора о своем намерении расторгнуть настоящий договор, договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок на тех же условиях, но не более 2-х раз, за исключением условия о размере платы, которая может быть изменена в порядке, предусмотренном п.3.4 договора (п.5.1 договора). Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего договора аренды, направив соответствующее письменной уведомление арендатору не менее чем за 30 календарных дней до предполагаемой даты расторжения (п.5.3 договора). Арендодатель  вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем (внесудебном) порядке в случае нарушения арендатором сроков внесения арендной платы более чем на 10 календарных дней в течение срока действия договора, в этом случае договор аренды считается расторгнутым по истечении 10 рабочих дней  момента отправки арендодателем уведомления об одностороннем отказе (п.5.4 договора). Во всех случаях прекращения расторжения договора аренды по любым основаниям арендатор обязан в тот же день освободить помещение и передать его арендодателю с произведенными неотделимыми улучшениями (п.5.5.1 договора). Возврат помещения арендодателю оформляется актом (п.5.5.2 договора).

Внутренними правилами для арендатора торгового развлекательного центра (приложение №2 к договору) установлено, что применение штрафных санкций распространяется на случае несоблюдения или нарушения требований и положений настоящих правил прямо прописанных о применении штрафа: центр открыт для помещения посетителями и арендатор обязуется вести свою деятельность в центре непрерывно, обеспечивая арендованные площади открытыми для посетителей согласно договора аренды в течение двенадцати месяцев в году, 7 дней в неделю с 10.00 до 22.00. Остальные часы являются нерабочими для посетителей – штраф 3000,00 рублей (п.1.1 правил).

Актом доступа в нежилое помещение от 18.09.2019 стороны в двустороннем порядке подтвердили передачу нежилых помещений арендодателем арендатору.

Актом о начале строительно-монтажных работ от 19.09.2019 стороны в двустороннем порядке пришли к договоренности об осуществлении в арендуемых помещениях арендатором работ по их обустройству.

11.10.2019 стороны подписали дополнительное соглашение №1 к оспариваемому договору, согласно которому внесли изменения в п.2.6.2 договора «подготовительные и отделочные работы осуществляются арендатором в срок не позднее 11 октября 2019 года». Кроме того, указанным дополнительным соглашением стороны также внесли изменения в п.3.2 договора: «арендная плата начисляется по настоящему договору с даты подписания акта приема-передачи помещения. Электроэнергия возмещается арендатором с момента подписания акта доступе в помещения. Арендные платежи, предусмотренные договором в период с даты подписания акта о начале строительно-монтажных работ арендатора по обустройству помещения и начале коммерческой деятельности арендодателем не начисляются и арендатором не оплачиваются. Возмещение электроэнергии, ГС, ХВС в помещении в период проведения арендатором ремонтных работ подлежит возмещению в полном объему согласно показаниями приборов учета электроэнергии, установленных в помещении».

Актом о завершении строительно-монтажных работ арендатор по обустройству  помещения и начале коммерческой деятельности от 11.10.2019 стороны подтвердили, что строительно-монтажные работы арендатора по обустройству помещений завершены надлежащим образом и арендатор начинает осуществление коммерческой деятельности в помещении с даты подписания настоящего акта.

Актом приема-передачи нежилого помещения от 11.10.2019 стороны в двустороннем порядке подтвердили передачу арендодателем арендатору помещения в надлежащем состоянии после окончания арендатором работ по их обустройству. Помещения пригодны к эксплуатации по целевому назначению. Претензий к помещениям арендатор к арендодателю не имеет.

Заявлением от 22.10.2019, направленным в адрес истца, ответчик просил расторгнуть краткосрочный договор аренды, заключенный между сторонами.

24.10.2019 истец письмом №160 уведомил ответчик в связи с его отказом от подписания акта приема-передачи нежилого помещения, арендная плата начисляется ему с 03.10.2019 года.

Письмом от 25.11.2019 №181 истец уведомил ответчика о том, что договор аренды вступает в силу с 18.09.2019 и действует 11 месяцев. Истец также напомнил ответчику порядок расторжения договора, предусмотренный самим договором в которому указано, что если ни одна из сторон не заявит за 90 календарных дней до момент истечения срока действия договора о своем намерении расторгнуть договор, договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, но не более 2-х раз, за исключением условия о размере платы, которая может быть изменена в порядке, предусмотренном п.3.4 договора. Указав, при этом, срок действия договора истекает 17.08.2020 года.

21.01.2020 ответчик направил в адрес истца письмо о необходимости подписать соглашение о расторжении договора. Отказ от расторжения договора мотивирован финансовой нестабильностью ответчика, как индивидуального предпринимателя. 

21.01.2020 ответчик направил в адрес истца соглашение о расторжении договора, подписанное им в одностороннем порядке.

22.01.2020 ответчик направил в адрес истца заявление о вывозе из спорных помещений своего оборудования.

17.02.2020 ответчик подготовил и подписал акт приема-передачи нежилого помещения в одностороннем порядке.

Актами о выявлении нарушений условий договора подтверждается нарушение ответчиком правил торгового развлекательного центра, которые выразились в закрытие торговой точки в часы работы (т.1 л.д. 77-151, т. 2 л.д. 1-6).

В качестве доказательств выставления ответчику штрафных санкций за нарушение вышеуказанных правил истцом в материалы дела представлены соответствующие счета на оплату (т.2 л.д. 9-106).

Актом сверки взаимных расчетов за период с 01.10.2019 по 15.10.2020 подписанным истцом в одностороннем порядке указано на наличие у ответчика задолженности в размере 265558,92 рублей.

31.07.2020 письмом №092/04-043 истец уведомил ответчика о том, что согласно п.5.4 договора, он отказывается от дальнейшего исполнениями договора, который считается расторгнутым с 27.03.2020 года. Последуй срок оплаты арендных платежей 27.03.2020 года. При этом, истец также проинформировал ответчика о необходимости демонтажа своей вывески и подписания соглашения о расторжении договора аренды в срок до 05.08.2020 года.

15.09.2020 в адрес ответчика истцом направлено претензионное требование №112/04-059 о необходимости погашения задолженности в полном объеме. Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не исполнил, последний обратился в суд с исковыми требованиями.

Ответчиком представлен отзыв о несогласии с иском, согласно которому долг по договору отсутствует.

Истец представил возражения на отзыв ответчика, в которых указал, что у арендатора по условиям договора отсутствует право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, поэтому его заявления о расторжении договора и вывозе оборудования от 21.01.2020 и 22.01.2020 соответственно  оставлены без удовлетворения. Истец также указал, что за нарушение условий договора ответчику начислены штрафные санкции в размере 153000,00 рублей, а обеспечительный платеж в размере 111200.00 рублей учтен при выставлении задолженности по арендной плате. Согласно представленному в материалы дела в качестве дополнения к возражениям на отзыв, акт сверки взаимных расчетов за период с 01.09.2019 по 01.02.2021 подписанный истцом в одностороннем порядке, сумма задолженности ответчика составляет 265558,93 рублей.

Ответчик возражений на позицию истца не представил.

От истца поступило заявление об уточнении размера исковых требований, согласно которому сумма задолженности ответчика по основному долгу составляет 112558,92 рублей, 153000,00 рублей штрафа, 13497,40 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами. Заявление принято к производству суда в порядке ст.49 АПК РФ.

Ответчик представил дополнения к отзыву, возражений на заявление истца об уточнении исковых требований не представил.

В судебном заседании 09.03.2020 истец на исковых требованиях настаивал в полном объеме, протокольно уточнил периоды взыскания задолженности. Так, согласно уточнению истца сумма основного долга подлежит взысканию с ответчика за период с 14.11.2019 по 31.03.2020, а сумма штрафных санкций за период с 08.02.2020 по 23.03.2020 года.

Ответчик в назначенное судебное заседание не явился, извещен.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме с учетом заявления истца об уточнении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (ч.2 ст.614 ГК РФ). 

Согласно ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

В соответствии со ст.620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки; имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего кодекса.

Пунктом 2 пп.4 ст. 450 ГК РФ установлено, что сторона, которой настоящим кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 5.1 договора установлено, что договор вступает в силу с момента его подписания и действует 11 месяцев. Если ни одна из сторон не заявит за 90 календарных дней до момента истечения срока действия настоящего договора о своем намерении расторгнуть настоящий договор, договор считается автоматически пролонгированным на тот же срок на тех же условиях, но не более 2-х раз, за исключением условия о размере платы, которая может быть изменена в порядке, предусмотренном п.3.4 договора.

В соответствии с условиями оспариваемого договора у арендатора отсутствует право на досрочное расторжение договора. 

Более того, в судебном заседании, состоявшемся 09.03.2021, истец указал, что при расторжении ответчиком договора в одностороннем порядке, им была нарушена процедура передачи указанного имущества, неверно составлены документы по передаче имущества арендодателю.

Таким образом, у суда не имеется оснований в нарушение условий договора ответчиком считать расторгнутым договор по его инициативе с указанной им даты. 

Материалами дела подтверждается прекращение договорных отношений сторон по инициативе арендодателя с 27.03.2020, что подтверждается письмом от 31.07.2020 №092/04-043, направленным истцом в адрес ответчика с соблюдением п.5.1 договора.

Доказательств внесения арендной платы за спорный период ответчиком в материалы дела не представлено. 

Требование истца о взыскании с ответчика, с учетом заявления об уточнении размера исковых требований, 112558,92 рублей за период с 14.11.2019 по 31.03.2020 рублей задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В соответствии с п.37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» проценты, предусмотренные п.1 ст.395 ГК РФ, уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства. 

Материалами дела установлена просрочка внесения арендных платежей в связи с чем, требование истца о взыскании процентов заявлено правомерно.

Проверив расчет истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 14.11.2019 по 15.10.2020 в размере 13497,00 суд считает, что он составлен арифметически верно и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика 153000,00 рублей штрафа за нарушение режима работы площадей ответчика в торгово-развлекательном центре.

Пунктом 2.3.3. договора предусмотрено, что арендатор обязуется соблюдать правила и положения (внутренние правила для арендатора торгово-развлекательного центра), согласно приложению №2 к договору и обеспечить соблюдение этих правил его должностными лицами, представителями, сотрудниками, поставщиками.

Внутренними правилами для арендатора торгового развлекательного центра (приложение №2 к договору) установлено, что применение штрафных санкций распространяется на случае несоблюдения или нарушения требований и положений настоящих правил прямо прописанных о применении штрафа: центр открыт для помещения посетителями и арендатор обязуется вести свою деятельность в центре непрерывно, обеспечивая арендованные площади открытыми для посетителей согласно договора аренды в течение двенадцати месяцев в году, 7 дней в неделю с 10.00 до 22.00. Остальные часы являются нерабочими для посетителей – штраф 3000,00 рублей (пункт 1.1. правил).

В подтверждении заявленного требования, как было указано выше, истцом представлены акты о нарушении распорядка торговых точек ответчика за период март, февраль 2020 года, а так же счета с указанием сумм штрафа.

Суд признает заявленные исковые требования в части взыскания 153000,00 рублей штрафа обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Расходы по оплате госпошлины на основании ст.110 АПК РФ взыскиваютсяс ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-170, 176, 181 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Баженовой Натальи Александровны в пользу ООО «Альмира»  112558,92 рублей задолженности, 153000,00 рублей штрафа, 13497,40 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами, 8311,00 рублей расходов по оплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

 Судья

Маркова Н.Л.