АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ 350063, г. Краснодар, ул. Постовая, д. 32 http://krasnodar.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-48915/2022

г. Краснодар

31 мая 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 31 мая 2023 года 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Огилец А.А., при ведении  протокола судебного заседания помощником судьи Поповой С.А., рассмотрев в судебном  заседании исковое заявление ООО «Агро холдинг Каневской», ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, ст. Каневская,  

к ООО «Агро-Эксперт», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ст. Каневская, 

о взыскании 92 637 руб. 56 коп. задолженности по договору субаренды  

При участии в заседании представителей: истца: ФИО1 (до перерыва) ответчика: ФИО2 (до перерыва) 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Агро холдинг Каневской» (далее по тексту - истец) обратился в  Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО «Агро-Эксперт»  (далее по тексту – ответчик) о взыскании 525 877 руб. 94 коп. задолженности 92 637 руб.  56 коп. задолженности по договору субаренды.  

Представитель истца не явился. 

Представитель ответчика считает требования необоснованными.  

В соответствии со ст. 163 АПК РФ в судебном заседании объявлен перерыв до  23.05.2023 до 17 час. 30 мин.  

После перерыва судебное заседание продолжено в 17 час. 45 мин. 

Представитель истца ФИО1 просит взыскать сумму долга в размере 89 059  руб., заявил ходатайство об уточнении требований в части процентов, просит взыскать  проценты за период с 02.03.2021 г. по 31.03.2022 в размере 3 577 руб. 37 коп.  

Перерыв продолжен до 23.05.2023 до 17 час. 50 мин. 

После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствие представителей  сторон, без использования средств аудиозаписи.  

Согласно частям 1 и 2 статьи 64 АПК РФ доказательствами по делу являются  полученные в предусмотренном АПК РФ и другими федеральными законами порядке  сведения о фактах, на основании которых арбитражный суд устанавливает наличие или  отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих  

В соответствии с частью 2 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,  

достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную  связь доказательств в их совокупности.  

Исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд  установил следующие обстоятельства, касающиеся существа спора.  

Из материалов дела следует, что 01.03.2018 года между ООО «Агро холдинг  Каневской» (Субарендодатель) и ООО «Агро-Эксперт» (Субарендатор) заключен Договор  субаренды недвижимого имущества № 59/6, по условиям которого Субарендодатель  предоставляет за плату во временное владение и пользование Субарендатору помещение,  расположенное в административном здании по адресу: 353730, Краснодарский край,  ст.Каневская, ул.Октябрьская, д.83, 2-й этаж, № 31, площадь помещения 20.1 кв.м.  

Пунктом 4.1 Договора Стороны согласовали, что ежемесячная арендная плата  состоит из постоянной части, которая составляет 5 125,50 (пять тысяч сто двадцать пять  рублей пятьдесят копеек) рублей, в т.ч. НДС 18%, и переменной части, I которая  складывается из понесенных затрат на энергоснабжение, газоснабжение, водоснабжение,  канализацию, услуг связи, телематических услуг связи, а также налоговых платежей на  имущество и земельный налог.  

Пунктом 4.2 Договора установлено, что ежемесячная арендная плата производится 

Субарендатором на банковский счет Субарендодателя по безналичному расчету, не  позднее 30 числа месяца, следующего за месяцем, в котором осуществлялось пользование  помещением.  

В соответствие с п.8.1 Договора, настоящий Договор вступает в силу со дня  подписания, и является бессрочным.  

В соответствие с Актом приема-передачи от 01.03.2018 года к Договору субаренды  недвижимого имущества № 59/6 от 01.03.2018 года, Субарендодатель передал, а  Субарендатор принял помещения, указанные в п. 1.2. Договора в состоянии, отвечающем  требованиям, предъявляемым к эксплуатируемому помещению нежилому помещению,  Субарендатор претензий по вопросу состояния и возможности эксплуатации по целевому  назначению помещения не имел.  

Субарендодатель исполнил свои обязательства по Договора, что подтверждается  Акутом приема-передачи от 01.03.2018 года, однако, на стороне Субарендатора возникла  задолженность по ежемесячной оплате арендных платежей.  

Истец указывает на неисполнение ответчиком обязательств согласно  заключенному между сторонами договору.  

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика  направлялась претензия с просьбой оплатить образовавшуюся задолженность, которая  оставлена без удовлетворения.  

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности все представленные  доказательства, считает заявленные требования обоснованными и подлежащими  удовлетворению по следующим основаниям.  

При принятии решения суд руководствовался следующим. 

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из  оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий  граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими  актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают  гражданское права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и  обязанности возникают, в частности, из договоров.  

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными статьей 12  ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен  соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым  условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является  

обеспечение восстановления нарушенного права истца.  

В соответствии с положениями части 1 статьи 168 АПК РФ при принятии решения  арбитражный суд оценивает доказательства и доводы, приведенные лицами,  участвующими в деле, в обоснование своих требований и возражений; определяет, какие  обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены и какие обстоятельства не  установлены, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по  данному делу; устанавливает права и обязанности лиц, участвующих в деле; решает,  подлежит ли иск удовлетворению.  

Согласно статье 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано  совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать  имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность,  уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет  право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из  договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного  обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.  

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.  

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), в силу  статей 606, 614, 615 Гражданского кодекса, обязуется предоставить арендатору  (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Арендатор  обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату),  пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а  если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.  

Исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено  исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во  владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса, пункт 10  информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской  Федерации от 11.01.2002 N 66).  

В силу пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса договор аренды здания или  сооружения должен предусматривать размер арендной платы, а в отсутствие  согласованного сторонами в письменной форме соответствующего условия такой договор  считается незаключенным. Применительно к данной норме в пункте 12 информационного  письма от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"  (далее - информационное письмо N 66) Президиум Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации привел выработанную им рекомендацию о том, что условие  договора об обязанности арендатора оплачивать коммунальные и прочие целевые услуги  не может рассматриваться как устанавливающая форму и размер арендной платы,  поскольку арендодатель фактически не получает встречного предоставления за  переданное в аренду здание. Обязанность арендатора по оплате коммунальных услуг сама  по себе не означает возмездности договора аренды, а в отсутствие условия об арендной  плате как таковой договор не может быть признан заключенным.  

Частью второй статьи 622 Гражданского кодекса определена обязанность  арендатора, несвоевременно возвратившего имущество, по внесению арендной платы за  все время просрочки. Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в  пункте 38 информационного письма N 66 указал, что в силу закона прекращение договора  аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы,  оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату  имущества арендодателю  

На основании статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять  доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право  заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по  всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением  доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий  совершения или несовершения ими процессуальных действий.  

Согласно п. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно  ссылается как на основании своих требований и возражений.  

В силу части 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих  требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею  прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекают из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа  заявленных требований.  

Согласно Акту сверки взаимных расчетов за период с 01.04.2022 года по 30.06.2022  года между ООО «Агро холдинг Каневской» и ООО «Агро-эксперт», задолженность по  арендным платежам по Договору субаренды № 59/6 от 01.03.2018 года в пользу ООО  «Агро холдинг Каневской» составляет 89 059 рублей.  

Указанный Акт подписан Сторонами, таким образом, Ответчик признал наличие  задолженности перед Истцом.  

Факт исполнения Истцом договорных обязательств подтверждается следующими  документами:  

-счет-фактура № 480 от 31.01.2021 года на сумму 5 125,50 рублей. 

- счет-фактура № 810 от 28.02.2021 года на сумму 5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 1114 от 31.03.2021 года на сумму 5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 1372 от 30.04.2021 года на сумму5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 1554 от 31.05.2021 года на сумму 5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 1783 от 30.06.2021 года на сумму 5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 2188 от 31.07.2021 года на сумму 5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 2420 от 31.08.2021 года на сумму 5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 2737 от 30.09.2021 года на сумму 5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 2329 от 31.10.2021 года на сумму 5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 2563 от 31.11.2021 года на сумму 5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 2770 от 31.12.2021 года на сумму 5 125,50 рублей.  - счет-фактура № 165 от 31.01.2022 года на сумму 5 125,50 рублей.  

Как пояснял ответчик, в период с февраля 2022 года у него отсутствует техническая  возможность подписывать счет-фактуры, однако, Акт сверки взаимных расчетов  подтверждает исполнение Истцом обязательств и наличие на стороне Ответчика  указанной задолженности.  

Согласно представленным документам, Ответчик по факту исполнения Истцом  обязательств претензий не имел.  

Таким образом, документально подтвержден факт исполнения Истцом принятых по  Договору субаренды недвижимого имущества № 59/6 от 01.03.2018 года обязательств, а  также подтверждено наличие задолженности по указанному Договору со стороны  Ответчика за период с 31.01.2021 года по 30.08.2022 года.  

Указанные обстоятельства ответчиком документально не оспорены и не  опровергнуты, доказательств свидетельствующих об обратном, в материалах дела не  имеется и суду предоставлено не было.  

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь  ст. 70 АПК РФ, суд признал исковые требования о взыскании с ответчика задолженности  по постоянной арендной плате в размере 89 059 руб. обоснованными, подлежащими  удовлетворению.  

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов по правилам ст.  395 ГК РФ за период с 02.03.2023 г. по 31.03.2022 г. в размере 3 577 руб. 37 коп.  

Согласно статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях  неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки  в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется  ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти  правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.  

Представленный истцом расчет признан судом арифметически верным. 

На основании изложенного, с учётом представленных документов, руководствуясь  ст. 70 АПК РФ, суд приходит к выводу, что требование истца о взыскании с ответчика  процентов за пользование чужими денежными средствами подлежит удовлетворению в  размере 3 577 руб. 37 коп.  

В соответствии со ст. 110 АПК РФ, судебные расходы относятся на лиц,  участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.  

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 64-66, 101, 102, 104, 110, 167171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л :

Ходатайство ООО «Агро холдинг Каневской», ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, ст. Каневская о приобщении документов, уточнения исковых требований  в части процентов удовлетворить.  

Взыскать с ООО «Агро-Эксперт», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, ст.  Каневская в пользу ООО «Агро холдинг Каневской», ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>, ст. Каневская 89 059 руб. задолженности, 3 577 руб. 37 коп. процентов за  пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2021 г. по 31.03.2022 г.,  3 705 руб. 45 коп. расходов по оплате государственной пошлины.  

Выдать ООО «Агро холдинг Каневской», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>,  ст. Каневская справку на возврат из федерального бюджета 55 коп. государственной  пошлины, оплаченной платежным поручением № 999981 от 26.09.2022.  

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца после его  принятия и в кассационную инстанцию с момента вступления его в законную силу.  

Судья А.А. Огилец