АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-1610/2020 

Мотивированное решение составлено –  16 апреля 2020 года.

Решение принято путем подписания резолютивной части –  27 марта 2020 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Савельевой А.Г., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Муниципального казенного учреждения "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (ОГРН 1061655000582, ИНН 1655065674) к Обществу с ограниченной ответственностью "ДС Менеджмент", г.Казань (ОГРН 1131690040008, ИНН 1658147572) о  взыскании 52444 руб. 16 коп. штрафа, начисленному согласно п. 5.2.2 договора аренды №8853-95 от 18.12.2017г.

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Комитет земельных и имущественных отношений исполнительного комитета муниципального образования города Казани", г. Казань (далее – истец), обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "ДС Менеджмент", г.Казань (далее – ответчик) - о  взыскании 52444 руб. 16 коп. штрафа, начисленному согласно п. 5.2.2 договора аренды №8853-95 от 18.12.2017г.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства по правилам, предусмотренным главой 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны надлежащим образом извещены о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2020г. о принятии искового заявления к производству лицам, участвующим в деле, разъяснены права и обязанности, предусмотренные статьями 142, 227, 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

02.03.2020г. от ответчика через сервис «Мой Арбитр» в суд поступил отзыв на исковое заявление, согласно которому с требованиями истца, изложенными в исковом заявлении, не согласен по основаниям указанным в отзыве.

В силу ч.1 ст.229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение арбитражного суда по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, принимается немедленно после разбирательства дела путем подписания судьей резолютивной части решения и приобщается к делу.

Резолютивная часть решения по данному делу подписана судом 27.03.2020г. в порядке ст.ст. 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

10.04.2020г. от истца поступила апелляционная жалоба. 

На основании ст. 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, по заявлению лица, участвующего в деле или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

В этом случае арбитражным судом решение принимается по правилам, установленным главой 20 настоящего Кодекса, если иное не вытекает из особенностей, установленных настоящей главой.

Материалами дела установлено, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды №8853-95 от 18.12.2017г., согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи в аренду нежилые помещения площадью 94,3 кв.м. по ул. 25-го Октября, д. 13/6 для использования под торговлю, бытовое обслуживание населения, общественное питание реализацию лекарственных препаратов и изделий медицинского характера, образования, здравоохранения, офис, склад.

Договор заключен сроком на пять лет с 18.12.2017г. по 17.12.2022г.

В соответствии с пунктами 4.4.5, 4.4.6 договора аренды, арендатор обязан заключить с эксплуатирующей организацией договор на возмещение эксплуатационных расходов по содержанию арендованного имущества и вывоз ТБО, представить копии договоров арендодателю, а также оплачивать коммунальные услуги, в том числе на общедомовые нужды по договорам, заключенным с ресурсоснабжающими организациями или исполнителями коммунальных услуг.  

За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды арендатор несет ответственность, предусмотренную п. 5.2.2. договора аренды и действующим законодательством.

Истец, мотивируя исковое заявление, ссылается на то, что в соответствии с п. 5.2.2. договора, арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (штраф) в размере двухмесячной арендной платы в размере 52444 руб. 16 коп. (неисполнения или ненадлежащего исполнения договорных обязательств, а именно п. 4.4.5, 4.4.6). 

Во исполнение досудебного урегулирования, истцом 03.10.2019г. направлена претензия. Требование истца оставлено ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Суд установил, что договор аренды №8853-95 от 18.12.2017г. по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со ст.ст.307-309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Суд считает необходимым указать, что штраф и пени являются разновидностями неустойки. Термин «штраф» обычно употребляется в тех случаях, когда речь идет о неустойке в виде процента или в твердой сумме, взыскиваемых однократно. Термин «пени» принят в отношении неустойки, которая исчисляется в виде процента к сумме неисполненного обязательства и взыскивается за каждый день его нарушения или в течение определенного периода времени. 

Согласно ч.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

Согласно п. 5.2.2 арендатор обязуется уплатить арендодателю неутойку, штраф в размере двухмесячной арендной платы, в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) им обязательств, предусмотренных условиями договора, а именно п. 2.2, подпунктом 4.4.2, 4.4.5, 4.4.6).

Согласно ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Ответчик в отзыве на исковое заявление, указывает, что между ответчиком и ООО «УК «Заречье» заключен договор на оказание услуг от 18.12.2017г. по содержанию общедомового имущества. В соответствии с данным договором ООО «УК «Заречье» оказывает услуги, а ответчик по настоящему исковому заявлению оплачивает данные услуги: электроснабжение, водоснабжение, ремонт, санитарное содержание здания, управление жилым фондом. 

К материалам дела приобщен акт сверки, составленный по состоянию на 31.12.2019г. между ответчиком по настоящему иску и ООО «УК «Заречье», подтверждающий факт осуществления оплат по договору.

31.01.2018г. между ответчиком и АО «Казэнерго» заключен договор теплоснабжения и горячего водоснабжения №515. 

Подтверждением исполнения договора являются акты оказанных работ и платежные поручения – в материалы дела предоставлены акты за ноябрь-декабрь 2019г. и платежные поручения – декабрь 2019г., январь 2020г.

15.03.2018г. между ответчиком и МУП «Водоканал» заключен договор №55/33523 холодного водоснабжения и водоотведения. В подтверждение предоставлены акты выполненных работ, акт сверки.

Согласно п. 4.4.5. договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани №8853-95 от 18.12.2017г. арендатор обязуется в десятидневный срок с даты приема арендуемого помещения заключить договор с эксплуатирующей организаций на возмещение эксплутационых расходов по содержанию арендованного имущества и вывоз ТБО.

Ответчиком договор с эксплуатирующей организацией по содержанию арендованного имущества был заключен 18.12.2017г., таким образом, десятидневный срок, указанный в п. 4.4.5 договора аренды недвижимого имущества муниципальной казны г. Казани №8853-95 от 18.12.2017г., не нарушен.

Исходя из изложенного, ответчиком договоренные условия соблюдены, нарушение договорных обязательств отсутствует.

В соответствии с ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Истец возражений относительно доводов ответчика, указанных в отзыве на исковое заявление, в суд не представил.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Таким образом, судом установлено, что ответчиком договоренные условия соблюдены и какой-либо задолженности ответчика перед истцом не имеется, в удовлетворении исковых требований истцу следует отказать в полном объеме.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия (пункты 3 и 4 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 23 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 62 «О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства» с учетом положений части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист на основании судебного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, выдается по заявлению взыскателя.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины, согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, относятся на истца.

Руководствуясь 110, 112, 167-170, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований отказать.

Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение пятнадцати дней со дня его принятия.

СудьяА.Г. Савельева