АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

21 февраля 2019 года

Дело № А33-26933/2018

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 19 февраля 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 21 февраля 2019 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Альтергот М.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску Комитета по управлению имуществом Партизанского района Красноярского края (ИНН 2430002469, ОГРН 1022401114977)

к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании долга, пени, расторжении договоров,

в отсутствие лиц, участвующих в деле,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

Комитет по управлению имуществом Партизанского района Красноярского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Красноярского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Пересвет» (далее – ответчик, ООО «Пересвет») о взыскании 56 050 руб. 48 коп. долга за период с 01.01.2018 по 30.09.2018 и пени по договорам аренды №116 и №117 от 29.08.2007 за период с 11.01.2018 по 20.09.2018, о расторжении договоров аренды №116 и №117 от 29.08.2007.

Определением от 24.10.2018 года исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства. Определением от 24.12.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в предварительное судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом. Ответчик в предварительное судебное заседание также не прибыл. Определение от 24.12.2018, направленное ответчику по юридическому адресу,  возвращено отделением почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. На основании пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте проведения предварительного судебного заседания. В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса РФ предварительное судебное заседание проводилось в отсутствие представителей указанных лиц.

От истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, заявление об увеличении размера исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика 64 241 руб. 23 коп. долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и 10 021 руб. 63 коп. пени за период с 11.01.2018 по 29.10.2018.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение размера исковых требований принято судом. 

Заявление об увеличении размера иска направлено в адрес ответчика заблаговременно - 31.10.2018, что подтверждается почтовой квитанцией от 31.10.2018.

Возражения относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и перехода к рассмотрению спора в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции от лиц, участвующих в деле, не поступили.

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 №65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, арбитражным судом завершено предварительное судебное заседание, суд перешел к рассмотрению дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлен перерыв до 14 час. 45 мин. 19 февраля 2019 года. После окончания перерыва судебное заседание продолжено.

От ответчика отзыв на иск не поступил.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Муниципальное образование «Партизанский район» в лице Комитета по управлению имуществом Партизанского района (арендодатель) и ООО «Пересвет» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 29.08.2017 № 116, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №24:30:1701002:0272, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для заготовки и переработки древесины, изготовление деревянных изделий и мебели в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 9721 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора с 29.08.2007 на 49 лет. 

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы составляет 3976,38 руб. в квартал. 

Расчет арендной платы по договору аренды определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). 

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В силу пункта 6.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и тд.), обусловленных правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. 

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:30:1701002:0272 передан арендодателем арендатору 29.08.2007.

Муниципальное образование «Партизанский район» в лице Комитета по управлению имуществом Партизанского района (арендодатель) и ООО «Пересвет» (арендатор) заключили договор аренды земельного участка от 29.08.2017 № 117, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № 24:30:1701002:0273, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): 

<

...>, для заготовки и переработки древесины, изготовление деревянных изделий и мебели в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка, прилагаемой к договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение 1), общей площадью 18202 кв.м. Земельный участок передается по акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью договора.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора с 29.08.2007 на 49 лет. 

В силу пункта 3.1. договора размер арендной платы составляет 7445,53 руб. в квартал. 

Расчет арендной платы по договору аренды определен в приложении к договору, которое является неотъемлемой частью договора (пункт 3.4. договора). 

В соответствии с пунктом 3.5. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 числа первого месяца квартала, за который вносится плата путем перечисления на счет. 

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. 

В силу пункта 6.3. договора в случае изменения методики расчета арендной платы или внесения изменений в действующую (введение коэффициентов к ставкам арендной платы, установление базовых ставок арендной платы и тд.), обусловленных правовыми актами РФ, Красноярского края, органа местного самоуправления, размер арендной платы изменяется арендодателем автоматически в бесспорном и одностороннем порядке с момента вступления в силу соответствующего правового акта. 

По акту приема-передачи земельный участок с кадастровым номером 24:30:1701002:0273 передан арендодателем арендатору 29.08.2007.

Уведомлениями от 12.04.2018 № 340 и № 341 истец обратился к ответчику с требованиями оплатить задолженность по арендной плате и пене по договорам аренды от 29.08.2017 № 116 и от 29.08.2017 № 117. Уведомления возвращены отправителю (копия почтового конверта от 26.04.2018).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора об оплате ежемесячных арендных платежей, Комитет по управлению имуществом Партизанского района направил в адрес ООО «Пересвет» претензии от 01.06.2018 № 405 и № 406, в которых потребовал погасить задолженности по арендной плате и пени по договорам аренды от 29.08.2017 № 116 и от 29.08.2017 № 117 в течение 30 дней и в случае невыполнения данного требования в установленный срок, уведомил об обращении в суд с требованиями о взыскании задолженности и расторжении договоров аренды (опись вложения в ценное письмо от 06.06.2018). Письма возвращены отправителю (копия почтового конверта от 06.06.2018).

Ссылаясь на неисполнение обязанности по внесению арендных платежей, истец просит взыскать с ответчика 64 241 руб. 23 коп. долга за период с 01.01.2018 по 31.12.2018 и 10 021 руб. 63 коп. пени за период с 11.01.2018 по 29.10.2018, расторгнуть договоры аренды от 29.08.2017 № 116 и от 29.08.2017 № 117.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса  РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных  правовых актов, а при  отсутствии таких - условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Стороны заключили договоры аренды земельного участка от 29.08.2017 № 116, от 29.08.2017 № 117. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса РФ и Земельным кодексом РФ.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наниматель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (часть 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Факт передачи земельных участков подтверждается актами приёма-передачи от 29.08.2007 и ответчиком не оспорен.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации пользование землей в Российской Федерации является платным.

В соответствии с пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Истец обратился в арбитражный суд с требованием о взыскании с ответчика 22 364 руб. 68 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору от 29.08.2017 № 116 и 41 876 руб. 55 коп. задолженности по арендной плате за период просрочки с 01.01.2018 по 31.12.2018 по договору от 29.08.2017 № 117.

Расчет задолженности по арендной плате произведен на основании условий раздела 3 договоров от 29.08.2017 № 116, от 29.08.2017 № 117, приложения № 2 к договорам, решения Партизанского районного Совета депутатов от 29.12.2008 № 48-375-р «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за землю».

Поскольку ответчик доказательства оплаты долга по арендной плате, начисленной за указанный период, не представил, требования о взыскании с ответчика 64 241 руб. 23 коп. долга являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Истец также заявил ко взысканию с ответчика 10 021 руб. 63 коп. пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

На основании пункта 5.2 договоров истцом начислено 10 021 руб. 63 коп. пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 11.01.2018 по 29.10.2018. 

Поскольку суду не представлены доказательства оплаты арендных платежей в срок, определенный договором, истец правомерно считает ответчика просрочившим денежное обязательство. 

Таким образом, требование о взыскании 10 021 руб. 63 коп. пени подлежит удовлетворению в полном объёме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

На основании части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно пункту 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 1 июля 1996 года, спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 30 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» Президиум указал на то, что суд должен установить, принял ли истец со своей стороны надлежащие меры, которые гарантировали бы получение ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения (вручение под расписку, направление заказным письмом или с уведомлением о вручении).

Требование о расторжении договора заявлено в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, с соблюдением досудебного порядка. Соблюдение досудебного порядка урегулирования спора подтверждается представленными в материалы дела претензиями истца от 01.06.2018 № 405 и № 406, оставленными ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчиком допущена просрочка перечисления ежемесячной арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договорами срока платежа, а также учитывая, что требование о расторжении договоров заявлено истцом после предварительного предупреждения ответчика о необходимости произвести оплату задолженности в установленный срок, требования о расторжении договоров аренды № 116 от 29.08.2007, № 117 от 29.08.2007 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины. 

На основании части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пересвет» в пользу Комитета по управлению имуществом Партизанского района Красноярского края 64241 руб. 23 коп. долга, 10021 руб. 63 коп. пени.

Расторгнуть договор аренды  № 116 от 29.08.2007, заключенный между  Комитетом по управлению имуществом Партизанского района и обществом с ограниченной ответственностью «Пересвет». 

Расторгнуть договор аренды  № 117 от 29.08.2007, заключенный между  Комитетом по управлению имуществом Партизанского района и обществом с ограниченной ответственностью «Пересвет». 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Пересвет» в доход федерального бюджета 14971 руб. государственной пошлины.

 Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

М.А. Альтергот