АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3541/2020

г. Биробиджан

05 мая 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 27 апреля 2021 года. Полный текст решения изготовлен 05 мая 2021 года.

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Кручинина А.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Дельта" (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1067901013311, ИНН 7901529642)

к муниципальному казённому учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 1057900071460, ИНН 7901527290)

о взыскании 4 390 064,13 руб.,

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 20.03.2020);

от ответчика – ФИО4 (доверенность от 14.04.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Дельта" (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с иском к муниципальному казенному учреждению "Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города муниципального образования "Город Биробиджан" Еврейской автономной области" (далее – Учреждение) о взыскании задолженности по муниципальным контрактам  в сумме 4 390 064,13 руб., ввиду изменения фактической площади объектов долевого строительства.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика с требованиями не согласился, указав на отсутствие оснований для изменения цены контрактов, приведя в обоснование доводы отзыва на иск.

Суд, изучив представленные документы, заслушав представителей сторон, установил следующее.

Сторонами заключены следующие муниципальные контракты:

– № 0378300002016000123-0187194-02 от 13.10.2016, в соответствии с которым Заказчик (Участник долевого строительства (ответчик)) поручает, а Застройщик (истец) принимает обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный дом по адресу: ЕАО, 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства в количестве 16 квартир общей площадью 566,1 кв.м. (согласно техническому заданию). Участнику долевого строительства, который в свою очередь, обязуется оплатить установленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства;

– № 0378300002016000124-0187194-02 от 13.10.2016, в соответствии с которым Заказчик (Участник долевого строительства (ответчик)) поручает, а Застройщик (истец) принимает обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный дом по адресу: ЕАО, 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства в количестве 10 квартир общей площадью 417,9 кв.м. (согласно техническому заданию). Участнику долевого строительства, который в свою очередь, обязуется оплатить установленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства;

– № 0378300002016000125-0187194-02 от 13.10.2016, в соответствии с которым Заказчик (Участник долевого строительства (ответчик)) поручает, а Застройщик (истец) принимает обязательства в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить малоэтажный многоквартирный дом по адресу: ЕАО, 

<

...>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объекты долевого строительства в количестве 14 квартир общей площадью 554,1 кв.м. (согласно техническому заданию). Участнику долевого строительства, который в свою очередь, обязуется оплатить установленную контрактом цену и принять объекты долевого строительства.

Сроки, место и условия долевого строительства, а также цена и порядок оплаты согласованы сторонами в контрактах и приложениях к ним. Контракты вступают в силу со дня их государственной регистрации и действуют до полного исполнения каждой из сторон своих обязательств по контракту.

Обществом Учреждению переданы квартиры общей площадью:

по контракту № 0378300002016000123-0187194-02 – 554,2 кв.м.;

по контракту № 0378300002016000124-0187194-02 – 408,8 кв.м;

по контракту № 0378300002016000125-0187194-02 – 540 кв.м.

Поскольку общая площадь квартир, переданных Учреждению превысила, предусмотренную условиями электронных аукционов, Общество направило Учреждению претензию с требованием об уплате задолженности, определенной как 10 % от цены контрактов. Неполучение ответа на претензию послужило причиной обращения истца в суд.

Суд, оценив представленные доказательства, рассмотрев доводы сторон, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, обязательства должны исполняться надлежащим образом, согласно условиям обязательства и требованиям закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Правоотношения сторон подлежат регулированию в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации, нормами Федерального закона «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» от 05.04.2013 № 44-ФЗ (далее – Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ), Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно частям 1 и 2 статьи 34 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ в редакции, действовавшей в период заключения контрактов, контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документацией о закупке, заявкой, окончательным предложением участника закупки, с которым заключается контракт, за исключением случаев, в которых в соответствии с настоящим Федеральным законом извещение об осуществлении закупки или приглашение принять участие в определении поставщика (подрядчика, исполнителя), документация о закупке, заявка, окончательное предложение не предусмотрены.

При заключении контракта указывается, что цена контракта является твердой и определяется на весь срок исполнения контракта, а в случаях, установленных Правительством Российской Федерации, указываются ориентировочное значение цены контракта либо формула цены и максимальное значение цены контракта, установленные заказчиком в документации о закупке. При заключении и исполнении контракта изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей и статьей 95 настоящего Федерального закона.

Подпунктом б) пункта 1 части 1 статьи 95 Федерального закона от 05.04.2013 № 44-ФЗ предусмотрено, что изменение существенных условий контракта при его исполнении не допускается, за исключением их изменения по соглашению сторон, если по предложению заказчика увеличиваются предусмотренные контрактом количество товара, объем работы или услуги не более чем на десять процентов или уменьшаются предусмотренные контрактом количество поставляемого товара, объем выполняемой работы или оказываемой услуги не более чем на десять процентов. При этом по соглашению сторон допускается изменение с учетом положений бюджетного законодательства Российской Федерации цены контракта пропорционально дополнительному количеству товара, дополнительному объему работы или услуги исходя из установленной в контракте цены единицы товара, работы или услуги, но не более чем на десять процентов цены контракта. При уменьшении предусмотренных контрактом количества товара, объема работы или услуги стороны контракта обязаны уменьшить цену контракта исходя из цены единицы товара, работы или услуги. Цена единицы дополнительно поставляемого товара или цена единицы товара при уменьшении предусмотренного контрактом количества поставляемого товара должна определяться как частное от деления первоначальной цены контракта на предусмотренное в контракте количество такого товара.

В частях 1 и 2 статьи 5 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ установлено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения.

В пункте 2.1 спорных контрактов цена согласована сторонами, является окончательной, и не может изменяться в ходе исполнения контракта.

В 2.2 контрактов указано, что превышение фактической площади каждого объекта долевого строительства над площадью, указанной в спецификации не является основанием изменения цены контракта.

Соглашение сторон об увеличении цены спорных контрактов суду не представлено.

Контракты оплачены Заказчиком по цене, согласованной сторонами.

Площадь жилых помещений, переданных Заказчику, не превышает площадь, согласованную сторонами в контрактах.

Довод истца о невозможности исполнения контрактов в рамках указанных в аукционной документации площадей жилых помещений суд не принимает, так как надлежащих доказательств этого не предоставлено в нарушение статьи 65 АПК РФ.

Суд также учитывает, что истец является профессиональным участником рынка строительства жилых и нежилых зданий, что следует из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ.

В материалы дела А16–2408/2020, в котором рассматривался спор между Обществом и Учреждением, в отношении жилых помещений, находящихся также в многоквартирных домах в 

<

...>, представлен договор на создание проектной документации от 15.08.2015, согласно которому истец поручил обществу с ограниченной ответственностью "Тракт" выполнить проектную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: ЕАО, 

<

...>. При этом договоры подписаны с обеих сторон одним и тем же лицом – ФИО5, также являющимся единственным участником обоих обществ.

Таким образом, при подаче заявки на участие в электронном аукционе на приобретение жилых помещений путем участия в долевом строительстве и ознакомлении с аукционной документацией истец не мог не знать о предполагаемом несоответствии указанных в спецификации площадей жилых помещений обязательным требованиям.

В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно пункту 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

При установленных при рассмотрении дела обстоятельствах суд усматривает в действиях истца признаки недобросовестного поведения и злоупотребления правом, в связи с чем отказывает в удовлетворении иска.

Так как истцу при подаче иска предоставлялась отсрочка уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьями 102, 103 АПК РФ, 333.17, 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации с истца в доход федерального бюджета следует взыскать 44 950 руб. государственной пошлины пор иску.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

реШил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дельта" в доход федерального бюджета 44 950 руб. государственной пошлины пор иску.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Шестого арбитражного апелляционного суда http://6aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Дальневосточного округа http://fasdvo.arbitr.ru.  

Судья

ФИО1