АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-1489/2024

20 сентября 2024 года

г. Курск

 

Резолютивная часть объявлена 16 сентября 2024 года.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи  Захаровой В. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Полторецкой В. В.,   рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущества Курской области 

к обществу с ограниченной ответственностью «Портал» 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в сумме                146 159 руб. 78 коп. (платежи сроком до 10.03.2023, 10.06.2023, 10.09.2023), процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 по 17.01.2024 в сумме 9 618 руб. 81 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 18.01.2024 по день фактической оплаты задолженности.

В судебном заседании приняли участие представители:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен.

 

Министерство имущества Курской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Курск) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Портал» (ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.02.2023, ИНН: 

<

***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору №5052-14ю от 20.01.2015 в размере 146 159 руб. 78 коп. (платежи сроком до 10.03.2023, 10.06.2023, 10.09.2023), процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 по 17.01.2024 в сумме 9618 руб. 81 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами с 18.01.2024 по день фактической оплаты задолженности.

Определением Арбитражного суда Курской области от 22.02.2024 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Ответчику предложено представить отзыв на заявленные исковые требования, а истцу представить доказательства на которые он ссылается как на основание своих требований. Кроме того, сторонам разъяснялось, что они вправе представить в арбитражный суд и направить друг другу дополнительно документы, содержащие объяснения по существу заявленных требований и возражений в обоснование своей позиции.

Определением Арбитражного суда Курской области от 23.04.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Истец в судебное заседание не явился,  направил в суд ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие его представителя. Ходатайство удовлетворено.

Ответчик в  судебное заседание не явился, ходатайств и заявлений не направил, в представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление, возражал относительно суммы основного долга.

Дело рассмотрено в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ  в отсутствие представителей истца и ответчика, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

 

Изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующее.

Между комитетом по управлению имуществом Курской области (арендодатель) и ООО «Логэр» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности и расположенного на территории города Курска №5052-14ю от 20.01.2015 (далее – договор).

Согласно пункту 1.1. договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:29:103148:853, находящийся по адресу: 

<

...>, для производственно-хозяйственной деятельности, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, площадью 14616 кв.м.

Срок аренды участка устанавливается с 25.12.2014 по 24.12.2029 (пункт 2.1. договора).

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 20.01.2015. Претензий у арендатора к арендодателю к качеству и характеристикам принимаемого участка не имелось. 

С 10.03.2023 собственником объектов недвижимости, расположенных на спорном земельном участке, с кадастровыми номерами 46:29:103148:859, 46:29:103148:310, 46:29:103148:311, 46:29:103148:855, 46:29:103148:856, 46:29:103148:858 стало ООО «Портал», в связи с чем, 13.05.2024 между министерством и ООО «Портал» заключено соглашение о вступлении нового арендатора в договор №5052-14ю от 20.01.2015.

Стороны согласовали размер и сроки внесения арендной платы в Приложении №1 к Соглашению. Размер арендной платы за участок составляет 1 761 731 руб. 53 коп. Арендная плата вносится арендатором в порядке и сроки, предусмотренные Приложением №1 к Соглашению путем перечисления на счет арендодателя.

В соответствии с пунктом 2 Соглашения от 13.05.2024 арендная плата начисляется с 10.03.2024.

Пунктом 3.4. договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального)  использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством.

Письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору. Расчет составляет неотъемлемую часть договора аренды и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Пунктом 5.2. договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Как следует из искового заявления, ответчик обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме 146 159 руб. 78 коп. (платежи: до 10.03.2023, до 10.06.2023, до 10.09.2023).

В связи с неуплатой арендатором в установленные договором сроки арендных платежей арендодатель начислил в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации ООО «Портал» проценты за пользование чужими денежными средствами.

В связи с нарушением ответчиком условий договора министерство направило в адрес ООО «Портал» претензию №03.4-01.01-19/11991 от 15.09.2023 с требованием погасить в пятидневный срок имеющуюся задолженность по арендной плате, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами, которая осталась без удовлетворения.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком денежного обязательства, истец обратился в суд с требованием о взыскании с ООО «Портал» задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №5052-14ю от 20.01.2015 и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Исковые требования комитета по управлению имуществом Курской области подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Оценив представленные доказательства, суд установил, что между сторонами заключен договор аренды, с учетом Соглашения о вступлении нового арендатора в договор от 13.05.2024 (статья 606 ГК РФ), по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 ГК РФ).

Сроки внесения арендной платы установлены Приложением 1 к Соглашению от 13.05.2024 в виде периодических платежей.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно части 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Статьей 65 ЗК РФ определено, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Поэтому арендная плата за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, в силу части 1 статьи 424 ГК РФ является устанавливаемой (регулируемой) уполномоченными на то органами и применяется от даты вступления в силу соответствующего нормативного акта. 

Факт передачи арендуемого имущества ответчику подтвержден материалами дела, и не отрицается ответчиком.

Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, либо расторжении договора и возврата спорного земельного участка в материалы дела ответчиком не предоставлены.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Возражая против удовлетворения заявленных требований, ответчик указал, что министерством необоснованно рассчитана площадь земельного участка для начисления арендной платы в размере 10 647 кв.м.

Вышеуказанные доводы судом отклоняются по следующим основаниям.

Согласно пункту 3 статьи 65 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Постановлением Администрации Курской области от 27.03.2017 № 249-па утвержден порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов, который разработан в соответствии с подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации и устанавливает правила определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Курской области, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории Курской области, предоставленные в аренду без торгов, согласно которому арендная плата рассчитывается по формуле: 

А = КС*Кви*Ка, где: А - годовой размер арендной платы, руб./кв. м; КС - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида разрешенного (функционального) использования земельных участков; Ка - коэффициент дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка.

При определении размера арендной платы значения коэффициентов, указанных в пункте 2 Порядка, для земельных участков, находящихся в государственной собственности Курской области, а также государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории городского округа «Город Курск» устанавливаются Администрацией Курской области. 

Постановлением Администрации Курской области от 27.08.2018 № 691-па установлены значения коэффициентов вида разрешенного (функционального) использования земельных участков и значений коэффициентов дифференциации по видам деятельности арендаторов внутри одного вида функционального использования земельного участка, применяемых для определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Курской области или государственная собственность на которые не разграничена. 

Согласно пункту 2 статьи 39.20 ЗК РФ в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 10 статьи 39.20 ЗК РФ размер долей в праве общей собственности или размер обязательства по договору аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка, предоставляемого в соответствии с пунктами 2-4 настоящей статьи, должны быть соразмерны долям в праве на здание, сооружение или помещения в них. принадлежащим правообладателям здания, сооружения или помещений в них. Отступление от этого правила возможно с согласия всех правообладателей здания, сооружения или помещений в них либо по решению суда.

Доказательств заключения правообладателями помещений соглашения о порядке пользования спорным земельным участком в материалы дела не представлено, в связи с чем площадь земельного участка может быть рассчитана только пропорционально площади занимаемых объектов недвижимости.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, расчет арендной платы произведен истцом пропорционально доле объектов недвижимости, находящихся в собственности ответчика, с учетом установленной кадастровой стоимости земельного участка и в соответствии с нормативно-правовыми актами, регулирующими порядок определения арендной платы. 

При этом доказательств того, что для эксплуатации объектов недвижимости необходима меньшая площадь земельного участка, равно как и доказательств заключения соглашения о порядке пользования спорным земельным участком либо наличия судебного акта, определяющего иной порядок пользования земельным участком, ответчик в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что примененный истцом порядок определения размера платы за использование спорного земельного участка соответствует положениям нормативно-правовых актов. Произведенный истцом расчет проверен судом и признан обоснованным. Наличие задолженности в заявленном размере подтверждается материалами дела. Доказательства, свидетельствующие об оплате задолженности, в материалы дела ответчиками не представлены.

В этой связи, исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 146 159 руб. 78 коп. подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.2. договора установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки, то есть предусмотрена неустойка, которая исчисляется по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Учитывая ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендной платы, суд считает обоснованным и правомерным начисление договорной  неустойки в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в сумме 9 618 руб. 81 коп. за период с 11.03.2023 по 17.01.2024 (расчет имеется в материалах дела).

Ходатайство о снижения размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Расчет процентов проверен судом и признан арифметически верным.

Кроме того истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 18.01.2024 по день фактической уплаты долга в сумме 146 159 руб. 78 коп.

Пунктом 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 Кодекса, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 Кодекса). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Оценив представленные документы, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчик своевременно не оплатил задолженность, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине относятся на ответчика и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 16, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд           

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования министерства имущества Курской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Портал» в пользу министерства имущества Курской области задолженность по договору аренды земельного участка в сумме 146 159 руб. 78 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 11.03.2023 по 17.01.2024 в сумме 9618 руб. 81 коп., продолжив начисление процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начиная с 18.01.2024 по день фактического исполнения обязательств в сумме 146 159 руб. 78 коп.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Портал» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 5673 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                В. А. Захарова