АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-28715/2017

Дело № А55-30930/2016

г. Казань

09 апреля 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 апреля 2019 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 апреля 2019 года.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Кашапова А.Р.,

судей Ивановой А.Г., Моисеева В.А.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом, 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего  акционерным обществом «ФИА-Банк» государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов»

на определение Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2018 (судья Родионова А.А.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2019 (председательствующий судья Радушева О.Н., судьи Александров А.И., Садило Г.М.)

по делу № А55-30930/2016

по заявлению конкурсного управляющего Белова И.В. об утверждении начальной цены продажи предмета залога и положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге у АО «ФИА-Банк», в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Волга-НН» (ИНН 6324009290, ОГРН 1106324003433),

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2016 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «Волга-НН» (далее – ООО «Волга-НН»).

Определением Арбитражного суда Самарской области от 13.01.2017 в отношении ООО «Волга-НН» введена процедура наблюдения, временным управляющим должником утвержден Катышев Андрей Константинович.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 07.07.2017 ООО «Волга-НН» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим утвержден Белов Иван Викторович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 28.04.2018 требование акционерного общества «Фиа-Банк» в лице конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» включено в реестр требований кредиторов должника в состав требований кредиторов третьей очереди в размере 130 560 264, 53 руб., в том числе 27 448 460,75 руб. – задолженность по кредитному договору № 22668 от 15.03.2013 (24 993 588 руб. – основной долг, 2 391 462,99 руб. – проценты и 63 409,76 руб. – пени), 26 783 743,89 руб. – задолженность по кредитному договору № 28279 от 10.08.2015 (24 357 000 руб. – основной долг, 2 328 685,07 руб. – проценты, 98 058,82 руб. – пени), 58 705 805,03 руб. – задолженность по кредитному договору № 25254 от 25.09.2014 (53000 000 руб. – основной долг, 4 480 382,50 руб.  – проценты, 1 042 622,95 руб. – повышенные проценты и 182 799,58 руб. – пени), 17 622 254,83 руб. – задолженность по кредитному договору № 24480 от 18.06.2014 (16 000 000 руб. – основной долг, 1 360 000 руб. – проценты, 222 950,83 руб. – повышенные проценты, 39 304 руб. – пени), из них 112 283 259,47 руб., как обеспеченные залогом имущества должника (предмет залога - земельный участок площадью 183 347 кв.м., кадастровый номер: 63:09:0103035:988, по адресу: Самарская область, г.Тольятти, Автозаводский район).

Конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением, в котором просил:

1. Утвердить начальную цену продажи имущества ООО «Волга-НН», находящегося в залоге у АО «ФИА-БАНК» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов»: земельного участка, площадь 183 347 кв.м., кадастровый (или условный) номер 63:09:0103035:988, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов в размере 32 853 400;

2. Утвердить Предложение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Волга-НН», находящегося в залоге у АО «ФИА-БАНК» в лице государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов», в редакции конкурсного управляющего ООО «Волга-НН» Белова И.В. 

АО «ФИА-БАНК» представило ходатайство, согласно которому просило утвердить начальную цену продажи залогового имущества ООО «Волга-НН» в размере 40 428 800 руб. и утвердить Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции АО «ФИА-БАНК».

Определением Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2018 заявление конкурсного управляющего Белова И.В. удовлетворено частично. Утверждена начальная продажная цена имущества в размере 32 853 400 руб. Разрешены возникшие между конкурсным управляющим и АО «ФИА-БАНК» разногласия. Суд утвердил представленное залоговым кредитором «Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника ООО «Волга-НН», находящегося в залоге у АО «ФИА-БАНК», при этом изложил часть пунктов данного Положения в следующей редакции:

1.4. … начальная цена продажи - 32 853 400 руб.

1.5. Начальная продажная цена заложенного имущества должника, указанного в Положении, определена на основании отчета об оценке № 2018.5-19 от 23.05.2018, подготовленного ООО «Бюро оценочных технологий».

2.3. Размер задатка для участия в торгах по продаже заложенного имущества должника составляет 10 (Десять) процентов начальной цены лота. Задаток вносится единым платежом на расчетный счет Должника, указанный в информационном сообщении о проведении торгов.

3.1. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере на 10 % ниже начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах. Последующая величина снижения начальной цены продажи имущества должника - 7 % от начальной цены продажи на торгах в форме публичного предложения. Срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена - 5 (пять) рабочих дней. Срок действия публичного предложения: 50 (пятьдесят) рабочих дней, т.е. всего 10 этапов по 5 рабочих дней каждый этап.

Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2019 определение Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2018 оставлено без изменения.

Не согласившись с принятыми судебными актами, АО «ФИА-Банк» в лице конкурсного управляющего – ГК «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд Поволжского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2019 в части определения начальной продажной цены земельного участка площадью 183 347 кв.м., кадастровый (или условный) номер 63:09:0103035:988 в размере 32 853 400 руб. (пункт 1.4, пункт 1.5 Положения) отменить и принять новый судебный акт, определив начальную продажную цену земельного участка площадью 183 347 кв.м кадастровый (или условный) номер 63:09:0103035:988 в размере 40 428 800 руб., а также изложить пункт 3.1. Положения в следующей редакции: «3.1. При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, сроком на 35 календарных дней с даты начала приема заявок. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7% (семь процентов) (величина снижения) каждые 7 (семь) рабочих дней (период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов(этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цена на первом периоде. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 7 этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения, с возможностью объявления дополнительных этапов по согласованию с залоговым кредитором».

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Арбитражного суда Поволжского округа и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем на основании части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 35 АПК РФ.

Проверив законность обжалуемых судебных актов, правильность применения норм права в пределах, установленных статьей 286 АПК РФ, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия кассационной инстанции не находит оснований для их отмены в силу следующих обстоятельств.

В соответствии с пунктом1 статьи 60 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

На основании пункта 6 статьи 18.1 и пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110, пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи.

Согласно абзацу 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В соответствии с положениями абзаца 3 пункта 4 той же статьи в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

При продаже в конкурсном производстве заложенного имущества залоговый кредитор имеет приоритет перед иными кредиторами должника, поскольку именно его требования в первую очередь погашаются из средств, вырученных от реализации заложенного имущества.

Залоговый кредитор, который имеет возможность получить от должника удовлетворение своих требований исключительно за счет заложенного имущества должника, наиболее заинтересован в том, чтобы заложенное имущество было реализовано как можно быстрее и по выгодной для залогового кредитора цене.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 (абзац 6) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 58 «О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя» (далее – постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58), основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим ООО «Волга-НН» проведена инвентаризация имущества должника, в том числе имущества, находящегося в залоге у АО «ФИА-БАНК»: земельный участок, площадь 183 347 кв.м, кадастровый номер 63:09:0103035:988, назначение объекта: для сельскохозяйственного производства, виды разрешенного использования: земли населенных пунктов.

Конкурсным управляющим проведена оценка заложенного имущества ООО «Бюро оценочных технологий» которым подготовлен отчет об оценке № 2018.5-19от 23.05.2018, по которому начальная цена продажи установлена в размере 32 853 400 руб. Указанный отчет опубликован конкурсным управляющим в ЕФРСБ 24.05.2018, сообщение № 2725633.

После чего конкурсный управляющий ООО «Волга-НН» направил в адрес АО «ФИА-БАНК» письмо от 29.05.2018 (получено 01.06.2018) с предложением установить порядок реализации имущества, находящегося в залоге.

Залоговый кредитор просил суд установить начальную продажную цену имущества в размере 40 428 800 руб., руководствуясь залоговой стоимостью данного имущества, установленной в договорах об ипотеке (залоге недвижимости) № 22668/1 от 15.03.2013, № 28279/1 от 10.08.2015, № 25254/8 от 29.09.2014, № 24480,1 от 18.06.2014.

Как разъяснено в абзаце 2 пункта 11 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 58, полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац 2 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

В Законе о банкротстве предусмотрен специальный порядок определения начальной продажной цены имущества (на основании отчета оценщика). 

Как следует из материалов дела и установлено судами, начальная продажная цена заложенного имущества должника определена на основании отчета об оценке № 2018.5-19 от 23.05.2018, подготовленного ООО «Бюро оценочных технологий» и является актуальной в настоящее время. 

Судами отмечено, что иной оценки залогового имущества в материалах дела не имеется, ходатайства о проведения судебной экспертизы по определению начальной продажной цены заложенного имущества АО «ФИА-БАНК» заявлено не было.

Суды указали, что предложенная залоговым кредитором согласно договорам об ипотеке от 2013 – 2015 гг., не отвечает данному критерию и, исходя из периода ее установления, не может являться достоверной и способствующей привлечению к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, реализации имущества в разумные сроки.

Материалы дела не содержат доказательств того, что установленная судами начальная продажная цена имущества должника, находящегося в залоге у Банка, а также указание в сведениях, характеризующих выставляемое на торги имущество (объекты недвижимости), дополнительных сведений относительно фактического его целевого использование должником, затруднит или сделает невозможным его реализацию, либо может негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Доводы заявителя о том, что определенная конкурсным управляющим начальная продажная цена заложенного имущества занижена, что не соответствует требованиям действующего законодательства, поскольку нарушает право на получение максимальной выручки отклонены судами, как основаны на ошибочном толковании норм действующего законодательства.

Довод заявителя об изложении пункт 3.1. Положения в следующей редакции: «При продаже имущества посредством публичного предложения начальная цена на первом периоде проведения торгов устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах, сроком на 35 календарных дней с даты начала приема заявок. По истечении указанного срока цена публичного предложения понижается на 7% (семь процентов) ( величина снижения) каждые 7 (семь) рабочих дней(период проведения торгов, этап снижения цены). Начальная цена на каждом периоде проведения торгов(этапе снижения цены) задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цена на первом периоде. Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 7 этапов снижения цены от даты начала приема заявок. Установленной в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения, с возможностью объявления дополнительных этапов по согласованию с залоговым кредитором, отклонен судом апелляционной инстанции, поскольку длительность первого периода в течение 35 календарных дней необоснованно затянут, по сравнению с последующими периодами-7 рабочих дней. Длительность первого периода торгов в 35 дней залоговым кредитором никак не обосновано, но вместе с тем увеличит текущие расходы на проведение процедуры конкурсного производства. Периоды, предложенные конкурсным управляющим являются оптимальными и направлены на скорейшее завершение процедуры конкурсного производства и не приведет к увеличению сроков конкурсного производства и увеличению текущих расходов. 

Суд кассационной инстанции оснований для отмены обжалуемых судебных актов и удовлетворения кассационной жалобы не усматривает.

Разрешая настоящий спор, суды первой и апелляционной инстанции действовали в рамках предоставленных им полномочий и оценили обстоятельства по внутреннему убеждению, что соответствует положениям статьи 71 АПК РФ.

Доводы, приведенные в кассационной жалобе, выводов судов не опровергают, подлежат отклонению, поскольку тождественны тем доводам, которые являлись предметом рассмотрения судов первой и апелляционной инстанций, им дана надлежащая правовая оценка, основания для непринятия которой у суда кассационной инстанции отсутствуют, по существу направлены на переоценку доказательств и установление фактических обстоятельств, отличных от тех, которые были установлены судами, по причине несогласия заявителя жалобы с результатами указанной оценки судов, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, перечисленных в статьях 286, 287 АПК РФ.

Суд кассационной инстанции, проверяющий, в соответствии со статьей 286 АПК РФ только законность обжалованных судебных актов, то есть соответствие выводов судов о примененной норме права установленным судами обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, не вправе переоценивать выводы нижестоящего суда об установленных им фактических обстоятельствах дела, в том числе по мотивам преимущества одних доказательств перед другими.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Самарской области от 09.11.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25.01.2019 по делу № А55-30930/2016 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения. 

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, установленном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья					А.Р. Кашапов 

Судьи									А.Г. Иванова 

										В.А. Моисеев