АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51 / 53-02-05, http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-16931/2022

21 июля 2023 года

город Омск

Арбитражный суд Омской области в составе судьи Уховой Л.Д., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 194 501, 17 руб.,

в судебное заседание:

от истца - ФИО2, (доверенность от 09.01.2023 № 23);

от ответчика – не явился, извещен;

от Омского регионального общественного движения за социальный комфорт и развитие города Омска «Новый город» - ФИО3 (доверенность от 25.04.2023) 

 

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество «Омские распределительные тепловые сети» (далее -                        АО «ОмскРТС», истец) обратилось в Арбитражный суд Омской области c исковым заявлением к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска (далее – Департамент, ответчик), уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российский Федерации (далее – АПК РФ),  о взыскании 194 501, 17 руб.

Иск предъявлен к Департаменту имущественных отношений г. Омска о взыскании задолженности за содержание и обслуживание общего имущества МКД в отношении следующих нежилых помещений в 

<

...> в размере 20 561, 58 руб. за период с октября по апрель 2022 года; - ул. Мамина-Сибиряка, 28 – 1П в размере 10 505, 54 руб. за период ноябрь 2021 апрель 2022; - ул. Лукашевича, 8А 8П в размере 902, 85 руб. за период ноябрь-январь 2022 года; - ул. ул. Лукашевича, 8А, пом. 6П 4 818, 42 руб. за период ноябрь 2021 по апрель 2022; - ул. Лукашевича, 8А, пом. 1П за период ноябрь 2021 по апрель 2022 в размере 2 530, 74 руб.; - ул. Лукашевича, 8А, пом. 3П в размере 9 365, 28 руб. за период с ноября 2021 по апрель 2022; - ул. Энергетиков, 67, пом. 2П за период с ноября 2021 по апрель 2022 в размере 15 496, 73 руб.; - ул. Бульвар Архитекторов, 3/9, пом. 3П в размере 15 498, 98 руб. за период октябрь 2021 по апрель 2022 года; - ул. Конева, 26/2, пом. 1П в размере 12 204, 46 руб. за период ноябрь 2021 года по апрель 2022; -  ул. Дмитриева, 1/1, пом. 1МОП в размере 2 800, 00 руб. за период с октября 2022 года по апрель 2022; - ул. 2 Солнечная, 2, пом. 1 МОП, в размере 9 349, 91 руб. за период с марта 2020 по июль 2022; - 2 Солнечная, 2, пом. 2 МОП, в размере 46 267, 71 руб. за период с марта 2020 по (с 03.03.2020) по июль 2022; -  ул. Дианова, 7Б, пом. 2П в размере 30 564, 76 руб. за период с октября 2021 по апрель 2022; - ул. Волгоградская, 6, пом. 2П в размере 8 425, 82 руб. за период с октября 2021 по апрель 2022; - ул. 2 Любинская, 13, пом. 4П в размере 5 216, 58 руб. за период с ноября 2021 по апрель 2022.

В судебном заседании истец уточненные исковые требования поддержал; требования, ранее уточняемые ко второму ответчику КУ г. Омска «Аналитическое сопровождение» - не поддержал; уточнив, что надлежащим ответчиком по иску является  - Департамент имущественных отношений г. Омска.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил, что муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности в спорный период принадлежали вышеуказанные нежилые помещения и МКД, в которых расположены нежилые помещения в спорный период находились в управлении истца  - ЗАО «УК «Левобережье», что подтверждается, в том числе выписками из ЕГРП и выписками из реестра муниципального имущества города Омска и единого государственного реестра недвижимости).

Как указывает истец, ответчик как собственник вышеназванного нежилого помещения оплату за содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме, а также за коммунальные платежи, не произвел, в связи с чем у последнего за указанные периоды образовалась задолженность.

В связи с тем, что ответчиком не исполнено обязательство по оплате услуг за указанный выше период, истец направил в адрес ответчика претензии (6 штук) 24.06.2022, 1.08.2022, 14.06.2022, 15.06.2022, 21.06.2022.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате в полном объеме задолженности послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Суд находит исковые требования ЗАО «УК «Левобережье» подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Отсутствие действий со стороны ответчика по оплате задолженности послужило основанием для подачи настоящего искового заявления в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьёй 65 АПК РФ установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные в обоснование иска доказательства, доводы сторон, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок.

Так в соответствии с пунктом 6 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, жилищно-строительный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив (далее - товарищество или кооператив) предоставляет ресурсоснабжающим организациям, поставляющим коммунальные ресурсы в многоквартирный дом, сведения о собственниках нежилых помещений в многоквартирном доме, а также направляет уведомления собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме о необходимости заключения договоров ресурсоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающим и организациями.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (пункт 1 статьи 209 ГК РФ).

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 настоящего Кодекса.

Статьей 125 ГК РФ предусмотрено, что от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Положением о департаменте имущественных отношений Администрации города Омска, утвержденным решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, установлено, что департамент в сфере формирования и управления муниципальным имуществом города Омска в пределах своей компетенции от имени муниципального образования город Омск осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Омска (подпункт 1 пункта 18).

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте имущественных отношений Администрации города Омска (далее, Положение), утвержденного решением Омского городского Совета от 26.10.2011 № 452, Департамент имущественных отношений Администрации города Омска является структурным подразделением Администрации города Омска, подчинен и подотчетен Мэру города Омска. Согласно пункту 3 Положения Департамент имущественных отношений наделяется правами юридического лица, может от своего имени выступать истцом, ответчиком, третьим лицом в суде.

Таким образом, департамент является органом, осуществляющим от имени муниципального образования права собственника в отношении муниципального имущества, расположенного в указанных многоквартирных домах и у ответчика возникает обязанность по несению расходов на содержание (техническое обслуживание) и ремонт общего имущества.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ).

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Исходя из содержания статей 37, 39 ЖК РФ, издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников нежилых помещений вне зависимости от их фактического использования.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (часть 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Из материалов дела следует, и ответчиком по существу не оспорено, что муниципальному образованию городской округ город Омск Омской области на праве собственности принадлежат нежилые помещения по ул. Звездная, 4П; ул. Мамина-Сибиряка, 28 – 1П; ул. Лукашевича, 8А 8П; ул. ул. Лукашевича, 8А, пом. 6П; ул. Лукашевича, 8А, пом. 1П; ул. Лукашевича, 8А, пом. 3П; ул. Энергетиков, 67, пом. 2П; ул. Бульвар Архитекторов, 3/9, пом. 3П; ул. Конева, 26/2, пом. 1П; ул. Дмитриева, 1/1, пом. 1МОП; ул. 2 Солнечная, 2, пом. 1 МОП; ул. 2 Солнечная, 2, пом. 2 МОП; ул. Дианова, 7Б, пом. 2П; ул. Волгоградская, 6, пом. 2П; ул. 2 Любинская, 13, пом. 4П.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Из материалов дела следует, что в указанные периоды истец надлежащим образом исполнил свои обязательства, оказав услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по вышеназванному адресу. Однако, ответчик надлежащим образом не исполнил обязательства по оплате оказанных услуг, в результате чего у последнего образовалась задолженность, в отношении поименованных в исковом заявлении нежилых помещений.

Расчет истцом в материалы дела приложен, судом проверен, признан обоснованным. контррасчет ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, суд находит требования истца о взыскании с департамента в пользу ЗАО «УК «Левобережье» задолженности за содержание и ремонт, в том числе общедомового имущества обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 49, 104, 110, 123, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу закрытого акционерного общества «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 194 501 руб. 17 коп. задолженности, а также 6 835, 00 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить закрытому акционерному обществу «Управляющая компания «Левобережье» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>» из федерального бюджета 28 руб. государственной пошлины, уплаченной платежным поручением от 26.09.2022 № 7016.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в этот же срок путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                         Л.Д. Ухова