АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

17 февраля 2022 года

Дело № А33-18748/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 10 февраля 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 17 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Куликовой Д.С., рассмотрев в судебном заседании дело по иску департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к региональной общественной организации "Движение многодетных матерей" красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

установил:

департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к региональной общественной организации "Движение многодетных матерей" красноярского края (далее – ответчик) о взыскании неустойки в размере 119 933 руб. 26 коп. за нарушение условий договора аренды от 26.11.2020 № 14109. 

Определением от 29.07.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

Определением от 13.08.2021 исковое заявление принято к производству суда в порядке упрощенного производства.

Определением от 15.10.2021 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

На основании статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» суд определил: окончить подготовку дела к судебному разбирательству, завершить предварительное судебное заседание, продолжить рассмотрение настоящего дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, о чем вынесено протокольное определение от 06.12.2021.

Протокольным определением от 06.12.2021 судебное разбирательство по делу отложено до 17.01.2022. Протокольным определением от 17.01.2022 судебное разбирательство по делу отложено до 10.02.2022. 

Представители лиц, участвующих в деле, в судебное заседание 10.02.2022 не явились, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие лиц, участвующих в деле, по имеющимся в деле письменным доказательствам. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

По договору аренды нежилых помещений от 26.11.2020 №14109 (далее – договор), заключенному между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор), арендодатель предоставляет, арендатор принимает во временное владение и пользование комнаты №№ 1-69 в нежилом помещении № 1, комнаты №№ 39-42 в нежилом помещении № 4, нежилое помещение № 5, общей площадью 11 471,2 кв. м, кадастровый номер нежилого здания: 24:50:0500258:234 (далее именуемые - объект аренды), расположенные по адресу: 

<

...>, для использования под склад для гуманитарной помощи (пункт 1.1).

Срок действия договора в пункте 2.1 договора установлен с 26.11.2020 по 26.11.2023 включительно.

Согласно пункту 1.2 договора, объект аренды считается переданным с даты подписания акта приема-передачи (приложение № 1 к договору).

В пункте 4.4.11 договора арендатор обязался в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

Согласно пункту 5.1 договора, стороны несут имущественную ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора аренды в соответствии с действующим законодательством и положениями договора.

В силу пункта 5.3 договора, за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

За пользование объектом аренды арендатор обязуется вносить арендную плату в соответствии с приложениями №№ 2, 3 к договору (пункт 3.1 договора).

В приложении №2 к договору согласован расчет арендной платы, согласно которому арендная плата составляет 499,72 руб. ежемесячно, в приложении №3 к договору – 599666,28 руб. в год.

Все споры и разногласия, возникающие по настоящему договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров между сторонами, а при недостижении согласия, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации в суде по месту нахождения арендодателя (пункт 8.1 договора).

По акту приема-передачи (приложение №1 к договору) нежилое помещение передано ответчику.

Договор прошел государственную регистрацию, согласно соответствующей отметке на нем.

Истцом в адрес ответчика направлено предарбитражное предупреждение от 22.04.2021 № 9118 с просьбой оплатить неустойку за неисполнение обязательств по заключению договора страхования арендуемого объекта на срок действия договора.

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по заключению договора страхования имущества, переданного в аренду, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском о взыскании с ответчика неустойки в размере 119 933 руб. 26 коп. за нарушения условий договора аренды от 26.11.2020 №14109. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе. В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды от 26.11.2020 №14109, регламентированы главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (пункт 1 статьи 650 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В соответствии с пунктом 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. 

В части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком. 

В пункте 4.4.11 договора арендатор обязался в течение месяца со дня подписания акта приема-передачи объекта за счет собственных средств заключить договор страхования арендуемого объекта нежилого фонда в пользу арендодателя от порчи, гибели, повреждения, противоправных действий третьих лиц, действия непреодолимой силы и других рисков, вытекающих из сохранности имущества, на срок действия договора.

Как следует из иска, истец просит взыскать с ответчика 119 933,26 руб. неустойки за ненадлежащее исполнение пункта 4.4.21 договора.

Согласно статье 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.3 договора, за невыполнение иных обязательств, предусмотренных договором, виновная сторона уплачивает штраф в размере 20% годовой арендной платы по каждому факту выявленных нарушений.

Поскольку суду не представлены доказательства исполнения ответчиком обязательств, предусмотренных договорами, а именно заключения договора страхования объекта, истец правомерно считает ответчика не исполнившим обязательство.

Согласно приложению № 2 к договору на момент подписания договора аренды арендная плата в месяц составляет 499 руб. 72 коп., т.е. 5 996 руб. 64 коп. в год. согласно приложению № 3 к договору с 01.01.2021 размер арендной платы составляет 599 666 руб. 28 коп. в год.

Расчет штрафа истцом осуществлен исходя из положений приложения №3 к договору (расчет арендной платы).

Расчет пени проверен судом, признан неверным. Суд полагает, что расчет неустойки в данном случае необходимо производить с учетом размера арендной платы, установленного на день подписания договора аренды (арендная плата в год в размере 5 996 руб. 64 коп.). 

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика пени подлежат удовлетворению частично в сумме 1 199 руб. 33 коп., в оставшейся части следует отказать.

Согласно подпункту 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с региональной общественной организации "Движение многодетных матерей" Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации города Красноярска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 1 199 руб. 33 коп. штрафных санкций за нарушение пункта 4.4.11. договора аренды от 26.11.2020 № 14109. 

В остальной части иска отказать. 

Взыскать с региональной общественной организации "Движение многодетных матерей" Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального 46 руб. государственной пошлины. 

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Д.С. Куликова