АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-4717/2021

г. Новосибирск

20 января 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 13 января 2022 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Васютиной О.М., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мордвиновой А.Н., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ленинская" (далее - ООО УК «Ленинская», истец), (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Обь

к обществу с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая Компания Новомарусино" (далее - ООО «ЭКН», ответчик), (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) г. Новосибирск,

о понуждении передать техническую и иную документацию на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 616, 618, 620, 624, 626, 630, 634, 656, 664, 678, 680, о взыскании 947 600 рублей, об обязании восстановить техническую документацию,

при участии представителей:

от истца: не явился, извещен,  

от ответчика: не явился, извещен,-

установил:

ООО УК «Ленинская» обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства, об обязании ООО «ЭКН» в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда передать по акту приема-передачи оригиналы или заверенные надлежащим образом техническую и иную документацию в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> дома №№ 612, 614, 616, 618, 620, 624, 626, 630, 634, 656, 664, 678, 680, а именно, утвержденный и согласованный с ресурсоснабжающей организацией проект узла учета холодного водоснабжения; утвержденный и согласованный с ресурсоснабжающей организацией проект узла учета горячего водоснабжения утвержденный и согласованный с ресурсоснабжающей организацией проект узла учета тепловой энергии паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения паспорт на общедомовой прибор учета горячего водоснабжения паспорт на общедомовой прибор учета тепловой энергии акт допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки общедомового прибора учета холодного водоснабжения акт допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки общедомового прибора учета горячего водоснабжения акт допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки общедомового прибора учета тепловой энергии; инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков; копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута); проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии); технический паспорт на многоквартирный дом; технический план многоквартирного дома; при неисполнении судебного акта взыскать денежные средства в размере 947 600 рублей - стоимость работ по технической инвентаризации и восстановлению технических паспортов на многоквартирные дома, обязать за свой счет восстановить техническую и иную документацию.

 Возражая против заявленных требований, ответчик представил письменный отзыв на иск, дополнения к нему, указывая о передаче истцу истребуемой документации по актам приема-передачи.  

Лица, участвующие в деле, уведомлены о дате судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.     

Как следует из материалов дела, ООО УК «Ленинская» осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами в Новосибирской области на основании лицензии № 054-000202, выданной Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области 26.05.2015.

  В период 2019-2020 г.г. в управление ООО УК «Ленинская» переданы многоквартирные дома (далее - МКД) №№ 612, 614, 616, 618, 620, 624, 626, 630, 634, 656, 664, 678, 680 по ул. Большая, г.Новосибирск, что подтверждается копиями приказов Государственной жилищной инспекцией Новосибирской области.  

ООО УК «Ленинская» направило ответчику требование о передаче технической и иной документации на названные МКД.

ООО «ЭКН» во исполнение требования по актам приема-передачи передала часть испрашиваемой документации, имевшейся в ее распоряжении.

 Наличие разногласий между управляющими компаниями относительно объема, подлежащей передаче документации послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.           

Исследовав материалы дела, оценив их в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований в части, исходя из следующего.

Согласно части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса при управлении МКД управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в МКД за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в МКД.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления МКД обязана передать техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в МКД, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации МКД и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Порядок передачи технической документации на МКД и иных связанных с управлением таким домом документов, технических средств и оборудования определен разделом V Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 (далее - Правила N 416)

В соответствии с пунктом 21 Правил N 416 в случае отсутствия у ранее управлявшей МКД организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на МКД, и иных связанных с управлением таким МКД документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, редакция пункта 21 Правил N 416 предусматривает обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации не только техническую документацию, ранее полученную ею от предшественника и утраченную в течение осуществления деятельности по управлению МКД, но и любую техническую документацию, предусмотренную пунктами 24, 26 Правил N 491, независимо от того, передавалась ли такая документация от ранее действующей управляющей организации той, у которой впоследствии возникла обязанность по ее передаче.

В соответствии с пунктом 20 Правил N 416 техническая документация на МКД и иные документы, связанные с его управлением, подлежат передаче в составе (комплекте), предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В пункте 24 Правил N 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Согласно подпункту "е" пункта 26 Правил N 491 в состав иных документов, связанных с управлением МКД, включаются, в том числе, иные связанные с его управлением документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 N 170.

Пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п.2 ст. 9 АПК РФ).

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67 и 68 того же кодекса об относимости и допустимости доказательств.

В исковом заявлении истец указал на отсутствие передачи документации на МКД.

Вместе с тем ответчик, возражая против иска, представил в материалы дела акты приема-передачи технической и иной документации на спорные МКД. Истец продолжал настаивать на отсутствие факта передачи ему документации, указав, что ответчик предоставил акты приема-передачи, некоторые из которых содержат лишь обязательства ответчика предполагающие передачу технической и иной документации на МКД истцу на будущее время до определенной даты, однако ответчиком эти документы в указанное в актах время переданы не были.   

 Изучив и оценив представленные ответчиком акты приема-передачи технической и иной документации на спорные МКД, подписанные истцом и ответчиком, суд пришел к следующим выводам.

Согласно актам приема-передачи технической и иной документации в отношении МКД № 664 от 23.12.2019 и № 678 от 30.01.2020 стороны согласовали, что ответчик передаст техническую документацию, согласно перечню, по акту приема-передачи в срок до 24.12.2019 и до 31.01.2020 соответственно. Однако доказательств передачи в указанные сроки документации по актам приема-передачи ответчиком в материалы дела не представлено, в связи с этим заявленные требования в указанной части подлежат удовлетворению. Перечень (комплект) документов, испрашиваемых истцом от ответчика в отношении МКД № 664 и № 678, связанных с управлением многоквартирных домов, соответствует требованиям пунктов 24, 26 Правил 491. Доводы ответчика о передачи документации по МКД № 664 и № 678 голословны и не подтверждены документально.    

 В отношении МКД № 612 установлено следующее.

 Сторонами 15.02.2019 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи технической и иной документации МКД № 612 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в составе: технический план объекта МКД № 612 (стр. 4/2) - (15 лист.); паспорт готовности к отопительному периоду 2018/2019 (1 лист); акт проверки готовности к отопительному периоду 2018/2019 (1 лист); свидетельство о поверки ОДПУ (4 лист); паспорта ОДПУ (6лист.); рабочий проект узла учета холодной воды (25 лист.); рабочий проект узла учета тепловой энергии (26 лист.); акт осеннего осмотра (4 лист.), будет передана по акту приема-передачи в срок до 15 февраля 2019 года. Претензий к передаче документации принимающая сторона не имеет (п. 3 акта).

 Кроме того, по акту приема-передачи № 2 в управление многоквартирного дома № 624 по ул. Большая г.Новосибирск от 22 октября 2019 ответчиком передан истцу также технический паспорт в электронном виде МКД № 612, подписанный сторонами и скрепленный печатями сторон. В пункте 2 названного акта указано, что претензий в передаче документации принимающая сторона не имеет. 

  Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанным актам. Оснований полагать, что данная документация не передана по актам от 15.02.2019, от 22.10.2019 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Срок, в который ответчик обязуется передать документацию и срок составления акта совпадают. Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данным актам в будущем противоречит содержанию актов.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - технический паспорт, технический план объекта МКД № 612, рабочие проекты узла учета коммунального ресурса, паспорта на ОДПУ, акты допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки ОДПУ, принятую по акту приема-передачи от 15.02.2019 без претензий. В комплекте документов переданы свидетельства о поверки ОДПУ, свидетельствующие о допуске приборов учета в эксплуатацию и периодичности их поверки, что аналогично актам допуска в эксплуатацию приборов учета. В части истребования указанной документации, переданной ответчиком по указанным актам, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 612, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

В отношении МКД № 614 установлено следующее.

Сторонами 15.02.2019 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи технической и иной документации МКД № 614 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в составе: технический план объекта МКД № 614 (стр. 4/2) - (15 лист.); паспорт готовности к отопительному периоду 2018/2019 (1 лист); акт проверки готовности к отопительному периоду 2018/2019 (1 лист); свидетельство о поверки ОДПУ (4 лист); паспорта ОДПУ (7 лист.); рабочий проект узла учета холодной воды (25 лист.); рабочий проект узла учета тепловой энергии (26 лист.); акт осеннего осмотра (4 лист.) будет передана по акту приема-передачи в срок до 15 февраля 2019 года. Претензий к передаче документации принимающая сторона не имеет (п. 3 акта).

 Кроме того, по акту приема-передачи № 2 в управление многоквартирного дома № 624 по ул. Большая г.Новосибирск от 22 октября 2019 ответчиком передан истцу также технический паспорт в электронном виде МКД № 614, подписанный сторонами и скрепленный печатями сторон. В пункте 2 названного акта указано, что претензий в передаче документации принимающая сторона не имеет. 

  Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанным актам. Оснований полагать, что данная документация не передана по актам от 15.02.2019, от 22.10.2019 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Срок, в который ответчик обязуется передать документацию и срок составления акта совпадают. Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данным актам в будущем противоречит содержанию актов.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - технический паспорт, технический план объекта МКД № 614, рабочие проекты узла учета коммунального ресурса, паспорта на ОДПУ, акты допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки ОДПУ, принятую по акту приема-передачи от 15.02.2019 без претензий. В комплекте документов переданы свидетельства о поверки ОДПУ, свидетельствующие о допуске приборов учета в эксплуатацию и периодичности их поверки, что аналогично актам допуска в эксплуатацию приборов учета. В части истребования указанной документации, переданной ответчиком по указанным актам, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 614, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

В отношении МКД № 616 установлено следующее.

Сторонами 03.10.2019 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи технической и иной документации МКД № 616 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в составе: акт технического осмотра к отопительному сезону (3 лист.); акт допуска в эксплуатацию узла (1 лист); свидетельство о поверке на преобразователь (4 шт.); паспорт на ИПУ (6 шт); протокол общего собрания собственников помещений МКД 616 (листок); акт допуска в эксплуатацию узла хоз питьевой воды (1шт); свидетельство о поверке на тепловычислитель (2 шт); акт выполненных работ с 28.11.2016 по 30.09.2019; инструкция по эксплуатации (41 лист) будет передана по акту приема-передачи в срок до 3 октября 2019 года. Претензий к передаче документации принимающая сторона не имеет (п. 2 акта).

 Кроме того, по акту приема-передачи № 2 в управление многоквартирного дома № 624 по ул. Большая г.Новосибирск от 22 октября 2019 ответчиком передан истцу также технический паспорт в электронном виде МКД № 616, подписанный сторонами и скрепленный печатями сторон. В пункте 2 названного акта указано, что претензий в передаче документации принимающая сторона не имеет. 

  Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанным актам. Оснований полагать, что данная документация не передана по актам от 03.10.2019, от 22.10.2019 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Срок, в который ответчик обязуется передать документацию и срок составления акта совпадают. Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данным актам в будущем противоречит содержанию актов.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - технический паспорт объекта МКД № 616, документы на ОДПУ и сведения о их поверки, введении в эксплуатацию, принятую по акту приема-передачи от 03.10.2019 без претензий. В комплекте документов переданы свидетельства о поверки, свидетельствующие о допуске приборов учета в эксплуатацию и периодичности их поверки, что аналогично актам допуска в эксплуатацию приборов учета. В части истребования документации, переданной ответчиком по указанным актам, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 616, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

В отношении МКД № 618 установлено следующее.

Сторонами 31.08.2020 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи технической и иной документации МКД № 618 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в составе: свидетельств о поверке на 6 л. в 1 экз; паспортов ОДПУ на 5 л., в 1 экз; инструкции по эксплуатации МКД на 41 л. в 1 экз. будет передана по акту приема-передачи в срок до 1 августа 2020 года. Каких-либо пояснений относительно указания в акте договоренности 31.08.2020 передать документацию в срок до 01.08.2020 истец не представил. Претензий к передаче документации принимающая сторона не имеет (п. 5 акта).

Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанному акту. Оснований полагать, что данная документация не передана по акту от 31.08.2020 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Срок, в который ответчик обязуется передать документацию, указан ранее (01.08.2020) срока составления акта (31.08.2020). Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данному акту в будущем противоречит содержанию актов.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - документы на ОДПУ и сведения о их поверки, введении в эксплуатацию, инструкции на МКД принятую по акту приема-передачи от 31.08.2020 без претензий. В комплекте документов переданы свидетельства о поверки, свидетельствующие о допуске приборов учета в эксплуатацию и периодичности их поверки, что аналогично актам допуска в эксплуатацию приборов учета. В части истребования документации, переданной ответчиком по указанным актам, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 618, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

В отношении МКД № 620 установлено следующее.

Сторонами 14.05.2019 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи технической и иной документации МКД № 620 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в том числе, в составе: документов на ОДПУ и сведения о их поверки, введении в эксплуатацию; инструкция по эксплуатации МКД (41 лист) передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

 Кроме того, по акту приема-передачи № 2 в управление многоквартирного дома № 624 по ул. Большая г.Новосибирск от 22 октября 2019 ответчиком передан истцу также технический паспорт в электронном виде МКД № 620, подписанный сторонами и скрепленный печатями сторон. В пункте 2 названного акта указано, что претензий в передаче документации принимающая сторона не имеет. 

  Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанным актам. Оснований полагать, что данная документация не передана по актам от 14.05.2019, от 22.10.2019 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данным актам в будущем противоречит содержанию актов.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - технический паспорт объекта МКД № 620, документы на ОДПУ и сведения о их поверки, введении в эксплуатацию, принятую по акту приема-передачи от 14.05.2019 без претензий. В комплекте документов переданы свидетельства о поверки, свидетельствующие о допуске приборов учета в эксплуатацию и периодичности их поверки, что аналогично актам допуска в эксплуатацию приборов учета. В части истребования документации, переданной ответчиком по указанным актам, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 620, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

В отношении МКД № 624 установлено следующее.

Сторонами 22.10.2019 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи № 2 в управление многоквартирного дома № 624 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в том числе, в составе: документов на ОДПУ и сведения о их поверки, введении в эксплуатацию; технический паспорт на МКД; инструкция по эксплуатации МКД передана ответчиком истцу по акту приема-передачи. В пункте 2 названного акта указано, что претензий в передаче документации принимающая сторона не имеет. 

Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанному акту. Оснований полагать, что данная документация не передана по акту от 22.10.2019 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данному акту в будущем противоречит содержанию акта.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - технический паспорт объекта МКД № 624, документы на ОДПУ и сведения о их поверки, введении в эксплуатацию, инструкцию по эксплуатации МКД, принятую по акту приема-передачи от 22.10.2019 без претензий. В комплекте документов переданы свидетельства о поверки, свидетельствующие о допуске приборов учета в эксплуатацию и периодичности их поверки, что аналогично актам допуска в эксплуатацию приборов учета. В части истребования документации, переданной ответчиком по указанным актам, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 624, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

В отношении МКД № 626 установлено следующее.

Сторонами 30.04.2020 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи технической и иной документации многоквартирного дома № 626 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в том числе, в составе: документов на ОДПУ, сведения о их поверки, введении в эксплуатацию; инструкции по эксплуатации МКД будет передана ответчиком истцу по акту приема-передачи с рок до 30.04.2020. В пункте 13 названного акта указано, что претензий в передаче документации принимающая сторона не имеет. 

Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанному акту. Оснований полагать, что данная документация не передана по акту от 30.04.2020 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данному акту в будущем противоречит содержанию акта.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - документы на ОДПУ, сведения о их поверки, введении в эксплуатацию, инструкцию по эксплуатации МКД, принятую по акту приема-передачи от 30.04.2020 без претензий. В комплекте документов переданы свидетельства о поверки, свидетельствующие о допуске приборов учета в эксплуатацию и периодичности их поверки, что аналогично актам допуска в эксплуатацию приборов учета. В части истребования документации, переданной ответчиком по указанному акту, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 626, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

В отношении МКД № 630 установлено следующее.

Сторонами 03.10.2019 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи технической и иной документации МКД № 630 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в том числе, в составе: документов на ОДПУ, сведений о их поверки, введении в эксплуатацию; инструкции по эксплуатации МКД (41 лист) будет передана в срок до 03.10.2019 по акту приема-передачи.

 Кроме того, по акту приема-передачи № 2 в управление многоквартирного дома № 624 по ул. Большая г.Новосибирск от 22 октября 2019 ответчиком передан истцу также технический паспорт в электронном виде МКД № 630, подписанный сторонами и скрепленный печатями сторон. В пункте 2 названного акта указано, что претензий в передаче документации принимающая сторона не имеет. 

  Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанным актам. Оснований полагать, что данная документация не передана по актам от 03.10.2019, от 22.10.2019 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данным актам в будущем противоречит содержанию актов.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - технический паспорт объекта МКД № 630, документы на ОДПУ и сведения о их поверки, введении в эксплуатацию, инструкцию по эксплуатации МКД, принятую по акту приема-передачи от 03.10.2019, 22.10.2019 без претензий. В комплекте документов переданы свидетельства о поверки, свидетельствующие о допуске приборов учета в эксплуатацию и периодичности их поверки, что аналогично актам допуска в эксплуатацию приборов учета. В части истребования документации, переданной ответчиком по указанным актам, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 630, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

В отношении МКД № 634 установлено следующее.

Сторонами 13.04.2020 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи технической и иной документации многоквартирного дома № 634 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в составе документов на ОДПУ (свидетельства о поверке, паспорта ОДПУ) передана. В пункте 2 названного акта указано, что претензий в передаче документации принимающая сторона не имеет. 

Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанному акту. Оснований полагать, что данная документация не передана по акту от 13.04.2020 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данному акту в будущем противоречит содержанию акта.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - документы на ОДПУ, сведения о их поверки, введении в эксплуатацию, принятую по акту приема-передачи от 13.04.2020 без претензий. В комплекте документов переданы свидетельства о поверки, свидетельствующие о допуске приборов учета в эксплуатацию и периодичности их поверки, что аналогично актам допуска в эксплуатацию приборов учета. В части истребования документации, переданной ответчиком по указанному акту, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 634, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

В отношении МКД № 656 установлено следующее.

Сторонами 30.06.2020 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи технической и иной документации многоквартирного дома № 656 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в составе документов на ОДПУ, технический паспорт, проектная документация (44 листа) передана. В пункте 2 названного акта указано, что претензий в передаче документации принимающая сторона не имеет. 

Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанному акту. Оснований полагать, что данная документация не передана по акту от 30.06.2020 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данному акту в будущем противоречит содержанию акта.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - документы на ОДПУ, технический паспорт, проектная документация, принятую по акту приема-передачи от 30.06.2020 без претензий. В комплекте документов переданы свидетельства о поверки, свидетельствующие о допуске приборов учета в эксплуатацию и периодичности их поверки, что аналогично актам допуска в эксплуатацию приборов учета. В части истребования документации, переданной ответчиком по указанному акту, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 656, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

В отношении МКД № 680 установлено следующее.

Сторонами 14.05.2019 подписан и скреплен печатями акт приема-передачи в управление многоквартирного дома № 680 по ул. Большая г.Новосибирск, согласно которому техническая документация многоквартирного дома, в том числе, в составе документов на ОДПУ, технический паспорт МКД, технический план здания МКД, инструкции по эксплуатации МКД на 43 л., передана. 

Ответчик в отзыве на иск настаивает на передачи данной документации истцу по указанному акту. Оснований полагать, что данная документация не передана по акту от 14.05.2019 и будет передана ответчиком в будущем, у суда не имеется. Довод истца о намерении ответчика передать документацию по данному акту в будущем противоречит содержанию акта.  

Таким образом, у истца отсутствуют основания испрашивать у ответчика документацию - документы на ОДПУ, технический паспорт, технический план здания МКД, инструкцию по эксплуатации МКД, принятую по акту приема-передачи от 14.05.2019 без претензий. В части истребования документации, переданной ответчиком по указанному акту, заявленные требования удовлетворению не подлежат, в остальной части, испрашиваемая документация в отношении МКД № 680, ввиду отсутствия доказательств ее передачи, обязанность по передаче которой предусмотрена приведенными выше положениями Правил № 491, подлежит истребованию от ответчика.           

Принимая во внимание совокупность обязанностей, возложенных на управляющую компания, при рассмотрении настоящего дела, суд исходит из презумпции наличия у ответчика, осуществлявшего в течение длительного времени управление МКД, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением МКД и подлежащей передаче при смене управляющей организации.

В случае отсутствия или утраты указанной документации она подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Исходя из обстоятельств дела, у суда нет основания для вывода об объективной невозможности исполнения ответчиком обязательства по передаче испрашиваемой документации, связанной с управлением МКД.   

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика денежные средства в размере 947 600 рублей, составляющие стоимость работ по технической инвентаризации и восстановлению технических паспортов на МКД, не подлежит удовлетворению, поскольку часть технических паспортов передана ответчиком истцу по актам приема-передачи, в части непереданной документации такая подлежит передачи, а в случае ее утраты или отсутствия  восстановлению ответчиком за свой счет.    

В пункте 21 Правил N 416 предусмотрена обязанность управляющей организации, прекратившей управление МКД, восстановить и передать новой управляющей организации документацию, а не обязанность выплатить ей денежные средства на восстановление такой документации. 

Суд не признает надлежащим исполнение ответчиком обязанности по передачи технических паспортов, направленных истцу посредством электронной почты, поскольку законодательством предусмотрен способ передачи документации на МКД по акту приема-передачи. Более того, из представленных доказательств не представляется возможным установить в отношении каких МКД, были направлены посредством электронной почты технические паспорта.   

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по требованию о передаче документации в размере 6 000 рублей подлежат распределению в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика. Госпошлина по требованию о взыскании денежных средств в размере 947 600 рублей составляет 21 952 рубля и в связи с отказом в иске в названной части подлежит взысканию с ООО УК «Ленинская» в доход федерального бюджета, поскольку истцу при подаче иска предоставлена отсрочка ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд,

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Эксплуатирующая Компания Новомарусино», ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***> в течение трех дней с момента вступления в законную силу решения суда передать обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Ленинская" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) по месту регистрации: 633103, г. Обь, ЖКО аэропорта 18/1, в рабочие дни с 08-00 до 17-00 по акту приема-передачи оригиналы или заверенные надлежащим образом техническую и иную документацию в соответствии с пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 на многоквартирные дома, расположенные по адресу: 

<

...> №№ 664, 678, а именно: 

утвержденный и согласованный с ресурсоснабжающей организацией проект узла учета холодного водоснабжения;

утвержденный и согласованный с ресурсоснабжающей организацией проект узла учета горячего водоснабжения;

утвержденный и согласованный с ресурсоснабжающей организацией проект узла учета тепловой энергии;

паспорт на общедомовой прибор учета холодного водоснабжения; паспорт на общедомовой прибор учета горячего водоснабжения;

паспорт на общедомовой прибор учета тепловой энергии;

акт допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки общедомового прибора учета холодного водоснабжения;

акт допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки общедомового прибора учета горячего водоснабжения;

акт допуска в эксплуатацию с актами последующей поверки общедомового прибора учета тепловой энергии;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

Технический паспорт на многоквартирный дом;

Технический план многоквартирного дома;

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

технический план многоквартирного дома;

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> 618, а именно:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

технический план многоквартирного дома;

технический паспорт на многоквартирный дом;

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

технический план многоквартирного дома;

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

технический план многоквартирного дома;

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

технический план многоквартирного дома;

технический паспорт на многоквартирный дом;

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

технический план многоквартирного дома;

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

технический план многоквартирного дома;

технический паспорт на многоквартирный дом;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

технический план многоквартирного дома;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, включающая в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> 680, а именно:

копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписку из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии).

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Эксплуатирующая Компания Новомарусино" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ленинская" (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью управляющая компания "Ленинская" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 952 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия.

Решение, не вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца после его принятия.

 Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, при условии, если оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья                                                                                                          О.М. Васютина