АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

 

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 294-60-00

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. Казань                                                                                                      Дело № А65-21149/2020 

 

Дата принятия решения –  07 апреля 2021 года.

Дата объявления резолютивной части –  06 апреля 2021 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Хамитова З.Н., при ведении протокола судебного заседания до перерыва помощником судьи Маольковой Е.В. после перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по уточненному заявлению Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Обществу с ограниченной ответственностью "Гелон", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 37044 руб. 07 коп. задолженности за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества и капитальный ремонт, с привлечением к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющего самостоятельного требования относительно предмета спора – АО «Татэнергосбыт» в лице Набережночелнинского отделения АО «Татаэнергосбыт», Государственную жилищную инспекцию РТ; Комитет жилищно-коммунального хозяйства Исполнительного комитета города Казани,

До перерыва (30.03.2021)

От истца – ФИО2, представитель по доверенности от 15.12.2020г., 

От ответчика – ФИО3 директор по ЕГРЮЛ.

От третьего лица ГЖИ по РТ – ФИО4 по доверенности от 11.01.2021

После перерыва (06.04.2021)

Без участия представителей сторон, не явились извещены

 

УСТАНОВИЛ

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Паритет", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Гелон", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)  о взыскании 61 866 руб. 62 коп. задолженности за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества и капитальный ремонт.

Определением суда от 08.09.2020г. назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). 

Ответчик представил отзыв, в котором с исковыми требованиями не согласен, заявляет о нарушении условий качества выполненных работ, подтвержденных экспертизой. 

Принимая во внимание указанные обстоятельства, суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ посчитал необходимым перейти к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На судебном заседании истец исковые требования уточнил с учетом  истечения срока исковой давности просил взыскать 37044 руб. 07 коп., задолженности за коммунальные услуги, предоставленные на содержание общего имущества и капитальный ремонт, судом уточнение иска приняты.

Ответчик заявленные требования признал, в части задолженности за капитальный ремонт в остальной части просил в удовлетворении заявления удовлетворить.

Третье лицо заявленные требования признала, просило удовлетворить.

В судебном заседании 30.03.2021 объявлен перерыв до 06.04.2021, после перерыва судебное заседание продолжено.

 Стороны на судебное заседание не явились извещены.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке ст. 156 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и пояснений сторон, в соответствии с Жилищным кодексом РФ Управляющая организация ООО УК «Паритет» (далее - Истец) с 01.01.2010г. осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> (18/10).

Согласно ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Согласно ст.192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также -лицензия), выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия).

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

20 апреля 2015г. Государственной жилищной инспекции Республики Татарстан выдана лицензия на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению многоквартирными домами Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Паритет» за №175.

В многоквартирном доме 18/10 расположено нежилое помещение (кадастровый номер 16:52:050306:7544), которое принадлежит Обществу с ограниченной ответственностью «Гелон» (далее - Ответчик).

01  января 2010г. между   Истцом   и   Ответчиком  заключен   договор   на   возмещение общеэксплуатационных расходов.

На 01 августа 2020г. за коммунальные услуги на содержание общедомового имущества и капитальный ремонт имеется задолженность в размере 61866 (шестьдесят одна тысяча восемьсот шестьдесят шесть) руб. 62 коп.

07 августа 2020г. в адрес Ответчика направлена претензия о необходимости погашения задолженности в размере 61866, 62 руб. Оплата не поступила.

Поскольку ответчик данную сумму задолженности не оплатил, истец обратился в арбитражный суд. Ответчик наличие задолженности признал только в части расходов на капитальный ремонт, и в возражениях на заявленные требования указал, что общедомовые нужды и общеэксплуатационные расходы договор на возмещение которых заключен у него с ответчиком по форме одни и те же платежи, заявил о частичном пропуске истцом срока исковой давности, после чего истец уменьшил сумму исковых требований.

Исследовав материалы дела и заслушав доводы сторон суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно частями 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 2 и 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1)  плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2)  взнос на капитальный ремонт;

3)  плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно частям 1 и 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 статье 162 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

Согласно статьи 153 части 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при   заключении   управляющей   организацией   или   товариществом   собственников   жилья   либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09 ноября 2010г. №4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Исходя из вышеуказанного, а также не оспариваемого факта о том, что истец является обслуживающей компанией осуществляет управление многоквартирным домом по адресу 

<

...> (18/10), где находится помещение ответчика, последний обязан нести расходы по оплате  коммунальных услуг по содержанию общего имущества и капитальному ремонту. 

Таким образом, заявленные и уточненные требования истца о взыскании 37044 (Тридцать семь тысяч сорок четыре) руб. 07 коп задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт подлежат удовлетворению.

В связи с изложенным расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально сумме удовлетворенных требований, в остальной части в связи с уменьшением исковых требований излишне оплаченная госпошлина подлежит возвращению истцу из федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 110, 112, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить в соответствии с уточнениями. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Гелон", г. Набережные Челны (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 37044 (Тридцать семь тысяч сорок четыре) руб. 07 коп задолженности за коммунальные услуги и капитальный ремонт, а также 2 000 руб. судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Паритет" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального  бюджета госпошлину в сумме 475 рублей как излишне оплаченную.

 Исполнительный лист выдать после вступления решения суда в законную силу. 

Решение суда может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его вынесения через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                                             Хамитов З.Н.