,

 

    АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ

248000, г. Калуга, ул. Ленина,90; тел.: (4842) 50-59-02, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 50-59-57, 59-94-57;   http: // kaluga.arbitr. ru; e-mail:: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

Дело  №А23-6705/2019

24 декабря 2019 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 24 декабря 2019 года. 

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Ивановой Е.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело 

по иску Министерства экономического развития Калужской области, 248000, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,

к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Калужский», 249223, 

<

...>, ОГРН 

<

***>,

о расторжении договора и о взыскании 667 811 руб. 95 коп.,

 

при участии в судебном заседании:

от истца – представителя ФИО2 по доверенности № 10-Д-19 от 20.03.2019 сроком на один год (до и после перерыва), 

 

У С Т А Н О В И Л:

Министерство экономического развития Калужской области (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Калужской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ТК Калужский» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 528 от 18.09.2017 и о взыскании 667 811 руб. 95 коп, в т.ч. задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 528 от 18.09.2017 в сумме 565 516 руб. 47 коп. и неустойка в размере 102 295 руб. 48 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, по всем имеющим в материалах дела адресам, в том числе по адресу его места нахождения, указанному в подтвержденной налоговым органом выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а также посредством размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В силу подпункта «в» п. 1 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» в едином государственном реестре юридических лиц (далее – ЕГРЮЛ) содержатся, в том числе, такие сведения о юридическом лице, как адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности), по которому осуществляется связь с юридическим лицом.

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 54 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя.

Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Согласно разъяснениям, данным в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 № 61 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров, связанных с достоверностью адреса юридического лица», юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, поступивших по его адресу, указанному в ЕГРЮЛ, а также риск отсутствия по этому адресу своего представителя, и такое юридическое лицо не вправе в отношениях с лицами, добросовестно полагавшимися на данные ЕГРЮЛ об адресе юридического лица, ссылаться, в том числе, на ненадлежащее извещение.

На основании ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

13.12.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 528 от 18.09.2017 за период с 29.09.2017 по 13.12.2019 в сумме 702 649 руб. 95 коп. и неустойку за период с 29.09.2017 по 13.12.2019 в размере 182 349 руб. 42 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 528 от 18.09.2017.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования с учетом ранее заявленного уточнения.

В судебных заседаниях 16.12.2019 и 18.12.2019 был объявлен перерыв. После перерыва судебное заседание было продолжено 19.12.2019.

17.12.2019 от истца поступило ходатайство об уточнении заявленных исковых требований, просил суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 528 от 18.09.2017 за период с 29.09.2017 по 16.08.2019 в сумме 560 354 руб. 86 коп. и неустойку за период с 29.09.2017 по 16.08.2019 в размере 105 137 руб. 57 коп., а также расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 528 от 18.09.2017.

В судебном заседании после перерыва представитель истца поддержал заявленные исковые требования с учетом уточнения от 17.12.2019.

Суд на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принял уточнения исковых требований.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд пришел к следующим выводам.

На основании протокола № 2 об итогах проведения аукциона от 30.08.2017 между Министерством экономического развития Калужской области (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ТК Калужский», 18.09.2017 заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 528 (далее - договор, л.д. 14-18).

В соответствии с пунктом 1.1. указанного договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 3 140 406 кв.м, с кадастровым номером 40:01:100501:3, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Калужская область, Бабынинский район, западнее с. Утешево, для сельскохозяйственного производства.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, 29.09.2017 произведена государственная регистрация данного договора, что подтверждается соответствующей отметкой (л.д. 17).

Срок аренды земельного участка установлен на 3 года. Срок действия договора исчисляется с момента вступления его в силу (п. 2.1. договора).

Договор вступает в силу с момента государственной регистрации в органе регистрации прав (п. 2.2. договора).

Пунктом 3.1. договора установлено, что за пользование участком арендатор обязан ежегодно уплачивать арендную плату.

Согласно п. 3.2. договора годовой размер арендной платы определяется по результатам аукциона и составляет 525 768 руб. 70 коп. Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год, на годовые индексы потребительских цен, исчисленные по Калужской области, за период прошедший с момента заключения договора. При определении размера арендной платы на очередной финансовый год применяются указанные в настоящем пункте показатели, определенные по состоянию на 1 января года, на который рассчитывается размер арендной платы.

Пунктом 3.4. договора установлено, что расчет размера арендной платы, годовые индексы потребительских цен и реквизиты банковского счета для перечисления арендной платы доводятся арендодателем до сведения арендатора не позднее 1 марта года, в котором она подлежит уплате.

Согласно п. 3.5. арендная плата вносится равными долями ежеквартально в срок – не позднее последнего дня последнего месяца квартала, в котором должен быть осуществлен платеж.

 

В случае нарушения сроков внесения аренной платы арендатор выплачивает истцу пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 5.2 договора).

Ссылаясь на то, что ответчик не оплатил начисленную истцом арендную плату за период с 29.09.2017 по 16.08.2019 в сумме 560 354 руб. 86 коп., истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями, предварительно направив претензию от 23.01.2019 № 101-19-ЮЧ/07, оставленную без ответа и удовлетворения (л.д. 22-34).

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу норм п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как усматривается из представленного в материалы дела расчета, задолженность по арендной плате рассчитана за период с III квартала 2018 года по II квартал 2019 года.

Доказательств оплаты задолженности по арендной плате за вышеуказанный период не представлено, каких-либо возражений по существу заявленных исковых требований от ответчика не поступило.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, непредставление доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 №12505/11, от 08.10.2013 №12857/12, определение Верховного Суда Российской Федерации от 08.05.2015 №305-ЭС14-8858).

Исходя из вышеизложенного, и принимая во внимание, что на момент судебного разбирательства ответчик не представил доказательств погашения задолженности по арендной плате, требования истца о взыскании арендной платы в сумме 560 354 руб. 86 коп. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просил взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

По условиям пункта 5.2 договора в случае нарушения срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пеню из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Из представленного расчета исковых требований следует, что за нарушение сроков внесения арендой платы неустойка рассчитана не только за нарушение внесения арендной платы за период с III квартала 2018 года по II квартал 2019 года, но и за предыдущие периоды.

Расчет истца является арифметически верным, что не оспаривается ответчиком. Соответствующий контррасчет ответчиком не представлен. 

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании неустойки за период с 03.04.2018 по 16.08.2019 в сумме 105 137 руб. 57 коп.

В предусмотренных законом или договором случаях допускается прекращение обязательства по требованию одной из сторон (ч. 2 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 1 и 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных указанным кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В п.п. 6.1. договора закреплено, что договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке.

Из содержания п. 6.2.2. договора следует, что договор подлежит расторжению в судебном порядке при неисполнении арендатором обязательств по внесению арендной платы, указанных в п. 3.5. в течение двух периодов подряд.

Досрочное расторжение договора аренды по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора.

Истец, обращаясь с требованиями о расторжении договора аренды, ссылается на то, что ответчик на протяжении длительного периода (более четырех периодов подряд) не вносил арендную плату, а именно за период с III квартала 2018 года по II квартал 2019 года.

На основании п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Согласно разъяснениям, данным в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением ч. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации», спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 29 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 №66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» разъяснено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Кодекса).

Кроме того, согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

10.06.2019 в адрес ответчика направлено предложение о расторжении договора по соглашению сторон (л.д. 35-44).

На основании изложенного, суд считает, что досудебный порядок урегулирования спора, установленный статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, является соблюденным.

Требования, указанные в претензии, ответчиком не были исполнены.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 528 от 18.09.2017 обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению в полном объеме на ответчика с учетом удовлетворения судом заявленных истцом требований.

Поскольку истец при обращении с иском в суд в силу пункта 1.1. части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, госпошлина с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 110, 112, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

Р Е Ш И Л :

расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности Калужской области № 528 от 18.09.2017, заключенный между Министерством экономического развития Калужской области и обществом с ограниченной ответственностью «ТК Калужский».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Калужский», с. Утешево Бабынинского района Калужской области, в пользу Министерства экономического развития Калужской области, г. Калуга, задолженность в размере 560 354 руб. 86 коп., неустойку - 105 137 руб. 57 коп. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТК Калужский», с. Утешево Бабынинского района Калужской области, в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 22 310 руб. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области. 

 

Судья                                                                                                                 Е.В. Иванова