ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

644024, г. Омск, ул. 10 лет Октября, д.42, канцелярия (3812)37-26-06, факс:37-26-22, www.8aas.arbitr.ru, info@8aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А46-10448/2017

12 декабря 2017 года

город Омск

 

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2017 года

Постановление изготовлено в полном объеме 12 декабря 2017 года

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грязниковой А.С.,

судей Ивановой Н.Е., Кливера Е.П.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Бака М.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-14228/2017) Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на решение Арбитражного суда Омской области от 13.09.2017 по делу № А46-10448/2017 (судья Пермяков В.В.), принятое по исковому заявлению Департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 5 742 779 руб. 52 коп., 

при участии в судебном заседании представителей:  

от Департамента имущественных отношений Администрации города Омска – ФИО2 (паспорт серия, по доверенности);

от индивидуального предпринимателя ФИО1 – ФИО3 (паспорт, по доверенности);

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее по тексту – Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее по тексту – предприниматель ФИО1, ответчик) о взыскании денежных средств по договору № Д-Кр-31-7048 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:140107:2196 в качестве арендных платежей за период действия договора с 19.04.2013 по 09.10.2014 в сумме 5 742 779 руб. 52 коп.

Решением от 13.09.2017 по делу № А46-10448/2017 Арбитражный суд Омской области в удовлетворении требования Департамента отказал.

Не согласившись с принятым судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ее податель указывает на то, что за период с 19.04.2013 по 09.10.2014 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № Д-Кр-31-7048; о смене арендатора на предпринимателя ФИО1 Департаменту стало известно после 12.12.2016 из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним; 03.07.2017 ООО «Смена» ликвидировано, задолженность обществом «Смена» оплачена не была.

Предприниматель ФИО1 в отзыве на жалобу высказался против её удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Департамента поддержал требования, заявленные в апелляционной жалобе.

Представитель предпринимателя ФИО1 высказался согласно отзыву на жалобу.

Рассмотрев материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв на нее, выслушав представителей сторон, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – АПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, между Департаментом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «ОмскКИТ» (арендатор) заключён договор аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048, в соответствии с условиями которого Арендодатель передаёт, а Арендатор принимает в аренду сроком на 3 года земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, из состава земель населённых пунктов, в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2012, местоположение которого установлено в 168 м севернее относительно 4-этажного кирпичного жилого здания (дом отдыха), имеющего почтовый адрес: ул. Суворова, 110 в КАО г. Омска, общей площадью 135723.00 кв.м, индивидуализированный согласно приложению № 3 к настоящему договору, участок предоставляется для строительства торгово-развлекательного и гостиничного комплексов (пункты 1.1, 1.2 Договора).

Согласно пунктам 2.1, 2.2, 2.6 Договора № Д-Кр-31-7048 величина арендной платы за предоставленный участок определяется ежемесячно расчётным путём в соответствии с порядком расчёта арендной платы, приведённом в приложении № 2 к настоящему договору.

В течение первого месяца действия настоящего договора величина арендной платы составляет 125 034 руб. 81 коп. в 1 месяц. В течение всего срока действия договора Арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчёт арендной платы, исходя из порядка расчёта арендной платы, приведённого в приложении № 2 к настоящему договору, с учётом уведомлений Арендодателя об изменении величин, используемых в расчёте. Арендатор перечисляет арендную плату Получателю в размере, исчисляемом согласно приложению к настоящему договору, ежемесячно не позднее десятого числа расчётного месяца.

В пункте 5.2 данного Договора предусмотрена ответственность Арендатора за просрочку внесения арендной платы в виде уплаты арендодателю пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с актом приёма-передачи к вышеназванному договору аренды земельного участка, арендодатель передал во временное пользование арендатору указанный выше земельный участок.

Договор № Д-Кр-31-7048 зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 09.07.2007.

Соглашением к договору № Д-Кр-31-7048, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 16.08.2010, срок действия договора продлён до 7 лет.

Соглашением к договору № Д-Кр-31-7048, зарегистрированным в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.08.2012, внесены изменения в пункт 1.1 договора, а именно установлено, что с 07.06.2012 вместо слов «с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2012, местоположение которого установлено в 168 м севернее относительно 4-этажного кирпичного жилого здания (дом отдыха), имеющего почтовый адрес: ул. Суворова, 110 в КАО г. Омска, общей площадью 135723.00 кв.м» читать: «- земельный участок площадью 56 918 кв.м, с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2194, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 400 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д. 110; земельный участок площадью 13359,00 кв.м, с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2195, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 110 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д.110; земельный участок площадью 56261,00 кв.м, с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д.110; земельный участок площадью 9183,00 кв.м, с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2197, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 360 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д. 110».

Также указанным соглашением внесены изменения в пункт 2.2 договора, который изложен в следующей редакции: «Размер арендной платы с 01.01.2012 составляет 97 890 руб. 63 коп. рублей в месяц, с 01.06.2012 составляет 391 562 руб. 50 коп. в месяц, с 07.06.2012 составляет 391 557 руб. 92 коп. в месяц и определяется расчётным путём в соответствии с порядком расчёта арендной платы, приведённом в приложении к настоящему соглашению. В течение всего срока действия договора Арендатор ежемесячно самостоятельно осуществляет расчёт арендной платы, исходя из порядка расчёта арендной платы, приведённого в приложении к настоящему соглашению, с учётом уведомлений Арендодателя об изменении величин, используемых в расчёте».

Соглашением к договору № Д-Кр-31-7048, зарегистрированным Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.09.2012, все права и обязанности Арендатора, предусмотренные договором аренды земельного участка № Д-Кр-31-7048, переданы новому Арендатору - ООО «Смена» с 27.08.2012. При этом пунктом 3 указанного соглашения установлено, что настоящим соглашением подтверждается фактическая передача земельного участка новому Арендатору на период действия договора аренды № Д-Кр-31-7048 от 09.07.2007 из состава земель населённых пунктов в границах города Омска с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196, общей площадью 56261,00 кв.м, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир 4-этажное кирпичное жилое здание (дом отдыха). Участок находится примерно в 200 м от ориентира по направлению на север. Почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. Суворова, д.110.

28.03.2013 между ООО «Смена» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи объектов незавершенного строительства, расположенных на спорном земельном участке с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196.

Указанный договор был зарегистрирован в ЕГРП 19.04.2013.

26.01.2017 между ФИО1 и ООО «Развитие» было заключено соглашение (двусторонне, без участия департамента) о передаче прав и обязанностей арендатора от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» по договору № Д-Кр-31-7048 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:140107:2196, с момента подписания договора купли-продажи объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140107:2196. Указанное соглашение было надлежащим образом зарегистрировано Росреестром в ЕГРН.

12.02.2017 из Росреестра в департамент поступило уведомление о том, что 10.02.2017 регистрирующим органом произведена государственная регистрация уступки прав по договору № Д-Кр-31-7048 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:140107:2196 от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» на основании заключенного между указанными лицами соглашения от 26.01.2017.

02.03.2017 в департамент от общества с ограниченной ответственностью «Развитие» поступило уведомление о том, что в связи с продажей объектов незавершенного строительства, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 55:36:140107:2196 от ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Развитие» на основании заключенного между ними соглашения, перешли права арендатора по договору № Д-Кр-31-7048 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:140107:2196.

Как указывает Департамент, в период действия договора № Д-Кр-31-7048 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:140107:2196 с 19.04.2013 (первый день аренды, когда Росреестром был зарегистрирован договор от 28.03.2013 купли-продажи объектов незавершенного строительства, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «Смена» и ФИО1) по 09.10.2014 (последний день аренды, поскольку в соответствии с соглашением от 26.01.2017, заключенным между ФИО1 и обществом с ограниченной ответственностью «Смена» о переходе прав арендатора по договору № Д-Кр-31-7048 аренды земельного участка с кадастровым номером 55:36:140107:2196, было определено, что его действие возникло с 10.10.2014) арендатором по данному договору являлся ФИО1

Общая задолженность за указанный период составила 5 742 779 руб. 52 коп.

01.02.2017 в адрес ФИО1 департаментом было направлено письмо № Исх-ДИО/1232, в котором расшифровывался размер арендной платы с разбивкой по определенным периодам действия договора, а также к письму прикладывался расчет арендной платы по договору.

Кроме того, Департаментом была направлена досудебная претензия, с требованием оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате за период действия договора № Д-Кр-31-7048 аренды с 19.04.2013 по 09.10.2014 включительно.

Однако до настоящего времени задолженность по договору ответчиком не погашена, в связи с чем, Департамент обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства.

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЗК РФ) к основным принципам земельного законодательства относится единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании статьи 552 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) и пункта 1 статьи 35 ЗК РФ у собственника здания, строения, сооружения возникает право на земельный участок, занятый объектом недвижимости. При этом, при переходе к покупателю объекта недвижимости право пользования соответствующим земельным участком переходит к нему на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника этого объекта недвижимости (перемена лица в договоре аренды).

Покупатель здания, находящегося на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием и необходимым для его использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка (второй абзац пункта 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» (далее - Постановление № 11).

Учитывая то, что переход права собственности на объекты незавершенного строительства к ответчику зарегистрирован 19.04.2013, с указанного момента к ответчику перешли права и обязанности арендатора земельного участка, в том числе обязанность по внесению арендной платы на условиях вышеназванного договора аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу статей 606 и 614 ГК РФ, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование, в свою очередь арендатор за фактическое пользование объектом аренды обязан вносить плату на условиях, в порядке и сроки, установленные договором аренды.

В силу части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Департамент как при рассмотрении дела в суде первой инстанции, так и в апелляционной жалобе настаивает на том, что за период с 19.04.2013 по 09.10.2014 у ответчика образовалась задолженность по договору аренды № Д-Кр-31-7048.

В данном случае суд первой инстанции, исследовав представленные в дело доказательства и оценив их по правилам статьи 71 АПК РФ установил, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 04.12.2013 по делу № А46-12384/2013 суд взыскал с общества с  ограниченной ответственностью «Смена» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска 973 884 руб. 96 коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.04.2012 по 30.09.2013 по договору аренды № Д-Кр-31-7048 земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196, 83 591 руб. 79 коп. пени за период с 11.04.2013 по 19.09.2013.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 03.04.2014 по делу № А46-891/2014 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Смена» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска 649 256 руб. 64 коп. задолженности по внесению арендной платы за период с 01.10.2013 по 31.01.2014 по договору аренды № Д-Кр-31-7048 земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196, 31 813,58 рублей пени за период с 11.10.2013 по 13.01.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 13.01.2015 по делу № А46-13417/2014 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Смена» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска 1 192 197 руб. 50 коп., в том числе 1 136 199 руб. 12 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № Д-КР-31-7048 от 09.07.2007 за период с 01.12.2014 по 31.08.2014 и 55 998 руб. 38 коп. пени за период с 11.03.2014 по 15.08.2014.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Омской области от 30.10.2015 по делу № А46-9564/2015 суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью «Смена» в пользу Департамента имущественных отношений Администрации города Омска задолженность по внесению арендной платы по договору № Д-Кр-31-7048 по арендной плате за период с 01.09.2014 по 31.07.2015 - 1 785 455 руб. 76 коп., пени за период с 11.09.2014 по 20.07.2015 - 288 107 руб. 64 коп.

Таким образом, указанными решениями была взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № Д-Кр-31-7048 земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196, в том числе и за период с 19.04.2013 по 09.10.2014 с общества «Смена».

Указанные судебные акты вступили в законную силу, на момент рассмотрения настоящего спора в установленном законом порядке не отменены, следовательно, на основании части 1 статьи 16 АПК РФ являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Применительно к обстоятельствам данного дела, суд апелляционной инстанции поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что арендодатель (Департамент) реализовал принадлежащее ему право посредством взыскания задолженности по договору аренды № Д-Кр-31-7048 земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196 за период с 19.04.2013 по 09.10.2014 с ООО «Смена», следовательно, оснований для повторного взыскания задолженности по арендной плате по договору аренды № Д-Кр-31-7048 земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196 за период с 19.04.2013 по 09.10.2014 с ФИО1 не имеется.

Представленные в материалы дела доказательства не могут повлечь иные выводы (статья 65 АПК РФ).

На основании установленных обстоятельств, апелляционный суд приходит к выводу о невозможности защиты одних публичных интересов в ущерб другим применительно к положению статьи 10 ГК РФ.

Вопреки доводу Департамента, основания считать, что о смене арендатора на предпринимателя ФИО1 Департаменту стало известно после 12.12.2016 из сведений Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Так, в материалы дела ответчиком представлено письмо Департамента от 24.05.2013 № Исх-ДИО/11071, согласно которому Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, рассмотрев обращение от 26.04.2013, о заключении договора аренды земельного участка с ФИО1 сообщил, что комиссией по рассмотрению обращений о внесении изменений в договоры аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности или в ведении муниципального образования городской округ город Омск, принято решение об отказе в решении указанного вопроса (т. 1 л.д. 121).

Кроме того, в материалы дела ответчиком также представлено извещение Департамента № Исх-ДИО/18659 об отказе от договора, согласно которому Департаментом указано на отсутствие согласия Департамента на передачу прав и обязанностей от ООО «Смена» на ИП ФИО1 (т. 1 л.д. 124).

Оценивая позицию Департамента о том, что 03.07.2017 ООО «Смена» ликвидировано, задолженность обществом «Смена» оплачена не была, суд обоснованно учел, что поскольку вышеуказанные решения вступили в законную силу до ликвидации ООО «Смена», исполнительные листы на основании данных решений также были выданы задолго до ликвидации ООО «Смена», то у Департамента имелась возможность взыскания задолженности по договору аренды № Д-Кр-31-7048 земельного участка с кадастровым номером 55:36:14 01 07:2196 за период с 19.04.2013 по 09.10.2014 на основании вступивших в законную силу судебных актов.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено и доводами апелляционной жалобы не опровергнуто.

Кроме того, представителем ответчика заявлено о пропуске срока исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства.

Как следует из материалов дела, Департамент 29.06.2017 обратился в Арбитражный суд Омской области с рассматриваемым заявлением.

В связи с чем, суд обоснованно счел необходимым исчислять срок исковой давности с 30.06.2014, принимая во внимание положения статьи 191 ГК РФ, согласно которой течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало. 

Каких-либо документальных доказательств, дающих основания достоверным образом полагать об обоснованности требований истца, Департамент ни в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции, ни в ходе рассмотрения настоящего спора в порядке апелляционного производства не представлено.

При таких обстоятельствах у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения иска, суд принял по существу законное решение об отказе в удовлетворении требований истца.

С учетом изложенного в настоящем постановлении, доводы, приведенные в апелляционной жалобе, основаниями для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы не являются.

Принятое по делу решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба – без удовлетворения. 

Судебные расходы судом апелляционной инстанции не распределяются, так как Департамент не платил государственную пошлину при подаче апелляционной жалобы в силу его освобождения на основании подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации от ее уплаты. 

На основании изложенного и, руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 13.09.2017 по делу № А46-10448/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Cибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

 

Председательствующий

 

А.С. Грязникова

Судьи

 

Н.Е. Иванова

Е.П. Кливер