АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-505/2019

05 марта 2019 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 февраля 2019 года. 

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2019 года.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Трубецкой Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании исковое заявление 

общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРТНЕР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 21.12.2011г., место нахождения: 305007, 

<

...>)

к акционерному обществу «ТАНДЕР» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, зарегистрировано 28.06.1996г., место нахождения: 350002, 

<

...>)

о взыскании задолженности и пени

при участии представителей:

от истца –  ФИО2 по доверенности от  01.07.2018г.;

от ответчика –   ФИО3 по доверенности  от 01.08.2018г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Партнер обратилось в Арбитражный суд Курской области с заявлением к закрытому акционерному обществу «Тандер» о взыскании 15129 рублей 20 копеек задолженности по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с января по апрель 2018 года и 517 рублей 40 копеек пени за период с 11.02.2018г. по 14.08.2018г.

В судебном заседании 18.02.2019г. истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика 517 рублей 40 копеек пени за период с 11.02.2018г. по 14.08.2018г., начисленные вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по оплате услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома за период с января по апрель 2018 года.

Ответчик представил доказательства оплаты пени в размере 517 руб. 40 коп. – платежное поручение от 21.02.209 №2020.

В судебном заседании в связи с оплатой ответчиком суммы долга и пени истец просил суд взыскать с ответчика судебные расходы.

Изучив материалы дела, выслушав мнение представителей сторон, арбитражный суд установил следующее.

На основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 13 по ул. Дейнеки г. Курска от 26.03.2013г. управляющей  компанией  жилым  указанного МКЖД выбрано ООО «Городская управляющая компания №2» (ООО «ГУК №2», в настоящее время - ООО УК «ПАРТНЕР»).  

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 17.10.2014 46 АТ 022142 ЗАО «ТАНДЕР» является собственником помещения II в здании литер А,а,а1 площадью 383,6 м?  ,  расположенном  по адресу: 

<

...>.  

01.05.2015г. между ООО «ГУК №2» (управляющий) и ЗАО «ТАНДЕР» (потребитель) заключен договор №218-д-п на предоставление услуг по ремонту и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Порядок оплаты согласован сторонами в п. 4.4, согласно которому потребитель оплачивает услуги в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Размер платы за ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме установлен решением Курского городского Собрания от 25.11.20014 №178-5-ОС (в редакции решений Курского городского Собрания от 16.02.2016 N 275-5-ОС, от 12.04.2016 N 284-5-ОС) и составляет 12 руб. 19 коп. для многоквартирных жилых домов до 5 этажей включительно.

Во исполнение принятых на себя обязательств в период с января по апрель 2018 года ООО «УК «ПАРТНЕР» оказало ЗАО «ТАНДЕР» услуги по содержанию общего имущества на сумму 15129 руб. 20 коп. (3782 руб. 30 коп. ежемесячно), однако ответчик оплату не произвел.

Расчет задолженности истцом произведен с учетом фактически оказанных услуг и конструктивных особенностей здания по тарифу 9 руб. 86 коп./м?.

04.07.2018г. управляющий направил потребителю претензию с требованием произвести оплату.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в суд с настоящим иском.

До рассмотрения спора по существу ЗАО «ТАНДЕР» произвело оплату долга по договору в размере 15129 руб. 20 коп., а также пени в размере 517 руб. 40 коп. (копии платежных поручений имеются в материалах дела).

Истец, не оспорив указанный факт, настаивал на рассмотрении иска по существу.

Оценив представленные доказательства, суд находит требования истца не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

 Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с рассматриваемым требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права потребовать исполнения определенного обязательства от ответчика, наличия у ответчика обязанности исполнить это обязательство и факта его неисполнения последним. 

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

 В силу статьи  210  ГК  РФ собственник несет  бремя  содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Статьями 244 и 249 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая  собственность  на  имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичное требование закреплено в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ). 

Пунктом 1 статьи 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно пункту 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На  основании  пункта 1 статьи 158  ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В силу пункту 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,  утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 (далее - Правила № 491) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (пункт 29 Правил № 491). 

Из содержания приведенных норм  права  следует,  что  собственник нежилого  помещения,  расположенного  в  многоквартирном  доме,  в  силу прямого  указания  закона  обязан  нести  расходы  по  содержанию  общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.  

Указанный вывод соответствует правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, отраженной в Постановлении от 09.11.2010г.  № 4910/10. 

В  соответствии  с положениями части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно пункту 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, истцом рассчитаны и предъявлены ко взысканию с ответчика пени в размере 517 рублей 40 копеек за период с 11.02.2018 по 14.08.2018 на основании части 14 статьи 155 ЖК РФ.

Произведенный истцом расчет исковых требований к ответчику судом проверен и признан обоснованным. Судом установлен факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств перед истцом.

Между тем, до вынесения решения по настоящему делу задолженность и пени ответчиком оплачены в полном объеме.

Указанный факт подтверждается имеющимися в материалах дела платежными поручениями и истцом не оспаривается.

При таких обстоятельствах суд отказывает ООО «УК «ПАРТНЕР» в удовлетворении иска.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины суд возлагает на ответчика.

Руководствуясь статьями 6-10, 15, 65, 70, 71, 110, 167-170, 176, 177 и 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

арбитражный суд 

Р  Е  Ш  И  Л  :

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества «ТАНДЕР» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ПАРТНЕР» 2000 рублей 00 копеек расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                                        Е.В. Трубецкая