Арбитражный суд Курской области

Карла Маркса ул., дом 25, Курск, 305004, http://kursk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-902/2023

10 апреля 2023 года

г. Курск

 

Резолютивная часть решения объявлена 03.04.2023.

Полный текст решения изготовлен 10.04.2023.

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Белых Н.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

администрации города Железногорска

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 65 от 06.09.2019 в размере 388713 руб. 26 коп.,  пени в общей сумме 25 395 руб. 43 коп. 

В судебном заседании  приняли участие представители:

от истца –  не явился, уведомлен;

от ответчика – не явился, уведомлен.

Администрация города Железногорска (далее - истец) обратилась в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик, ИП ФИО2) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 65 от 25.06.2020 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 526455 руб. 76 коп. и пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере 1 363 руб. 76 коп., за период с 02.10.2022 по 20.01.2023 в размере 24031 руб. 67 коп.

В ходе рассмотрения дела истец неоднократно уточнял исковые требования.

31.03.2023 в суд от истца поступило заявление об уточнении исковых требований, в котором он просит суд взыскать с ответчика задолженность по договору аренды земельного участка № 65 от 06.09.2019, согласно прилагаемому расчету за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 388 713 руб. 26 коп. и пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере 1363 руб. 76 коп., за период 02.10.2022 по 20.01.2023 в размере 24 031 руб. 67 коп. Общая сумма исковых требований 414 108 руб. 69 коп.

Уточнение исковых требований приятно к производству в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

В суд посредством системы подачи документов в электронном виде «Мой Арбитр» от истца поступили доказательства отправки уточнений от 06.03.2023 в адрес ответчика (приобщены к материалам дела).

В суд посредством системы подачи документов в электронном виде от истца поступило ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя. Ходатайство судом удовлетворено.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело рассмотрено в порядке части 2, 5 статьи 156 АПК РФ в отсутствие представителей истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, по имеющимся в деле документам.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Администрации города Железногорска зарегистрирована в качестве юридического лица 08.07.1998, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес: 307170, 

<

...>.

ФИО2 зарегистрирован в качестве индивидуального предпринимателя 01.03.2017, ОГРНИП 317463200007299, ИНН 

<

***>.

06.09.2019 между Администрацией города Железногорска (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) на основании протокола № 3 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 04.09.2019 был заключен договор №65 аренды земельного участка (далее - Договор), согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000000:1347 площадью 1031 кв.м., с местоположением: 

<

...> в районе здания № 1, литер «А», с разрешенным использованием: магазины (далее - Участок), в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на Участок.

В п. 1.4 Договора Стороны установили, что настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи Участка, и подтверждают, что Участок передан Арендодателем Арендатору 06.09.2019 и претензий у Арендатора к состоянию Участка не имеется.

В силу п. 2.1 Договора срок аренды Участка устанавливается с 06.09.2019 по 05.03.2021.

Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в межмуниципальном отделе по Дмитриевскому, Железногорскому и Хомутовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (п. 2.2 Договора).

Согласно п. 2.3 Договора окончание срока Договора влечет прекращение обязательств Сторон по Договору.

В соответствии с п. 3.1 Договора размер ежегодной арендной платы составляет 486400 руб.

В силу п. 3.2 Договора размер периодического платежа, подлежащего внесению Арендатором в сроки, указанные в п. 3.3. настоящего Договора, составляет 121600 руб., исходя из расчета: 486400 руб./4 = 121600 руб.

Размер  первого  и  последнего  периодических  платежей  исчисляется  исходя  из количества месяцев фактического землепользования, приходящегося на соответствующий квартал.

Первый платеж за период с 06.09.2019 по 30.09.2020 в размере 526933,33 руб., уменьшенный на сумму внесенного задатка для участия в аукционе в размере 486400,00 руб., вносится не позднее 10.09.2020 в сумме 40533,33 руб., исходя из расчета: 486400 руб./12 мес. * 13 мес. - 486400 руб. = 40533,33 руб.

Согласно п. 3.3 Договора арендная плата вносится в течение срока действия Договора периодическими платежами не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 10 декабря путем перечисления на счет УФК по Курской области.

В соответствии с п. 3.4 Договора арендная плата начисляется с начала срока аренды Участка, указанного в п. 2.1. Договора. Подтверждением исполнения обязательств по внесению арендной платы является платежное поручение Арендатора или копия квитанции об оплате.

Согласно п. 3.5 Договора арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения Договора, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный Договор.

Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3. Договора.

Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в соответствии с нормами действующего законодательства Российской Федерации (п. 6.1 Договора).

Согласно Соглашению № 9 от 04.02.2021 о внесении изменений в Договор № 65 аренды земельного участка от 06.09.2019 Арендодатель увеличил срок действия договора № 65 на два года. Срок аренды земельного участка с кадастровым номером 46:30:000000:1347 по договору аренды № 65 от 06.09.2019 продлевается по 05.03.2023.

Управление муниципального имущества администрации города Железногорска письмом № 1084 от 24.10.2022 направило в адрес ИП ФИО2 перерасчет арендной платы, произведенный в соответствии с пунктом 3.5 Договора с учетом положений ст. 1 Федерального закона № 390-ФЗ от 06.12.2021 «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

Согласно перерасчету арендной платы и сроков ее внесения размер годовой арендной платы с 06.09.2022 составил 540 309,84 руб. из расчета: 519528,70 * 1,04 = 540309,84 руб., где: 1,04 - коэффициент уровня инфляции. Размер периодического платежа, подлежащего внесению Арендатором в сроки указанные в п. 3.2. Договора составил 135 077,46 руб., исходя из расчета: 540309,84/4 = 135077,46 Плата за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 131613,94 руб. вносится не позднее 10.09.2022, и составляет: (519528,70 /12 *2) + (540309,84/12) = 131 613,94 руб.

Между тем, как следует из искового заявления, Арендатор свои обязательства по уплате арендной платы не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам со сроками внесения до 10.03.2022 – в размере 129 882 руб. 18 коп., до 10.06.2022 – в размере 259 764 руб. 36 коп., до 10.09.2022 – в размере 391 378 руб. 30 коп., до 10.12.2022 – в размере 526 455 руб. 76 коп., а всего (с учетом произведенных оплат 09.02.2023 в сумме 87 742 руб. 50 коп., 22.03.2023 в сумме 50 000 руб.) в сумме 388 713 руб. 26 коп.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, 02.02.2023 Управление муниципального имущества администрации города Железногорска направило в адрес ИП ФИО2 претензию от 16.01.2023 № 28, в которой предлагало в десятидневный срок после получения претензии перечислить задолженность по арендной плате.

Поскольку претензия была оставлена без ответа и исполнения, администрация города Железногорска обратился в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением (с учетом уточнения) о взыскании с ИП ФИО2 задолженности по договору аренды земельного участка № 65 от 06.09.2019 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 388 713 руб. 26 коп. и пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере 1363 руб. 76 коп., за период 02.10.2022 по 20.01.2023 в размере 24 031 руб. 67 коп., общая сумма исковых требований 414 108 руб. 69 коп.

Оценив представленные документы в их совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, суд считает уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 4 АПК РФ предоставляет заинтересованному лицу право обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также вследствие неосновательного обогащения.

Согласно части 1 статьи 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ (часть 2 статьи 307 ГК РФ).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В силу подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Материалами дела подтверждается, что 06.09.2019 между Администрацией города Железногорска как Арендодателем и ИП ФИО2 как Арендатором на основании протокола № 3 рассмотрения заявок на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка от 04.09.2019 был заключен договор №65 аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером 46:30:000000:1347, площадью 1031 кв.м., с местоположением: 

<

...> в районе здания № 1, литер «А», с разрешенным использованием: магазины, в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на Участок.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В соответствии с частью 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. 

Арендодатель обязанности по договору аренды исполнил надлежащим образом, передав арендуемый земельный участок Арендатору в соответствии с положениями п. 1.4 Договора, согласно которым настоящий Договор является одновременно актом приема-передачи Участка, и подтверждают, что Участок передан Арендодателем Арендатору 06.09.2019 и претензий у Арендатора к состоянию Участка не имеется.

Статьей 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Частью 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с частью 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

В силу части 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

Как разъяснено в пункте 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2015), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015, в случае, если к договору аренды земельного участка подлежит применению регулируемая арендная плата, порядок определения ее размера, утвержденный нормативным правовым актом уполномоченного органа, по общему правилу применяется для таких договоров с момента вступления в силу данного акта, даже если в момент заключения договора аренды такой порядок еще не был установлен.

Поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ (постановление Президиума ВАС РФ от 02.02.2010 №12404/09).

Пунктом 3.4  договора предусматривалось, что размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении кадастровой стоимости земельного участка, изменения вида разрешенного (функционального) использования земельного участка, внесения изменений в законодательство Российской Федерации и Курской области, регулирующее порядок определения размера арендной платы за земельный участок, и в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством; письмо о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем с уведомлением о вручении арендатору; расчет составляет неотъемлемую часть договора и является обязательным для сторон с момента, указанного в письме.

Управление муниципального имущества администрации города Железногорска письмом № 1084 от 24.10.2022 направило в адрес ИП ФИО2 перерасчет арендной платы, произведенный в соответствии с пунктом 3.5 Договора с учетом положений ст. 1 Федерального закона № 390-ФЗ от 06.12.2021 «О федеральном бюджете на 2022 год и на плановый период 2023 и 2024 годов».

Согласно перерасчету арендной платы и сроков ее внесения размер годовой арендной платы с 06.09.2022 составил 540 309,84 руб. из расчета: 519528,70 * 1,04 = 540309,84 руб., где: 1,04 - коэффициент уровня инфляции. Размер периодического платежа, подлежащего внесению Арендатором в сроки указанные в п. 3.2. Договора составил 135 077,46 руб., исходя из расчета: 540309,84/4 = 135077,46 Плата за период с 01.07.2022 по 30.09.2022 в размере 131613,94 руб. вносится не позднее 10.09.2022, и составляет: (519528,70/12 *2) + (540309,84/12) = 131 613,94 руб.

Между тем, Арендатор свои обязательства по уплате арендной платы не исполнил, в результате чего у него образовалась задолженность по арендным платежам со сроками внесения до 10.03.2022 – в размере 129 882 руб. 18 коп., до 10.06.2022 – в размере 259 764 руб. 36 коп., до 10.09.2022 – в размере 391 378 руб. 30 коп., до 10.12.2022 – в размере 526 455 руб. 76 коп., а всего (с учетом произведенных оплат 09.02.2023 в сумме 87 742 руб. 50 коп., 22.03.2023 в сумме 50 000 руб.) в сумме 388 713 руб. 26 коп.

Статьей 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу статьи 68 АПК РФ обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Вместе с тем, доказательств внесения спорных платежей ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ в материалы дела представлено не было. 

С учетом изложенного, поскольку доказательства, подтверждающие оплату задолженности во взыскиваемом истцом размере, в материалы дела не представлены, исковые требования администрации города Железногорска к ИП ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № 65 от 06.09.2019 за период с 01.01.2022 по 31.12.2022 в размере 388 713 руб. 26 коп. являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Ввиду ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истцом в соответствии с пунктом 5.3 договора № 65 от 06.09.2019 (с учетом уточнения исковых требований в связи с применением положений постановления Правительства РФ от 28.03.2022 №497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами») был произведен расчет пени за период с 11.03.2022 по 31.03.2022 в размере 1363 руб. 76 коп., за период 02.10.2022 по 20.01.2023 в размере 24 031 руб. 67 коп.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой (пеней, штрафом), предусмотренной законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу пункта 5.3 договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.3. Договора.

Представленный истцом расчет пени проверен судом, признан обоснованным и арифметически верным. Ответчик расчет пени не оспорил, контррасчет не представил, ходатайства о снижении размера взыскиваемой пени не заявил.

Таким образом, поскольку размер пени согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполнены, принимая во внимание, что суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении, заявленное истцом требование о взыскании с ответчика пени подлежит удовлетворению в полном объеме. 

В ходе рассмотрения дела ответчик аргументированных возражений относительно исковых требований не заявил, факты, изложенные истцом, не оспорил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с частью 3.1 статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Частью 3 статьи 70 АПК РФ установлено, что признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Поскольку ответчик не оспорил заявленное требование, суд пришел к выводу о том, что ответчик признал обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование иска. 

Согласно статье 71 АПК РФ, арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами. Никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

Оценив представленные в материалы дела доказательства с позиций их относимости,  допустимости и достоверности, а также их достаточность и взаимную связь в совокупности в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 АПК РФ, суд полагает требования истца  законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу статьи 110 АПК РФ государственная пошлина возлагается судом на ответчика и подлежит взысканию в доход федерального бюджета, поскольку истец в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от ее уплаты. 

Руководствуясь статьями 17, 27, 28, 65, 71, 102, 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р  Е  Ш  И  Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу администрации города Железногорска задолженность по арендной плате в сумме 388713 руб. 26 коп., пени в размере 25 395 руб. 43 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 11282 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в                       г. Воронеже через Арбитражный суд Курской области, в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в кассационную инстанцию в Арбитражный суд Центрального округа в г. Калуге при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                          Н.Н. Белых