АРБИТРАЖНЫЙ СУД КАЛУЖСКОЙ ОБЛАСТИ 

248600, г. Калуга, ул. Ленина, д.90; тел.: (4842)505-902, 8-800-100-23-53; факс: (4842) 505-957, 599-457; 

httр://kaluga.arbitr. ru; е-mail: kaluga.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

Дело № А23-708/2018

19 апреля 2018 года

г. Калуга

Резолютивная часть решения объявлена 17 апреля 2018 года

В полном объеме решение изготовлено 19 апреля 2018 года

 

Арбитражный суд Калужской области в составе судьи Погонцева М.И., при ведении протокола судебного помощником судьи Кудиновой А.В., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Кировской районной администрации (исполнительно-распорядительный орган) муниципального района « Город Киров и Кировский район» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 249440, 

<

...>, к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 306402315600011, ИНН 

<

***>) 

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 60 985 руб. 64 коп. и пени в размере 36 562 руб. 66 коп.,

У С Т А Н О В И Л:

Кировская районная администрация МР «Город Киров и Кировский район» обратилась в Арбитражный суд Калужской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 11.11.2015 № 1 за период с 01.01.2017 по 28.12.2017  в размере   60 985 руб. 64 коп. и пени за период с 01.01.2017 по 28.12.2017 в размере 36 562 руб. 66 коп.

От истца 16.04.2018г. в суд в электронном виде поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя и об уточнении исковых требований, в которых просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 11.11.2015 № 1 за период с 01.01.2017 по 15.03.2018 в размере 117 547,11 руб., пени за период с 01.01.2017 по 15.03.2018 в размере 41 258,56 коп. 

В удовлетворении ходатайства об уточнении исковых требований суд отказывает, поскольку истцом в нарушение требований ст.49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по существу заявлены новые дополнительные требования по отношению к ранее заявленным и досудебный порядок урегулирования спора по новому заявленному требованию истцом не соблюден.

Отказ суда в удовлетворении ходатайства об увеличении исковых требований не лишает истца права на судебную защиту.

На основании изложенного, суд рассматривает первоначально заявленные исковые требования.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, своих представителей в суд не направили. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, требования истца не оспорил, в связи с чем несет риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий в соответствии с ч.2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

На основании протокола № 2 об итогах аукциона от 05.10.2015 между администрацией (исполнительно-распорядительный орган) СП «Село Воскресенск» (Арендодатель) и ИП ФИО1 (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка  от 11.11.2015 № 1 (л.д.9-10).

Управлением Федеральной регистрационной службы по Калужской области 27.11.2015 произведена государственная регистрация названного договора, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.15). 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно п. 1.1. предметом договора является аренда земельного участка из земель (категория земель) земли населенных пунктов с кадастровым номером 40:09:060601:215, находящийся по адресу: Калужская обл., Кировский р-н, д. Санатория «Нагорное», ул. Железнодорожная, р-н дома № 7, площадью 5800 кв.м., разрешенное использование: для строительства складов.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы и порядок расчетов определен в разделе 3 договора. Размер арендной платы составляет 278 985 руб. 64 коп.

Задаток в сумме 52 638 руб. 80 коп., перечисленный Арендатором, засчитывается в счет арендной платы.

Первый арендный платеж ежегодной арендной платы (за вычетом суммы задатка) Арендатор обязан оплатить в течение 5 банковских дней с момента подписания договора и внести на бюджетный счет Арендодателя путем единовременного перечисления первого ежегодного платежа арендной платы за земельный участок.

Размер ежегодной арендной платы за последующие календарные года соответствует размеру итоговой цены аукциона и вносится Арендатором два раза в год (до 15 сентября и до 15 ноября соответствующего года) равными частями.

Статьей 610 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

Срок аренды участка устанавливается на 10 лет с 11.11.2015 по 11.11.2025.

В соответствии с абз.4 ч.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления муниципального района в отношении земельных участков, расположенных на территории сельского поселения, входящего в состав этого муниципального района. Указанная правовая норма вступила в силу с 01.01.2017.

Таким образом, с указанной даты Кировская районная администрация распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с ч.1 ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

На основании вышеизложенного, внесение изменений в договор аренды о замене арендодателя не требуется.

За период с 01.01.2017 по 21.12.2017 ответчик свою обязанность по внесению арендной платы в порядке и сроки, установленные договором, надлежащим образом не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность по договору аренды от 11.11.2015 № 1 в размере 226 211 руб. 40 коп. (190 985,64 руб. – сумма основной задолженности; 35 225, 76 руб. – пени)

            Ответчик согласно платежного поручения от 28.12.2017 № 147 (л.д.19) произвел частичную оплату по договору аренды от 11.11.2015 № 1 в сумме 130 000 руб.

            Таким образом, размер неисполненного обязательства по оплате арендных платежей по договору аренды земельного участка от 11.11.2015 № 1 за период с 01.01.2017 по 28.12.2017 составил 60 985 руб. 64 коп. 

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 27.12.2017 № 2671-17 об оплате задолженности оставлена последним без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд (л.д.16). 

Суд, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, в силу следующих обстоятельств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлена обязанность сторон доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

Согласно положениям части 31 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Судом по настоящему делу установлено, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору аренды, что подтверждается Актом приема-передачи земельного участка в аренду от 11.11.2015 (л.д.11).

Исходя из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Размер задолженности по внесению арендной платы по договору от 01.01.2015 № 1 за период с 01.01.2017  по 28.12.2017 составил 60 985 руб. 64 коп.

Произведенный истцом расчет произведен в соответствии с правилами действующего законодательства и условиями договора, является арифметически верным.

Ответчиком доказательств оплаты задолженности в материалы дела не представлено.

С учетом изложенного и на основании статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании задолженности в размере 60 985 руб. 64 коп.

 В связи с нарушением ответчиком сроков внесения арендной платы истец просит взыскать неустойку.

Согласно ч. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

В соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа – пени.

По условиям п. 5.2. договора арендатор выплачивает арендодателю пеню из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом начислена неустойка по договору аренды   в размере 36 562 руб. 66 коп., в том числе за период с 21.03.2017 по 20.06.2017 (92дн.) в размере 6 416,67 руб., за период с 21.06.2017 по 20.09.2017 (92 дн.) в размере 12 833,34 руб., за период с 21.09.2017 по 13.11.2017 (54 дн.) в размере 11298,92 руб., с 14.11.2017 по 20.12.2017 (37 дн.) в размере 4 485,85 руб., с 21.12.2017 по 21.12.2017 (1 дн.) в размере 190,99 руб., за период с 22.12.2017 по 28.12.2017 (7 дн.) в размере 1 336,90 руб.

Указанный расчет проверен судом и признан арифметически верным; ответчиком не оспорен, контррасчет в материалы дела не представлен; ходатайства о снижении неустойки с обоснованием необходимости такого снижения ответчиком не заявлено.

В соответствии с п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.

С учетом изложенного и на основании статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании  пени в размере 36 562 руб. 66 коп.

Государственная пошлина по иску, от уплаты которой истец как государственный орган освобожден, подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

                                                            

 

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Кировской районной администрации (исполнительно распорядительный орган) муниципального района «Город Киров и Кировский район» задолженность по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2017г. по 28.12.2017г. в размере 60 985 (шестьдесят тысяч девятьсот восемьдесят пять) руб. 64 коп., неустойку за просрочку исполнения обязательства за период с 01.01.2017г. по 28.12.2017г. в размере 36 562 (тридцать шесть тысяч пятьсот шестьдесят два) руб. 66 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в доход федерального бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 902 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Калужской области.

 

Судья                                                                                                          М.И. Погонцев