АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620000, г. Екатеринбург, пер. Вениамина Яковлева, стр. 1,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-68340/2023

29 марта 2024 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 20 марта 2024 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2024 года

 

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Билокурой А.А., при ведении протокола судебного заседания до и поле перерыва секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в предварительном судебном заседании дело № А60-68340/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Народная" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к акционерному обществу "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>,

при участии в судебном заседании:

от истца (до и поле перерыва): ФИО2, представитель по доверенности от 07.07.2022;

от ответчика (до и поле перерыва): ФИО3, представитель по доверенности от 09.01.20224.

Представителям истца и ответчика процессуальные права и обязанности разъяснены. Отводов составу суда не заявлено.

 

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Народная" (далее – общество "Управляющая компания Народная"  ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с исковым заявлением к акционерному обществу "Орджоникидзевская управляющая жилищная компания" (далее – АО "Орджоникидзевская УЖК", ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) об обязании передать документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>.

Посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» ответчиком заявлено ходатайство об отложении судебного заседания.

Ответчиком также 05.02.2024 в материалы дела представлен отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Определением от 16.02.2024 суд завершил рассмотрение  всех вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд признал дело подготовленным к судебному разбирательству. 

Посредством электронной подачи документов «Мой арбитр» ответчиком заявлено ходатайство о приобщении дополнительных документов.

Ходатайство удовлетворено, документы приобщены к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Департамента государственного жилищного и строительного надзора Свердловской области.

Ходатайство судом рассмотрено и в порядке статьи 51 АПК РФ отклонено, так как у суда не имеется оснований полагать, что судебный акт повлияет на права и обязанности данного лица.

В судебном заседании 12.03.2024 объявлен перерыв на 20.03.2024. После перерыва судебное заседание продолжено в прежнем составе суда.

Истцом заявлено ходатайство о приостановлении производства по делу до вступления в силу судебного акта по делу № 2-531/2024.

Ответчик заявил возражения относительно удовлетворения заявленного ходатайства.

Руководствуясь статьями 143, 184, 185 АПК РФ, суд определил в удовлетворении заявленного ходатайства отказать ввиду отсутствия обоснования невозможности рассмотрения данного дела до разрешения дела № 2-531/2024.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела судебного акта по делу Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга № 2-4786/2023, которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

...>, на основании которого общество "Управляющая компания Народная" избрано управляющей организацией МКД.

Решение приобщено к материалам дела в порядке статьи 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании лица, участвующие в деле, ранее изложенные правовые позиции поддержали.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

установил:

как следует из материалов дела, с 01.08.2023 общество "Управляющая компания Народная" является управляющей организацией в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>., на основании протоколов внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в очно/заочной форме от 30.05.2023 № 1.

В период с 22.12.2015 до 31.07.2023 управление вышеуказанным МКД осуществлялось обществом "Орджоникидзевская УЖК".

Между обществом "Управляющая компания Народная" и АО "Орджоникидзевская УЖК" составлен акт  приема-передачи технической и иной документации на многоквартирный дом по адресу 

<

...> от 02.08.2023, согласно которому представитель истца принял указанную в акте документацию.

Однако, как поясняет истец, перечень полученных документов не является полным согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в Арбитражный суд Свердловской области с требованием об истребовании недостающей документации.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, и выбор способа управления многоквартирным домом управляющей организацией.

В соответствии с частью 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

В соответствии с частью 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Протоколом внеочередного общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проведенного в очно/заочной форме от 30.05.2023 № 1, общество "Управляющая компания Народная" является управляющей организацией в данном  многоквартирном доме.

В силу нормы части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 31.12.2017 N 485-ФЗ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме - одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491).

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на многоквартирный дом, в пункте 26 указанных Правил поименованы иные связанные с управлением многоквартирным домом документы.

В пункте 21 Правил № 416 закреплена обязанность ранее управлявшей многоквартирным домом организации в случае отсутствия у нее одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов принять меры к их восстановлению.

В силу части 1 статьи 64 и статьей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статьями 67 и 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истолковав вышеуказанные нормы права применительно к рассматриваемому спору, исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу судебным актом по делу Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга № 2-4786/2023 (которым признано недействительным решение общего собрания собственников помещений МКД по адресу 

<

...>, на основании которого общество "Управляющая компания Народная" избрано управляющей организацией МКД, в связи с чем оно изначально не имело оснований для истребования у АО "Орджоникидзевская УЖК" технической документации), суд пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Таким образом, суд установил, что истец не является управляющей компанией в отношении спорного МКД, следовательно, не обладает правом на истребование технической и иной документации в отношении МКД.

Исходя из изложенного, суд отказывает в удовлетворении исковых требований.

Судебные расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

РЕШИЛ:

1. В удовлетворении иска отказать.

2. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Судья                                                                                              А.А. Билокурая