Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-9621/2021

20 августа 2021 года

город Пермь

Резолютивная часть решения объявлена 17.08.2021 года.

             Полный текст решения изготовлен 20.08.2021 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Бояршиновой О.А.

при ведении протокола помощником судьи Цаплиной Ю.А., рассмотрел в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Чуртан 59» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчику: муниципальному образованию «Город Березники» в лице администрации города Березники (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

третье лицо: Благотворительный фонд «Планета детства» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 137 908 руб. 79 коп.  

В судебном заседании приняли участие:

от истца  –  ФИО1, по доверенности от 11.01.2021, предъявлен паспорт, диплом о наличии образования; 

от ответчика  – ФИО2, по доверенности от 30.12.2020, предъявлен паспорт, диплом о наличии образования;

от третьего лица: ФИО3, директор, предъявлен паспорт.

Истец общество с ограниченной ответственностью «Чуртан 59»  обратился в арбитражный суд с иском к муниципальному образованию «Город Пермь» в лице администрации г. Березники о взыскании 127 488,13 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с 01.08.2019 по 31.03.2021, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 10 420,66 руб. с дальнейшим начислением по день фактической оплаты долга.

В порядке ст. 49 АПК РФ в судебном заседании 27.07.2021 принято ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до суммы долга 127 488,13 руб. Требование о взыскании процентов не заявляет. 

Истец в настоящем судебном заседании на заявленных требованиях настаивает.

Ответчик с иском не согласен в полном объеме. В отзыве на исковое заявление указал, что администрация г. Березники является ненадлежащим ответчиком по данному делу, поскольку между УИЗО (ссудодатель) и Благотворительным фондом «Планета Детства» (ссудополучатель), заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» № БВП/2016/10 от 06.06.2016 в отношении встроенного нежилого помещения с крыльцами, общей площадью 179,88 кв.м., расположенного на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.  На основании указанного договора, между ООО «ЖКУ» и БФ «Планета детства», заключен договор управления многоквартирным домом от 20.06.16. Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание нежилого помещения в спорный период должна быть возложена на Благотворительный фонд «Планета детства».

Третье лицо отзыв на исковое заявление не представил, пояснило, что неоднократно обращался к истцу с просьбами произвести работы по содержанию и текущему ремонту истцом, однако, данные услуги не оказывались, фонд вынужден был обращаться за помощью в иные подрядные организации. Также указало, что квитанции на оплату услуг от истца в последнее время не поступали.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы сторон, арбитражный суд установил:

ООО «ЖКУ»  (с 17.01.2019 - ООО «Чуртан 59») является  управляющей компанией на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости правообладателем нежилых помещений в указанном доме является муниципальное образование «Город Березники».

Между ООО «Чуртан 59» и муниципальным образованием «Город Березники» заключен договор управления многоквартирным домом № 10-04-06/96 от 29.12.2019.

На основании указанного договора истец в период с  01.08.2019 по 31.03.2021 оказывал услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, выставлял счета-фактуры, которые ответчик не оплатил,  в связи с чем образовалась задолженность в размере 127 488,13 руб.

При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом (п.31 Правил), решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с протоколами общего собрания собственников помещений многоквартирного дома был утвержден размер платы на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома: на 2019 - 17,50 руб./кв.м. (протокол общего собрания собственников №2/19 от 20.07.2019), на 2020 - тариф остался прежний, на 2021 - 18,03 руб./кв.м (протокол общего собрания собственников № 1/21 от 22.01.2021).

Направленная истцом в адрес ответчика претензия от 27.01.2021 с требованиями погасить задолженность последним не исполнена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Задолженность ответчика составляет 127 488,13 руб., доказательств оплаты оказанных истцом услуг не представлено. Ответчик арифметическую составляющую расчета не оспаривает. 

Доводы ответчика о том, что лицом обязанным оплачивать услуги по содержанию и текущему ремонту МКД является Благотворительный фонд «Планета Детства», судом не принимается в силу следующего. 

06.06.2016 между управлением имущественных и земельных отношений  администрации г. Березники (ссудодатель) и Благотворительным фондом «Планета Детства» (ссудополучатель), заключен договор безвозмездного пользования недвижимым имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» № БВП/2016/10. 

Исходя из п. 1.1 договора, на основании решения комиссии по аренде муниципального имущества (протокол № 9 от 27.05.2016) ссудодатель передает, а ссудополучатель принимает в безвозмездное временное пользование муниципальное недвижимое имущество в виде встроенных нежилых помещений с крыльцами и площадкой, балансовой стоимостью 228 508,58 руб., общей площадью 184,52 кв.м., расположенных на первом этаже жилого дома по адресу: 

<

...>.

На основании указанного договора ООО «ЖКУ» и Благотворительный фондом «Планета Детства» заключили договор управления от 20.06.2016, договор заключен сроком на 5 лет, распространяя свое действие с 01.08.2014. Стороны установили, что условия договора применяются к отношениям, возникшим между ними до заключения договора (п.п.8.1 и 8.2).

       24.05.2019 истец направил в адрес Благотворительного фонда «Планета детства» уведомление № 181 о прекращении действия договора управления МКД в связи с заключением нового договора управления, которое получено фондом 13.06.2019.

Учитывая, что на основании протокола общего собрания собственников жилого дома от 03.06.2019, между ООО «Чуртан 59» и собственниками МКД 26.12.2019 заключен договор управления, договор управления от 20.06.2016 прекратил свое действие. 

В отсутствие договора между ссудополучателем нежилого помещения и управляющей организацией, предусматривающего оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома лежит на собственнике нежилого помещения.

Таким образом, обязанность по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома возлагается на собственника помещений  -  администрацию г. Березники.

Ссылка ответчика на трехстороннее соглашение о внесении платы за содержание и ремонт общего имущества от 01.03.2017 судом не принимается, поскольку данное соглашение со стороны управляющей компании не подписано. 

На основании изложенного, исходя из анализа представленных в материалы дела документов, обосновывающих доводы истца, суд считает требования обоснованными, доказанными материалами дела и подлежащими удовлетворению в заявленном размере.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика в пользу истца. 

При уменьшении размера исковых требований излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 110, 168-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с муниципального образования «Город Березники» в лице администрации города Березники (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета муниципального образования «Город Березники» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Чуртан 59» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 127 488 (сто двадцать семь тысяч четыреста восемьдесят восемь) руб. 13 коп., а также 4 825 (четыре тысячи восемьсот двадцать пять) руб. в возмещение судебных расходов по оплате госпошлины 

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Чуртан 59» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину 314 (триста четырнадцать) руб., уплаченную платежным поручением № 155 от 01.04.2021. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

Судья                                                            О.А. Бояршинова