ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

г. Москва                        Дело № А40-10973/21-16-65

15.06.2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена 08.06.2021 г. 

Полный текст решения изготовлен 15.06.2021 г.

Арбитражный суд города Москвы 

в составе:

Председательствующего судьи Махалкина М.Ю.

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Парк Менеджмент» (109451, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата регистрации: 22.07.2015, ИНН: 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 10.10.2018, ИНН: 

<

***>)

о взыскании суммы основного долга по договору № 2А-Б-10/2019 от 15.10.2019 г. в размере 263 331 руб. 11 коп., пени в размере 647 694 руб. 28 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 по доверенности № 99 от 01.04.2021 г.;

от ответчика – ФИО2 лично,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Парк Менеджмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании суммы основного долга по договору № 2А-Б-10/2019 от 15.10.2019 г. в размере 263 331 руб. 11 коп., пени в размере          647 694 руб. 28 коп.

       Истец в судебном заседании поддержал исковые требования.

       Ответчик, не признав исковые  требования, представил отзыв. 

Изучив материалы дела, выслушав доводы сторон, суд установил, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком 15.10.2019 г. был заключен договор аренды нежилого помещения № 2А-Б-10/2019 (далее – Договор).

Согласно условиям Договора истец (Арендодатель) передает ответчику (Арендатору) во временное возмездное пользование нежилые помещения общей площадью 104,8 кв.м. расположенные по адресу: Московская область, Щелковский район, г. Щелково, мкр. Богородский, д. 10, корп. 2. 

Арендатор принял от Арендодателя данные помещения по Акту приема-передачи от 15.10.2019 г.

Возврат помещения был осуществлён по Акту приема-передачи (возврата) помещения от 15.06.2020 г.

В соответствии с п.3.1.3. Договора своевременно вносить арендную плату без каких-либо вычетов и отсрочек, в сроки и порядке, установленные настоящим Договором, по адресам и банковским реквизитам Арендодателя, указанным в настоящем Договоре, а также по иным адресам и банковским реквизитам, содержащимся в специальных уведомлениях от Арендодателя.

Пунктом 3.1.4. Договора оплачивать Арендодателю, по требованию последнего, в полном размере все понесенные им документально подтвержденные расходы, выплаты, издержки, связанные с нарушением Арендатором своих обязательств по настоящему Договору.

В п. 4.1. Договора ежемесячная арендная плата согласована сторонами: в период с 15 октября 2019 г. по 12 февраля 2020 г. ежемесячная арендная плата составляет 78 600 рублей 00 коп.; с 13 февраля 2020 г. ежемесячная арендная плата составляет 86 460 рублей 00 коп.

Согласно п. 4.1.1. Договора плата за коммунально-эксплуатационное обслуживание оплачивается Арендатором по отдельно выставленным счетам, в соответствии с действующими тарифами.

Согласно п. 4.2. Договора оплата аренды осуществляется Арендатором путем перечисления платежным поручением суммы, указанной в п. 4.1. настоящего Договора, ежемесячно, не позднее 01 числа расчетного месяца, без выставления счета. Днем оплаты стороны считают момент поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя. Порядок и форма оплаты могут быть изменены в течение срока действия настоящего Договора по письменному соглашению сторон. Арендная плата начисляется с 15 октября 2019 г.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, образовалась задолженность в размере 263 331 руб. 11 коп. по состоянию на 15.06.2020 г. 

Согласно п. 6.3. Договора помимо возмещения убытков и сверх того, за просрочку выплаты любых платежей по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

За период с 31.03.2020 г. по 15.01.2021 г. истцом начислена пени в размере 647 694 руб. 28 коп.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В отзыве на исковое заявление ответчик ссылается на то, что в связи с пандемией короновируса, он не мог осуществлять предпринимательскую деятельность. 

Данный довод судом отклоняется, так как ответчик доказательств невозможности использования помещения не представил. 

В соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций»  арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

Таким образом, возможность снижения арендной платы связана с невозможностью использования имущества в связи с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчик не представил в материалы дела никаких доказательств невозможности использования арендованного помещения в период с марта по июнь 2020 года в связи с принятием органом государственной власти Московской области решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории Московской области.

Согласно ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Кроме того, в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г.        № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» в случае недостижения соглашения между арендатором и арендодателем об уменьшении арендной платы или ином изменении условий договора в течение 14 рабочих дней с момента обращения арендатора к арендодателю с требованием об уменьшении арендной платы по договору аренды арендатор вправе не позднее 1 октября 2020 года отказаться от указанного договора аренды, заключенного на определенный срок, в порядке, предусмотренном статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом убытки в виде упущенной выгоды, убытки при прекращении договора, предусмотренные статьей 393.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, связанные исключительно с досрочным расторжением договора аренды, иные денежные суммы, если в соответствии с пунктом 3 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации договором аренды право арендатора на односторонний отказ от договора было обусловлено необходимостью выплаты определенной денежной суммы арендодателю, с арендатора не взимаются, а обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит. Иные убытки (денежные суммы) подлежат возмещению (уплате) в соответствии с гражданским законодательством.

Ответчик реализовал своё право на отказ от Договора, установленное абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ, досрочно возвратив арендованное помещение.

Довод ответчика о том, что помещение было им освобождено 09.06.2020 г., судом отклоняется, поскольку не подтверждён никакими доказательствами. 

Так же ответчик ссылается на то, что истцом не учтен обеспечительный платеж в расчете задолженности 

Данный отзыв отклоняется судом, так как в соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 19 Федерального закона от 01.04.2020 г. № 98-ФЗ при отказе от договора по инициативе арендатора обеспечительный платеж, если он был предусмотрен договором аренды и уплачен арендодателю, возврату арендатору не подлежит.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера пени в соответствии со ст. 333 ГК РФ, согласно которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу ст. 333 Гражданского кодекса РФ неустойка по своей правовой природе носит компенсационный характер и не может являться средством извлечения прибыли и обогащения со стороны кредитора.

Заявленная истцом неустойка в размере 647 694 рубля 28 копеек, является чрезмерной и несоразмерной последствиям нарушения обязательства.

Как указано в п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 г. № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации» разрешая вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения денежного обязательства и с этой целью определяя величину, достаточную для компенсации потерь кредитора, суды могут исходить из двукратной учетной ставки (ставок) Банка России, существовавшей в период такого нарушения.

Таким образом, размер пени за период подлежит снижению, исходя из двукратной ставки Банка России, что составляет 15 292 руб. 78 коп.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению частично. 

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат взысканию с ответчика на основании ч. 1 ст. 110 АПК РФ.

Для защиты своих прав и законных интересов, истцом заключен договор с ООО «Континент» на оказание юридических услуг от 24.12.2020 г. 

Платежным поручением № 15 от 18.01.2021 г. истец перечислил ООО «Континент» денежные средства в размере 50 000 руб.  

Данные расходы подлежат возмещению ответчиком на основании ч. 2 ст. 110        АПК РФ.

Исходя из вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 167 – 170, 174 Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд города Москвы.

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Парк Менеджмент» сумму основного долга в размере 263 331 (двести шестьдесят три тысячи триста тридцать один) рубль 11 копеек, пени в размере 15 292 (пятнадцать тысяч двести девяносто два) рубля 78 копеек, а также расходы по госпошлине в размере 21 221 (двадцать одна тысяча двести двадцать один) рубль и расходы на оплату услуг представителя в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

   Отказать в удовлетворении исковых требований в остальной части.

   Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течении   месяца со дня его принятия.

Судья:

М.Ю. Махалкин