Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-12030/2023

г. Краснодар

08 февраля 2024 г.

Резолютивная часть решения суда объявлена 08.02.2024

Полный текст решения суда изготовлен 08.02.2024

 

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Суханова Р.Ю.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Королевской Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании (с использованием системы он-лайн судебного заседания) дело по исковому заявлению

ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАРЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «СОЮЗ УК ГЕЛЕНДЖИК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

об обязании ООО «СОЮЗ УК ГЕЛЕНДЖИК» передать ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАРЯ» техническую и иную документацию на многоквартирный дом №35 корпус 1 по ул. Южная г. Геленджик, судебных расходов по оплате государственной пошлины.

При участии:

От истца: ФИО1 – по доверенности;

От ответчика: ФИО2 – по доверенности 

 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с заявлением к ответчику об обязании ООО «СОЮЗ УК ГЕЛЕНДЖИК» передать ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАРЯ» техническую и иную документацию на многоквартирный дом №35 корпус 1 по ул. Южная г. Геленджик, судебных расходов по оплате государственной пошлины (уточненные требования).

Ранее представитель истца заявил ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по делу №А32-57671/2023.

В судебном заседании представитель истца поддержал указанное ходатайство.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения указанного ходатайства, просит в удовлетворении исковых требований отказать.

01.02.2024 в судебном заседании был объявлен перерыв до 17-00 час. 08.02.2024. В назначенное время судебное заседание продолжено с участием представителя ответчика посредством системы он-лайн судебного заседания. 

Судом ходатайство истца о приостановлении производства по настоящему делу до вступления в законную силу решения суда по делу №А32-57671/2023 рассмотрено и признано не подлежащим удовлетворению с учетом апелляционного Определения судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.12.2023 по делу №2-914/2023 (№33-42156/2023), которым Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 02.08.2023 года по делу по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО Управляющая компания «Заря» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ул. Южная, д. 35, корпус 1, г. Геленджика от 12.10.2022 и договора управления многоквартирным домом ул. Южная, д. 35, корпус 1, г. Геленджика от 12.10.2022 - оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

При этом, дом находится в управлении ООО УК «Заря» на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ул. Южная, д. 35, корпус 1, г. Геленджика от 12.10.2022 и договора управления многоквартирным домом ул. Южная, д. 35, корпус 1, г. Геленджика от 12.10.2022.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Истец указывает, что ООО УК «Заря» осуществляет управление многоквартирным домом №35 корпус 1 по ул. Южная г. Геленджика с 01.01.2023 на основании протокола общего собрания собственников № 1 от 12.10.2022, договора управления №б/н от 12.10.2022, решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 4038 от 21.12.2022.

Ранее указанный многоквартирный дом находился в управлении ООО «Союз УК Геленджик».

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного кодекса РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

По смыслу выше приведенной нормы прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом вновь избранной управляющей организации.

В соответствии с п. 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом.

Техническая документация на многоквартирный дом, подлежащая передаче вновь избранной управляющей организации, передана ООО УК «Заря» не в полном объеме, а именно отсутствуют:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, включая оригинал технического паспорта многоквартирного дома:

- проектная документация на многоквартирный дом. в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, тепло-, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, вентиляции, технические условия;

- инструкция по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков:

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, акты опломбировки общедомовых приборов учета энергоресурсов, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний:

- протоколы общих собраний и техническую документацию на ненесущие конструкции многоквартирного дома (мансардные окна, козырьки, входные группы и т.д.), устроенные после строительства дома и не предусмотренные проектной документацией;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, в том числе акты весеннего и осеннего осмотров, акты разграничения балансовой принадлежности сетей холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, газоснабжения, протоколы измерения сопротивления электросетей, акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду:

- журналы заявок и обращений жителей по вопросам качества услуг и работ, акты осмотров и акты выполненных работ по таким заявкам и обращениям за период управления;

- документы (акты) о приемке выполненных работ, сметы работ по проведению текущего и капитального ремонта, оказанию услуг и выполнении работ по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- кадастровый план (карта) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра:

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом:

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- акты технического состояния объектов, расположенных на земельном участке многоквартирного дома:

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- протоколы общих собраний с решениями (бюллетенями) собственников помещений в многоквартирном доме;

- отчет о выполнении договора управления многоквартирным домом за период управления:

- поквартирные карточки на жилые помещения, документы о праве собственности на жилые и нежилые помещения:

- иная, имеющаяся в наличии, документация, связанная с управлением многоквартирным домом.

ООО УК «Заря» направляло в ООО «Союз УК Геленджик» требование о необходимости передачи технической документации на указанный дом, однако ответчиком техническая документация в полном объеме до настоящего времени не передана.

Таким образом, истец указывает, что отказ ответчика от передачи технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, создает истцу препятствия в осуществлении законного права на управление многоквартирным домом.

В исковом заявлении истец ссылается на выполнение обязанностей по управлению МКД на основании Протокола общего собрания собственников № 1 от 12.10.2022, договора управления №б/н от 12.10.2022, Решения Государственной жилищной инспекции Краснодарского края № 4038 от 21.12.2022.

Между тем, ответчиком в материалы дела представлено апелляционное Определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.12.2023 по делу №2-914/2023 (№33-42156/2023), которым Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 02.08.2023 года по делу по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17 к ООО Управляющая компания «Заря» о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ул. Южная, д. 35, корпус 1, г. Геленджика от 12.10.2022 и договора управления многоквартирным домом ул. Южная, д. 35, корпус 1, г. Геленджика от 12.10.2022 - оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.

Таким образом, в настоящее время документы, являющиеся основанием для выполнения обязанностей по управлению спорным МКД ООО Управляющая компания «Заря», признаны судом недействительными.

В соответствии с ч. 10 ст. 162 ЖК РФ, пунктами 19, 21, 22 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» после смены управляющей компании вся техническая н иная документация на МКД, необходимая для управления домом, должна была быть передана по акту приема-передачи в течение трех рабочих дней вновь избранной управляющей компании.

Порядок передачи документации от прежней управляющей компании к вновь избранной установлен Постановлением Правительства РФ от 15.05.213 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами».

Вместе с тем, истцом утрачено право истребовать у ответчика техническую документацию на МКД, поскольку управление данным МКД ООО Управляющая компания «Заря» не осуществляет.

Техническая документация должна находится в действующей управляющей организации МКД в полном объеме для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Согласно пункту 27 Правил содержания общего имущества в МКД, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на МКД и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Таким образом, в силу требований действующего законодательства, техническая и иная документация, необходимая для управления МКД, должна передаваться прежней управляющей компанией вновь избранной в объеме, необходимом для выполнения ею своих обязательств по договору управления и надлежащего содержания общего имущества МКД, а также во избежание неблагоприятных последствий в результате проверок надзорным органом требований действующего жилищного законодательства, в том числе и лицензионных требований к управляющим организациям.

Таким образом, правом истребовать техническую документацию на МКД наделена та управляющая компания, которую выбрали собственники и наделили правом осуществлять управление МКД,

ООО УК «Заря» не является управляющей организацией МКД в связи с избранием в качестве таковой ООО «СОЮЗ УК ГЕЛЕНДЖИК» (Решение ГЖИ Краснодарского края от 19.10.2023 №5043).

С учетом изложенного, ООО УК «Заря» не имеет законных оснований для предъявления требований по истребованию технической документации на многоквартирный дом №35 корпус 1 по ул. Южная г. Геленджик.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.03.2023 №15АП-1116/2023 по делу №А32-22795/2022, постановлении Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.04.2021 №15АП-9504/2020 по делу №А53-3074/2020.

Судом также отмечается, что 11.01.2023 года по акту №1 приема-передачи, истцу - ООО УК «Заря» в лице уполномоченного представителя по доверенности от 09.01.2023 года гр. ФИО18 была передана вся имеющаяся техническая документация на дом в том составе, в котором она была получена от предыдущей управляющей компании ОО УК «Прораб». В том числе: технический паспорт, документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений, реестр собственников помещений, всего 20 позиций. По актам приема-передачи от 12.01.2023 года переданы обще домовые приборы учета энергоснабжения и водоснабжения.

Ответчик также указывает, что требование о передаче проектной документации, градостроительного плана, инструкции по эксплуатации многоквартирным домом, неправомерно, поскольку в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности, данные документы подготавливаются застройщиком, осуществляющим строительство многоквартирного дома. Указанные документы у ответчика отсутствуют, так как они не передавались застройщиком ни ответчику,, ни предыдущей управляющей компанией ОО УК «Прораб».

В силу пункта 23 Постановления Правительства РФ от 15.05.2013 №416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами», имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, технических средств и оборудования подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи. Копия акта подлежит направлению в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) в течение 3 дней со дня его подписания передающей и принимающей сторонами.

При этом, в подписанных сторонами актах приема-передачи технической документации и оборудования на многоквартирный дом разногласия по её составу отсутствуют.

При таких обстоятельствах требования истца признаются судом необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу – отказать.

В удовлетворении заявленных требований – отказать.

Возвратить ООО УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ «ЗАРЯ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из Федерального бюджета, уплаченную по платежному поручению от 15.02.2023 №3185 государственную пошлину в размере 14 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в порядке и сроки, предусмотренные Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                            Р.Ю. Суханов