Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-255038/19-125-1448

г. Москва

13 марта 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 февраля 2020 г.

Полный текст решения изготовлен 13 марта 2020 г.

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Смысловой Л.А. 

при ведении протокола секретарем с/з ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРНИП: 07.03.2018)

к ответчику АО «Специализированный застройщик «Монетчик» (125284, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА БЕГОВАЯ, ДОМ 6А, ПОМЕЩЕНИЕ 4, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2005, ИНН: 

<

***>, КПП: 771401001)

при участии третьего лица: ФИО3

о взыскании денежных средств в размере 1 627 263,02 руб.

при участии представителей 

от  истца –  ФИО4 по доверенности от 10.09.2019 №б/н

от  ответчика – ФИО5 по доверенности от 03.06.2019 №б/н     

от третьего лица – не явился, извещен

УСТАНОВИЛ:

ИП ФИО2 обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к АО «Специализированный застройщик «Монетчик» о взыскании неустойки в размере 1 084 842,01 руб., штрафа в размере 542 421 руб.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению.

Ответчик требования не признал согласно доводам отзыва.

В судебное заседание не явилось третье лицо, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец и ответчик не возражают против рассмотрения дела в отсутствие третьего лица.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, 31 января 2017 года между ЗАО «Монетчик» (Застройщик) и ФИО3 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве № Руб101-105(кв)-2/17/5(2), согласно п.3.1. которого Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить(создать) Объект недвижимости и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий Объект долевого строительства Участнику долевого строительства.

В соответствии с п.3.2. Договора Объектом долевого строительства является жилое помещение по строительному адресу: г. Москва, ЗАО, район Кунцево, кв.20, корп.38 (Рублевское ш., вл.105); кв.20, корп.28Б (Рублевское ш., вл.101), имеющее следующие проектные характеристики: условный номер 221, этаж 17, номер подъезда (секции):2, проектной общей площадью 56, 60 кв.м., количество комнат 2.

Согласно п. 5.1 Договора передача Участнику долевого строительства Объекта долевого строительства осуществляется в срок не позднее 30 декабря 2018 года.

 В соответствии с п. 4.1. Договора и п.2 передаточного акта от 20 июня 2019 года к Договору его окончательная цена составила сумму 12 614 442 рубля.

Участник долевого строительства исполнил свои обязательства по оплате стоимости цены Договора в срок и надлежащим образом, что подтверждается платежными документами.

Истцом указано на то, что Застройщик не исполнил своих обязательств по Договору по передаче Квартиры в срок, передаточный акт по Договору подписан 20 июня 2019 года.

27 июня 2019 года Участник долевого строительства направил в адрес Застройщика претензию с требованием выплатить неустойку за просрочку передачи квартиры, однако никакого ответа от Застройщика получено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 ФЗ-214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

22 июля 2019 года между Участником долевого строительства и ИП ФИО2 был заключен договор уступки права требования неустойки и штрафа по Договору. 

В соответствии с условиями заключенного Договора цессии, Участник долевого строительства передал, а ИП ФИО2 принял право требования по взысканию неустойки за период с 31.12.2018 года по 20.06.2019 года (172 дня просрочки) с ЗАО «Монетчик», начисление которой предусмотрено пунктом 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» № 214-ФЗ от 30.12.2004, за нарушение сроков передачи квартиры, предусмотренных Договором участия в долевом строительстве № Руб101-105(кв)-2/17/5(2) от 31.01.2017 года, расположенной в многоквартирном доме на земельном участке по строительному адресу: г.Москва, ЗАО, район Кунцево, кв.20, корп.38(Рублевское ш., вл.105); кв.20, корп.28Б в отношении объекта долевого строительства со следующими характеристиками - условный номер квартиры 221, количество комнат 2, общей приведенной площадью 56, 60 кв.м., расположенного на 17 этаже, в секции 2 жилого дома в размере 1 084 842 (один миллион восемьдесят четыре тысячи восемьсот сорок два) рубля 01 копейка, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, предусмотренного статьей 13 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 (ред. от 13.07.2015) «О защите прав потребителей» в размере 542 421 (пятьсот сорок две тысячи четыреста двадцать один) рубль 00 копеек из расчета: 1 084 842, 01 руб. 12 - 542 421,00 руб.

01 августа 2019 года Истец направил в адрес Ответчика уведомление о проведенной уступке права требования, договор цессии, а также претензию с требованием о выплате неустойки и штрафа, однако Ответчик на данную претензию не отреагировал.

Ввиду чего, истец, просит взыскать с ответчика неустойку за период с 31.12.2018г. по 20.06.2019г. в сумме 1 084 842,01 руб.

Суд пришел к следующим выводам.

31.01.2017 года между ЗАО «Монетчик» (Застройщик) и ФИО3 был подписан Договор № Руб101-105(кв)-2/17/5(2) участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее - Договор).

Согласно Договора, Застройщик обязуется: в предусмотренный договором срок, своими силами или с привлечением других лиц, построить (создать) объект недвижимости - многоквартирный жилой дом с подземным гаражом по строительному адресу: Москва, ЗАО, район Кунцево, кв. 20, корп. 38 (Рублевское т., вл. 105); кв. 20, корп. 28Б (Рублевское т., вл. 101) и после получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию передать объект долевого строительства двухкомнатная квартира, условный номер 221, проектной площадью 54,00 кв. м.) участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется оплатить предусмотренную договором цену и принять объект долевого строительства от Застройщика в порядке и на условиях, предусмотренных Договором.

Цена объекта долевого строительства составила 12 614 442 руб. 00 коп. (п. 4.1. Договора) была оплачена Участником долевого строительства в полном объеме.

Срок передачи объекта долевого строительства, в соответствии с п. 5.1. Договора-не позднее 30.12.2018.

Однако, в связи с необходимостью корректировки Проектной документации внутриквартальных проездов, Застройщиком было принято решение об изменении сроков передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства.

Застройщиком, в соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (далее - Закон № 214-ФЗ) опубликованы сведения о переносе сроков передачи объекта долевого строительства.

Указанные изменения были отражены в Проектной декларации, опубликованной на сайте Застройщика.

Объект введен в эксплуатацию 09.01.2019, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № 77-145000-008794-2019.

В  соответствии с п. 5.4 договора в срок не позднее 10 (Десяти) рабочих дней с момента получения участником долевого строительства уведомление о завершении строительства Объекта недвижимости участник долевого строительства обязан выполнить все свои обязательства, установленные разделом 4 настоящего Договора, и принять Объект долевого строительства.

Застройщиком в адрес Третьего лица было направлено уведомление о заселении. Согласно информации сайта почты России вышеуказанное уведомление вернулось в адрес Ответчика в связи с неполучением его Третьим лицом. Вместе с тем, юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск наступления неблагоприятных последствий неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу ч. 4 ст. 8 ФЗ № 214 Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Однако никаких действий по подписанию актов приема-передачи совершено не было.

Таким образом расчет неустойки должен производиться за период с 31.12.2018 по 17.05.2019, с учетом ключевой ставки ЦБ РФ 7,75% составляет 449 704,86 руб.

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу пункта 1 статьи  6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"  Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Правовым последствием нарушения указанного правила является возникновение у ответчика обязанности выплатить участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. При этом если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Ответчиком также заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В соответствии с пунктами 73, 74, 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ч. 1 ст. 65 АПК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 21.12.2000 N 263-О, суд обязан установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

Критериями для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки над суммой возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства. При этом суд оценивает возможность снижения неустойки с учетом конкретных обстоятельств дела. Таким образом, понятие несоразмерности носит оценочный характер.

В соответствии с пунктом 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.

В данном случает ответчик заявил о необходимости снизить неустойку, и суд согласился с несоразмерностью неустойки последствиям нарушения обязательства.

Соответственно, размер неустойки с учетом ее снижения в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет  300 000 руб.

В остальной части требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Судебные расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 11, 12, 307, 309, 310, 330, 333, 382, 384, 388 ГК РФ ст. ст. 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с АО «Специализированный застройщик «Монетчик» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу ИП ФИО2 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неустойку в размере 300 000 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 8 090 руб.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

Л.А. Смыслова