АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Л. Павличенко ул., д. 5, Севастополь, 299011, www.sevastopol.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А84-6450/2020

22 апреля 2021 года

город Севастополь

Резолютивная часть решения оглашена 15.04.2021

Полный текст решения составлен 22.04.2021

Арбитражный суд города Севастополя в составе судьи Погребняка А.С., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Севастопольский Домостроительный комбинат" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Авиа" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

при участии в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – общества с ограниченной ответственностью "Мир кровли" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения, 

при участии:

от истца: ФИО2, доверенность;

от ответчика: ФИО3, доверенность;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Севастопольский Домостроительный комбинат" обратился в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Авиа" о взыскании неосновательного обогащения.

Определением суда 23.12.2020 исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.

Определением от 08.02.2021 суд перешел к рассмотрению дела А84-6450/20 по общим правилам искового производства, назначив подготовку дела к судебному разбирательству.

09.03.2021 суд  перешел на стадию судебного разбирательства.

Ответчик представил отзыв на иск, просил в иске отказать в полном объеме.

Третье лицо в письменных пояснениях указало на обоснованность и законность требований истца.

В судебном заседании представители сторон огласили заявленные требования, возражения, настаивали на изложенных правовых позициях.

Изучив материалы дела, судом установлено следующее.

Общество с ограниченной ответственностью «Севастопольский Домостроительный комбинат» является собственником 21/25 доли административно-бытового корпуса лит «А», размещенного по адресу: 

<

...> (далее - Имущество).

ООО «Авиа» на праве частной собственности принадлежит 4/25 доли административно-бытового корпуса лит «А», помещения, расположенные на 1-ом этаже общей площадью 550,50 кв.м, по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2005 г., в реестре под № 1943. 

Объект недвижимости, принадлежащий ответчику, поставлен на кадастровый учет под кадастровым № 91:01:003001:38. 

Сведения о регистрации права 11.11.2019 г. внесены в ЕГРП под № 91:01:003001:38-91/001/2019-1.

В мае 2019 г. в адрес третьего лица (ООО "Мир кровли") поступил запрос от ООО «Севастопольский ДСК» на коммерческое предложение по выполнению работ по ремонту кровли, адрес объекта: 

<

...>. 129, Административно-бытовой корпус.

При осмотре кровли здания объекта, ООО «МИР КРОВЛИ» было установлены следующие дефекты:

1. Повреждения кровельного ковра (трещины, вздутия, усталость материала);

2. Повреждения мест примыканий кровли к фронтонам. ДВК, стойкам;

3. Частичное отсутствие накрывком парапетов и их коррозия.

С целью поддержания Имущества в надлежащем состоянии (крыши административно-бытового корпуса) ООО «Севастопольский ДСК» «02» июля 2019г. был заключен договор подряда 02/07-КР (далее - Договор) с ООО «Мир Кровли». 

Цена работ по вышеуказанному Договору определена в Приложении № 1 к Договору и составила - 1 482 058.00  руб. в т.ч. НДС - 20%.

По договору Сторонами согласован следующий порядок оплаты:

предоплата в сумме 988 825 рублей.

окончательный расчет за выполненные работы в течение 3-х календарных дней с момента подписания Акта о приемке выполненных работ. 

Работы по Договору выполнены ООО «Мир кровли» в полном объеме, что подтверждается подписанным Сторонами актом № 1175 от 21.08.2019г. ООО «Севастопольский ДСК» в отношении произведенных работ замечаний не предъявляло.

05.07.2019г. ООО «Севастопольский ДСК» п/п № 86 оплачено 988 825,70 в т.ч. НДС 20% 21.08.2020г. Сторонами по Договору подписан Акт № 1175 от 21.08.2019г.

21.08.2019г. ООО «Севастопольский ДСК» произведен окончательный расчет по договору п/п № 108 в размере 493 906,30 в т.ч. НДС 20%.

Всего ООО «Севастопольский ДСК» понесены расходы на поддержание в надлежащем состоянии имущества, находящегося в обще-долевой собственности в сумме: 1482 732 в т.ч. НДС - 20%.

В адрес ООО «Авиа» истцом была направлена претензия исх.№ 29/09/20-02 от 29.09.2020г. с просьбой погасить образовавшуюся задолженность перед ООО «Севастопольский ДСК» по возмещению понесенных затрат на общее долевое имущество в размере: 237 237,12 руб. 12 коп. в т.ч. НДС - 20% (из расчета 4/25 доли) за ремонт крыши Административно-бытового корпуса.

Неоплата означенной суммы задолженности, стала причиной обращения истца в суд с настоящими требованиями по делу.

Ответчик в отзыве на иск указал, что ремонт крыши в административно-бытовом корпусе по адресу: 

<

...>, должен был быть проведен по решению общего собрания собственников помещений. Более того, такое решение должно быть основано на акте осмотра, составленного в порядке пунктов 13 и 14 Правил № 491, устанавливающего и подтверждающего необходимость проведения капитального ремонта общего имущества. Действующим законодательством не предусмотрено право собственника или законного владельца помещения в жилом доме самостоятельно за счет собственных средств производить ремонт общего имущества с последующим требованием от иных собственников компенсации расходов. Указанные действия затрагивают права всех собственников общего имущества здания и не могут быть совершены без их согласия, но истец не обосновал свое право на самостоятельное проведение ремонта общего имущества и право последующего требования компенсации понесенных расходов, как действия в чужом интересе без поручения. 

Истцом представлены возражения на отзыв, с указанием на то, что ответчик не опровергает сам факт произведенного ремонта кровли, т.е. фактически соглашается с тем, что работы были произведены. При этом, работы по ремонту кровли административного здания производились в т.ч. и в интересах собственника ООО «Авиа» т.к. ущерб связанный с аварийностью крыши мог нанести вред конструкциям здания и сооружения. ООО «Авиа» о состоянии кровли, протеканиях, производимых ремонтных работах кровли административного здания было осведомлено, т.к. фактически постоянно находилось в вышеуказанном здании, имело штат сотрудников и собственный пост охраны. При этом, обязанность по содержанию имущества возникает у собственников общего имущества в силу закона, вне зависимости от того, достигнуто ли между ними соответствующее соглашение о распределении расходов на содержание общего имущества или нет. При отсутствии заключенного между сторонами договора о возмещении затрат на содержание общего имущества, к отношениям сторон применяются положения о неосновательном обогащении и об обязанности возвратить неосновательно сбереженное имущество собственнику, понесшему на ремонт, реконструкцию и т.д. общего имущества (пропорционально соотношению площади принадлежащих собственникам помещений и общей площади здания) (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.10.2009 № 7349/09, Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64).

Изучив материалы дела, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска, согласно следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.

К общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование, крыши, ограждающие несущие, ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения.

При отсутствии соглашения о порядке покрытия расходов по содержанию имущества, каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве. Расходы по содержанию общего имущества здания обусловлены необходимостью его эксплуатации и поэтому являются обязательными.

Таким образом, отношения по несению сособственниками расходов по содержанию общего имущества нежилого здания являются договорным обязательством, в отсутствие соглашения фактически понесенные расходы являются неосновательным обогащением собственника, уклоняющегося от их несения.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Установлено, что ответчик является собственником 4/25 доли административно-бытового корпуса лит «А», помещения, расположенного на 1-ом этаже общей площадью 550.50 кв.м, по адресу: 

<

...>, на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 24.11.2005 г.

Общество с ограниченной ответственностью «Севастопольский Домостроительный комбинат» является собственником 21/25 доли административно-бытового корпуса лит «А», размещенного по адресу: 

<

...>.

Согласно Постановлению Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 № 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу Общего имущества, применяются нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, а именно те, которые касаются многоквартирных домов (в частности, ст. 249, 289, 290 ГК РФ). В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания. При рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из пункта 1 статьи 6 ГК РФ, применимо Постановление Президиума ВАС РФ  от 09.11.2010 N 4910/10, в соответствии с которым Президиум ВАС РФ указал, что собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона, обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ.

Аналогичная позиция содержится в пункте 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Постановление N 25).

В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

При этом, к общему имуществу здания относятся, в частности, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (пункт 2 Постановления № 64).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в нежилом здании, обязан нести расходы по содержанию общего имущества и соответствии с нормами законодательства, регулирующими отношения собственников многоквартирных домов.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п.1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему имущества, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт.

Граждане и организации, как это установлено ст. 153 ЖК РФ, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за иное помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги (ст. 154 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса РФ (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Статьей 158 ЖК РФ установлена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме составляют плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, и плата за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ст. 39 ЖК РФ).

Согласно пункту 3 статьи 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Из вышеизложенного следует, что собственник нежилого помещения, в котором более одного собственника, в силу прямого указания закона (по аналогии с ЖК РФ) обязаны нести расходы по содержанию общего имущества в своей доле, независимо от фактического пользования помещением, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на его коммунальные услуги.

При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за помещение и коммунальные услуги, к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Ответчик в ходе рассмотрения дела не согласился с исковыми требованиями истца о взыскании с него суммы неосновательного обогащения в размере 237 237,12 рублей, однако расчет, представленный истцом ответчик не оспорил, иного расчета не предоставил.

Факт осуществления подрядных работ по ремонту крыши ответчиком не опровергнут, как и факт несения истцом расходов по договору подряда 02/07-КР от 02.07.2019.

При этом в деле отсутствуют доказательства того, что ответчик возместил истцу понесенные последним расходы на монтаж кровли здания в размере, соответствующем размеру доли ответчика в праве собственности на здание.

В силу положений статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором

В силу пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Как уже обозначено судом, собственники помещений спорного здания, в соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ должны соразмерно своей доле нести бремя расходов по техническому обслуживанию и содержанию общего имущества.

Суд проверил представленный истцом расчет взыскиваемой денежной суммы, признав его верным. Ответчиком расчет истца не оспорен, иной расчет (контррасчет) подлежащей взысканию денежной суммы - не представлен.

Исходя из изложенного, заявленные истцом требования о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 237 237,12 руб подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Авиа" (г.Севастополь; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Севастопольский Домостроительный комбинат" (г.Севастополь; ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) неосновательное обогащение в размере 237 237,12 рублей, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 745 рублей.

Настоящее решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. 

В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд города Севастополя. 

Судья                                                                                           А.С. Погребняк