ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-218377/20-135-1547

г. Москва

20 июля 2021 г.

Резолютивная часть решения объявлена   14 июля 2021 года

Полный текст решения изготовлен  20 июля 2021 года

Арбитражный суд в составе

Председательствующий: судья В.В. Дудкин

при ведении протокола помощником ФИО1

рассматривает в открытом судебном заседании исковое  заявление

ООО «Матрешка»

к ответчику ИП ФИО2

третье лицо ООО «УК Ритм»

о признании действий незаконными, обязании предоставить доступ в помещение и взыскании убытков в размере 1 561 962 руб. 75 коп.

В судебное заседание явились: 

от истца:– ФИО3 по дов. от 20.11.2020г.

от ответчика – не явился, извещен

от третьего лица – ФИО4 по дов. от 20.11.2020г. 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Матрешка»  (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ИП ФИО2 (далее – ответчик) о признании действий ответчика по ограничению доступа представителей истца к объекту аренды, расположенному по адресу: 

<

...> незаконными.

Обязать ответчика предоставить доступ представителям истца в помещение объекта аренды, расположенного по адресу: 

<

...> и взыскании убытков в размере 1 561 962 руб. 75 коп.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, по доводам, изложенным в иске.

Ответчик  в судебное зааседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица дал пояснения по иску.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав имеющиеся в деле и дополнительно представленные доказательства по делу, заслушав представителя истца и третьего лица, арбитражный суд находит заявленные требования по делу не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между истцом (субарендатор) и ответчиком (арендатор) заключен договор субаренды от 01.05.2020г. № 02/20193А, согласно которому арендатор предоставил субарендатору в аренду нежилое помещение площадью 101,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> для размещения магазина розничной торговли непродовольственными товарами.

Срок действия договора истек 28.02.2020г., однако объект использовался истцом и обязательства сторон не были прекращены.

В связи с введением на территории Тверской области согласно  Постановлению Губернатора Тверской области от 17.03.2020г. № 16-пг режима повышенной готовности истец не имел возможность осуществлять хозяйственную деятельность и обратился к ответчику о приостановлении начисления арендной платы по договору. Данное обращение оставлено без удовлетворения.

По причине приостановки работы магазина истец не мог вносить арендные платежи.

Ответчик ограничил доступ истца в помещение, в связи с чем истец не может вывезти из помещения оборудование.

В связи с неправомерными действиями ответчика, выразившимися в ограничении доступа истца к арендованному помещению и незаконному удержанию чужого имущества, истцу причинены убытки в виде неполученных доходов, которые истец получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), а именно выручка от реализованного товара составила бы 1 561 962,75 руб.

Действия ответчика по ограничению доступа к объекту аренды и удержанию  имущества  третьих лиц являются противоправными, в связи с чем истец обратился с данным иском в суд.

Отказывая в удовлетворении иска суд исходит из следующего.

Как видно из представленных доказательств, после окончания действия Договора субаренды, согласно п. 6.1. Субарендатор по истечении срока действия Договора обязан передать Арендатору Объект аренды в течение »дня действия данного Договора. 

На основании п. 6.4. Договора Объект аренды считается возвращенным с аренды с момента подписания представителями Сторон Акта приема-передачи. 

Указанные пункты Договора Истцом исполнены не были. По окончании срока действия Договора Истец самостоятельно покинул арендованное помещение без какого-лнбо предупреждения Арендатора. Уведомления о расторжении Договора от ООО «Матрешка» в адрес ИП ФИО2 не поступало, Акт приема-передачи помещения по Договору сторонами не подписывался.

Истцом неоднократно заявлялись желания о продлении Договора субаренды на аналогичный срок, в адрес Ответчика направлялось Дополнительное соглашение от 10 июля 2020 года к Договору субаренды от 01 мая 2019 года № 02/220193А, согласно которому «Арендатор подтверждает, что по взаимному согласию Сторон в период с марта 2020 года Субарендатор занимает помещение, расположенное на 1 этаж в Здании по адресу: 

<

...>...». Согласно п. 5 указанного Дополнительного соглашения Субарендатор обязался возвратить арендованное .помещение в срок до 01.08.2020. Данное Дополнительное соглашение подписано директором ООО «Матрешка» и заверено печатью Общества.

Таким образом, до настоящего момента помещение Истцом Ответчику не возвращено.

Какое именно имущество оставлено Субарендатором в помещении Истцу не известно, ревизия и опись указанного имущества не проводилась.

Согласно ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Каких-либо доказательств нахождения в арендованном помещении указанного в исковом заявлении имущества Субарендатора в суд Истцом не представлено.

Кроме того, в исковом заявлении указано, что часть имущества, которое якобы находится в арендованном помещении принадлежит на праве собственности ООО «Управляющая компания «Реализация инноваций, технологическая модернизация».

     Исходя из обстоятельств дела, следует что Истец не является заинтересованным лицом, чьи права и законные интересы нарушаются так как не является собственником части имущество, указанного в исковом заявлении.

     Кроме того, представленные истцом доводы и доказательства не свидетельствуют о явной вине ответчика, не доказывают причинную связь и размер убытков в виде упущенной выгоды.

В исковом заявлении указано, что выгода истца при нормальной работе магазина составила бы 1 561 962,75 руб.  При этом в исковом заявлении истцом указан факт обращения  к ответчику с просьбой приостановить взимание арендной платы в связи с тем, что истец не имеет возможности осуществлять свою хозяйственную деятельность.

В обоснование убытков истец прикладывает инвентаризационную ведомость, которую нельзя признать допустимым доказательством, поскольку к данной ведомости не приложены товарно-распорядительные документы, подтверждающие, что истец владеет и распоряжается данным имуществом на законных основаниях.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец должен доказать наличие квалифицирующих признаков, позволяющих суду принять решение о возмещении ему убытков: факт нарушения его права; наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками; размер требуемых убытков.

Согласно разъяснения, изложенным в п. 12 постановления Пленума Верховного суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ», по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда и наличие убытков. Размер подлежащих возмещению убытков должен быть установлен с разумной степенью достоверности.

Истцом, в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено достоверных, надлежащих и бесспорных доказательств того, что именно по вине ответчика и в заявленном размере истцу причинены убытки.

Таким образом, истцом не доказана причинно-следственная связь между действиями ответчика и понесенными истцом убытками.

В силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Вопрос оценки доказательств в силу части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является компетенцией суда, рассматривающего дело.

В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд соглашается с доводами ответчика изложенными в отзыве на иски не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца, в связи с чем, суд в удовлетворении иска отказывает.

Расходы по госпошлине подлежат распределению в порядке ст.110 АПК РФ.

С учетом изложенного, на основании ст.ст.15, 309, 310  Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь ст.ст. 102, 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья:

В.В. Дудкин