АРБИТРАЖНЫЙ СУД

БЕЛГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Народный бульвар, д.135, г. Белгород, 308000

Тел./ факс (4722) 35-60-16, 32-85-38

сайт: http://belgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А08-3933/2018

г. Белгород

13 августа 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 07 августа 2019 года

Полный текст решения изготовлен 13 августа 2019 года

Арбитражный суд Белгородской области

в составе судьи Полухина Р. О.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Фонда ЖКХ Белгородской области (ИНН 3123231839, ОГРН 1123100001595) к ЗАО «Азалия»

третье лицо: ООО УО «Молодежное»

о взыскании 425 049,54 руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2, дов-ть от 28.05.2019г.

от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности, 

от ООО УО «Молодежное»: ФИО4, дов-ть от 05.02.2019г.

эксперт: ФИО5 - паспорт

УСТАНОВИЛ:

Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области (далее- заявитель)  обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением к ЗАО «Азалия» о взыскании задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.01.2014 г. по 01.03.2018 г. в сумме 246 657,32 руб., а также пени в сумме 178 392,22 руб. 

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика  расходы на представителя в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 41,00 руб., государственную пошлину в размере 11 501,00 руб.

Между тем, истец уточнил исковые требования, просит взыскать задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.11.2016 г. по 01.03.2018 г. в сумме 277 739,88 руб., а также пени в сумме 24 151,30 руб. за период с 11.12.2016 по 11.03.2018г.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика  расходы на представителя в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 41,00 руб., государственную пошлину в размере 9 038 руб.

Суд принял уточнение по иску.

В судебном заседании представитель ответчика требования не признал.

Исследовав материалы дела,  арбитражный суд приходит к следующему.

Постановлением Правительства Белгородской области от 19.08.2013 г. № 345-пп «Об утверждении долгосрочной адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2014-2043 годы» многоквартирный дом по адресу 

<

...> включен в программу проведения капитального ремонта общего имущества дома.

Истец, ссылаясь на невнесение платы на капитальный ремонт  общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащие ответчику, обратился в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу части 1 статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (части 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статей 210, 249, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 36, 37, 39 Жилищного кодекса Российской Федерации в издержках по содержанию общего имущества обязаны участвовать как собственники квартир, так и законные владельцы нежилых помещений вне зависимости от фактического использования общего имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Статья 158 ЖК РФ предусматривает перечень расходов (прав и обязанностей) собственников помещений в многоквартирном доме, состоящий из: расходов на содержание принадлежащего ему помещения; участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт; уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом (Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 г. № 4910/2010 по делу № А71-9485/2009-ГЗ).

Постановлением Правительства Белгородской области от 17 ноября 2014 года №420-пп «Об установлении минимального размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области на 2015 год» утвержден минимальный размер взноса на 2015 год, который увеличился на 80 копеек и составил 6 рублей 70 копеек за квадратный метр общей площади жилого помещения.

Постановлением Правительства Белгородской области от 30.11.2015 г. № 432-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирныхдомахнатерриторииБелгородской области на 2016 год», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 7,40 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц».

Постановлением Правительства Белгородской области от 21.11.2016 г. № 419-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирныхдомахнатерриторииБелгородской области на 2017год», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 7,60 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц».

Постановлением Правительства Белгородской области от 27.11.2017 г. № 421-пп «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирныхдомахнатерриторииБелгородской области на 2018 год», установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах в размере 7,90 рубля на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (без лифтового оборудования) и 8,20 руб. на 1 кв. метр общей площади жилого (нежилого) помещения в месяц (с лифтовым оборудованием)».

Расчет стоимости платы за капитальный ремонт имущества многоквартирного дома представляет собой арифметическую операцию умножения размера взноса на площадь помещения и соответствующее количество дней периода взыскания. 

 Следовательно, ответчик обязан вносить плату на капитальный ремонт в установленном размере, обязательном для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Распоряжением Правительства Белгородской области от 25.06.2012 №336-рп в редакции распоряжения от 18.03.2013 №108-рп создана некоммерческая организация Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области с наделением ее функциями регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Ссылаясь на невнесение платы на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, в котором расположено нежилое помещение, принадлежащие ответчику, Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Как следует из материалов дела, 23.11.2012г. ответчиком было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение общей площадью 2609,4 кв.м по адресу: 

<

...>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 31 - АВ №549405. Согласно технического паспорта от 06.02.2012г. указанное нежилое помещение являлось встроено-пристроенным помещением жилого дома №25 ул.Губкина, г.Белгород.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 Жилищного кодекса РФ, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса РФ, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении четырех календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом (часть 1 статьи 169 Жилищного кодекса РФ).

С 01.01.2014г. у ответчика возникла обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт, как у собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме №25 ул.Губкина г.Белгород, который включен в Региональную программу капитального ремонта.

Обязанность по уплате взноса на капитальный ремонт ответчиком (ЗАО «Азалия») как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме №25 ул.Губкина г.Белгород была предметом рассмотрения по делу №А08-4801/2016 с тем же составом участвующих в деле лиц, согласно которого с ЗАО «Азалия» взыскана в пользу Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области задолженность по уплате взноса на капитальный ремонт за нежилое помещение по адресу: 

<

...> за период с 01.01.2014г. по 30.10.2016г. в сумме 569 852,88 руб. - решение Арбитражного суда Белгородской области от 10.03.2016г., оставленное в силе постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.06.2017г. и постановлением кассационной инстанции от 05.09.2017г.

Согласно мнения Конституционного Суда РФ, в системе действующего правового регулирования предусмотренное ч.2ст.69 АПК РФ основание освобождения от доказывания во взаимосвязи с положениями 4.1 ст.64 и ч.4 ст. 170 АПК РФ означает, что только фактические обстоятельства (факты), установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обязанность ответчика по уплате взноса на капитальный ремонт за нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме №25 ул.Губкина г.Белгород, подтверждено вступившим в законную силу решением суда и не требует дополнительного доказательства.

Более того,  согласно ответа управляющей организации ООО «УО «Молодежная» от 18.04.2019г. исх.№271 коммуникации нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, запитаны от жилого дома по ул.Губкина д.25, а именно холодное водоснабжение, отопление и сток системы канализации. Исходя из этого, нежилое помещение, по указанному адресу, без коммуникаций жилого дома №25, функционировать не может.

Предоставленная ответчиком справка о присвоении постоянного адреса градостроительному объекту, технический паспорт по состоянию на 11.05.2018г. и выписка из ЕГРН от 05.07.2018г., свидетельствуют о том, что за ЗАО «Азалия» право собственности на нежилое здание по адресу: 

<

...> зарегистрировано только 25.06.2018г.

В связи с тем, что исковые требования затрагивают период с 01.11.2016г. по 01.03.2018г., а переименование произошло только 28.06.2018г. суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ЗАО «Азалия» задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.11.2016г. по 01.03.2018г. в размере 277 739,88 руб., пени за период с 11.12.2016г. по 11.03.2018г. в размере 24 151,30 руб. подлежат удовлетворению.

  Кроме того, истец просит взыскать с ответчика 41,00 руб. почтовых расходов, связанных с направлением в адрес ответчика искового заявления и 3000 руб. расходов на оплату услуг представителя по составлению искового заявления в арбитражный суд и государственную пошлину в размере 9038 руб. 

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Довод ответчика о том, что  истцом необоснованно заявлены требования о взыскании расходов на представителя при наличии штатных юристов, суд полагает необоснованным по следующим основаниям.

 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в информационном письме от 29.09.1999 N 48 "О некоторых вопросах судебной практики, возникающих при рассмотрении споров, связанных с договорами на оказание правовых услуг" указал, что размер такого вознаграждения должен определяться в порядке, предусмотренном статьей 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, с учетом фактически совершенных исполнителем действий (деятельности).

Право на возмещение судебных расходов на оплату услуг представителя возникает при условии фактического несения стороной затрат, получателем которых является  лицо (организация), оказывающее юридические услуги. Размер этой суммы определяется соглашением сторон.

 Как следует  из материалов дела,  05.09.2016 Некоммерческая организация Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области    в лице  Исполнительного директора ФИО6  (далее -  Принципал)  и общество с ограниченной ответственностью  «АктивГрупп» в лице директора ФИО7 (далее – Агент) заключили договор №01/01, в соответствии с которым  Принципал поручает, а Агент берет на себя обязательство совершать от имени и за счёт Принципала деятельность по ведению претензионной- исковой работы с целью сбора и взыскания задолженности по взносам  собственников на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах Белгородской области (п.1.1 договора).

 Пунктом 1.2 договора  предусмотрено исполнение Агентом поручений Принципала , в том числе  подготовку  претензий и исков.

В соответствии с дополнительным соглашением №2 к агентскому договору №010/01 от 05.09.2016  стороны определили  стоимость  услуг, в том числе:  составление искового заявления в суд - 3000 руб.

Наличие собственной юридической службы само по себе не препятствует возмещению судебных расходов на оплату услуг представителя;  право прибегать к услугам профессионального представителя и право на  возмещение в связи с этим соответствующих издержек не поставлено законом в зависимость от наличия у организации собственной юридической службы или специалиста, компетентного представлять интересы организации в суде (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.12.2007 № 121 «Обзор судебной практики по вопросам, связанным с распределением между сторонами судебных расходов на оплату услуг адвокатов и иных лиц, выступающих в качестве представителей в арбитражных судах»).

Суд принимает во внимание характер исковых требований, сложность дела, объем проделанной работы (составление искового заявления, претензии, участие в судебных заседаниях) и количество судебных заседаний, средний и минимальный уровни цен на оплату аналогичных услуг согласно расценкам на услуги адвокатов в Белгородской области, установленным Методическими рекомендациями по размерам оплаты юридической помощи, оказываемой адвокатами гражданам, предприятиям и учреждениям Белгородской области, утвержденным решением Совета Адвокатской палаты Белгородской области от 12.03.2015 (протокол № 2) и признает понесенные расходы разумными и обоснованными,  с учётом  результатов  рассмотрения дела  в размере 3 000 руб. 00 коп.

При таких обстоятельствах,  суд  считает   подлежащими удовлетворению судебные расходы с  ЗАО «Азалия»  в пользу Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской в размере 3 000 руб. 00 коп. 

На основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы истца подлежат взысканию с ответчика в пользу истца пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, с учетом рассмотрения дела в апелляционной инстанции.

На основании статей 101, 106, 110 АПК РФ, c   учетом результатов рассмотрения дела, с ответчика в пользу истца подлежат  взысканию судебные расходы - государственная пошлина за рассмотрение иска в  размере 9038 руб. 00 коп., расходы на представителя в размере 3 000 руб. 00 коп., и почтовые расходы в размере 41  руб. 00 коп.

Истец при обращении в суд уплатил 11 501 руб.  00 коп. госпошлины, в связи с чем излишне уплаченная государственная пошлина в размере 2 463 руб. 00 коп.  подлежат возврату.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить полностью.

Взыскать с ЗАО «Азалия» (ул. Губкина, д. 25, г. Белгород, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Фонда ЖКХ Белгородской области (пр. Белгородский, д. 85А, г. Белгород, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате взноса на капитальный ремонт за период с 01.01.2014 г. по 01.03.2018 г. в сумме 246 657,32 руб., а также пени в сумме 178 392,22 руб., расходы на представителя в размере 3000 руб., почтовые расходы в размере 41,00 руб., государственную пошлину в размере 11 501,00 руб.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Белгородской области.

Судья

Полухин Р.О.