Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 50/52

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-74248/2018

04 июня 2019 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен  04 июня 2019 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Геворкян Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Пенинсула» (адрес:  Россия 191036, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 140, лит. «А», ОГРН: 1147847206429; 1147847206429ИНН: 7840508498, дата регистрации 16.06.2014);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «Первая топливная компания» (адрес:  Россия 196140, Санкт-Петербург, Волхонское ш., д. 115, корп. 5, лит. А, каб. 1, ОГРН:  1177847162503, ИНН: 7807169142, дата регистрации 04.05.2017);

третьи лица: 1) индивидуальный предприниматель ФИО2 (ИНН 

<

***>)

2) индивидуальный предприниматель ФИО3 (ИНН 

<

***>)

3) ФИО4 

4) акционерное общество «Аптека120/80» (ОГРН: 

<

***>)

5) общество с ограниченной ответственностью «Фаэтон – топливная сеть номер 1» (ОГРН: 

<

***>)

при участии

- от истца: ФИО5 (по доверенности от 10.04.2018)

- от ответчика: ФИО6 (по доверенности от 28.10.2018)

- от третьих лиц: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Пенинсула» обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Первая топливная компания» о выселении из нежилого помещения, находящегося по адресу Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А, пом. 2Н, а также с земельного участка общей площадью 2628 кв.м., находящегося по адресу Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. А.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены индивидуальный предприниматель ФИО2, индивидуальный предприниматель ФИО3, ФИО4, акционерное общество «Аптека 120/80», общество с ограниченной ответственностью «Фаэтон-топливная сеть номер 1».

В настоящем судебном заседании истец поддержал заявленные требования.

Ответчик поддержал доводы, изложенные в отзыве, а также ходатайство о приостановлении производства по настоящему делу до вынесения решений Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делам № А56-97684/2018, А56-1717/2019 и Приморским районным судом по делу № 2-6952/2018, мотивированное предъявлением в отдельном порядке исковых требований к ООО «Пенинсула» о признании права собственности на спорный земельный участок, оснований для удовлетворения ходатайства судом не установлено (ходатайство о приостановлении отклонено определением, изложенным в протоколе судебного заседания), поскольку указанное обстоятельство не препятствует рассмотрению по существу настоящего дела.

Как усматривается из материалов дела, истец является собственником нежилого помещения, этаж-1, площадью. 65,5 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, дом 12, лит.А, пом.2Н, земельного участка общей площадью 2628 кв.м по тому же адресу, а так же расположенного в нежилом помещении и на земельном участке оборудования, на основании договора купли-продажи от 04.08.2017, заключенного с предыдущим собственником ООО «Фаэтон-Инвест» в лице конкурсного управляющего ФИО7. Право собственности истца на указанное нежилое помещение и земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 02.03.2018.

Ссылаясь на то, что ответчик в отсутствие правовых оснований использует указанное имущество, истец  обратился в суд с настоящим иском.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что использует спорное имущество на основании договора субаренды от 16.05.2017 №6/17ПТК,  заключенного с ООО «Фаэтон - топливная сеть номер 1» (далее – Договор), который в свою очередь, заключен на основании договора аренды от 23.07.2012 №430/12 ФТ, заключенного между ООО «Фаэтон-Инвест» и ООО «Фаэтон – топливная сеть номер 1». По мнению ответчика, указанный Договор является действующим, расторгнут не был, судом недействительным не признан.

Как установлено судом по делу № А56-61759/2018, в настоящее время собственником АЗС является Истец, который на открытых торгах приобрел указанное ранее имущество (протокол от 21.07.2017 № 1430-ОАОФ/1/2). Договор купли-продажи заключен с Истцом 04.08.2017, переход права собственности зарегистрирован 02.03.2018. Торги по реализации имущества проходили в рамках дела о банкротстве ООО «Фаэтон-Инвест», в соответствии с определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2017 и Положением о порядке и условиях продажи имущества ООО «Фаэтон-Инвест», находящегося в залоге у Банка ВТБ (ПАО), утвержденным 09.02.2017.

Согласно справке конкурсного управляющего ООО «Фаэтон-Инвест» ФИО7 от 15.03.2018 в отношении передаваемого по договору купли-продажи от 04.08.2017  имущества в период конкурсного производства в аренду не сдавалось, другими обязательствами не обременялось, зарегистрированные права третьих лиц на передаваемое имущество отсутствуют.

Кроме того, по сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в отношении спорного земельного участка установлено ограничение (обременение) – ипотека на основании договора залога недвижимого имущества от 17.09.2007, заключенного ООО «Фаэтон-Инвест» с ОАО Банк «ВТБ Северо-Запад», пунктом 2.3.1 которого установлено, что залогодатель не вправе распоряжаться предметом залога без предварительного согласия залогодержателя, данного им в письменной форме.

Справкой от 25.04.2018 Банк сообщает, что в ходе процедуры банкротства ООО «Фаэтон-Инвест» согласия на сдачу в аренду заложенного имущества не давалось.

В настоящее время согласно сведениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу обременений в виде зарегистрированного права аренды на указанный земельный участок не имеется.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 301 ГК РФ предусмотрено право собственника истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

С учетом того, что вышеуказанные объекты недвижимости приобретены Истцом на основании договора купли-продажи по итогам открытых торгов в рамках конкурсного производства по делу о банкротстве ООО «Фаэтон-Инвест», суд по делу № А56-61759/2018 пришел к выводу, что договор аренды и, соответственно, договор субаренды, на которые ссылается Ответчик прекратили свое действие в силу императивной нормы закона с момента заключения договора купли-продажи – 04.07.2017, и с указанной даты у Истца отсутствуют законные основания для занятия АЗС. 

Согласно пункту 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившими в законную силу судебными актами арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении судом другого дела, в котором участвуют те же лица. 

На основании изложенного, довод Ответчика о наличии законных оснований для осуществления своей деятельности на автозаправочной станции по адресу Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12 лит. А пом. 2Н, площадью 65,5 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004145:1417 и земельном участке по адресу Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12 лит.А, площадью 2628 кв.м, кадастровый номер 78:34:0004145:11, подлежит отклонению. 

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2011 № 30- П указано, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности. 

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.09.2018 по делу № А56-73713/2018 удовлетворены требования по иску ООО «Пенинсула» к ООО «Фаэтон - топливная сеть номер 1» о признании прекратившимся права аренды ответчика нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2628,0 кв.м. находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А с даты заключения договора купли-продажи указанного имущества, а именно – с 04 августа 2017 года; выселении ООО «Фаэтон – топливная сеть номер 1» из нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А, пом. 2Н, а также земельного участка общей площадью 2628,0 кв.м., находящегося по адресу: 

<

...>, лит. А (с учетом уточнения иска).

Доказательств наличия иных, помимо Договора, правовых оснований для использования спорного помещения и земельного участка ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах, требования истца о выселении ответчика подлежат удовлетворению. 

При принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы. 

Платежным поручением от 29.05.2018 № 161 истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Следовательно, государственная пошлина возмещается истцу ответчиком.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить общество с ограниченной ответственностью «Первая топливная компания» из нежилого помещения 2Н, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. «А», а также земельного участка общей площадью 2628 кв.м, находящегося по адресу: Санкт-Петербург, Липовая аллея, д. 12, лит. «А».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Первая топливная компания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Пенинсула» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Геворкян Д.С.