144/2017-120030(2) 

 АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ  

http://tver.arbitr.ru, http:\\my.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-14713/2017

г. Тверь

29 ноября 2017 года

 

(резолютивная часть решения от 28 ноября 2017 года)  

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л.Ю., при  ведении аудиозаписи и протокола судебного заседания секретарем судебного  заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании при участии  представителя истца – ФИО2 по доверенности, дело по исковому  заявлению Комитета по управлению имуществом администрации Пеновского  района Тверской области, п.Пено Тверской области  

к обществу с ограниченной ответственностью «РеспектГрупп», п.Охват  Тверской области, третье лицо – конкурсный управляющий ООО  РеспектГрупп» ФИО3, г.Москва  

о взыскании задолженности по арендной плате и пени,    У С Т А Н О В И Л:  

Комитет по управлению имуществом администрации Пеновского района  Тверской области, п.Пено Тверской области (далее – истец, Комитет)  обратился в Арбитражный суд Тверской области с заявлением к обществу с  ограниченной ответственностью «РеспектГрупп», п.Охват Тверской области  (далее – ответчик, общество), третье лицо – конкурсный управляющий ООО  РеспектГрупп» ФИО3, г.Москва о взыскании суммы задолженности  по арендной плате по договору аренды от 11.03.2008 № 12 в размере  390 816,00 руб., и пени в размере 247 221,90 руб. за период с 16.11.2015 по  15.04.2017.  

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования. 

Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на исковое заявление не  представил, о времени и месте проведения судебного заседания извещен в  порядке статьи 123 АПК РФ.  

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен  должным образом.  

В соответствии со статьей 156 АПК РФ судебное заседание проводится в  отсутствие ответчика и третьего лица.  

Из материалов дела следует, 11 марта 2008 года между Комитетом по  управлению имуществом администрации Пеновского района (Арендодатель)  в лице председателя комитета ФИО4 и обществом с  ограниченной ответственностью «РеспектГрупп» (Арендатор) в лице  директора ФИО5, действующего на основании  Устава, был заключен договор № 12 аренды земельного участка (далее –  

договор), расположенного по адресу: Тверская область, Пеновский район,  Охватское сельское поселение, п.Охват, с кадастровым номером  69:25:00000012:0156.  

В соответствии с условиями договора Арендодатель предоставляет, а  Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных  пунктов, находящихся в ведении муниципального образования «Пеновский  район», расположенный по адресу: Тверская область, Пеновский район,  Охватское сельское поселение, п.Охват, с кадастровым номером  69:25:00000012:0156 в границах, указанных в кадастровом плане земельного  участка № 02-69/07-2-109114 от 19.12.2007 года, для строительства  обогатительной фабрики обогащения песка общей площадью 96000 кв.м.  

Пунктом 2.1. договора установлен срок аренды земельного участка – 3  года.  

21 марта 2011 года между сторонами подписано Дополнительное  соглашение к Договору № 12 аренды земельного участка о продлении срока  аренды до 11 марта 2026 года (л.д.11).  

Земельный участок передан арендатору на основании акта приема- передачи от 11.03.2008 г. (л.д.9-10).  

Стороны согласовали в договоре размер, сроки и порядок внесения  арендной платы за пользование земельным участком, согласно которому  арендатор обязан вносить арендную плату следующими частями: не позднее  15.04. – ¼ годовой суммы; не позднее 15.07. – ¼ годовой суммы; не позднее  15.10. – ½ годовой суммы, следующего за истекшим годом. Размер арендной  платы за Участок за период с 11.03.2008 г. по 31.12.2008 г. составляет сумму  16470,00 руб. (пункты 3.1., 3.2. договора).  

Пунктом 5.2 договора предусмотрена мера ответственности арендатора  за несвоевременное внесение арендных платежей - пени в размере 0,1% от  просроченной суммы за каждый день просрочки.  

Ответчик не оплатил задолженность по договору по срокам уплаты: до  15.04.2016, до 15.07.2016, до 15.10.2016 в размере 390 816,00 руб.  

За несвоевременное внесение ответчиком арендной платы истцом  начислены пени за период с 16.11.2015 по 15.04.2017 в размере 247 221,90  руб.(начислены на указанную задолженность, а также неуплаченную  задолженность, взысканную на основании решений Арбитражного суда  Тверской области от 19.08.2015 по делу № А66-9361/2015 и от 20.01.2016 по  делу № А66-17063/2015).  

Ответчик оплату не произвел, в связи с чем истец направил ответчику  21.03.2017 претензию с предложением погасить задолженность по арендным  платежам, которая также осталась без ответа (л.д. 13).  

Ответчик уклонился от исполнения своих обязательств по  своевременному внесению арендной платы в заявленный период, что и  послужило основанием для обращения в суд с настоящими исковыми  требованиями. Свои требования истец мотивирует ст. ст. 309, 314, 614 ГК  РФ.  

Рассмотрев представленные по делу материалы, суд пришел к  следующим выводам.  

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждая из сторон должна доказать  те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих  требований или возражений.  

Истец представил надлежащие доказательства заключения договора и  исполнения со своей стороны условий этого договора.  

Пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ установлено, что имущественные отношения  по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также  по совершению сделок с ними регулируются гражданским  законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным  законодательством, а также специальными федеральными законами.  

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 ЗК РФ, использование земли в  Российской Федерации является платным. Формами платы за использование  земли являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в  аренду, взимается арендная плата.  

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды имущество  предоставляется арендатору (нанимателю) во временное владение и  пользование или во временное пользование за плату.  

При заключении договора аренды арендодатель и арендатор согласовали  существенные (необходимые) условия аренды.  

Указанное в договоре имущество (земельный участок) было передано  истцом ответчику по акту приема-передачи, что не оспаривается ответчиком.  

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться  надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий  и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями.  

Как следует из представленных истцом доказательств, ответчик не  исполнил обязательства по договору надлежащим образом. Задолженность  ответчика подтверждается материалами дела, в том числе: расчетом истца,  договором аренды № 12 от 11.03.2008, передаточным актом (приема- передачи) земельного участка и ответчиком не оспорена.  

Ответчик не представил в порядке статьи 65 АПК РФ суду доказательств  погашения спорной задолженности за указанный период.  

В соответствии с пунктом 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

Исходя из положений пункта 3.1. статьи 70 АПК РФ, обстоятельства, на  которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений,  считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены  или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных  доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно  существа заявленных требований.  

При таких обстоятельствах требование о взыскании задолженности по  арендной плате подлежит удовлетворению в размере 390 816,00 руб.  

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пени)  признается определенная законом или договором денежная сумма, которую  должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или  ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки  исполнения.  

В соответствии с пунктом 5.2. договора аренды № 12 от 11.03.2008  ответчику (арендатору) за каждый день просрочки внесения арендной платы  начисляется пени в размере 0,1% от просроченной суммы.  

Исходя из расчета истца, сумма неустойки, которую просит взыскать  истец с ответчика, составляет 247221,90 руб., начисленной на основании  пункта 5.2. договора аренды за период с 16.11.2015 по 15.04.2017.  

Исследовав расчет неустойки истца, суд пришел к выводу о том, что он  не противоречит условиям спорного договора. Ответчик расчет истца не  оспорил, контррасчет неустойки не представил.  

В связи с изложенным, исковые требования в части взыскания  договорной неустойки (пени) также подлежат удовлетворению в заявленной  сумме.  

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в  суде первой инстанции подлежат отнесению на ответчика в соответствии с  положениями статьи 110 АПК РФ. Истец в соответствии с пунктом 1.1 части  1 статьи 333.37 НК РФ освобожден от уплаты госпошлины, в связи с чем  расходы по уплате госпошлины в сумме 15 761,00 руб. взыскиваются с  ответчика в доход федерального бюджета.  

Руководствуясь ст. ст. 167-170, 171 АПК РФ, суд РЕШИЛ: 

 Заявленные требования удовлетворить полностью. 

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РеспектГрупп»,  п. Охват Пеновского района Тверской области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации  Пеновского района, п. Пенно, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>,  390 816 руб. задолженности по арендной плате и 247 221,90 пени за период с  16.11.2015 по 15.04.2017, а всего 638 037,90 руб.  

 Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «РеспектГрупп»,  п. Охват Пеновского района Тверской области, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, в доход федерального бюджета Российской Федерации через  Межрайонную ИФНС России № 10 по Тверской области 15 761 руб.  государственной пошлины за рассмотрение дела .  

 Исполнительные листы выдать взыскателям в порядке ст. 319 АПК РФ. 

 Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный  апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в  порядке, предусмотренном АПК РФ.  

 Судья Л.Ю. Голубева