АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-25423/2019

03 февраля 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена 03.02.2020

Полный текст решения изготовлен 03.02.2020

 Арбитражный суд Саратовской области в составе ФИО1, при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев исковое заявление Комитета по управлению имуществом города Саратова, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г.Саратов,

к Индивидуальному предпринимателю ФИО3, ОГРНИП 305645404100010, ИНН 

<

***>, г. Саратов

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО4 (, Общество с ограниченной ответственностью «Рикша»,

о расторжении договора, об обязании 

при участии в заседании:

лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился Комитет по управлению имуществом города Саратова к Индивидуальному предпринимателю ФИО3 о расторжении договора № 304/5 от 15.05.2007 года аренды нежилого помещения общей площадью 14,5 кв.м., расположенного по адресу: 

<

...> литер А, 1-й этаж; об обязании ИП ФИО3 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> литер А, 1-й этаж.

Ответчик не представил отзыв на иск, в судебное заседание не явился.

В соответствии со ст. 123 АПК РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом, если к началу судебного заседания, проведения отдельного процессуального действия арбитражный суд располагает сведениями о получении адресатом направленной ему копии судебного акта.

Лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если:

1) адресат отказался от получения копии судебного акта и этот отказ зафиксирован;

2) несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд;

3) копия судебного акта, направленная арбитражным судом по последнему известному суду месту нахождения организации, месту жительства гражданина, не вручена в связи с отсутствием адресата по указанному адресу, о чем орган связи проинформировал арбитражный суд.

Согласно п. 3 ст. 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Дело в арбитражном суде рассматривается в порядке ст.153-166 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В соответствии со ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо,  участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. Суду представляются доказательства, отвечающие требованиям ст. 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителя присутствующей стороны, Арбитражный суд при вынесении решения исходит из следующих обстоятельств и норм материального и процессуального права.   

В обоснование заявленных исковых требований истец указывает.

Муниципальному образованию «Город Саратов» на праве собственности /принадлежит имущество: нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> литер А, 1-й этаж.

В соответствии с решением Саратовской городской Думы от 28.02.2008 № 25-243 «О Положении о комитете по управлению имуществом города Саратова» от имени собственника муниципального имущества - муниципального образования «Город Саратов» управление и распоряжение муниципальным имуществом осуществляет комитет по управлению имуществом города.

15.05.2007 между арендодателем - комитетом по управлению имуществомГорода Саратова и арендатором -ИП ФИО3 заключен договор № 304/5 аренды объекта муниципального имущества с целью использования под ремонт обуви.

В соответствии с п. 1.5. Договора, Договор заключен сроком на 11 месяцев действует до 01.03.2008г.

Согласно дополнительного соглашения № 5 от 18.03.2009, п. 5.2 изложен в редакции, предусматривающей возобновление договора на неопределенный срок в случае, если за месяц до окончания срока действия договора ни одна сторона не заявит о расторжении договора. Т.о., договор заключен на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Договором предусмотрено, что он может быть расторгнут по требованию одной из сторон с предупреждением другой стороны за один месяц. Согласно п.  2.3.2  дополнительного  соглашения  к договору  аренды  от 18.03.2009 № 6, арендатор вправе с письменного согласия Комитета сдавать арендуемый объект или  его  часть  в субаренду путем  заключения договора субаренды.

В соответствии с п. 5.3 договора арендодатель вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в т.ч. в случаях несоблюдения арендатором условий сдачи объекта в субаренду, установленных п. 2.3.2 договора (письменное согласие), а также неиспользовании объекта в соответствии с п. 1.1 договора (ремонт обуви) более 1 месяца.

Таким образом, стороны предусмотрели в договоре аренде, что существенным нарушением условий договора аренды является использование арендатором помещения не по назначению.

Актами проверки объекта муниципального нежилого фонда от 12.12.2018 года, от 05.02.2019, от 06.06.2019, 02.07.2019 года установлено, что помещение используется ИП ФИО4 без правоустанавливающих документов под оказание транспортных услуг - такси «Рикша».

Таким образом, указывает истец , со стороны арендатора допущены существенные нарушения условий договора, выраженные в нецелевом использовании арендуемого помещения, а также несоблюдении условий сдачи помещения в субаренду (без письменного согласия Комитета).

14.12.2018 года в адрес арендатора направлено предупреждение об устранении нарушений условий договора в течение 1 месяца.

14.12.2018года от ФИО3 поступило письмо об изменении назначенияаренды помещения с ремонта обуви на офис для предоставления места ИПФИО4

На данное обращение комитетом 14.01.2019 в адрес ФИО3 был направлен ответ о том, что в соответствии с пунктом 2.3.2. договора арендатор вправе сдавать в субаренду объект или его часть с сохранением целевого назначения объекта при обязательном уведомлении арендодателя об условиях передачи объекта или его части в субаренду. Копия заключенного договора субаренды должна предоставить в комитет по управлению имуществом города Саратова.

Также в ответе было указано, что передача объекта в субаренду должна производиться с соблюдением требований, предусмотренных статьей 17.1 1Ьдерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

Только при соблюдении указанных условий комитет не будет возражать в передаче имущества в субаренду.

Однако арендатором, указанные условия соблюдены не были.

14.07.2019в адрес арендатора направлено уведомление о расторжениидоговора аренды нежилого помещения № 304/5 от 15.05.2017 в связи с нарушением условий договора и возврате помещения в 10-дневнй срок с даты направления уведомления.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

 В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.   

Заключив договор ответчик согласился с условиями договора, определив, что правоотношения возникли из этого договора, таким образом, ответственность сторон наступает в рамках данного договора. 

Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика против исковых требований, исходя из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается истец в обоснование своих требований, считаются признанными ответчиком.

В соответствии с частью 3 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает другую сторону от необходимости доказывания таких обстоятельств.

Статья 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Суд исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования о расторжении договора не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с частью 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. 

Вместе с тем, по правилам части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда договор аренды заключен на неопределенный срок, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Судом установлено, что стороны направляли извещения о расторжении договора от 14.07.2019г. Таким образом,  из изложенных выше обстоятельств, с учетом указанных выше положений гражданского законодательства Российской Федерации, следует, что договор аренды  от 18.02.1999 г.. был расторгнут по истечении трех месяцев с даты, когда истец вручил представителю ответчика уведомление о расторжении договора, то есть суд считает, что договор уже расторгнут на момент рассмотрения настоящего спора по существу арбитражным судом.

Данная позиция суда  поддерживается и в Постановлении ФАС Московского округа от 17.08.2007г. , 24.08.2007г. № КГ-А40/8099-07 по делу № А40 – 57508/06-59-390.

С учетом того что спорный договор аренды расторгнут в одностороннем порядке в удовлетворении заявленных исковых требований о расторжении договора следует отказать.

В то ж время с учетом того что договорные правоотношения между сторонами отсутствуют, требования о выселении ответчика подлежит удовлетворению

В соответствии со ст. ст. 106,110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на стороны пропорционально удовлетворённым требованиям. 

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации,  арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать Индивидуального предпринимателя ФИО3 освободить занимаемое нежилое помещение общей площадью 14,5 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> литер А, 1-й этаж.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО3 в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6.000 руб. 

В остальной части иска отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Исполнительные листы выдать взыскателю после вступления решения в законную силу.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в апелляционную или кассационную инстанции в порядке, предусмотренном главами 34, 35 раздела VI Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья  арбитражного  суда

Саратовской области ФИО1