2289/2023-317623(2) 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ 690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27 Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-512/2023

г. Владивосток

28 декабря 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 21 декабря 2023 года . Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2023 года. 

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при  ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в  судебном заседании дело по исковому заявлению администрации города Владивостока  к управлению муниципальной собственности г.Владивостока; обществу с ограниченной  ответственностью «Специализированный застройщик «Ареал-проект 1»  

третье лицо: Управление Росреестра по Приморскому краю 

о признании недействительным договора; исключении из Единого государственного  реестра недвижимости сведений, восстановлении в Едином государственном реестре  недвижимости сведений,  

при участии в судебном заседании: 

от истцов: ФИО2, доверенность от 19.12.2022, служебное удостоверение,  диплом  

от ответчиков: 

от ООО «Специализированный застройщик «Ареал-проект 1»: ФИО3,  доверенность от 11.08.2022, паспорт, диплом  

от УМС: ФИО2, доверенность от 13.12.2022, служебное удостоверение,  диплом  

от Росреестра: не явился, извещен. слушатель: ФИО4, паспорт. 

установил:

администрация города Владивостока обратилась с иском в суд к управлению  муниципальной собственности г.Владивостока обществу с ограниченной  ответственностью «Специализированный застройщик «Ареал-проект 1» о признании  недействительным договора от 23.04.2021 № 25-28-000000- Ю-Р-НР-00608 аренды  земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:68121, площадью 6 281 кв.м,  из земель населенных пунктов, имеющего местоположение: 

<

...> в районе д. 22; исключении из Единого государственного  реестра недвижимости сведения о государственном кадастровом учете земельного  участка с кадастровым номером 25:28:000000:68121, площадью 6 281 кв.м, из земель  населенных пунктов, имеющего местоположение: 

<

...> в районе д. 22; восстановлении в Едином государственном реестре  недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:360,  площадью 2 421 кв.м, расположенном по адресу: местоположение установлено  

относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом.  Участок находится примерно в 170 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый  адрес ориентира: 

<

...>; восстановлении  в Едином государственном реестре недвижимости сведения о земельном участке с  кадастровым номером 25:28:000000:12490, площадью 3 860 кв.м, расположенном по  адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за  пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 43 м по  направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира: 

<

...>.  

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных  требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по  Приморскому краю.  

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о месте и времени  рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Судом на основании статьи 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ) проведено  судебное заседание без участия представителя указанного лица.  

Истец на заявленных требованиях настаивал, указал, что УМС г. Владивостока в  нарушение установленного градостроительным законодательством порядка изменен вид  разрешенного использования земельных участков, у ответчика отсутствовали права на  образование земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:68121 и его  представление по договору аренды обществу  

ООО «Специализированный застройщик «Ареал-проект 1» по исковым  требованиям возражало, полагая, что вид разрешенного использования земельных  участков изменен в соответствии с установленным градостроительным  законодательством порядке, а земельный участок с кадастровым номером  25:28:000000:68121 образован и передан в аренду в установленном законом порядке.  

Исследовав материалы дела, суд установил следующее. 

Между Управлением муниципальной собственности г. Владивостока (далее -  Управление, УМС г. Владивостока) и ООО «СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЦЙ  ЗАСТРОЙЩИК «АРЕАЛ-ПРОЕКТ 1» заключен договор от 23.04.2021 № 25-28-000000- Ю-Р-НР-00608 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:68121,  площадью 6 281 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющий местоположение:  

<

...> в районе д. 22, с видом разрешенного  использования: обеспечение занятий спортом в помещениях, для использования в  целях: «Строительство многофункционального спортивного центра в районе  ул.Всеволода Сибирцева».  

Пунктом 2.1 договора аренды установлен срок аренды земельного участка - с  момента подписания акта приема-передачи до 12.10.2085.  

Акт приема-передачи участка подписан 23.04.2021. 

Право аренды общества зарегистрировано в установленном законом порядке, о  чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним  18.06.2021 сделана запись регистрации № 25:28:000000:68121 -25/056/2021 -1.  

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером  25:28:000000:68121 образован в результате объединения земельных участков с  кадастровыми номерами 25:28:000000:360 и 25:28:000000:12490.  

При этом земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:12490,  площадью 3 860 кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено  относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом.  Участок находится примерно в 43 м по направлению на север от ориентира. Почтовый  адрес ориентира: 

<

...>,  

ранее имел вид разрешенного использования «спортивные объекты и сооружения без  трибун для зрителей».  

Земельный участок с кадастровым номером 25:28:000000:360, площадью 2 421  кв.м, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится  примерно в 170 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира:  

<

...>, имел вид разрешенного  использования «для целей, не связанных со строительством (размещение автостоянки)».  

02.10.2020 УМС г.Владивостока издано распоряжение № 2194-1/28 «Об  изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым  номером 25:28:000000:12490, расположенного по адресу: (описание местоположения):  Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Всеволода Сибирцева, д. 85а,  государственная собственность на который не разграничена», в соответствии с которым  изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером  25:28:000000:12490 с «спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей» на  «обеспечение занятий спортом в помещениях».  

02.10.2020 УМС г. Владивостока издано распоряжение № 2195-1/28 «Об  изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым  номером 25:28:000000:360, расположенного по адресу: (описание местоположения):  Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Толстого, д. 22, государственная  собственность на который не разграничена», в соответствии с которым изменен вид  разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером  25:28:000000:360 с «для целей, не связанных со строительством (размещение  автостоянки)» на «обеспечение занятий спортом в помещениях».  

Распоряжением УМС г. Владивостока от 15.01.2021 № 34/28 утверждена схема  расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного  по адресу: (описание местоположения): 

<

...>  в районе д. 22, образуемого в результате объединения земельных участков с  кадастровыми номерами: 25:28:000000:360 и 25:28:000000:12490, площадью 6 281 кв.м,  с видом разрешенного использования «обеспечение занятий спортом в помещениях».  

Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый  учет с присвоением ему кадастрового номера 25:28:000000:68121 и в настоящее время  является предметом договора аренды от 23.04.2021 № 25-28-000000-Ю-Р-НР-00608.  

В распоряжениях УМС г. Владивостока от 02.10.2020 № 2194-1/28 и № 21951/28 указано, что они приняты, в том числе, на основании постановления главы  г.Владивостока от 02.10.2020 № 4224 «О предоставлении разрешения на условно  разрешенный вид использования земельных участков с кадастровыми номерами:  25:28:000000:360, 25:28:000000:12490».  

Данный факт послужил основанием для внесения в ЕГРН сведений об  изменении вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми  номерами: 25:28:000000:360, 25:28:000000:12490.  

02.12.2022 УМС г. Владивостока изданы распоряжения № 4172/28 «Об отмене  распоряжения начальника УМС г. Владивостока от 02.10.2020 № 2194-1/28 «Об  изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым  номером 25:28:000000:12490, расположенного по адресу: (описание местоположения):  Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Всеволода Сибирцева, д. 85а,  государственная собственность на который не разграничена» и № 4173/28 «Об отмене  распоряжения начальника УМС г. Владивостока № 2195-1/28 «Об изменении вида  разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером  25:28:000000:360, расположенного по адресу: (описание местоположения): Приморский  

край, г. Владивосток, в районе ул. Толстого, д. 22, государственная собственность на  который не разграничена».  

Также распоряжением УМС г. Владивостока от 09.12.2022 № 4273/28 издано  распоряжение «Об отмене распоряжения начальника УМС г. Владивостока от  15.01.2021 № 34/28 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на  кадастровом плане территории, расположенного по адресу: (описание местоположения):  

<

...> в районе д. 22.  

Полагая, что УМС г. Владивостока не вправе было менять вид разрешенного  использования земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:360 и  25:28:000000:12490, образовывать земельный участок с кадастровым номером  25:28:000000:68121, а также предоставлять последний по договору аренды Обществу,  истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.  

Оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования  обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.  

В силу пункта 2 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ)  земли, указанные в пункте 1 данной статьи, используются в соответствии с  установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется  исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования  в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения  которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных  федеральных законов. Любой вид разрешенного использования из предусмотренных  зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных  разрешений и процедур согласования. Виды разрешенного использования земельных  участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным  органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке  государственной политики и нормативноправовому регулированию в сфере земельных  отношений.  

Согласно пункту 7 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации  (ГрК РФ) градостроительное зонирование территории регламентируется, содержится  понятие территориальных зон, то есть зон, для которых в правилах землепользования и  застройки определены границы и установлены градостроительные регламенты.  

Согласно статье 30 ГрК РФ границы территориальных зон устанавливаются на  карте градостроительного зонирования, а виды разрешенного использования земельных  участков и объектов капитального строительства указываются в градостроительном  регламенте. Карта градостроительного зонирования и градостроительные регламенты  входят в состав правил землепользования и застройки. Правила землепользования и  застройки включают в себя также положения об изменении видов разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства  физическими и юридическими лицами.  

Применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды  разрешенного использования земельных участков и объектов капитального  строительства. Разрешенное использование может быть следующих видов: основные  виды разрешенного использования, условно разрешенные виды разрешенного  использования, вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые  только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного  использования и условно-разрешенным видам разрешенного использования и  осуществляемые совместно с ними (часть 1 статьи 37 ГрК РФ).  

Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных  участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных  участков и объектов капитального строительства, за исключением органов  государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и  

муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных  предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и  согласований (пункт 4 статьи 37 ГрК РФ, пункт 2 статьи 7 ЗК РФ).  

В соответствии со статьей 32 ГрК РФ в рамках утвержденных в установленном  порядке правилами землепользования и застройки основных видов разрешенного  использования земельных участков и объектов капитального строительства изменение  одного вида использования на другой осуществляется в соответствии с  градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических  регламентов.  

Сведения о категории земель, к которой отнесен земельный участок, и о его  разрешенном использовании в числе других сведений об объекте недвижимости  вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (кадастр недвижимости) в  качестве дополнительных сведений (часть 5 статьи 8 Федерального закона от  13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной ре недвижимости»).  

Согласно статье 2 ГрК РФ к числу основных принципов законодательства о  градостроительной деятельности относится участие граждан и их объединений в ее  осуществлении, обеспечение свободы такого участия; ответственность органов  государственной власти Российской Федерации, органов государственной власти  субъектов Российской Федерации органов местного самоуправления за обеспечение  благоприятных условий жизнедеятельности человека; осуществление  градостроительной деятельности соблюдением требований охраны окружающей среды  и экологической безопасности; осуществление градостроительной деятельности с  соблюдением требований сохранения объектов культурного наследия и особо  охраняемых природных территорий.  

Статьей 39 ГрК РФ определен порядок предоставления разрешения на условно  разрешенный вид использования земельного участка и объекта  капитального строительства.  

Проект решения о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид  использования земельного участка и объекта капитального строительства подлежит  рассмотрению на общественных обсуждениях или публичных слушаниях (часть 2  статьи 39 ГрК РФ).  

На основании заключения о результатах общественных обсуждений или  публичных слушаний по проекту о предоставлении разрешения на условно  разрешенный вид использования комиссия осуществляет подготовку рекомендаций о  предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе  в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и  направляет их главе местной администрации (ч. 8 ст. 39 ГрК РФ).  

На основании указанных в части 8 статьи 39 ГрК РФ рекомендаций глава  местной администрации в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций  принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид  использования или об отказе в предоставлении такого разрешения (ч. 9 ст. 39 ГрК РФ).  

Таким образом, одним из обязательных этапов получения разрешения на условно  разрешенный вид использования земельного участка является проведение  общественных обсуждений или публичных слушаний.  

Проведение общественных обсуждений или публичных слушаний по вопросам  выработки градостроительных решений направлено на обеспечение комплексного учета  интересов населения, соблюдение прав человека на благоприятные условия  жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков  и объектов капитального строительства.  

Решение о предоставлении или об отказе в предоставлении разрешения на  условно разрешенный вид использования земельного участка может быть принято  

органом местного самоуправления только при соблюдении указанных в статье 39 ГрК  РФ административных процедур, в том числе организации и проведения общественных  обсуждений или публичных слушаний.  

Из материалов дела следует, что земельные участки с кадастровыми номерами  25:28:000000:360 и 25:28:000000:12490 располагались в территориальной зоне Р-1 (зона  зеленых насаждений), основные виды разрешенного использования которой не  предусматривают такой вид разрешенного использования, как «обеспечение занятий  спортом в помещениях».  

УМС г.Владивостока в адрес Управления Федеральной службы государственной  регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю направлены распоряжение  УМС г. Владивостока от 02.10.2020 № 2194-1/28 об изменении вида разрешенного  использования земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:12490 с  «спортивные объекты и сооружения без трибун для зрителей» на «обеспечение занятий  спортом в помещениях», а также распоряжение УМС г. Владивостока от 02.10.2020 №  2195-1/28 об изменении вида разрешенного использования земельного участка с  кадастровым номером 25:28:000000:360 с «для целей, не связанных со строительством  (размещение автостоянки)» на «обеспечение занятий спортом в помещениях».  

В распоряжениях УМС г. Владивостока от 02.10.2020 № 2194-1/28 и № 21951/28 указано, что они приняты, в том числе, на основании постановления главы  г.Владивостока от 02.10.2020 № 4224 «О предоставлении разрешения на условно  разрешенный вид использования земельных участков с кадастровыми номерами:  25:28:000000:360, 25:28:000000:12490».  

Данный факт послужил основанием для внесения в ЕГРН сведений об  изменении вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми  номерами: 25:28:000000:360, 25:28:000000:12490.  

В то же время, как указано в письме УГ администрации г. Владивостока от  21.12.2022 № 30/50854 оповещение о публичных слушаниях по вопросу предоставления  разрешения на условно разрешенный вид использования вышеуказанных земельных  участков опубликовано на официальном сайте администрации г. Владивостока  09.10.2020. Проект и информационные материалы к нему размещены на официальном  сайте администрации г. Владивостока в разделе «Общественное обсуждение»  12.10.2020. Экспозиция проведена с 12.10.2020 по 16.10.2020.  

Заключение о результатах общественного обсуждения опубликовано на  официальном сайте администрации г. Владивостока 23.10.2020.  

По итогам общественного обсуждения главой г. Владивостока 27.11.2020 издано  постановление № 4965 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид  использования земельных участков с кадастровыми номерами: 25:28:000000:360,  25:28:000000:12490».  

Следовательно, решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный  вид использования земельных участков с кадастровыми номерами: 25:28:000000:360,  25:28:000000:12490 принято только 27.11.2020, и поэтому постановление главы  г.Владивостока от 02.10.2020 № 4224, послужившее основанием для внесения сведений  об изменении вида разрешенного использования вышеуказанных земельных участков  не могло быть издано 02.10.2020.  

Более того, согласно письму управления делопроизводства администрации  г.Владивостока от 21.12.2022 № 1/50996 постановление главы г. Владивостока от  02.10.2020 № 4224 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид  использования земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:12490,  25:28:000000:360» не издавалось.  

Таким образом, УМС г.Владивостока в нарушение установленного  градостроительным законодательством порядка изменен вид разрешенного  

использования земельных участков с кадастровыми номерами: 25:28:000000:360,  25:28:000000:12490.  

Вопреки доводам ответчика Постановление главы города Владивостока от  27.11.2020 № 4965 «О предоставлении разрешения на условно разрешенный вид  использования земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:000000:12490,  25:28:000000:360» по существу предоставляет разрешение на условно разрешенные  виды использования «Обсечение занятий спортом в помещения», но не изменяет сам  вид разрешенного использования.  

Кроме того из материалов дела следует, что в ЕГРН вид разрешенного  использования спорных земельных участков изменен до принятия постановления главы  г. Владивостока от 27.11.2020 № 4965.  

Таким образом, суд усматривает неправомерное изменение вида разрешенного  использования земельных участков с кадастровыми номерами: 25:28:000000:360,  25:28:000000:12490.  

Распоряжением УМС г. Владивостока от 15.01.2021 № 34/28 утверждена схема  расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного  по адресу: (описание местоположения): 

<

...>  в районе д. 22, образуемого в результате объединения земельных участков с  кадастровыми номерами: 25:28:000000:360 и 25:28:000000:12490, площадью 6 281 кв.м,  с видом разрешенного использования «обеспечение занятий спортом в помещениях».  

В соответствии с пунктом 3 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской  Федерации (ЗК РФ) целевым назначением и разрешенным использованием образуемых  земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование  земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или  выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных  федеральными законами.  

Согласно пункту 51 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных  приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921, вид (виды)  разрешенного использования образуемых земельных участков должен (должны)  соответствовать сведениям ЕГРН, о виде (видах) разрешенного использования  исходного земельного участка, за исключением случаев, установленных  законодательством Российской Федерации.  

Объединение земельных участков, имеющих разные виды разрешенного  использования, невозможно, поскольку это противоречит статье 11.2 ЗК РФ.  

Поскольку 02.12.2022 УМС г. Владивостока изданы распоряжения № 4172/28  «Об отмене распоряжения начальника УМС г. Владивостока от 02.10.2020 № 2194-1/28  «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым  номером 25:28:000000:12490, расположенного по адресу: (описание местоположения):  Приморский край, г. Владивосток, в районе ул. Всеволода Сибирцева, д. 85а,  государственная собственность на который не разграничена» и № 4173/28 «Об отмене  распоряжения начальника УМС г. Владивостока № 2195-1/28 «Об изменении вида  разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером  25:28:000000:360, расположенного по адресу: (описание местоположения): Приморский  край, г. Владивосток, в районе ул. Толстого, д. 22, государственная собственность на  который не разграничена», распоряжением УМС г. Владивостока от 09.12.2022   № 4273/28 издано распоряжение «Об отмене распоряжения начальника УМС  г.Владивостока от 15.01.2021 № 34/28 «Об утверждении схемы расположения  земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу:  (описание местоположения): 

<

...> в районе  д. 22, объединение земельных участков произведено вопреки установленному законом  порядку.  

Учитывая вышеизложенное требования истца об исключении из ЕГРН сведений  о государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером  25:28:000000:68121; восстановлении в ЕГРН сведений о земельном участке с  кадастровым номером 25:28:000000:360; восстановлении в ЕГРН сведений о земельном  участке с кадастровым номером 25:28:000000:12490 подлежат удовлетворению  

В соответствии со статьей 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных  пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона  или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны  применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью  сделки.  

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом  посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы  третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или  должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с  недействительностью сделки.  

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением  тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее  совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).  

Поскольку судом установлена неправомерность действий УМС г. Владивостока  по изменению вида разрешенного использования земельных участков с кадастровыми  номерами 25:28:000000:360 и 25:28:000000:12490, образованию земельного участка с  кадастровым номером 25:28:000000:68121, то и договор аренды от 23.04.2021 № 25-28000000-Ю-Р-НР-00608 земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:68121  заключен в нарушение норм действующего законодательства Российской Федерации.  

Рассматривая заявление ответчика о недобросовестном поведении истца, суд  приходит к следующим выводам.  

Статьей 10 ГК РФ установлен запрет на осуществление гражданских прав  исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с  противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление  гражданских прав (злоупотребление правом).  

Нарушение этой обязанности может повлечь отказ в судебной защите названного  права полностью или частично, в том числе признание ничтожным одностороннего  изменения условий обязательства или одностороннего отказа от его исполнения (пункт  2 статьи 10, пункт 2 статьи 168 ГК РФ).  

Согласно определению Верховного Суда РФ от 03.02.2015 № 32-КГ14-17,  злоупотребление правом имеет место в случае, когда субъект поступает вопреки норме,  предоставляющей ему соответствующее право, не соотносит поведение с интересами  общества и государства, не исполняет корреспондирующую данному праву  юридическую обязанность.  

Вместе с тем, из поведения, действия сторон настоящего спора, фактов  злоупотребления своими правами, не установлено, документального подтверждения  осуществления действий, в пределах предоставленных законом прав, но недозволенным  образом, в материалы дела не предоставлено.  

Также материалами дела не подтверждается наличие у сторон умысла на  заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели  причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).  

Учитывая вышеизложенные, исковые требования подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

Государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец  был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета  

пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не  освобожден от уплаты государственной пошлины (часть 3 статьи 110 АПК РФ).  

Поскольку Администрация г.Владивостока и УМС г.Владивостока освобождены  от уплаты государственной пошлины, то государственная пошлина подлежит  взысканию с общества в доход федерального бюджета на основании частей 1, 3 статьи  110 АПК РФ, подпункта 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской  Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

р е ш и л:

признать недействительным договора от 23.04.2021 № 25-28-000000- Ю-Р-НР- 00608 аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:68121,  площадью 6 281 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющего местоположение:  

<

...> в районе д. 22.  

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о  государственном кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером  25:28:000000:68121, площадью 6 281 кв.м, из земель населенных пунктов, имеющего  местоположение: 

<

...> в районе д. 22.  

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о  земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:360, площадью 2 421 кв.м,  расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится  примерно в 170 м по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира:  

<

...>.  

Восстановить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о  земельном участке с кадастровым номером 25:28:000000:12490, площадью 3 860 кв.м,  расположенном по адресу: местоположение установлено относительно ориентира,  расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится  примерно в 43 м по направлению на север от ориентира. Почтовый адрес ориентира:  

<

...>.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный  застройщик «Ареал-проект 1» в доход федерального бюджета 3000 рублей  государственной пошлины.  

Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в  течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в  Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со  дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом  рассмотрения апелляционной инстанции.  

Судья Понкратенко М.В.