АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

после перерыва в порядке ст. 163 АПК РФ

Дело № А66-6927/2023

г.Тверь

03 октября 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 28 сентября 2023 г.

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Голубевой Л. Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, при участии представителей: истца – ФИО2, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании в режиме веб-конференции дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистота и порядок», Тверская область, г. Ржев, 

к Администрации  Ржевского муниципального  округа  Тверской области, Тверская область, г. Ржев, 

о взыскании 44 831,15 руб. 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Чистота и порядок», Тверская область, г. Ржев, обратилось в Арбитражный суд Тверской области с иском к Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений, Тверская область, г. Ржев, о взыскании 44 831,15 руб., в том числе: 44 831,15 руб. задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.06.2020 по 31.12.2022.

Определением от 20 июня 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений, Тверская область, г. Ржев, на надлежащего ответчика - муниципальное образование Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области; к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация Ржевского муниципального округа Тверской области.

Определением от 30 августа 2023 года произведена замена ненадлежащего ответчика муниципальное образование Ржевский округ Тверской области в лице Управления имущественных и земельных отношений Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области на надлежащего ответчика Администрацию  Ржевского муниципального  округа  Тверской области, Тверская область, г. Ржев, исключив его из числа третьих лиц.

Ответчик представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежаще.

Дело рассматривается в отсутствие неявившегося лица в порядке статьи 156 АПК РФ.

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Из материалов дела судом установлено, что ООО «Управляющая компания Чистота и порядок» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

...>, что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 02.04.2020 №б/н, приказом Главного управления "Государственная жилищная инспекция" Тверской области от 22.05.2020 №907-л,  внесшим изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «Управляющая компания Чистота и порядок» - сведения о многоквартирном доме по указанному адресу с 01 .06.2020.

Муниципальное образование город Ржев является собственником нежилого помещения площадью 90,5 кв. м. в указанном многоквартирном доме, Администрации Ржевского муниципального округа Тверской области данное помещение передано в оперативное управление.

Ссылаясь на то, что в период с 01.06.2020 по 31.12.2022 оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, потребленные коммунальные услуги (ОДН) ответчиком не осуществлялась, истец обратился в суд с настоящим иском.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующим выводам: 

в соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан участвовать в издержках по содержанию и сохранению объекта долевой собственности соразмерно своей доле.

Согласно ст. 39 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (ч. 1). Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (ч. 2).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).

По смыслу приведенных норм собственник нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, обязан нести расходы как по содержанию общего имущества, так и расходы на коммунальные услуги в силу прямого указания закона.

Как указано в пункте 33 Обзора судебной практики ВС РФ № 3 (2020) (утв. Президиумом ВС РФ 25.11.2020), поскольку обязательства собственника по оплате содержания общего имущества основаны на императивных нормах ГК РФ и ЖК РФ, регулирующих правоотношения сторон, отсутствие контракта не освобождает государственного (муниципального) собственника от оплаты расходов на содержание и ремонт здания.

Согласно п. 4 ст. 214 ГК РФ имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с названным кодексом.

Учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п. 1 ст. 296 ГК РФ).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 Гражданского кодекса).

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Статьями 296, 298 Гражданского кодекса, определяющими права и обязанности собственника и учреждения в отношении имущества, находящегося в оперативном управлении, не предусмотрено сохранение обязанности собственника по содержанию переданного в оперативное управление имущества, поэтому собственник, передав во владение имущество на данном ограниченном вещном праве, возлагает на него и обязанности по его содержанию.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 4 Постановления Правительства Российской Федерации от 05.01.1998 № 3 «О порядке закрепления и использования находящегося в федеральной собственности административных зданий, строений и нежилых помещений», эксплуатация государственными органами и организациями закрепленных за ними на праве оперативного управления или хозяйственного ведения административных зданий, сооружений и нежилых помещений осуществляется ими самостоятельно за счет средств, выделяемых по смете, и (или) иных разрешенных источников.

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения обязаны нести расходы на содержание общего имущества.

Как следует из представленных в материалы дела документов, на основании постановления Администрации города Ржева Тверской области от 09.11.2018 №909, решения Комитета по управлению имуществом города Ржева Тверской области от 23.11.2018 №240, акта приема-передачи муниципального имущества от 23.11.2028 нежилое помещение общей площадью 90,5 кв. м., расположенное по адресу: Тверская область, город. Ржев, ул. Привокзальная, д. 11/1, закреплено на праве оперативного управления за Администрацией города Ржева. Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 09.08.2023, право оперативного управления ответчика на спорное нежилое помещение зарегистрировано в ЕГРН.

В части 2 статьи 161 ЖК РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в качестве управляющей компании выбрано ООО «Управляющая компания Чистота и порядок», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от 02.04.2020 №б/н, приказом Главного управления "Государственная жилищная инспекция" Тверской области от 22.05.2020 №907-л,  внесшим изменения в реестр лицензий Тверской области в отношении лицензиата ООО «Управляющая компания Чистота и порядок» - сведения об указанном многоквартирном доме.

Тариф за содержание помещения в МКД согласно договору управления многоквартирным домом от 02.04.2020 составляет 15,48 руб.

Расчет задолженности за период за период с 01.06.2020 по 31.12.2022 судом проверен, сомнений не вызывает, ответчиком документально не опровергнут.

На основании изложенного исковые требования о взыскании  задолженности по оплате услуг содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома, потребленных коммунальных услуг (ОДН) подлежат удовлетворению в размере 44 831,15 руб.

Расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика в соответствии с правилами ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 110, 163,165, 167-171 176 АПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

взыскать с Администрации Ржевского муниципального округа, г. Ржев, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, в пользу Общества с ограниченной ответственностью  «Управляющая компания Чистота и порядок», г. Ржев, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, 44 831,15 руб. задолженности за содержание, текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома и потребленные коммунальные услуги (ОДН) за период с 01.06.2020 по 31.12.2022, а также 2000  руб. судебных расходов по уплате госпошлины.

Исполнительный лист по делу подлежит выдаче в порядке, предусмотренном ст. 319 АПК РФ.

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Вологда, в течение месяца со дня его принятия, в порядке, предусмотренном АПК РФ.

Судья                                                                         Л. Ю. Голубева