Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-120983/2024

09 марта 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  25 февраля 2025 года.

Полный текст решения изготовлен  09 марта 2025 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи Егоровой Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Хатуевой И.Л. 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЛИДВАЛЬ»

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ АДРЕС»

о взыскании,

при участии: согласно протоколу от 25.02.2025 г.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «ЛИДВАЛЬ» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ АДРЕС» (далее – ответчик) с требованием о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды от 29.05.2024 № 502-24/СА в размере 2 564 806,17 руб., неустойки по состоянию на 02.12.2024 в размере 415 514,05 руб., неустойку за период с 03.12.2024 по день вынесения судом решения из расчета 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки, неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки за период со дня, следующего за днем вынесения судом решения, по день фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 12.12.2024 исковое заявление принято к производству, назначена дата предварительного и основного судебного разбирательства.

В судебном заседании присутствовал представитель истца. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в сети Интернет по адресу: www.spb.arbitr.ru в соответствии с установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации порядком.

Истец заявленные требования поддержал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между обществом с ограниченной ответственностью «ЛИДВАЛЬ» и обществом с ограниченной ответственностью «Новый Адрес» заключен договор субаренды № 502-24/СА от 29.05.2024 нежилых помещений, по адресу: Санкт-Петербург, Большая Морская ул., д. 3- 5, лит. А.

В соответствии с Актом приема-передачи помещений подписанным сторонами 29 мая 2024 г. субарендатору переданы во временное пользование части помещения 22-Н, мансарды: 4-6, 8, 9, 12-36, общей площадью 487,6 кв.м. Согласно пункту 4.1.2 Договора арендная плата начисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Согласно п. 1.5 Договора Срок договора аренды установлен до 31 октября 2024 г. включительно.

В соответствии с п. 7.5 Договора субаренды Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон не ранее чем через 6 (шесть) месяцев с даты заключения Договора. При этом предложение о расторжении направляется контрагенту не менее за 3 (месяца) до предполагаемой даты расторжения Договора. До момента расторжения Стороны обязаны выполнять все свои обязательства, вытекающие из настоящего Договора в полном объеме и надлежащим образом.

15 июля 2024 г. ответчик уведомил истца о досрочном расторжении Договора субаренды, последним днем аренды определено 15 октября 2024 г.

Согласно п. 4.1 Договора размер ежемесячной арендной платы по Договору составляет 1 027 124 руб. 23 коп. Оплата арендной платы, согласно 4.1.3 Договора, производится Субарендатором не позднее 10-го числа оплачиваемого месяца.

В соответствии с п. 4.2 Договора в течение 5 календарных дней с даты подписания договора, субарендатор перечисляет субарендодателю обеспечительный платеж в размере 150% от ежемесячной арендной платы, указанной в п. 4.1. Договора, который может засчитываться субарендодателем, в том числе, в счет арендной платы за последний месяц аренды. Указанные средства в сумме 1 540 686 руб. 35 коп. были перечислены ответчиком платежным поручением № 140 от 28.05.2024. 

В течение срока аренды в нарушение условий договора ответчиком неоднократно были нарушены сроки оплаты арендной платы. Гарантийным письмом от 15 августа 2024 г. ответчик обязался  погасить задолженность в срок до  14 сентября  2024 г., однако задолженность по договору, а также текущие платежи по оплате арендной платы ответчик не произвел, от подписания акта сверки уклонился.

В период действия договора аренды ответчик перечислил истцу арендную плату:

? за май 2024 г. в сумме 99 399,12 руб., платежным поручением № 138 от 28.05.2024;

? за июнь 2024 г. в сумме 516 56 руб. 52 коп.: платежными поручениями № 214 от 09.07.2024 на сумму 300 000 руб., № 245 от 06.08.2024 на сумму 200 000 руб.; зачетом от 15.10.2024 обеспечительного платежа на сумму 16 566,52 руб.;

? за сентябрь 2024 г. в сумме 1 027 124 руб. 23 коп., зачетом от 15.10.2024 обеспечительного платежа на сумму 1 027 124 руб. 23 коп.;

? за период с 01.10.2024 по 15.10.2024 в сумме 496 995 руб. 60 коп., зачетом от 15.10.2024 обеспечительного платежа на сумму 496 95 руб. 60 коп.

Таким образом, ответчиком не оплачена арендная плата по Договору в размере 2 564 806 руб. 17 коп., в том числе:

? за июнь 2024 г. в сумме 510 557 руб. 71 коп.;

? за июль 2024 г. в сумме 1 027 124 руб. 23 коп.;

? за август 2024 г. в сумме 1 027 124 руб. 23 коп.

Истцом неоднократно принимались меры по урегулированию спора, однако, направленная в адрес ответчика претензия от 26.10.2024 осталась без удовлетворения, в соответствии с указанной претензией обеспечительный платеж, перечисленный ответчиком в порядке, предусмотренном п. 4.2 Договора был засчитан в счет неоплаченной ответчиком арендной платы за периоды с 01.09.2024 по 30.09.2024 и с 01.10.2024 по 15.10.2024.

Претензия оставлена ответчиком без ответа, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

 В нарушение статей 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условия договора, ответчик не выполнил принятых на себя обязательств, сумма задолженности за период с июня по август 2024 составила 2 564 806,17 руб., что подтверждается расчетом, приложенным истцом к исковому заявлению.

В соответствии с частью 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом и договором.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании пункта 5.2.1 договора  в случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор обязан уплатить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки, что составило 415 514,05 руб. по состоянию на 02.12.2024. Расчет проверен и принят судом.

В соответствии с частью 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, на что справедливо указано в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 57 от 23.07.2009 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств».

 Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований или возражений.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку доказательств полного возмещения задолженности, альтернативного расчета и возражений на иск ответчик суду не представил, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В соответствии с частью 5 статьи 15, часть 1 статьи 177 и частью 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебный акт, выполненный в форме электронного документа, подписанного судьей усиленной квалифицированной электронной подписью, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «НОВЫЙ АДРЕС» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЛИДВАЛЬ» задолженность по арендной плате по договору субаренды от 29.05.2024 № 502-24/СА в размере 2 564 806,17 руб., неустойку по состоянию на 02.12.2024 в размере 415 514,05 руб., неустойку за период с 03.12.2024 по 25.02.2025 в размере 997 709,60 руб., неустойку в размере 0,1% от суммы долга начиная с 26.02.2025 за каждый день просрочки по день фактического исполнения обязательства, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 114 410 руб.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья                                                                            Егорова Д.А.