Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А41-48501/2021

21 декабря 2021 года

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 ноября 2021 года.

Полный текст решения изготовлен 21 декабря 2021 года.

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи В.С. Желонкина, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Силагава, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Акционерного общества «Республиканская топливно-энергетическая компания» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 27.12.2005, юридический адрес: 140501, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО1 (ИНН:

<

***>, адрес: 123100, город Москва, а/я 65) к Обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 03.12.2007, юридический адрес: 142400, область Московская, город Ногинск, улица рабочая, дом 53, офис 1)

третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, дата регистрации: 21.12.2004, юридический адрес: 143402, 

<

...>).

о признании договора аренды от 18.09.2017 № 1 в редакции дополнительного соглашения от 30.07.2020 № 4 расторгнутым, об обязании возвратить арендуемое имущество.

при участии в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле - согласно протоколу, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «Республиканская топливно-энергетическая компания» (далее – истец) в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в Арбитражный суд Московской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Ника» (далее – ответчик) со следующими требованиями:

Признать Договор аренды нежилых зданий и земельных участков №1 от 18.09.2017 г. в редакции Дополнительного соглашения №4 от 30.07.2020 г. расторгнутым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ника» возвратить арендуемое имущество по акту приема-возврата:

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302008:278, общей площадью 27 999 кв.м.,  категория земель – «земли промышленного и специального назначения», расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302008:277, общей площадью 15 212 кв. м., категория земель – «земли промышленного и специального назначения», расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород;

- Здание торгового центра «Подмосковье» с кадастровым номером 50:16:0000000:5540, назначение: нежилое, общей площадью 13 474, 70 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород;

- Здание   трансформаторной,   1-этажное,   общая   площадь   91   кв.м.,   условный   номер: 50:16:17:00048:002, инв. № 10482, лит. Тр, объект №2, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, «Торговый дом» (свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АЗ № 270710 от 13.02.2014 г.)».

- Газопровод высокого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 50,9 м., условный номер: 50-50-16/050/2011-086, инв. №158: 053-1024П лит. 1, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, «Торговый дом» (свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АЗ № 270714 от 13.02.2014);

- Газопровод низкого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 17,7 м., условный номер: 50-50-16/050/2011-087, инв. №158: 053-1024П лит. 1, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, «Торговый дом» (свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АЗ №270713 от 13.04.2014);

- Здание котельной, 1-этажное, общая площадь 43,8 кв.м., условный номер: 50:16:17:00048:003, инв. № 10482, лит. В, объект № 3, расположенное по адресу:  Московская  область, Ногинский   район,   52   км   автодороги   Москва-Нижний   Новгород,   «Торговый дом» (свидетельство о государственной регистрации права серия  50-АЗ №270709  от 13.02.2014)

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ника» в пользу Акционерного общества «Республиканская топливно-энергетическая компания» убытки в размере 7 267 166, 83 руб.

До вынесения решения суда истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания убытков в размере 7 267 166, 83 руб.

Согласно части 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от заявленных требований полностью или частично.

Судом проверено наличие обстоятельств, свидетельствующих о противоречии отказа от заявления в части взыскания суммы основного долга закону или нарушении прав других лиц.

Отказ заявителя от заявления в части взыскания суммы основного долга не противоречит закону и не нарушает прав  других лиц, поэтому принимается судом.

Полномочия лица, подписавшего заявление об отказе от заявления в части взыскания суммы основного долга, проверены судом.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, суд полагает, что принятие отказа от заявления в части взыскания суммы основного долга по настоящему делу не противоречит требованиям АПК РФ и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем принимает отказ заявителя от заявления.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ суд прекращает производство по делу, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

При указанных обстоятельствах производство по делу в части требований о взыскании суммы убытков в размере 7 267 166, 83 руб. подлежит прекращению.

Представитель истца в судебном заседании поддержал заявленные требования с учетом уточнений, представив дополнительную письменную позицию.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения заявленных требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве, заявил ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы в целях разрешения вопроса обоснованности расторжения договора, а также выяснения вопроса возникновения неосновательного обогащения на стороне ответчика в результате заключения договора аренды в период его действия.

В соответствии со статьей 82 АПК РФ арбитражный суд назначает экспертизу для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных познаний. В качестве предмета экспертизы выступают обстоятельства, имеющие значение для дела. Экспертиза подлежит назначению, если обстоятельства, подлежащие выяснению по делу, не могут быть установлены иными средствами доказывания.

При доказывании обстоятельств по делу заключение эксперта не имеет преимущества перед другими доказательствами и в соответствии с пунктом 3 статьи 86 АПК РФ оценивается судом наряду с другими доказательствами по делу.

Назначение экспертизы является правом арбитражного суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления таких процессуальных действий для правильного разрешения спора.

С учетом того, что указанные ответчиком обстоятельства были предметом рассмотрения в рамках дела № А40-214925/20-177-415 и установлены вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Москвы от 2 сентября 2021 года, суд не усмотрел оснований для проведения по делу судебной экспертизы.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о привлечении к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – ООО «Сбербанк Инвестиции».

На основании части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

Исходя из смысла приведенной правовой нормы привлечение третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, является правом, а не обязанностью суда.

Не усмотрев оснований для привлечения третьего лица ООО «Сбербанк Инвестиции» суд отклонил заявленное ходатайство ответчика.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьего лица, извещенного надлежащим образом.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд установил следующее.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 10.03.2021 по делу №А40-214925/2020 АО «Республиканская топливно-энергетическая    компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, КПП 771501001, адрес (место нахождения): 127282, 

<

...>, эт.3, пом.10) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО1 (ИНН 

<

***>, СНИЛС 

<

***>, адрес: 123100, г. Москва, а/я 65, эл. почта: a.schkarupin@yandex.ru, член ААУ «ЦФОП АПК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 107031, 

<

...>).

Конкурсным управляющим выявлено, что между АО «Компания «Ростопэнерго» и ООО «Ника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, 142400, 

<

...>) заключен договор аренды нежилых зданий и земельных участков №1 от 18.09.2017 г. в редакции дополнительного соглашения №4 от 30.07.2020 г., в соответствии с которым последнему передано во временное возмездное владение и пользование (аренду) имущество, принадлежащее на праве собственности должнику, а именно:

Здание торгового дома «Подмосковье», назначение: нежилое, общей площадью 13474, 70 кв.м., количество этажей -2, в том числе подземных – 1, находящееся по адресу:Московская область, Богородский городской округ, 53 км автодороги М-7 «Волга», дом 1,кадастровый номер 50:16:0000000: 5540 (Выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2021-15551093);

Земельный участок общей площадью 27 999 кв.м., кадастровый номер 50:16:0302008:278, категория земель – земли промышленного и специального назначения, адрес: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород (Выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2021-15551093.);

Земельный участок общей площадью 15 212 кв. м., кадастровый номер 50:16:0302008:277, категория земель – земли промышленного и специального назначения, адрес: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород (Выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2021-15551093);

Здание (трансформаторной) нежилое, общая площадь 91 кв.м., кадастровый номер: 50:16:0000000:61451, адрес: Московская область, Ногинский район, 52 км Москва-Нижний Новгород, (Выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2021-15551093)».

Газопровод высокого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 51 м., кадастровый номер: 50:16:0000000:66127, адрес: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, «Торговый дом» (Выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2021-15551093);

Газопровод низкого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 18 м.,кадастровый номер: 50:16:0000000:60926, адрес: Московская область, Ногинский район, 52км автодороги Москва-Нижний Новгород, «Торговый дом» (Выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2021-15551093);

Здание (котельной) нежилое, общая площадь 43,8 кв.м., кадастровый номер:50:16:17:0000000:60895, адрес Московская область, Ногинский район, 52 км автодорогиМосква-Нижний Новгород, «Торговый дом» (Выписка из ЕГРН № КУВИ-002/2021-15551093).

Впоследствии ООО «Ника» часть принятого имущества АО «Компания «Ростопэнерго», а именно: здание торгового дома «Подмосковье», кадастровый номер 50:16:0000000:5540, находящееся по адресу (с учетом уточнения): Московская область, Богородский городской округ, 53 км автодороги М-7 «Волга», дом 1, на основании договоров субаренды передало в пользование третьим лицам по следующим договорам:

-Договор субаренды б/н от 01.08.2020 г. (ООО «КэтЛогистик»)

-Договор субаренды нежилого помещения от 13.08.2020 г. (ИП ФИО2);

-Договор субаренды земельного участка б/н от 01.04.2020 г. (ООО «ПС Групп»);

-Договор субаренды земельного участка от 01.06.2019 г. (ИП ФИО3 о.);

-Договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2019 г.;( ИП ФИО4);

-Договор субаренды нежилого помещения от 01.10.2018 г. (ИП ФИО5)

Согласно п.2.3 договора, заключенного между АО «Компания «Ростопэнерго» и ООО «Ника», постоянная часть арендной платы составляет 700 000,00 руб. в месяц, в том числе НДС 18 %». В последующем между сторонами заключено дополнительное соглашение №4 от 30.07.2020 г. к договору, где постоянная часть арендной платы снижена до 308 933,33 руб. в месяц, также НДС. Настоящим соглашением срок действия договора не изменен.

В целях защиты прав должника и конкурсных кредиторов в рамках проведения процедуры конкурсного производства в отношении АО «Компания «Ростопэнерго» конкурсным управляющим должника ФИО1 на основании положений ст. 102, ст. 129 Закона о банкротстве принято решение об отказе от исполнения условий договора аренды нежилых зданий и земельных участков №1 от 18.09.2017 г.

22.03.2021 г. конкурсный управляющий АО «Компания «Ростопэнерго» в адрес ООО «Ника» направил отказ от исполнения указанного договора аренды со ссылкой на правовые основания его расторжения, установленные положениями ст. 102, ст. 129  Закона о банкротстве, возникновение убытков в части неполучения суммы арендных платежей в сравнении с существующими рыночными условиями стоимости аренды, а также с просьбой освободить арендованные помещения и осуществить передачу объектов аренды АО «Компания «Ростопэнерго» в кратчайшие сроки.

В подтверждение позиции, указанной в отказе конкурсного управляющего от исполнения договора аренды, последним в рамках проведения в отношении АО «Компания «Ростопэнерго» процедуры конкурсного производства в целях определения действительной рыночной стоимости годовой арендной платы за пользование объектом: зданием торгового дома «Подмосковье», назначение: нежилое, общей площадью 13 474,70 кв.м., находящимся по адресу: Московская область, Богородский городской округ, 53 км автодороги М-7 «Волга», дом 1, кадастровый номер 50:16:0000000:5540, проведена оценка.

В соответствии с отчетом 050/2021 от 05.04.2021г., составленным ООО «РК-ПРОФИТ», размер годовой арендной платы за пользование объектом недвижимого имущества составляет 40 248 929,00 рублей в год, и 3 354 077,00 рублей в месяц.

Также у конкурсного управляющего имеется письмо ИП ФИО6 (ОГРНИП   318774600432600),  в  соответствии  с  которым  последний   готов  заключить  договор аренды указанных помещений по цене 2 000 000 рублей в месяц.

Конкурсный управляющий полагает, что в условиях действующих рыночных цен цена, указанная в договоре аренды нежилых зданий и земельных участков №1 от 18.09.2017 г., является существенно заниженной, в связи с чем денежные средства в конкурсную массу должника в полном объеме не поступают, что, в свою очередь, влечет причинение убытков АО «Компания «Ростопэнерго». Сложившаяся ситуация приводит к утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества и конкурсной массы, чем нарушаются также имущественные права и законные интересы кредиторов.

По мнению конкурсного управляющего должника, договор аренды нежилых зданий и земельных участков №1 от 18.09.2017 г. в редакции дополнительного соглашения №4 от 30.07.2020 г. считается расторгнутым, в связи с чем ООО «Ника» обязано освободить арендуемые здания и земельные участки.

Оценив представленные доказательства, суд считает подтвержденным тот факт, что стоимость постоянной части арендной платы, указанной в договоре аренды от 18.09.2017г., по сравнению с рыночной стоимостью арендной платы, определенной в отчете 050/2021 от 05.04.2021г. ООО «РК-ПРОФИТ», существенно занижена, что привело к неполучению должником прибыли в полном объеме за весь период действия договора аренды

В соответствии с абзацем 3 части 3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 2. ст. 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах

При этом положения п. 3 ст. 102 Закона о банкротстве устанавливают, что договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора

Заявление конкурсного управляющего об отказе от исполнения указанного договора аренды направлено в адрес ООО «Ника» 22.03.2021 года, что подтверждается почтовой квитанцией и описью вложения к ней.

Почтовое отправление ответчиком не получено.

В соответствии с отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором № 12310042032385 федеральной почтовой связи АО «Почта России», письмо с заявлением об отказе от исполнения договора аренды нежилых зданий и земельных участков №1 от 18.09.2017 конкурсного управляющего АО «Компания «Ростопэнерго» ФИО1, адресованное ООО «Ника», возвращено отправителю 25.04.2021 г.

В силу части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации  заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Учитывая вышеизложенное, а также принимая во внимание правомерность действий конкурсного управляющего АО «Компания «Ростопэнерго» ФИО1, обусловленных положениями ст.ст. 102, 129 Закона о банкротстве, суд находит его действия в части отказа от исполнения договора аренды нежилых зданий и земельных участков №1 от 18.09.2017 г. законными и обоснованными.

Более того, право на односторонний внесудебный отказ от договора (исполнения договора) аренды предусмотрено в п. 5.2 договора аренды нежилых зданий и земельных участков №1 от 18.09.2017 г.

Таким образом, в силу положений ст. 102, ст. 129 Закона о банкротстве, ст. 165.1 ГК РФ договор аренды нежилых зданий и земельных участков №1 от 18.09.2017 г. с учетом дополнительных соглашений к нему, заключенный между АО «Компания «Ростопэнерго» и ООО «Ника», с 25.04.2021 г. является расторгнутым в одностороннем порядке.

В силу статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Учитывая, что договор аренды с 25.04.2021 г. прекратил свое действие, с указанной даты у ООО «Ника» возникла обязанность передать по акту приема-передачи имущество должника конкурсному управляющему.

Указанные выше обстоятельства подтверждены материалами дела и установлены, в том числе, вступившим в законную силу определением Арбитражного суда г. Москвы от 2 сентября 2021 года в рамках дела о банкротстве АО «Компания «Ростопэнерго» (дело № А40-214925/20-177-415).

Установлено, что до настоящего времени имущество должника, переданное по договору аренды, не возвращено конкурсному управляющему АО «Компания «Ростопэнерго», ООО «Ника» продолжает занимать арендуемые помещения и земельные участки, получает доход от сдачи их в субаренду после расторжения договора в порядке ст. 102 Закона о банкротстве, а также уклоняется от возврата данного имущества собственнику АО «Компания «Акционерное общество «Республиканская топливно-энергетическая компания», тем самым, создает препятствия для проведения процедуры конкурсного производства, формирования конкурсной массы, инвентаризации данного имущества и последующей его реализации, а также создает риски его утраты, препятствуя осуществлению конкурсным управляющим должника реализации мер, направленных на обеспечение его сохранности.

В такой ситуации, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о возврате арендуемого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные  лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110,167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Принять частичный отказ от исковых требований в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Ника» убытков в размере 7 267 166,83 руб.

Производство по делу в части взыскания с Общества с ограниченной ответственностью «Ника» убытков в размере 7 267 166,83 руб. прекратить.

Признать Договор аренды нежилых зданий и земельных участков №1 от 18.09.2017 г. в редакции Дополнительного соглашения №4 от 30.07.2020 г. расторгнутым.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Ника» возвратить арендуемое имущество по акту приема-возврата:

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302008:278, общей площадью 27 999 кв.м.,  категория земель – «земли промышленного и специального назначения», расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород;

- Земельный участок с кадастровым номером 50:16:0302008:277, общей площадью 15 212 кв. м., категория земель – «земли промышленного и специального назначения», расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород;

- Здание торгового центра «Подмосковье» с кадастровым номером 50:16:0000000:5540, назначение: нежилое, общей площадью 13 474, 70 кв.м., расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород;

- Здание   трансформаторной,   1-этажное,   общая   площадь   91   кв.м.,   условный   номер: 50:16:17:00048:002, инв. № 10482, лит. Тр, объект №2, расположенное по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, «Торговый дом» (свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АЗ № 270710 от 13.02.2014 г.)».

- Газопровод высокого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 50,9 м., условный номер: 50-50-16/050/2011-086, инв. №158: 053-1024П лит. 1, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, «Торговый дом» (свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АЗ № 270714 от 13.02.2014);

- Газопровод низкого давления, назначение: газоснабжение, протяженность 17,7 м., условный номер: 50-50-16/050/2011-087, инв. №158: 053-1024П лит. 1, расположенный по адресу: Московская область, Ногинский район, 52 км автодороги Москва-Нижний Новгород, «Торговый дом» (свидетельство о государственной регистрации права серия 50-АЗ №270713 от 13.04.2014);

- Здание котельной, 1-этажное, общая площадь 43,8 кв.м., условный номер: 50:16:17:00048:003, инв. № 10482, лит. В, объект № 3, расположенное по адресу:  Московская  область, Ногинский   район,   52   км   автодороги   Москва-Нижний   Новгород,   «Торговый дом» (свидетельство о государственной регистрации права серия  50-АЗ №270709  от 13.02.2014).

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Ника» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 

Судья                                                                                                           В.С. Желонкин