АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ  

115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17  

http://www.msk.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ  

РЕШЕНИЕ

 

г. Москва 03.07.2023 дело № А40-226824/22-50-1704 

Резолютивная часть решения объявлена 28.06.2023г. Полный текст решения изготовлен 03.07.2023г. 

Арбитражный суд в составе  

Судьи И.А. Васильевой Единолично 

При ведении протокола помощником судьи Харламовой О.Н.  

Рассмотрев в судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной  ответственностью "РЕВЕРС" (121471, г. Москва, вн.тер.г. Муниципальный округ  Можайский, Можайское 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения  ОГРН: 14.07.2020, ИНН: 

<

***>)  

к Обществу с ограниченной ответственностью "ДМ" (119415, г. Москва, вн.тер.г.  Муниципальный округ пр-т Вернадского, Вернадского 

<

...>, ОГРН:  

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.05.2023, ИНН: 

<

***>)  

о взыскании долга по договору аренды нежилого помещения № 719-М от  01.06.2015г. в размере 6 254 180 руб. 29 коп., неустойки в размере 63 018 руб. 79  коп., штрафа в размере 2 354 965 руб. 20 коп.  

в заседании приняли участие:  

от истца: ФИО1 по доверенности № 03/2023 от 22.03.2023 г.  от ответчика: ФИО2 по доверенности № 23/338 от 02.05.2023 г.  

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «РЕВЕРС» обратилось с иском к  Публичному акционерному обществу «Детский мир» о взыскании долга по договору  аренды помещения от 01.06.2015 № 719-М в размере 6 254 180 руб. 29 коп., неустойки  в размере 63 018 руб. 79 коп., штрафа в размере 2 354 965 руб. 20 коп.  

Определением от 15.05.2023 судом произведена замена ответчика на Общество с  ограниченной ответственностью «ДМ» (ОГРН: 

<

***> ИНН: 

<

***>).  

Ответчик иск не признал по основаниям, изложенным в отзыве.  

Заслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив  представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.  

Как усматривается из материалов дела, между ОАО «Объединенный Торговый  Дом «Ясенево» и ООО «ДМ» (Арендатор) 01.06.2015 заключен договор аренды  нежилого помещения № 719-М.  

Согласно договору купли-продажи от 26.11.2021 № 73958-ОАОФ/3/2 между  ОАО «Объединенный Торговый Дом «Ясенево» и ООО «РЕВЕРС» права и обязанности  по договору аренды нежилого помещения № 719-М переданы ООО «РЕВЕРС»  (Арендодатель)  

По условиям вышеуказанного договора арендодатель обязался передать, а  арендатор принять во временное пользование и владение часть нежилого помещения  общей площадью 2 569,3 кв.м, расположенное на цокольном и первом этажах в здании  Универмага «Молодежный», по адресу: 

<

...>.  

В соответствии с п. 3.1 договора за пользование Помещением арендатор  уплачивает арендную плату, которая состоит из трех частей: базовая часть  (эквивалентная плате за пользование Помещением), дополнительная часть  (эквивалентная эксплуатационным расходам арендодателя на содержание Универмага),  переменная часть (эквивалентная стоимости коммунальных услуг в Помещении  арендатора).  

Пунктом 3.2.3 договора предусмотрено, что гарантированный минимальный  платеж вносится ежемесячно авансовым платежом в размере, установленном п. 3.2.1  договора, не позднее 05 (пятого) числа оплачиваемого месяца (срок снесения платежа).  При этом гарантированный минимальный платеж за январь оплачивается не позднее  третьего рабочего дня, за май – не позднее 10 мая.  

До 17 числа месяца, следующего за отчетным арендатор оплачивает  положительную разницу между суммой, равной 9 % (девять процентов) от  товарооборота арендатора в помещении за отчетный месяц и суммой гарантированного  минимального платежа и ежемесячного размера дополнительной части арендной платы  за отчетный месяц.  

Согласно п. 3.3.3. договора оплата дополнительной части арендной платы  производится арендатором ежемесячно авансовым платежом в размере 100% месячной  фиксированной ставки дополнительной части арендной платы за все помещение, не  позднее 5 (пятого) числа оплачиваемого месяца.  

В соответствии с п. 3.6 договора (в редакции дополнительного соглашения от  27.05.2020 № 6) базовая часть арендной платы в месяц составляет 1 962 471,00 рублей,  кроме того, НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

Дополнительная часть арендной платы в месяц составляет в размере 472 500,00  рублей, кроме того, НДС по действующей ставке в соответствии с законодательством  Российской Федерации.  

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору,  на стороне арендатора образовалась задолженность по оплате арендной платы в  размере 6 254 180 руб. 29 коп., что стало основанием для направления 05.08.2022 и  12.10.2022 в адрес арендатора претензий о погашении задолженности.  

До вынесения решения судом, задолженность в размере 6 254 180 руб. 29 коп.  оплачена ответчиком в полном объеме, что подтверждается представленными им  платежными поручениями и не оспаривается истцом.  

Согласно п. 5.2. договора в случае нарушения срока оплаты любого из платежей,  предусмотренных настоящим договором, арендатор обязуется по письменному  требованию арендодателя уплатить пени в размере 0,2 % (ноль целых и десятых  процента) от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.  

В связи с просрочкой исполнения обязательства по оплате арендных платежей  истцом начислена ответчику неустойка в размере 15 919 руб. 48 коп.  

Представленный расчет проверен и признан судом арифметически верным. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых  требований истца в части взыскания неустойки. Оснований для удовлетворения  требований о взыскании задолженности по арендной плате не имеется.  

В соответствии с п. 3.4 договора, переменная часть арендной платы включает в  себя расходы на оплату коммунальных услуг в течение 5-ти банковских дней с момента  выставления соответствующего счета, а также расчетов потребления коммунальных  услуг и документов от поставщика коммунальных услуг.  

Исходя из данного условия договора, переменная часть арендной платы носит  компенсационный характер, и направлена на возмещение расходов, понесенных  арендодателем на содержание помещения, арендуемого ответчиком, в связи с чем  основанием для ее уплаты является не только факт выставления арендодателем счета  арендатору, но и документальное подтверждение понесенных им расходов.  

Арендодателем выставлен арендатору счет от 25.08.2022 № У-630 на оплату  переменной части за июль 2022 года в размере 1 547 091,19 рублей, который  ответчиком не оплачен.  

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно  доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований  и возражений.  

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истцом не представлены  калькуляция предъявленных расходов, первичные финансовые документы,  выставленные поставщиком коммунальных услуг, подтверждающие несение  арендодателем расходов на содержание арендуемого помещения в заявленном размере.  Пояснений относительно разности объемов коммунальных услуг, оказанных  арендодателю и выставленных к возмещению арендодателю, отсутствия услуги в  счетах за июль, истцом не представлено.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для  удовлетворения исковых требований в указанной части.  

Согласно п. 3.8 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.06.2015   № 1) в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору арендатор  обязуется последовательно предоставлять арендодателю и поддерживать в силе в  течение всего срока действия договора безотзывные банковские гарантии на сумму  4 365 830 руб. 00 коп., подлежащие исполнению по требованию арендодателя в  соответствии с условиями договора. Банковская гарантия должна быть безотзывной.  Срок действия каждой банковской гарантии должен составлять не менее 1 года с даты  выдачи.  

Оригинал банковской гарантии должен быть представлен арендатором  арендодателю в течение 30 (тридцати) календарных дней с момента заключения или, в  случае отсутствия у арендатора его экземпляра заключенного договора аренды, 30  (тридцати) календарных дней с момента представления арендатору заключенного  договора.  

Пунктом 3.8.7 предусмотрено, что за несвоевременное предоставление  банковской гарантии арендатор выплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1 %  от общей суммы базовой части постоянной составляющей арендной платы за 1 (один)  месяц за каждый день просрочки исполнения.  

За не предоставление банковской гарантии в течение 15 (пятнадцати)  календарных дней, после сроков предоставления банковской гарантии, арендатор  выплачивает арендодателю в течение 3 (трех) рабочих дней с момента выставления  соответствующего требования штраф в размере общей суммы базовой части  постоянной составляющей арендной платы за 1 (один) месяц.  

25.02.2022 арендатор уведомлен о смене стороны по договору аренды и  необходимости предоставления нового обеспечения, которое ответчиком в  согласованный сторонами срок не представлено.  

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом,  

пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить  кредитору в случае неисполнения и (или) ненадлежащего исполнения обязательства.  

За нарушение сроков представления банковской гарантии истец начислил  неустойку в размере 47 099 руб. 30 коп., а также штраф в размере 2 354 965 руб. 20 коп.  

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан  арифметически верным и обоснованным.  

Вместе с тем, поскольку неустойка, как и штраф, начислены за одно и тоже  нарушение обязательства, требование о взыскании штрафа удовлетворению не  подлежит, как необоснованное и неправомерное, так как исходя из конституционных  принципов две меры ответственности за одно и тоже нарушение не могут быть  применены одновременно.  

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для  частичного удовлетворения заявленных требований.  

Расходы по государственной пошлине распределяются в порядке ст. 110 АПК  РФ.  

Руководствуясь ст. ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК  РФ, суд  

Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ДМ" (ИНН: 

<

***>)  в пользу Общества с ограниченной ответственностью "РЕВЕРС" (ИНН: 

<

***>)  63 018 (шестьдесят три тысячи восемнадцать) руб. неустойки и 36 498 (тридцать шесть  тысяч четыреста девяносто восемь) руб. 55 коп. расходов по госпошлине.  

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца после принятия в Девятый  арбитражный апелляционный суд.  

 СУДЬЯ: И.А. Васильева