АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

23 июня 2022 года

Дело № А33-31946/2021

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 16 июня 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 23 июня 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Петроченко Г.Г., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Английский парк" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Первый завод" (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью "Маккой" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество "Красптм"

о взыскании задолженности, неустойки, 

в присутствии:

от истца: ФИО1 – представителя по доверенности от 13.05.2022, 

от ответчика общества с ограниченной ответственностью "Маккой": ФИО2 – представителя по доверенности от 06.07.2020, 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Английский парк (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью "Первый завод", обществу с ограниченной ответственностью "Маккой" (далее – ответчик) о взыскании солидарно 17 989 560 руб. 65 коп. задолженности по договору, 3 093 894 руб. 52 коп. неустойки, неустойки в размере 0,1 % подлежащую начислению на сумму основного долга, начиная с 30.11.2021 по день фактического оплаты долга.

Определением от 15.12.2021 исковое заявление оставлено судом без движения.

В арбитражный суд от истца поступили документы, устраняющие обстоятельства, послужившие основанием для оставления искового заявления без движения. 

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.12.2021 возбуждено производство по делу. Назначено предварительное судебное заседание на 17.02.2022.

14.02.2022 истец заявил об увеличении размера исковых требований: о взыскании солидарно 25 815 647 рублей 60 коп. задолженности по договору, 3 383 459 руб. 74 коп. неустойки, неустойки в размере 0,1 % подлежащую начислению на сумму основного долга, начиная с 30.11.2021 по день фактического оплаты долга.

17.02.2022 ответчик (ООО "Маккой") заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, в связи с болезнью представителя.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличение размера исковых требований принято судом. 

С учетом представленных в дело документов, суд считает необходимым в порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, привлечь к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество "Красптм".

В соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации признал дело подготовленным, завершил предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению настоящего дела в судебном заседании.

Определением от 17.02.2022 привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора: закрытое акционерное общество "Красптм", судебное разбирательство отложено на 05.05.2022.

04.05.2022 от истца поступил расчет суммы основного долга, приобщен к материалам дела.  Представленные истцом доказательства вручения третьему лицу документов по делу приобщены к материалам дела.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью "Маккой" в судебном заседании представил отзыв, заявил о применении статьи 333 ГК Российской Федерации, отзыв приобщен к материалам дела.

Истец исковые требования поддержал, заявил о необходимости рассмотрения дела по существу, поскольку никаких доказательств урегулирования спора ответчиками не представлено, возражает против отложения судебного разбирательства.

Истец возражал против применения статьи 333 ГК РФ и снижения неустойки. 

Ответчик общество с ограниченной ответственностью "Маккой" возразил против удовлетворения заявленных исковых требований, заявил о намерении урегулировать спор.

Для уточнения исковых требований в части исковых требований о взыскании неустойки в судебном заседании объявлен перерыв до 16.05.2022.

04.05.2022 от истца поступили возражения на отзыв общества с ограниченной ответственностью "Маккой, приобщены к материалам дела.

04.05.2022 истец заявил уточнении исковых требований: о взыскании солидарно 22 815 647 рублей 60 коп. задолженности по договору, 5 969 514 руб. 50 коп. неустойки рассчитанную до даты начала моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, неустойки в размере 0,1 % подлежащую начислению на сумму основного долга, начиная с даты отмены моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, до даты фактического исполнения судебного акта.

В соответствии со статьёй 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнение размера исковых требований принято судом. 

В связи с увеличением размера исковых требований в части неустойки для извещения ответчика о новых требованиях, для дополнительного исследования и оценки доказательств определением от 16.05.2022 судебное разбирательство по делу отложено на 16.06.2022.

Ответчик общество с ограниченной ответственностью "Первый завод", третье лицо, извещённые надлежащим образом о времени и месте судебного заседания в заседание не явились. В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено  в отсутствие указанных лиц.

Истец исковые требования поддержал. Ответчик возразил против удовлетворения заявленных исковых требований. 

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

18.08.2020г. между ЗАО «КрасПТМ» (Продавец) и ООО «Первый завод» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (далее – Договор купли-продажи). 

В соответствии с условиями Договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает объекты недвижимого и движимого имущества, перечень которых согласован сторонами в приложениях к договору купли-продажи. В соответствии с разделом 2 Договора купли-продажи, стоимость имущества, подлежащего передаче составляет 90 000 000,00 рублей. В том числе стоимость Объектов недвижимости – 85 000 000,00 рублей, стоимость Движимого имущества – 5 000 000,00 рублей.  Оплата цены договора производится в следующем порядке: Первоначальный внос по договору составляет 30 000 000,00 рублей из которых: 2 000 000,00 рублей уплачены покупателем ранее на основании предварительного договора от 27.12.2019г., заключенного между Продавцом и Покупателем; 13 000 000,00 рублей, их них 5 000 000,00 рублей в счет полной оплаты Движимого имущества, оплачиваются Покупателем при подписании настоящего договора в пользу ООО «Английский парк»; Оставшаяся часть первоначального взноса в размере 15 000 000,00 рублей оплачиваются Покупателем равными долями в течение 12 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора с начислением и уплатой 10 процентов годовых, итого по 1 375 000,00 рублей ежемесячно в течение указанного периода, всего 16 500 000,00 рублей. После государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество за Покупателем оставшаяся сумма цены договора в размере 60 000 000,00 рублей оплачивается Покупателем равными долями в течение 23 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора по 2 608 695,65 рублей. 

Обязательства ООО «Первый завод» по оплате цены имущества были обеспечены залогом и поручительством ООО «Маккой», что подтверждается договором ипотеки от 18.08.2020г., (заключен между ЗАО «КрасПТМ» (Залогодержатель) и ООО «Первый завод» (Залогодатель), а также договором поручительства от 18.08.2020 (заключен между ЗАО «КрасПТМ» (Кредитор) и ООО «Маккой» (Поручитель). 

 18.08.2020г. между ЗАО «КрасПТМ» (Цедент) и ООО «Английский парк» (Цессионарий) заключен договор купли-продажи имущественных прав (требований), обеспечиваемые ипотекой (уступка прав по договору ипотеки) и поручительством. Согласно условиям указанного договора ЗАО «КрасПТМ» уступило ООО «Английский парк» все имущественные права (требования) как продавца по договору купли-продажи имущества от 18.08.2020г. к ООО «Первый завод». 

 «01» сентября 2020г., между ООО «Английский парк» и ООО «Первый завод» согласован график платежей к договору купли-продажи имущества от 18.08.2020г., в соответствии указанным графиком, ООО «Первый завод» обязан ежемесячно перечислять денежные средства в соответствии со следующим графиком:

№ п/п

Дата платежа

Сумма (руб.)

15 000 000,00

Сумма (руб.)

60 000 000,00

Итого

(руб.)

1

18.09.20

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

2

30.10.20

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

3

27.11.20

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

4

30.12.20

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

5

29.01.21

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

6

26.02.21

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

7

31.03.21

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

8

30.04.21

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

9

31.05.21

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

10

30.06.21

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

11

30.07.21

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

12

31.08.21

1 375 000

2 608 695,65

3 983 695

13

30.09.21

2 608 695,65

2 608 695,65

14

29.10.21

2 608 695,65

2 608 695,65

15

30.11.21

2 608 695,65

2 608 695,65

16

30.12.21

2 608 695,65

2 608 695,65

17

31.01.22

2 608 695,65

2 608 695,65

18

28.02.22

2 608 695,65

2 608 695,65

19

31.03.22

2 608 695,65

2 608 695,65

20

29.04.22

2 608 695,65

2 608 695,65

21

31.05.22

2 608 695,65

2 608 695,65

22

30.06.22

2 608 695,65

2 608 695,65

23

29.07.22

2 608 695,65

2 608 695,65

ИТОГО

16 500 000

60 000 000

76 500 000 

 

Таким образом, по состоянию на 29.11.2021г. ООО «Первый завод» должно было перечислить ООО «Английский парк» денежные средства в общем размере 53 021 731,30 рублей – ежемесячные платежи до 29.10.2021 (включительно).  За период с 23.09.20 по 19.09.2021 ООО «Первый завод» перечислило в адрес ООО «Английский парк» 35 032 170,65 рублей в счет оплаты платежей, предусмотренных вышеуказанным графиком. 

     Пунктом 5.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности по оплате Имущества, Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.   В связи с просрочкой ООО «Первый завод» сроков оплаты ежемесячных платежей, утвержденных графиком, ООО «Английский парк» требует выплатить неустойку.  

    18.08.2020г. между ЗАО «КрасПТМ» (Кредитор) и ООО «Маккой» (Поручитель) заключен договор поручительства от 18.08.2020.  Согласно п.1.1 указанного договора поручительства Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «Первый завод» его обязательств как покупателя по Договору купли-продажи имущества от 18.08.2020г. заключенному с Кредитором как продавцом.  Пунктом 2.1. Договора поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Первый завод» обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с ООО  «Первый завод» перед Кредитором, в том же объеме, что и ООО «Первый завод», включая уплату основного долга, неустойки, процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.  Поручитель должен исполнить требование Кредитора в течение 3-х рабочих дней с момента получения требования кредитора.   

       18.08.2020г. между ЗАО «КрасПТМ» (Цедент) и ООО «Английский парк» (Цессионарий) заключен договор купли-продажи имущественных прав (требований), обеспечиваемые ипотекой (уступка прав по договору ипотеки) и поручительством. Согласно условиям указанного договора ЗАО «КрасПТМ» уступило ООО «Английский парк» все имущественные права (требования) как продавца по договору купли-продажи имущества от 18.08.2020г. к ООО «Первый завод». Иск предъявляется также к ООО «Маккой» как поручителю за ООО «Первый завод». 

        03.11.2021г. ООО «Английский парк» направило в адрес ООО «Первый завод» и ООО «Маккой» претензии с требованием погасить сумму основного долга и неустойки, однако указанные претензии оставлены без удовлетворения.  Обязательный досудебный порядок был соблюден. 

Истец заявил (с учетом уточнения от 09.02.2022г.) следующие требования:- 25 815 647,6 руб. - основной долг (ежемесячные платежи со сроком оплаты до 31.01.2022г.); - 3 383 459,74 руб. – неустойка; - неустойку в размере 0,1%, подлежащую начислению на сумму основного долга, начиная с 30.11.2021 по день фактической оплаты долга; - расходы по оплате государственной пошлины.

В связи с оплатой 11.05.2022 ООО «Первый завод» денежных средств в размере 3 000 000,00 руб., а также перерасчетом суммы неустойки, ООО «Английский парк» уточнил исковые требования:   

Сумма основного долга:

Дата платежа

Размер платежа (руб.)

18.09.20

3 983 695

30.10.20

3 983 695

27.11.20

3 983 695

30.12.20

3 983 695

29.01.21

3 983 695

26.02.21

3 983 695

31.03.21

3 983 695

30.04.21

3 983 695

31.05.21

3 983 695

30.06.21

3 983 695

30.07.21

3 983 695

31.08.21

3 983 695

30.09.21

2 608 695,65

29.10.21

2 608 695,65

30.11.21

2 608 695,65

30.12.21

2 608 695,65

31.01.22

2 608 695,65

ИТОГО:

60 847 818,25

ОПЛАТА:

Дата платежа

Размер платежа (руб.)

23.09.2020

2 000 000,00 

19.10.2020

1 983 695,00 

30.10.2020

3 983 695,00 

30.11.2020

3 983 695,00 

20.01.2021

3 983 695,00

02.02.2021

2 000 000,00

19.03.2021

1 983 695,00

30.03.2021

1 000 000,00

30.04.2021

1 000 000,00

18.05.2021

1 000 000,00

04.06.2021

2 000 000,00

30.06.2021

3 983 695,65

04.08.2021

200 000,00

11.08.2021

2 000 000,00

11.08.2021

1 000 000,00

08.09.2021

1 000 000,00

09.09.2021

1 000 000,00

13.09.2021

930 000,00

11.05.2022

3 000 000,00

ИТОГО:

38 032 170,65 руб.

60 847 818,25 руб. - 38 032 170,65 руб. = 22 815 647,60 руб.

 

Сумма неустойки:

Задолженность

Период просрочки

Формула

Начисление

 

с

по

дней

 

3 983 695,00

01.03.2021

Новая задолженность на 3 983 695,00 руб.

3 983 695,00

01.03.2021

30.03.2021

30

3 983 695,00 × 30 × 0.1% 

119 510,85 р.

2 983 695,00

30.03.2021

Оплата задолженности на 1 000 000,00 руб.

2 983 695,00

30.03.2021

31.03.2021

1

2 983 695,00 × 1 × 0.1% 

2 983,70 р.

6 967 390,00

01.04.2021

Новая задолженность на 3 983 695,00 руб.

6 967 390,00

01.04.2021

30.04.2021

30

6 967 390,00 × 30 × 0.1% 

209 021,70 р.

5 967 390,00

30.04.2021

Оплата задолженности на 1 000 000,00 руб.

5 967 390,00

01.05.2021

03.05.2021

3

5 967 390,00 × 3 × 0.1% 

17 902,17 р.

9 951 085,00

04.05.2021

Новая задолженность на 3 983 695,00 руб.

9 951 085,00

04.05.2021

18.05.2021

15

9 951 085,00 × 15 × 0.1% 

149 266,28 р.

8 951 085,00

18.05.2021

Оплата задолженности на 1 000 000,00 руб.

8 951 085,00

19.05.2021

31.05.2021

13

8 951 085,00 × 13 × 0.1% 

116 364,11 р.

12 934 780,00

01.06.2021

Новая задолженность на 3 983 695,00 руб.

12 934 780,00

01.06.2021

04.06.2021

4

12 934 780,00 × 4 × 0.1% 

51 739,12 р.

10 934 780,00

04.06.2021

Оплата задолженности на 2 000 000,00 руб.

10 934 780,00

05.06.2021

30.06.2021

26

10 934 780,00 × 26 × 0.1% 

284 304,28 р.

6 951 084,35

30.06.2021

Оплата задолженности на 3 983 695,65 руб.

10 934 779,35

01.07.2021

Новая задолженность на 3 983 695,00 руб.

10 934 779,35

01.07.2021

01.08.2021

32

10 934 779,35 × 32 × 0.1% 

349 912,94 р.

14 918 474,35

02.08.2021

Новая задолженность на 3 983 695,00 руб.

14 918 474,35

02.08.2021

04.08.2021

3

14 918 474,35 × 3 × 0.1% 

44 755,42 р.

14 718 474,35

04.08.2021

Оплата задолженности на 200 000,00 руб.

14 718 474,35

05.08.2021

11.08.2021

7

14 718 474,35 × 7 × 0.1% 

103 029,32 р.

12 718 474,35

11.08.2021

Оплата задолженности на 2 000 000,00 руб.

11 718 474,35

11.08.2021

Оплата задолженности на 1 000 000,00 руб.

11 718 474,35

12.08.2021

31.08.2021

20

11 718 474,35 × 20 × 0.1% 

234 369,49 р.

15 702 169,35

01.09.2021

Новая задолженность на 3 983 695,00 руб.

15 702 169,35

01.09.2021

08.09.2021

8

15 702 169,35 × 8 × 0.1% 

125 617,35 р.

14 702 169,35

08.09.2021

Оплата задолженности на 1 000 000,00 руб.

14 702 169,35

09.09.2021

09.09.2021

1

14 702 169,35 × 1 × 0.1% 

14 702,17 р.

13 702 169,35

09.09.2021

Оплата задолженности на 1 000 000,00 руб.

13 702 169,35

10.09.2021

13.09.2021

4

13 702 169,35 × 4 × 0.1% 

54 808,68 р.

12 772 169,35

13.09.2021

Оплата задолженности на 930 000,00 руб.

12 772 169,35

14.09.2021

30.09.2021

17

12 772 169,35 × 17 × 0.1% 

217 126,88 р.

15 380 865,00

01.10.2021

Новая задолженность на 2 608 695,65 руб.

15 380 865,00

01.10.2021

31.10.2021

31

15 380 865,00 × 31 × 0.1% 

476 806,82 р.

17 989 560,65

01.11.2021

Новая задолженность на 2 608 695,65 руб.

17 989 560,65

01.11.2021

30.11.2021

30

17 989 560,65 × 30 × 0.1% 

539 686,82 р.

20 598 256,30

01.12.2021

Новая задолженность на 2 608 695,65 руб.

20 598 256,30

01.12.2021

09.01.2022

40

20 598 256,30 × 40 × 0.1% 

823 930,25 р.

23 206 951,95

10.01.2022

Новая задолженность на 2 608 695,65 руб.

23 206 951,95

10.01.2022

31.01.2022

22

23 206 951,95 × 22 × 0.1% 

510 552,94 р.

25 815 647,60

01.02.2022

Новая задолженность на 2 608 695,65 руб.

25 815 647,60

01.02.2022

31.03.2022

59

25 815 647,60 × 59 × 0.1% 

1 523 123,21 р.

22 815 647,60

11.05.2022

Оплата задолженности на 3 000 000,00 руб.

Сумма основного долга: 22 815 647,60 руб.

Сумма неустойки: 5 969 514,50 руб.

 

Размер неустойки рассчитан ООО «Английский парк» по состоянию на 31.03.2022г.

         Истец просит взыскать солидарно с ООО «Первый завод» и ООО «Маккой» в пользу ООО «Английский парк» задолженность по договору в размере 22 815 647,60 рублей. Взыскать солидарно с ООО «Первый завод» и ООО «Маккой» в пользу ООО «Английский парк» неустойку в размере 5 969 514,50 рублей, рассчитанную до даты начала моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497. Взыскать солидарно с ООО «Первый завод» и ООО «Маккой» в пользу ООО «Английский парк» неустойку в размере 0,1%, подлежащую начислению на сумму основного долга, с даты отмены моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, до даты фактического исполнения судебного акта. Взыскать солидарно с ООО «Первый завод» и ООО «Маккой» в пользу ООО «Английский парк» расходы по оплате государственной пошлины.

  Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ). 

Как следует из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно пункту 1 статьи 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене,  предусмотренной договором купли-продажи. В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).   В соответствии с пунктом 5 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров. В силу пункта 1 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. В случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 488 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 361 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

Согласно пункту 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

  Исковые требования подтверждены представленными договорами и расчетами с учетом установленных судом обстоятельств. 

18.08.2020г. между ЗАО «КрасПТМ» (Продавец) и ООО «Первый завод» (Покупатель) заключен договор купли-продажи имущества (далее – Договор купли-продажи).  В соответствии с условиями Договора купли-продажи продавец продает, а покупатель покупает и оплачивает объекты недвижимого и движимого имущества, перечень которых согласован сторонами в приложениях к договору купли-продажи. В соответствии с разделом 2 Договора купли-продажи, стоимость имущества, подлежащего передаче составляет 90 000 000,00 рублей. В том числе стоимость Объектов недвижимости – 85 000 000,00 рублей, стоимость Движимого имущества – 5 000 000,00 рублей.  Оплата цены договора производится в следующем порядке: Первоначальный внос по договору составляет 30 000 000,00 рублей из которых: 2 000 000,00 рублей уплачены покупателем ранее на основании предварительного договора от 27.12.2019г., заключенного между Продавцом и Покупателем; 13 000 000,00 рублей, их них 5 000 000,00 рублей в счет полной оплаты Движимого имущества, оплачиваются Покупателем при подписании настоящего договора в пользу ООО «Английский парк»; Оставшаяся часть первоначального взноса в размере 15 000 000,00 рублей оплачиваются Покупателем равными долями в течение 12 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора с начислением и уплатой 10 процентов годовых, итого по 1 375 000,00 рублей ежемесячно в течение указанного периода, всего 16 500 000,00 рублей. После государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество за Покупателем оставшаяся сумма цены договора в размере 60 000 000,00 рублей оплачивается Покупателем равными долями в течение 23 календарных месяцев с момента подписания настоящего договора по 2 608 695,65 рублей. 

Обязательства ООО «Первый завод» по оплате цены имущества были обеспечены залогом и поручительством ООО «Маккой», что подтверждается договором ипотеки от 18.08.2020г., (заключен между ЗАО «КрасПТМ» (Залогодержатель) и ООО «Первый завод» (Залогодатель), а также договором поручительства от 18.08.2020 (заключен между ЗАО «КрасПТМ» (Кредитор) и ООО «Маккой» (Поручитель). 

 18.08.2020г. между ЗАО «КрасПТМ» (Цедент) и ООО «Английский парк» (Цессионарий) заключен договор купли-продажи имущественных прав (требований), обеспечиваемые ипотекой (уступка прав по договору ипотеки) и поручительством. Согласно условиям указанного договора ЗАО «КрасПТМ» уступило ООО «Английский парк» все имущественные права (требования) как продавца по договору купли-продажи имущества от 18.08.2020г. к ООО «Первый завод». 

 «01» сентября 2020г., между ООО «Английский парк» и ООО «Первый завод» согласован график платежей к договору купли-продажи имущества от 18.08.2020г., в соответствии указанным графиком, ООО «Первый завод» обязан ежемесячно перечислять денежные средства в соответствии с графиком. 

         18.08.2020г. между ЗАО «КрасПТМ» (Кредитор) и ООО «Маккой» (Поручитель) заключен договор поручительства от 18.08.2020.  Согласно п.1.1 указанного договора поручительства Поручитель обязуется солидарно отвечать перед Кредитором за исполнение ООО «Первый завод» его обязательств как покупателя по Договору купли-продажи имущества от 18.08.2020г. заключенному с Кредитором как продавцом.  Пунктом 2.1. Договора поручительства установлено, что при неисполнении или ненадлежащем исполнении ООО «Первый завод» обеспеченного поручительством обязательства Поручитель отвечает солидарно с ООО  «Первый завод» перед Кредитором, в том же объеме, что и ООО «Первый завод», включая уплату основного долга, неустойки, процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков Кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного поручительством обязательства.  Поручитель должен исполнить требование Кредитора в течение 3-х рабочих дней с момента получения требования кредитора.   

       18.08.2020г. между ЗАО «КрасПТМ» (Цедент) и ООО «Английский парк» (Цессионарий) заключен договор купли-продажи имущественных прав (требований), обеспечиваемые ипотекой (уступка прав по договору ипотеки) и поручительством. Согласно условиям указанного договора ЗАО «КрасПТМ» уступило ООО «Английский парк» все имущественные права (требования) как продавца по договору купли-продажи имущества от 18.08.2020г. к ООО «Первый завод». Иск предъявляется также к ООО «Маккой» как поручителю за ООО «Первый завод».  

       Ответчики иск в части  долга не оспорили, доказательств оплаты не представили. Долг составляет 22 815 647,60 рублей. 

       Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

       Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

        Пунктом 5.2 Договора купли-продажи предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения Покупателем обязанности по оплате Имущества, Продавец вправе требовать от Покупателя уплаты неустойки в размере 0,1 процента от суммы задолженности за каждый день просрочки.   В связи с просрочкой ООО «Первый завод» сроков оплаты ежемесячных платежей, утвержденных графиком, ООО «Английский парк» требует выплатить неустойку.  

Сумма неустойки  составляет 5 969 514  руб. 50 коп. Расчет неустойки ответчиками не оспаривался. 

         Ответчик ООО «Маккой» заявил о применении статьи 333 ГК РФ. Не имеется оснований для снижения размера неустойки, в связи со следующим. Пунктом 1 статьи 333 ГК РФ предусмотрено, что, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить размер неустойки. Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 14.07.1997 № 17 (далее – Письмо № 17), пункту 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее – Постановление № 7) основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств, что может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ). Как разъяснено в пункте 73 Постановления № 7, бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Доказательства, подтверждающие явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, представляются лицом, заявившим ходатайство об уменьшении неустойки (п. 3 Письма № 17). Степень несоразмерности заявленной неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, четких критериев ее определения применительно к тем или иным категориям дел, рассматриваемым спорным правоотношениям сторон законодательством не предусмотрено. В каждом отдельном случае суд по своему внутреннему убеждению вправе определить такие пределы, учитывая обстоятельства каждого конкретного дела.  Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 56 ГПК РФ, часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Согласно пункту 75 Постановления № 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.  Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 21.12.2000 № 263-О указал, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, суд должен установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. Как разъяснено в пункте 2 Постановления № 7, при рассмотрении вопроса о необходимости снижения неустойки по заявлению ответчика на основании статьи 333 ГК РФ судам следует исходить из того, что неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). В постановлении от 13.01.2011 № 11680/10 Президиум ВАС РФ указал, что необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам.

В силу статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). Согласно статье 425 ГК РФ условия заключенного договора становятся обязательными для его сторон.  Устанавливая в договоре процент для начисления неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств, сторона договора принимает на себя соответствующие обязательства и несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства, поэтому Ответчик являясь коммерческим предприятием, в силу положений статьи 2 ГК РФ осуществляет предпринимательскую деятельность на свой риск, должно было и могло предположить и оценить возможность отрицательных для себя последствий своей деятельности, в том числе связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением принятых на себя обязательств по договору. Доказательств явной несоразмерности суммы неустойки, предъявленной ко взысканию, последствиям неисполнения обязательств, а также доказательств наличия предусмотренных законом оснований для снижения неустойки, ООО «Маккой» в материалы дела не представлено.

В силу Постановления Президиума ВАС РФ от 13.01.2011 № 11680/10, снижение неустойки судом возможно только в одном случае - в случае явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения права. Однако ставка для начисления неустойки в размере 0,1% не является экстраординарной неустойкой, а напротив, распространена в договорных правоотношениях субъектов хозяйственной деятельности, и соответствует сложившимся правилам экономического оборота. Размер неустойки по договору составил 36,5% годовых и включение сторонами в договор процента для начисления неустойки за ненадлежащее исполнение договорных обязательств в размере 0,1% за каждый день просрочки автоматически не свидетельствует о несоразмерности неустойки. Само по себе отличие размера неустойки от ставок по кредитам, установленных ЦБ РФ, обусловлено также тем, что неустойка является, помимо меры компенсации потерь, еще и мерой ответственности нарушителя. Таким образом, приведенные доводы ответчика не являются достаточными для вывода о чрезмерности неустойки и не могут служить безусловным основанием для ее уменьшения  Учитывая изложенное, считаем, что правовые основания для уменьшения размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ отсутствуют.

Размер неустойки обоснованно рассчитан ООО «Английский парк» по состоянию на 31.03.2022г., в связи со следующим. 

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами (далее для целей

настоящей статьи - мораторий), на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации. В соответствии с пунктом 3 части 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.  Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев (Дата опубликования: 01.04.2022).   

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).  В связи с чем являются правомерными и обоснованными исковые требования о взыскании солидарно с ООО «Первый завод» и ООО «Маккой» в пользу ООО «Английский парк» неустойки в размере 0,1%, подлежащую начислению на сумму основного долга, с даты отмены моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497, до даты фактического исполнения судебного акта в части оплаты долга. 

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными. Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Ответчиками не представлено доводов и доказательств опровергающих исковые требования. В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по пошлине подлежат отнесению на ответчиков. 

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первый завод" и с общества с ограниченной ответственностью "Маккой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Английский парк" солидарно 22 815 647 рублей 60 коп. задолженности по договору,  5 969 514 руб. 50 коп. неустойки, а также неустойку из расчета 0,1 % за каждый день просрочки, подлежащую начислению на сумму в размере 22 815 647 рублей 60 коп., начиная с даты отмены моратория, введенного Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 до даты фактического исполнения судебного акта.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первый завод" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Английский парк" 64 208 руб. 64 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маккой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Английский парк" 64 208 руб. 64 коп. судебных расходов по государственной пошлине.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Первый завод" в федеральный бюджет 19 254 руб. государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Маккой" в федеральный бюджет 19 254 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

Г.Г. Петроченко