Арбитражный суд Псковской области

ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-79/2019

город Псков

14 июня 2019 года

Резолютивная часть решения оглашена 06 июня 2019 года

Арбитражный суд Псковской области  в составе судьи Судаковой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации Порховского района Псковской области (место нахождения: 182620, Псковская обл., Порховский р-он, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «КАРБОН» (место нахождения: 182620, Псковская обл., Порховский р-он, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью «Известняковый комбинат»

о взыскании 3 303 550  руб. 04 коп.,

при участии в заседании:

от истца: ФИО2 – представитель по доверенности от 01.11.2018;

от ответчика: не явился, извещен,

установил:

Администрация Порховского района Псковской области (далее – истец, Администрация) обратилась с иском к обществу с ограниченной ответственностью «КАРБОН» (далее -  ответчик, Общество) о взыскании 3 303 550  руб. 04 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.04.2009 №87.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющим самостоятельные требования относительно спора, определением суда от 02.04.2019  привлечено общество с ограниченной ответственностью «Известняковый комбинат» (далее – третье лицо,  ООО «Известняковый комбинат»).

Представитель истца поддержал исковые требования в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Ранее представил отзыв на иск, в соответствии с которым сообщил о нахождении на спорном земельном участке недвижимого имущества, которое в соответствии с договором купли-продажи имущества №3 от 20.06.2018 реализовано с торгов в процедуре банкротства. Кроме того ответчик сообщает о продаже права требования по договору аренды спорного земельного участка ООО «Известняковый комбинат». Ответчик также заявил о пропуске срока исковой давности, поскольку начало периода начисления арендной платы ведется истцом с 01.01.2016.

Третье лицо, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание не явилось, отзыва на иск в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) не представило.

В соответствии со статьей 156 АПК РФ дело рассмотрено по существу в отсутствии представителей ответчика, третьего лица, надлежащим образом извещенных о дате, месте и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд установил следующее.

Между Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) 23.04.2009 заключен договор аренды земельного участка № 87 (далее – договор), согласно которому арендодатель представляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, местоположение: 

<

...>, с кадастровым номером 60:17:010459:01, общей площадью 82425 кв.м. с разрешенным использованием – для производственных нужд. 

На земельном участке находится нежилой комплекс строений, принадлежащее арендатору на праве собственности, что подтверждено договорами купли-продажи недвижимости (комплекса строений) от 17.08.2008 года №№Н-1, Н-2 о чем 21.09.2007 года сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №60-60-09/001/2007-1595, №60-60-09/001/2007-1597  (пункт 1.2 договора). В Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 29.06.2009 внесена запись о государственной регистрации права аренды Общества №60-60-05/005/2009-175 (л.д. 15,54). 

Срок аренды земельного участка устанавливается с 01.05.2009 по 31.12.2023 (пункт 2.1 договора).

В соответствии с пунктом 8.5 договора настоящий договор аренды одновременно является актом приема-передачи земельного участка. 

Пунктом 3.2 договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года. Порядок расчета арендной платы определен в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью. 

Пунктом 1 статьи 2 Закона Псковской области от 08.04.2008 № 756-оз «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках ее внесения за использование земельных участков, находящихся в собственности Псковской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области» (далее – Закон №756-ОЗ) установлены сроки внесения арендной платы  ̶  равными долями ежемесячно до истечения 15 числа месяца, следующего за отчетным, а за декабрь - не позднее 1 декабря текущего года.

Размер арендной платы может меняться ежегодно на текущий финансовый год в соответствии с постановлением Собрания депутатов Порховского района Псковской области о ставках земельного налога и арендной платы, но не чаще одного раза в год при изменении базовой ставки арендной платы. Изменение размера арендной платы в связи с изменением ставки арендной платы в установленном органами местного самоуправления порядке и сроки является обязательным для сторон и оформляется в письменной форме (пункт 3.3 договора).

Размер арендной платы рассчитан истцом исходя положений Закона-756-ОЗ и в 2016 году составил 711 558 руб. 54 коп., в 2017 году – 1 555 194 руб. 90 коп., в период с 01.01.2018 по 30.08.2018 – 1 036 796 руб. 60 коп. 

Обязательства ответчика по оплате арендной платы за период с 01.01.2016 по 30.08.2018 не исполнены, в связи с чем у Общества образовалась задолженность в общей сумме 3 303 550 руб. 04 коп. 

Претензия Администрации от 20.11.2018 №202 об оплате задолженности, направленная Обществу, оставлена без удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме исходя из следующего.

Согласно Федеральному закону от 06.10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Закону Псковской области от 26.12.2014 № 1469-ОЗ «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципальных образований Псковской области и органами государственной власти Псковской области» управление и распоряжение земельными участками на территории Порховского района Псковской области, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления Порховского района.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Объект аренды оговорен сторонами в договоре и передан ответчику в установленном порядке, На арендуемом земельном участке расположен объект недвижимости, принадлежащий ответчику на праве собственности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ответчик обязан выполнять принятые на себя обязательства по своевременной и полной оплате арендуемого земельного участка.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Исходя из позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.02.2010 № 12404/09, ставки арендной платы являются регулируемыми ценами, стороны обязаны руководствоваться предписанным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы. Поэтому независимо от предусмотренного договором механизма изменения арендной платы новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта, что согласуется с правилами статьи 424 ГК РФ. Содержащееся в настоящем постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации толкование правовых норм является общеобязательным и подлежит применению при рассмотрении арбитражными судами аналогичных дел.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Закона №756-ОЗ размер арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Псковской области в год, за исключением случаев, установленных пунктами 4 - 9 настоящей статьи, определяется по формуле: Аг = КСзу x К (%), где: Аг - размер арендной платы за использование земельных участков в год; КСзу - кадастровая стоимость земельного участка - определяется путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв. метр на площадь земельного участка; К (%) - коэффициент, выраженный в процентах, устанавливаемый исходя из разрешенного использования земельного участка: в отношении земельных участков, расположенных в границах муниципальных районов, органами местного самоуправления соответствующих муниципальных районов.

Расчет арендной платы произведен истцом на основании Закона №756-ОЗ, Постановления Администрации Псковской области от 29.11.2011 № 479 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения на территории Псковской области», Постановления Администрации Псковской области от 27.10.2016 № 351 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости и удельных показателей кадастровой стоимости земельных участков в составе земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения, расположенных на территории Псковской области», решения Собрания депутатов Порховского района от 28.04.2016 № 368 «Об утверждении значения коэффициента (%), используемого для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «Порховский район», на 2016 год», решения Собрания депутатов Порховского района от 29.12.2016 № 410 «Об утверждении значения коэффициента (%), используемого для определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав муниципального образования «Порховский район», на 2017 год», решения Собрания депутатов Порховского района от 14.12.2017 № 38 «Об утверждении коэффициента (%), используемого для определения размера арендной платы за использование земельных участков, применительно к кадастровой стоимости земельных участков, находящихся в собственности МО «Порховский район», и в отношении земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, входящих в состав МО «Порховский район», на 2018 год», что соответствует требованиям действующего законодательства.

Возражений по кадастровой стоимости земельного участка, разрешенного использования земельного участка, коэффициентов и метода исчисления размера арендной платы, применённых истцом в расчёте, ответчиком не заявлено.

Материалами дела подтверждается, и не оспаривается Обществом, что ответчиком были нарушены обязательства по внесению арендной платы в установленный договором срок. 

Определением  от 17.03.2014 принято заявление о признании должника о признании несостоятельным (банкротом). Решением Арбитражного суда Псковской области от 24.12.2014 по делу №А52-691/2014 Общество признано  несостоятельным (банкротом). В отношении Общества открыто конкурсное производство. Определением суда от 02.06.2016 конкурсным управляющим ООО «Карбон» утверждена ФИО3.

Согласно пункту 1 статьи 5 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в целях настоящего Федерального закона под текущими платежами понимаются денежные обязательства, требования о выплате выходных пособий и (или) об оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Абзацем третьим пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 № 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» определено, что в договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды, лизинга (за исключением выкупного), длящееся оказание услуг (договоры хранения, оказания коммунальных услуг и услуг связи, договоры на ведение реестра ценных бумаг и т.д.), а также снабжение через присоединенную сеть электрической или тепловой энергией, газом, нефтью и нефтепродуктами, водой, другими товарами (за фактически принятое количество товара в соответствии с данными учета), текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Таким образом, обязанность по уплате арендной платы за период с 01 января 2016 года по 30 августа 2018 года относится к текущим платежам.

Ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»  (далее – постановление Пленума № 43) истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Ответчик воспользовался предоставленным ему правом и заявил о пропуске истцом срока исковой давности в части заявленных требований. 

Общество в отзыве на иск ссылается на пропуск срока исковой давности, указывая, что начисление задолженности истцом производится с 01.01.2016, в то время как исковое заявление подано истцом в Арбитражный суд Псковской области 16.01.2019 (штамп Арбитражного суда Псковской области), то есть за пределами трехлетнего срока.

Согласно пункту 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

В силу статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2).

Кроме того пунктом 24 постановления Пленума №43 по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Как следует из материалов дела истец заявляет требования о взыскании долга в размере 3 303 550 руб. 04 коп., а именно за период  с 01.01.2016 по 31.12.2016 - 711 558 руб. 54 коп.,  за период  с 01.01.2017 по 31.12.2017 – 1 555 194 руб. 90 коп.,  за период с 01.01.2018 по 30.08.2018 – 1 036 796 руб. 60 коп.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится равными долями ежемесячно до 15 числа следующего за отчетным, за декабрь – не позднее 1 декабря текущего года. Порядок расчета арендной платы определен в приложении к договору, который является его неотъемлемой частью.

Следовательно, право требования  оплаты арендного платежа за январь 2016 года, в соответствии с пунктом 3.2 договора аренды, у истца появилось с 15 числа следующего месяца, а именно с 15.02.2016.

Согласно входящему штампу исковое заявление подано в Арбитражный суд Псковской области 16.01.2019, то есть в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Также суд первой инстанции отмечает, что пункт 16 постановления Пленума №43 гласит, что согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку (например, пункт 2 статьи 407 Кодекса торгового мореплавания Российской Федерации, статья 55 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 126-ФЗ «О связи», пункт 1 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года № 40-ФЗ «Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств», пункт 1 статьи 12 Федерального закона от 30 июня 2003 года № 87-ФЗ «О транспортно-экспедиционной деятельности»). В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Как видно из материалов дела требование (претензия) о выплате задолженности по договору аренды в связи с неисполнением договора исх. от 20.11.2018 №202 направлен в адрес ответчика  21.11.2018.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Таким образом, срок исковой давности приостановлен с 21.11.2018 на 30 календарных дней, по истечению которых течение срока возобновлено.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что трехлетний срок исковой давности по требованию истца о взыскании с ответчика долга по арендным платежам не пропущен, заявление ответчика о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит.

Также судом признается несостоятельным довод ответчика о прекращении всех прав ответчика как арендатора спорного имущества по договору аренды земельного участка №87 от 23.04.2009 в соответствии с заключением договора купли-продажи имущества №3 от 20.06.2018.

Согласно условиям договора аренды, а именно пункту 8.1 договор субаренды земельных участков, (а также договор передачи арендатором своих прав и обязанностей по договору) подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Псковской области и направлению арендодателю для последующего учета.

По результатам торгов посредствам публичного предложения между ответчиком и третьим лицом заключен договор купли-продажи имущества №3 от 20.06.2018, согласно которому ответчиком были переданы в собственность третьему лицу сооружения, оборудование, перечисленные в пункте 1.1 договора №3, а также право требования по договору аренды земельного участка из земель населенных пунктов, кадастровый номер: 60:17:010459:1, площадью 82425 кв.м, с разрешенным использованием для производственных нужд.

В соответствии с пунктом 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). Например, договор, на основании которого производится уступка требования об уплате арендных платежей по зарегистрированному договору аренды, подлежит государственной регистрации. В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

Представленная в материалы дела выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 24.02.2019 содержит сведения об ограничения прав и обременений объекта недвижимости договором переуступки права аренды земельного участка №1 от 20.11.2018.

Согласно, полученному ответу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от 17.05.2019 №07-1/6-134 на судебный запрос, в адрес суда направлена копия указанного договора переуступки.

Согласно договору №1 переуступки права аренды земельного участка от 20.11.2018 (далее договор №1), заключенного между ответчиком и третьим лицом, арендатор (ответчик) уступает, а новый арендатор (третье лицо) принимает права и обязанности по договору аренды земельного участка №87 от 23.04.2009, заключенного с истцом (пункт 1.1. договора №1).

В соответствии с пунктом 3.2 договора №1 арендатор передает имеющиеся у него права и обязанности по договору аренды с момента регистрации настоящего договора, о чем 29.11.2018 сделана запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №60-17-0010459:1-60109312013-1.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что права и обязанности ответчика  по договору аренды перешли от ответчика к третьему лицу именно с момента регистрации договора переуступки №1. 

Учитывая, что срок исковой давности истцом не пропущен, расчет суммы основного долга проверен и принят судом, требования о взыскании долга по договору аренды земельного участка от 23.04.2009 №87 подлежит взысканию с ответчика в пользу истца в размере 3 303 550 руб. 04 коп. за период с 01.01.2016 по 30.08.2018.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика.  Согласно пункту 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации Администрация освобождена от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, в силу пункта 2 части 2 статьи 333.17 Налогового Кодекса Российской Федерации, части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 39 518руб. 00 коп.  

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карбон» в пользу Администрации Порховского района Псковской области 3 303 550 руб. 04 коп. задолженности по договору аренды земельного участка от 23.04.2009 №87 за период                       с 01.01.2016 по 30.08.2018.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Карбон» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 39 518 руб. 00 коп.

Выдать исполнительные листы.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья      Н.В. Судакова