Арбитражный суд Московской области

  107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва 

http://asmo.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

29 марта 2021 года                                          Дело №А41-8254/21

Резолютивная часть решения объявлена 24 марта 2021 года

Полный текст решения изготовлен 29 марта 2021 года

Арбитражный суд Московской области в составе судьи Н.В. Плотникова 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Ип ФИО2 к Ип ФИО3 о взыскании задолженности 

При участии в судебном заседании - согласно протоколу

УСТАНОВИЛ:

Ип ФИО2 обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Ип ФИО3 о взыскании задолженности по Договору аренды от 12.03.2020г. по арендной плате за период с 06.04.2020г. по 31.08.2020г. в размере 1 432 196 руб., по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2020г. по май 2020г. в размере 52 045 руб., неустойки за период с 01.09.2020г. по 05.02.2021г. в размере 678 861 руб., расходов по оплате госпошлины в размере 33 816 руб.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, отзыв не представил.

Дело рассмотрено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между Ип ФИО2 (Арендодатель – Истец) и Ип ФИО3 (Арендатор – Ответчик) заключен Договор аренды недвижимости (нежилого помещения) от 12.03.2020г., по условиям которого, Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение, а Арендатор обязуется принять помещение и уплачивать Арендодателю арендную плату (п. 1.1 Договора).

Доказательством передачи имущества в аренду, является двусторонний подписанный Акт приема-передачи от 13.03.2020г.

В соответствии с п. 5.1 Договора, арендная плата устанавливается в размере 300 000 руб., без НДС, за каждый месяц. Арендная плата вносится не позднее 5 числа очередного расчетного месяца.

Помимо арендной платы Арендатор обязан компенсировать Арендодателю стоимость коммунальных услуг (теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения), потребленных Арендатором за этот период. Соответствующая сумма определяется на основании показаний приборов учета либо счетов ресурсоснабжающих организаций пропорционально занимаемой Арендатором площади и оплачивается на основании квитанции, выставляемых управляющей компанией, с приложением копий счетов ресурсоснабжающих организация в течение 5 банковских дней с момента получения квитанции (п. 5.1.1 Договора).

Согласно п. 5.1.2 Договора, помимо арендной платы за первый месяц аренды, Арендатор вносит на счет Арендодателя обеспечительный платеж в размере 300 000 руб., который включает в себя размер арендной платы за последний месяц.

Ответчик обязательства по внесению арендной платы, обеспечительного платежа, а также платы за коммунальные услуги исполнил не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 06.04.2020г. по 31.08.2020г. в размере 1 432 196 руб., по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2020г. по май 2020г. в размере 52 045 руб. Общая сумма задолженности составляет 1 484 241 руб.

Истцом в адрес Ответчика направлена претензия, которая оставлена Ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Истца в суд с данным иском.

В соответствии со ст. 606  ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, порядок и внесение которой установлены договором.

Как установлено ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование свои требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В данном случае факт неисполнения ответчиком принятых на себя по договору аренды обязательств подтвержден представленными в материалы дела документальными доказательствами. Доказательств оплаты задолженности, в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представлено, требования истца не оспорены.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 1 484 241 руб. (по арендной плате за период с 06.04.2020г. по 31.08.2020г. в размере 1 432 196 руб., по оплате коммунальных платежей за период с апреля 2020г. по май 2020г. в размере 52 045 руб.) обоснованным, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

За период с 01.09.2020г. по 05.02.2021г. истцом начислена неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 678 861 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с п. 8.2 Договора, за несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатель вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки в размере 0,3 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Представленный истцом в материалы дела расчет судом проверен, произведен в соответствии с требованиями действующего законодательства, учитывая размер задолженности, размер процентной ставки начисления санкции, период просрочки, арбитражный суд находит сумму неустойки за период с 01.09.2020г. по 05.02.2021г. в размере 678 861 руб., обоснованной и подлежащей удовлетворению. 

Расходы по оплате государственной пошлины в соответствии со ст. 110 АПК РФ возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176, 216,  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с Ип ФИО3 в пользу Ип ФИО2 задолженность в размере 1 484 241 руб., неустойку в размере 678 861 руб., расходы по госпошлине в размере 33 816 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья                                                                      Н.В. Плотникова