АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-12387/2019

город Киров

28 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 17 февраля 2020 года 

В полном объеме решение изготовлено 28 февраля 2020 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Бельтюковой С.А.

при ведении протокола судебного заседания без использования средств аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317435000005577, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров)

к обществу с ограниченной ответственностью «ТОП-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610006, Россия, 

<

...>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пене,

в отсутствие представителей сторон,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью «ТОП-Сервис» (далее – ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2019 № 1/19/44 за период с 01.04.2019 по 14.05.2019 в сумме 101 218 рублей 06 копеек, задолженности по электроэнергии за апрель, май 2019 года в сумме  12 305 рублей 52 копейки, а также неустойки, начисленной на задолженность за апрель 2019 года и исчисленной за период с 17.04.2019 по 14.05.2019, в сумме 1952 рубля 38 копеек.

В соответствии со статьей 49 АПК РФ истец вправе до принятия решения арбитражным судом изменить основание и предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований, отказаться от заявленных требований полностью или в части.

Уточнение исковых требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, принято судом.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства в соответствии со статьей 123 АПК РФ, а также путем размещения соответствующей информации на сайте Арбитражного суда Кировской области в сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца второго части 1 статьи 121 АПК РФ, в судебное заседание не явились. 

Суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие надлежащим образом извещенных сторон.

Ответчик отзыв не представил, исковые требования не оспорил.

В силу части 2 статьи 9 АПК РФ ответчик принял на себя риск наступления последствий за несовершение процессуальных действий по представлению в суд отзыва на исковое заявление.

Претензионный порядок урегулирования спора, предусмотренный частью 5 статьи 4 АПК РФ, истцом соблюден, о чем свидетельствуют копия претензии от 01.07.2019 и копия почтовой квитанции от 02.07.2019. В претензии отражена сумма исковых требований.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды недвижимого имущества от 01.04.2019 № 1/19/44 (далее – договор, договор аренды), согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование нежилое помещение (далее – помещение, имущество), расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 213,87 кв.м.

Помещение передано арендатору по акту приема-передачи 01.04.2019 (приложение № 3).

В соответствии с пунктом 2.1 договор аренды заключен на срок с 01.04.2019 по 30.03.2029.

Согласно пункту 5.2 договора аренды постоянная часть арендной платы в месяц составляет 69 728 рублей. Арендная плата вносится ежемесячно до 15-го числа оплачиваемого месяца путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (пункт 5.3 договора).

Оплата коммунальных услуг (в том числе электроэнергия) не включены в стоимость арендной платы, коммунальные услуги оплачиваются согласно показаний приборов учета, установленных за счет арендатора, на основании счетов-фактур ресурсоснабжающих организаций (пункт 5.5 договора).

В силу пункта 6.2 договора аренды в случае просрочки уплаты или неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные пунктом 5.2 договора, начисляются пени в размер 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 06.05.2019 право на спорное недвижимое имущество перешло от истца к ИП ФИО3. Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 15.05.2019.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы и обязательств по оплате электроэнергии за период с 01.04.2019 по 14.05.2019 послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Суд исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле,  считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Положениями статей 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Обязательство по передаче имущества арендатору арендодателем исполнено надлежащим образом, о чем свидетельствует подписанный сторонами акт приема-передачи. 

Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно пункту 2 статьи 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды. 

В материалы дела представлены акты оказанных услуг, акты о расходе электроэнергии за спорный период. Кроме того, сумма задолженности по электроэнергии была отражена в претензии от 01.07.2019, которая, в свою очередь, была направлена истцом в адрес ответчика.

Судом установлено, что в нарушение условий договора аренды ответчик не исполнил обязательства по внесению постоянной части арендной платы и не возместил истцу расходы на оплату электроэнергии в полном объеме, в результате чего на дату принятия решения задолженность ответчика перед истцом по постоянной части арендной платы за период с 01.04.2019 по 14.05.2019 составила 101 218 рублей 06 копеек и задолженность по оплате электроэнергии за апрель, май 2019 года составила 12 305 рублей 52 копейки, что подтверждается представленным расчетом суммы долга, выставленными в адрес ответчика актами, договором аренды.

Доказательства погашения задолженности ответчиком суду не представлены, сведения об оплате долга на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

В силу правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 12787/11, процессуальные права участвующего в деле лица неразрывно связаны с его обязанностями (части 2, 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). Обладание правами без выполнения обязанностей противоречит конституционному принципу равенства всех перед законом и судом (статья 19 Конституции Российской Федерации, статья 7 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, получив возможность пользоваться процессуальными правами, ответчик принял на себя и процессуальные обязанности, одной из которых является обязанность по опровержению исковых требований.

 Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, суд признает требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2019 № 1/19/44 за период с 01.04.2019 по 14.05.2019 в сумме 101 218 рублей 06 копеек, задолженности по электроэнергии за апрель, май 2019 года в сумме  12 305 рублей 52 копейки обоснованными, соответствующими положениям статей 307, 309, 310, 606, 614, 616 ГК РФ, договору аренды, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению.

Истец также просит взыскать неустойку, начисленную на задолженность по арендной плате за апрель 2019 года и исчисленную за период с 17.04.2019 по 14.05.2019, в сумме 1952 рубля 38 копеек.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 6.2 договора аренды предусмотрена неустойка в размере 0,1 % от подлежащей уплате в срок суммы за каждый день просрочки платежа.

Факт несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы судом установлен и подтвержден представленными в дело документами. Расчет неустойки судом проверен и признан обоснованным, соответствующим положениям договора и ставке неустойки.

Возражений относительно заявленных требований о взыскании пени не заявлено; контррасчет ответчиком не представлен.

Согласно пункту 80 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» если заявлены требования о взыскании неустойки, установленной договором в виде сочетания штрафа и пени за одно нарушение, а должник просит снизить ее размер на основании статьи 333 ГК РФ, суд рассматривает вопрос о соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств исходя из общей суммы штрафа и пени.

Доказательств того, что ответчик не может нести ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства (часть 2 статьи 330 ГК РФ), ответчик не представил. Ходатайств об уменьшении размера неустойки (пени) на основании статьи 333 ГК РФ ответчиком не заявлено.

Доказательства погашения задолженности по пеням ответчиком суду не представлены, сведения об оплате неустойки и штрафа на дату принятия решения в материалах дела отсутствуют.

На основании изложенного, суд признает требование истца о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на задолженность по арендной плате за апрель 2019 года и исчисленной за период с 17.04.2019 по 14.05.2019, в сумме 1952 рубля 38 копеек обоснованным, соответствующим положениям статей 330, 331 ГК РФ, пункту 6.2 договора аренды, документально подтвержденным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцу при обращении с исковым заявлением в суд была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, в связи с чем государственная пошлина в размере 4464 рубля подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОП-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610006, Россия, 

<

...>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 317435000005577, адрес: 610020, Россия, Кировская область, г. Киров) задолженность по арендной плате на основании договора аренды недвижимого имущества от 01.04.2019 № 1/19/44 за период с 01.04.2019 по 14.05.2019 в сумме 101 218 (сто одна тысяча двести восемнадцать) рублей 06 копеек, задолженность по электроэнергии за апрель, май 2019 года в сумме  12 305 (двенадцать тысяч триста пять) рублей 52 копейки, а также неустойку, начисленную на задолженность за апрель 2019 года и исчисленную за период с 17.04.2019 по 14.05.2019, в сумме 1952 (одна тысяча девятьсот пятьдесят два) рубля 38 копеек. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОП-Сервис» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 610006, Россия, 

<

...>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4464 (четыре тысячи четыреста шестьдесят четыре) рубля 00 копеек. 

Исполнительные листы подлежат выдаче в порядке и в сроки, предусмотренные разделом VII АПК РФ.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

Судья С.А. Бельтюкова