АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРСКОЙ ОБЛАСТИ

 

г. Курск, ул. К. Маркса, д. 25

http://www.kursk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А35-7831/2020

28 декабря 2020 года

г. Курск

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года.

В полном объеме решение изготовлено 28 декабря 2020 года.

 

Арбитражный суд Курской области в составе судьи Е.Ф. Вербиной, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном заседании дело по заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Курск,

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области 

о признании незаконным отказа, оформленного сообщением № 46/023/001/2020-971/2 от 02.09.2020, в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (мехмастерская), кадастровый номер 46:22:031502:14, расположенное по адресу: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет, п. Бунино,

об обязании произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на указанный объект недвижимости.

В судебном заседании приняли участие представители: 

от заявителя: ФИО2 по доверенности от 23.07.2020 № 105,

от заинтересованного лица: ФИО3 по доверенности от 09.01.2020 № 3-СК.

Выслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, и изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» (далее – заявитель, ООО «Курск АгроАктив») обратилось в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (далее – заинтересованное лицо, Управление Росреестра по Курской области), оформленного сообщением № 46/023/001/2020-971/2 от 02.09.2020, в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости - нежилое здание (мехмастерская), кадастровый номер 46:22:031502:14, расположенное по адресу: Курская область, Солнцевский район, Бунинский сельсовет, п. Бунино, об обязании произвести государственную регистрацию права собственности заявителя на указанный объект недвижимости.

Через канцелярию суда от заявителя поступило письменное мнение на отзыв заинтересованного лица, от заинтересованного лица поступил письменный отзыв.

В судебном заседании представитель заявителя поддержала заявленные требования в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, просила суд не относить судебные расходы по уплате государственной пошлины на заинтересованное лицо.

Представитель заинтересованного лица с заявленными требованиями не согласилась, не возражала против предложенного заявителем порядка распределения судебных расходов.

Из материалов дела судом установлено, что 23.08.2012 между ООО «Солнцево Нива» (арендодатель) и ООО «Курск АгроАктив» (арендатор) заключен договор аренды имущества № Н-5/46 (с учетом Дополнительных соглашений № 1 от 10.04.2013, № 2 от 21.10.2013), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование принадлежащее арендодателю на праве собственности имущество, перечень, адрес и основные характеристики которого приведены в Приложениях 1, 2, 3 к Договору в новой редакции, являющихся неотъемлемой частью договора и Соглашения. Договор заключен на срок с 23.08.2012 по 22.04.2013.

Согласно пункту 1.2 договора (с учетом Дополнительных соглашений № 1 от 10.04.2013, № 2 от 21.10.2013), по истечении срока аренды арендодатель обязан передать арендатору права собственности на имущество на условиях, указанных в договоре согласно Приложениям 1, 2, 3 к Договору в новой редакции. При этом Приложения 1, 2, 3 к Договору в новой редакции имеют силу акта приема-передачи имущества в собственность арендатора. Учитывая, что на момент заключения дополнительного соглашения имущество уже находится во владении арендатора, стороны подтверждают, что обязательства арендодателя по передаче и обязательства арендатора по приемке имущества выполнены сторонами на момент подписания настоящего соглашения.

Пунктом 3.1 договора предусмотрены плата за пользование имуществом и выкупная цена имущества.

Согласно пункту 6.1 договора арендодатель обязуется в срок по 22.04.2013 (включительно) осуществить государственную регистрацию в ЕГРП своего права собственности на имущество, а также права собственности или долгосрочной аренды на земельные участки, необходимые для эксплуатации и обслуживания имущества.

В соответствии с пунктом 6.2 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 21.10.2013) арендодатель передает, а арендатор принимает в собственность имущество без дополнительного заключения договора купли-продажи.

В соответствии с Приложением № 1 арендатор передал арендодателю, в том числе, здание мастерской, 1973 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Солнцевский район, с/с Бунинский, с. Бунино, цена арендной платы - 6097,57 руб., выкупная цена – 176829,27 руб. 

В соответствии с Дополнительным соглашением № 1 от 10.04.2013 цена арендной платы в отношении указанного объекта составила 10708,54 руб., выкупная цена – 172218,30 руб. 

В соответствии с Дополнительным соглашением № 2 от 10.04.2013 цена арендной платы в отношении указанного объекта составила 12500,02 руб., выкупная цена – 175000 руб. 

23.08.2012 на основании акта приема-передачи указанное имущество было передано арендатору - ООО «Курск АгроАктив».

Во исполнение обязательств по уплате выкупной цены ООО «Курск АгроАктив» перечислило ООО «Солнцево Нива» 3500000 руб. 07 коп. платежным поручением № 2486 от 13.09.2012.

Объект недвижимого имущества – нежилое здание мастерской, 1973 года постройки, расположенное по адресу: Курская область, Солнцевский район, с/с Бунинский, с. Бунино, поставлено на кадастровый учет 25.01.2013.

21.05.2020 ООО «Курск АгроАктив» обратилось в Управление Росреестра по Курской области с заявлением о регистрации права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 46:22:031502:14, площадью 382 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Солнцевский район, Бенинский сельсовет, приложив к заявлению, в том числе, договор аренды имущества № Н-5/46 от 23.08.2012, дополнительные соглашения к договору № 1 от 10.04.2013 и № 2 от 21.10.2013, акт приема-передачи от 23.08.2012.

Согласно уведомлению от 02.06.2020 № 46/023/001/2020-971, осуществление действий по государственной регистрации права собственности было приостановлено в связи с тем, что в ЕГРН сведения о государственной регистрации права собственности за ООО «Солнцево Нива» на вышеуказанный объект отсутствуют, какие-либо правоустанавливающие документы, подтверждающие возникновение, наличие у ООО «Солнцево Нива» права собственности на указанное нежилое здание в Управление Росреестра по Курской области не представлены, заявление на осуществление действий по государственной регистрации ранее возникшего права собственности за ООО «Солнцево Нива» на нежилое здание и документы на государственную регистрацию не представлены.

В связи с истечением срока приостановления действий по государственной регистрации права собственности и неустранением заявителем причин, послуживших основанием для приостановления, в соответствии с уведомлением от 02.09.2020 № 46/023/001/2020-971/2 в государственной регистрации права собственности на спорный объект было отказано.

Посчитав, что данный отказ не соответствуют действующему законодательству и нарушает права и законные интересы ООО «Курск АгроАктив», заявитель обратился в суд с настоящим заявлением.

В представленном в материалы дела письменном отзыве Управление Росреестра по Курской области возражало против удовлетворения требований заявителя, полагало оспариваемый отказ законным и обоснованным.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  (далее - АПК РФ) граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности.

Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом (часть 4 статьи 198 АПК РФ).

Как установлено судом, с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Курской области, оформленного сообщением № 46/023/001/2020-971/2 от 02.09.2020, в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости заявитель обратился в суд 30.09.2020, то есть, в пределах установленного частью 4 статьи 198 АПК РФ срока.

В частях 4 и 5 статьи 200 АПК РФ установлено, что при рассмотрении дел об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц арбитражный суд в судебном заседании осуществляет проверку оспариваемого акта или его отдельных положений, оспариваемых решений и действий (бездействия) и устанавливает их соответствие закону или иному нормативному правовому акту, устанавливает наличие полномочий у органа или лица, которые приняли оспариваемый акт, решение или совершили оспариваемые действия (бездействие), а также устанавливает, нарушают ли оспариваемый акт, решение и действия (бездействие) права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

Обязанность доказывания соответствия оспариваемого ненормативного правового акта закону или иному нормативному правовому акту, законности принятия оспариваемого решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), наличия у органа или лица надлежащих полномочий на принятие оспариваемого акта, решения, совершение оспариваемых действий (бездействия), а также обстоятельств, послуживших основанием для принятия оспариваемого акта, решения, совершения оспариваемых действий (бездействия), возлагается на орган или лицо, которые приняли акт, решение или совершили действия (бездействие).

При этом, исходя из правил распределения бремени доказывания, обязанность доказывания факта нарушения своих прав и законных интересов возлагается на заявителя.

Пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Пунктом 2 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации, возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно пунктам 1 и 6 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами. 

Отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (часть 3 статьи 1 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (часть 1 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

В соответствии с пунктом 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 01.06.2009 № 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К компетенции Росреестра относятся, в том числе, прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; государственная регистрация прав (часть 3 статьи 3 Закона № 218-ФЗ).

Таким образом, оспариваемое решение об отказе в государственной регистрации права, выраженное в уведомлении № 46/023/001/2020-971/2 от 02.09.2020, принято надлежащим органом в рамках предоставленных ему полномочий, что лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Основаниями для осуществления государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки (пункт 2 части 2 статьи 14 Закона № 218-ФЗ).

В силу пункта 3 части 3 статьи 15 Закона № 218-ФЗ государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется, в том числе, по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Часть 4 статьи 18 Закона № 218-ФЗ предусматривает, что к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы:

1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);

2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 Закона № 218-ФЗ и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами (часть 5 статьи 18 Закона № 218-ФЗ).

Государственная регистрация прав включают в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом № 218-ФЗ оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав (пункт 3 части 1 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет, в том числе, уведомление о приостановлении государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственной регистрации прав; уведомление об отказе в государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственной регистрации прав (часть 4 статьи 29 Закона № 218-ФЗ).

Основания для приостановления осуществления государственной регистрации установлены статьей 26 Закона № 218-ФЗ.

Как установлено судом, основанием для приостановления государственной регистрации права собственности ООО «Курск АгроАктив» на объект недвижимости с кадастровым номером 46:22:031502:14, согласно уведомлению № 46/023/001/2020-971 от 02.06.2020, явилось отсутствие в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности за ООО «Солнцево Нива» на указанный объект, непредставление правоустанавливающих документов, подтверждающих возникновение, наличие у ООО «Солнцево Нива» права собственности на спорный объект, а также непредставление заявления на осуществление действий по государственной регистрации ранее возникшего права собственности за ООО «Солнцево Нива» на спорное нежилое здание и документов на государственную регистрацию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав, в том числе, в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 5); не представлены для осуществления государственной регистрации ранее возникшего права на объект недвижимого имущества заявление и документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (пункт 44).

В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1). В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3).

При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Исходя из содержания статей 6, 165, 551 ГК РФ решение вопроса о государственной регистрации сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество в случае ликвидации другой стороны, отнесено к исключительной компетенции суда.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 62 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, при отсутствии продавца - юридического лица в силу его ликвидации вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.

Таким образом, ликвидация продавца не является препятствием для регистрации перехода права собственности на это имущество к покупателю в отсутствие заявления продавца, покупатель вправе требовать такой регистрации, если для этого отсутствуют иные препятствия.

Как следует из вышеуказанных разъяснений, рассматривая требование покупателя в порядке обжалования действий регистрирующего органа в государственной регистрации перехода права собственности, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости – здание мастерской построено и введено в эксплуатацию в 1973, то есть, создано до момента вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона № 218-ФЗ, права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Согласно пояснениям заявителя, спорный объект был приобретен ООО «Солнцево Нива» (арендодателем-продавцом) в результате сделки купли-продажи с располагавшимся ранее на территории базы заявителя СХА (Колхоз) «Заря» (ОГРН 

<

***>).

Деятельность СХА (Колхоза) «Заря», согласно сведениям ЕГРЮЛ, прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, дата регистрации прекращения деятельности - 29.06.2010.

СХА (Колхоз) «Заря» была образована в порядке реорганизации в форме преобразования из смешанного товарищества «Заря», которое, в свою очередь, было реорганизовано в форме преобразования из колхоза «Заря», что подтверждается архивной справкой от 01.09.2008 № 01-13/518.

В 1992 году колхоз «Заря» в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.12.1991 № 86 «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.1992 № 708 «О порядке приватизации и реорганизации предприятий агропромышленного комплекса» на основании Постановления Главы Администрации Солнцевского района № 84 от 20.03.1992 был преобразован в смешанное товарищество «Заря», являющееся правопреемником колхоза «Заря».

В 1997 году на основании решения общего собрания членов смешанное товарищество «Заря» было реорганизовано в сельскохозяйственную артель (колхоз) «Заря», что подтверждается Постановлением Главы Администрации Солнцевского района № 58 от 18.04.1997. В связи с чем всё имущество, находящееся на балансе смешанного товарищества «Заря» перешло на баланс СХА (колхоз) «Заря».

В силу положений пункта 5 статьи 58 ГК РФ при преобразовании юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида (изменении организационно-правовой формы) к вновь возникшему юридическому лицу переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица.

Заявитель утверждает, что спорный объект был построен колхозом «Заря» Солнцевского района хозяйственным способом за счет собственных средств для производственных целей, так как никто иной кроме колхоза не мог распоряжаться и производить строительство объектов на землях колхоза.

В соответствии со статьей 14 Закона РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Согласно статье 100 ГК РСФСР собственностью колхозов являются средства производства и иное имущество, необходимое им для осуществления уставных задач.

В целях получения информации о правопредшественниках заявителя, о переходе прав на спорный объект, ООО «Курск АгроАктив» обращалось в различные государственные органы и организации.

В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» № 60 от 29.10.2018 проектная документация, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, разрешения на строительство, технические паспорта, изготовленные до 01.01.2013, иные документы на спорный объект  отсутствуют.

В соответствии с ответом МТУ Росимущества в Курской и Белгородской областях от 03.10.2018 № ЮБ-01/1-2833, спорный объект в реестр федерального имущества не внесен. Сведения об объекте не представлены к учету и данные в реестре федерального имущества на него отсутствуют.

В ответе от 28.09.2018 № 11.2.-01-20/11655 комитет по управлению имуществом Курской области сообщил, что участие комитета по управлению имуществом Курской области в процессе реорганизации и (или) предоставление подготовленных комиссией документов в комитет не предусматривалось.

Заявителем также было получен ответ от Администрации п. Солнцево Солнцевского района Курской области от 25.09.2019 № 620 о том, что администрация запрошенными сведениями не обладает.

В письме исх. № 491 от 17.07.2019 глава Бунинского сельсовета сообщил, что в сельсовете отсутствуют какие-либо документы в отношении спорного объекта, в том числе, по строительству и переходу прав. Сельсовет также сообщил, что объект находится на территории ОП ООО «Курск АгроАктив», с 2012 года заявитель владеет, пользуется данным Объектом, а также несет расходы по его содержанию. О каких-либо иных лицах, которые притязали бы на указанный объект, сельсовету не известно.

Заявителем был получен ответ от Государственной инспекции строительного надзора Курской области исх. № 05.5-01-07/901 от 13.05.2019, согласно которому запрашиваемые документы у инспекции отсутствуют.

Согласно ответу, полученному из Государственного архива Курской области от 05.08.2019 № 12/11-392, по колхозу «Заря» Солнцевского района Курской области в архив ничего не поступало.

Согласно статье 129 ГК РФ, объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте.

Под отчуждением имущества понимается передача права собственности или другого имущественного права его обладателем.

Универсальное правопреемство это переход прав и обязанностей от одного субъекта правоотношений к другому. При этом правопреемник становится на место своего предшественника во всех правоотношениях, к которым применяется правопреемство. Реорганизация юридического лица является одним из видов универсального правопреемства.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (пункт 1 статьи 556 ГК РФ).

Как следует из материалов дела, заявителем спорные объекты недвижимости были приобретены у ООО «Солнцево Нива» на основании договора от 23.08.2012 № Н-5/46, дополнительных соглашений к нему № 1 от 10.04.2013 и № 2 от 21.10.2013.

Согласно пункту 1.2 договора (с учетом Дополнительных соглашений № 1 от 10.04.2013, № 2 от 21.10.2013), по истечении срока аренды арендодатель обязан передать арендатору права собственности на имущество на условиях, указанных в договоре согласно Приложениям 1, 2, 3 к Договору в новой редакции. При этом Приложения 1, 2, 3 к Договору в новой редакции имеют силу акта приема-передачи имущества в собственность арендатора. Учитывая, что на момент заключения дополнительного соглашения имущество уже находится во владении арендатора, стороны подтверждают, что обязательства арендодателя по передаче и обязательства арендатора по приемке имущества выполнены сторонами на момент подписания настоящего соглашения.

В соответствии с пунктом 6.2 договора (в редакции Дополнительного соглашения № 2 от 21.10.2013) арендодатель передает, а арендатор принимает в собственность имущество без дополнительного заключения договора купли-продажи.

Обязательства по договору от 23.08.2012 № Н-5/46 исполнены сторонами в полном объеме. 23.08.2012 на основании акта приема-передачи спорное имущество было передано покупателю - ООО «Курск АгроАктив», во исполнение обязательств по уплате выкупной цены ООО «Курск АгроАктив» перечислило ООО «Солнцево Нива» 3500000 руб. 07 коп. платежным поручением № 2486 от 13.09.2012.

В настоящий момент, как следует из материалов дела, объекты находятся на балансе ООО «Курск АгроАктив» и используются по назначению заявителем. Заявителю не известно о существовании третьих лиц, чьи права были бы нарушены владением и пользованием объектами. Какие-либо правопритязания у Российской Федерации, Курской области и муниципального района на спорный объект отсутствуют.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения» от 05.07.2001 № 154-0 государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Согласно сведениям из ЕГРЮЛ, деятельность ООО «Солнцево Нива» 08.08.2016 прекращена в связи с исключением его из ЕГРЮЛ на основании пункта 2 статьи 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 №129-ФЗ «О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей».

В связи с указанным ООО «Курск АгроАктив» не имеет возможности обратиться с иском к ООО «Солнцево Нива» о возврате оплаты за переданный объект, возмещении убытков либо о понуждении регистрации перехода права собственности.

Поскольку право собственности общества на объекты является ранее возникшим, на основании документа совершённого до создания системы государственной регистрации, требование о предоставлении заявления о регистрации права собственности ООО «Солнцево Нива» является необоснованным. 

Таким образом, поскольку заявитель приобрел спорный объект по сделке, которая в соответствии с гражданским законодательством является основанием возникновения права собственности и не признана недействительной, для государственной регистрации права собственности на спорный объект обществом были предоставлены все необходимые документы, которые соответствуют законодательству Российской Федерации, устанавливают возникновение права собственности общества на спорные объекты и позволяют достоверно идентифицировать спорное имущество, исходя из необходимости установления правовой судьбы недвижимости как объекта гражданского оборота, суд приходит к выводу об отсутствии у заинтересованного лица законных оснований для приостановления государственной регистрации и последующего отказа в осуществлении государственной регистрации права собственности общества на спорный объект недвижимого имущества.

Отказ в регистрации в настоящем случае нарушает законные права и интересы заявителя, поскольку препятствует полному распоряжению объектом недвижимости, находящимся в собственности заявителя. 

С учетом изложенного оспариваемый отказ Управления Росреестра по Курской области, оформленный сообщением № 46/023/001/2020-971/2 от 02.09.2020, в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое здание площадью 382 кв. м, кадастровый номер 46:22:031502:14, расположенное по адресу: Курская обл., Солнцевский р-н, Бунинский сельсовет, п. Бунино, не соответствует нормам ГК РФ и Закона № 218-ФЗ.

В силу положений пункта 3 части 4 статьи 201 АПК РФ в резолютивной части решения по делу об оспаривании ненормативных правовых актов, решений государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц должно содержаться указание на признание оспариваемого акта недействительным или решения незаконным полностью или в части и обязанность устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя либо на отказ в удовлетворении требований заявителя полностью или в части.

Принимая во внимание, что отказ Управления Росреестра по Курской области в государственной регистрации права собственности, выраженный в уведомлении № 46/023/001/2020-971/2 от 02.09.2020, является незаконным, иных оснований, кроме предусмотренных пунктами 5, 44 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ, в данном уведомлении указано не было, требования заявителя об обязании Управления Росреестра по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности ООО «Курск АгроАктив» на объект недвижимого имущества с кадастровым номером 46:22:031502:14 признаются судом обоснованными.

Согласно статье 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Исследовав в совокупности все представленные в материалы дела доказательства, оценив приведенные сторонами доводы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме. 

В силу положений части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

В соответствии с частью 4 статьи 110 АПК РФ при соглашении лиц, участвующих в деле, о распределении судебных расходов арбитражный суд относит на них судебные расходы в соответствии с этим соглашением.

В ходе рассмотрения дела представитель заявителя просила не взыскивать с заинтересованного лица судебные расходы по уплате государственной пошлины, оставив судебные расходы на заявителе.

Представитель заинтересованного лица возражений против предложенного заявителем порядка распределения судебных расходов по уплате государственной пошлины не заявила.

При таких обстоятельствах, в соответствии с положениями части 4 статьи 110 АПК РФ, с учетом соглашения участвующих в деле лиц об отнесении государственной пошлины на заявителя, оснований для взыскания государственной пошлины с заинтересованного лица не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 180-181, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Требования Общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Курской области, оформленный сообщением № 46/023/001/2020-971/2 от 02.09.2020, в проведении государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – нежилое здание площадью 382 кв.м., кадастровый номер 46:22:031502:14, расположенное по адресу: Курская обл., Солнцевский р-н, Бунинский сельсовет, п. Бунино.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области произвести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью «Курск АгроАктив» на указанный объект недвижимого имущества.

Оспариваемое сообщение проверено на соответствие нормам Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия. 

 

Судья                                                                                                              Е.Ф. Вербина