АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

01 декабря 2022 года

Дело № А33-13241/2022

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 24 ноября 2022 года.

В полном объёме решение изготовлено 01 декабря 2022 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи О.С. Щёлоковой, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Нордсервис"                                        (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск, дата регистрации 07.09.1999)

к муниципальному учреждению "Управление жилищного фонда Администрации города Норильска" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Норильск, дата регистрации 14.05.2005)

о взыскании задолженности, пени,

в отсутствие представителей сторон,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Альтерготом, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Нордсервис" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к муниципальному учреждению "Управление жилищного фонда Администрации города Норильска" (далее – ответчик) о взыскании                задолженности за оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества в размере 310 604,13 руб., пени за период с 16.03.2022 в размере 471 235,04 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 27.06.2022 возбуждено производство по делу.

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание явку представителей не обеспечили. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявление рассмотрено в отсутствие представителей сторон.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью "Нордсервис" является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, перечень которых установлен приложениями № 1 к договору управления № 11-упр в период времени с 26.12.2016 по настоящее время, в том числе многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Бегичева Центрального района города Норильска,

Жилое помещение № 49 общей площадью 56,3 м2, расположенное в многоквартирном доме № 16 по улице Бегичева Центрального района города Норильска находится в собственности муниципального образования г. Норильск в лице муниципального учреждения "Управление жилищного фонда Администрации города Норильска".

Решением Норильского городского суда от 02.06.2022 по гражданскому делу № 2-1655 2022 удовлетворены исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению "Управление жилищного фонда Администрации города Норильска" о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключении договора социального найма жилого помещения. За ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, с 15.08.2003. Указанное решение суда вступило в законную силу 12.07.2022.

Решением Норильского городского суда от 02.06.2022 по гражданскому делу №2-1655 2022 установлено, что ФИО1, вселившийся в жилое помещение № 49 на основании поселительной от 15.08.2003, пользуется и проживает в жилом помещении № 49 с 15.08.2003 на основании ордера, несет расходы на его содержание.

В связи с наличием задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.02.2016 по 28.02.2022 в размере 310 604,13 руб., управляющая организация направила в адрес учреждения претензию от 22.03.2022, в которой предложила оплатить задолженность.

Учреждение в письме от 22.04.2022 № 160-4303 указало на отсутствие оснований для удовлетворения претензии, поскольку с 2003 года спорное помещение находится в пользовании ФИО1

Задолженность в размере 310 604,13 руб. и начисленная на нее пеня по состоянию на 16.03.2022 в сумме 471 235,04 руб. не оплачены до настоящего времени, что послужило основанием для обращения управляющей организации в суд с настоящим иском. 

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором. Согласно статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу пункта 1, пункта 3 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателей жилого помещения по договору социального найма и по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда - с момента заключения такого договора.

При этом в силу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Указанная норма жилищного законодательства, устанавливающая обязанность органов государственной власти и местного самоуправления по несению соответствующих расходов до заселения жилых помещений нанимателем, носит императивный характер. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных настоящим Кодексом (ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом в силу части 2 статьи 60 Жилищного кодекса Российской Федерации договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. В соответствии со статьёй 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Взыскание платы за коммунальные услуги с собственника муниципальных помещений фактически направлено на освобождение нанимателей жилых помещений, проживающих в жилых домах, от несения соответствующих коммунальных расходов, что жилищным законодательством не предусмотрено (определение Верховного Суда Российской Федерации от 09.06.2015 № 302-ЭС15-1968, определение Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № ВАС-15066/12).

Как указано в Обзоре судебной практики № 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, по смыслу ч. 4, ч. 6 и ч. 6.1 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги соответствующему исполнителю коммунальных услуг, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 названной статьи.

Поэтому, если иное не установлено законом, по общему правилу при передаче квартир, находящихся в собственности муниципального образования, гражданам по договору социального найма обязанность по внесению исполнителю коммунальных услуг платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги лежит на нанимателе.

Из материалов дела следует, что общество с ограниченной ответственностью "Нордсервис" является управляющей организацией в отношении многоквартирных домов, перечень которых установлен приложениями № 1 к договору управления № 11-упр в период времени с 26.12.2016 по настоящее время, в том числе многоквартирного жилого дома № 16 по ул. Бегичева Центрального района города Норильска,

Жилое помещение № 49 общей площадью 56,3 м2, расположенное в многоквартирном доме № 16 по улице Бегичева Центрального района города Норильска находится в собственности муниципального образования г. Норильск в лице муниципального учреждения "Управление жилищного фонда Администрации города Норильска".

Решением Норильского городского суда от 02.06.2022 по гражданскому делу № 2-1655 2022 удовлетворены исковые требования ФИО1 к муниципальному учреждению "Управление жилищного фонда Администрации города Норильска" о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности по заключении договора социального найма жилого помещения. За ФИО1 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

...>, с 15.08.2003. Указанное решение суда вступило в законную силу 12.07.2022.

Решением Норильского городского суда от 02.06.2022 по гражданскому делу №2-1655 2022 установлено, что ФИО1, вселившийся в жилое помещение № 49 на основании поселительной от 15.08.2003, пользуется и проживает в жилом помещении № 49 с 15.08.2003 на основании ордера, несет расходы на его содержание.

Вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле (часть 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вступившим в законную силу судебным актом установлено, что  спорное помещение передано нанимателю. Следовательно, обязанность по внесению истцу платы за жилое помещение и коммунальные услуги лежит на нанимателе жилого помещении.

При этом ссылка истца на отсутствие информации о состоявшемся судебном акте Норильского городского суда не является основанием для обращения с иском о взыскании суммы задолженности и пени с собственника помещения в арбитражный суд.

 На основании изложенного основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Принимая во внимание результат рассмотрения настоящего спора, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 637,00 руб. в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на истца.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в иске отказать.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

 

Судья

О.С. Щёлокова