АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТВЕРСКОЙ ОБЛАСТИ 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А66-11270/2020

г.Тверь

16 марта 2021 года

(резолютивная часть объявлена 09.03.2021)

Арбитражный суд Тверской области в составе судьи Басовой О.А., при ведении протокола судебного заседания и аудиозаписи секретарем судебного заседания Молчановой Е.Н., при участии представителя ответчика            Орловой О.И. (посредством онлайн-заседания), рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Товарищества собственников недвижимости «Солнечный», Московская область, Талдомский район, г.Талдом, ИНН 5078022270,

к  открытому акционерному обществу «Ржевский краностроительный завод», Тверская область, г.Ржев, ИНН 

<

***>,

о   взыскании 254 776 руб. 68 коп.

УСТАНОВИЛ:

Товарищество собственников недвижимости «Солнечный» (далее – истец, Товарищество, ТСЖ «Солнечный») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к открытому акционерному обществу «Ржевский краностроительный завод» (далее – ответчик, ОАО «РКЗ») о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей за принадлежащее на праве собственности ответчику жилое помещение в доме в размере 207 620, 33 руб., пени в размере 47 156, 35 руб.

Определением суда от 21.09.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). 

Определением от 23.11.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

До начала судебного заседания от ответчика поступил уточненный отзыв на исковое заявление; от истца поступило дополнение к исковому заявлению.

В судебном заседании представленные  документы приобщены судом к материалам дела.

Ответчик арифметических возражений относительно сумм взыскиваемой задолженности не имеет, однако в соответствии с письменным отзывом заявил о пропуске срока исковой давности в отношении части задолженности (с 01.09.2015 по 30.06.2017).

В связи с необходимостью проверки расчетов в судебном заседании объявлялся перерыв до 09 марта 2021 в 14 час 00 мин.

За время перерыва от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя, истец расчеты ответчика в представленном отзыве №65 от 24.02.2021 не оспаривает, истец согласен с суммой задолженности ответчика, установленной расчетным путем.

После перерыва ответчик признал иск в части взыскания основного долга в сумме 114 011 руб.84 коп,  и пени в сумме 19 642 руб.,64 коп.

Материалами дела установлено, что Товарищество собственников недвижимости «Солнечный» осуществляет функции по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме №1, мкр.Солнечный, г.Талдом, Московской области, а также предоставляет собственникам и нанимателям коммунальные услуги (протокол общего собрания собственников жилых и нежилых помещений от 01.06.2015 №2).

Истец, ссылаясь на принадлежность с 15.05.2014 ответчику жилого помещения в спорном доме (квартиры №82) общей площадью 62,3 кв.м., а также на невнесение ответчиком в период с 01.09.2015 по 30.06.2020 ежемесячных платежей за оказанные услуги по содержанию и ремонту помещения, а также коммунальных платежей, обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и пени. В претензионном порядке спор не урегулирован.

В письменном отзыве (уточненном) от 24.02.2021 ответчик заявил о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям за период с 01.09.2015 по 30.07.2017, а также указал, что по результатам проведения публичных торгов 28.05.2020 ответчик заключил с их победителем договор купли-продажи спорной квартиры, передаточный акт подписан сторонами 10.06.2020, переход права собственности зарегистрирован 18.06.2020.

Проанализировав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что определением суда от 04 августа 2015 возбуждено производство по делу №А66-10750/2015 о несостоятельности (банкротстве) открытого ОАО «РКЗ». Определением Арбитражного суда Тверской области от 05 июня 2017 года по указанному делу  в отношении ОАО «РКЗ» введена процедура наблюдения.  Решением Арбитражного суда Тверской области от 25 сентября 2018 года по делу № А66- 10750/2015 ОАО «РКЗ» признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимися в пункте 27 Постановления от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", в силу абзаца второго пункта 1 статьи 63, абзаца второго пункта 1 статьи 81, абзаца восьмого пункта 1 статьи 94 и абзаца седьмого пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона о банкротстве. В связи с этим все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании пункта 4 части 1 статьи 148 АПК РФ.

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

В рассматриваемом случае взыскиваемая истцом задолженность  возникла после принятия заявления о признании ОАО «РКЗ» несостоятельным (банкротом) в связи с чем требование о ее взыскании подлежит рассмотрению в рамках настоящего дела.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлена обязанность лиц, участвующих в деле, доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Указанная норма закона содержит перечень юридических фактов, с которыми связано возникновение гражданских прав и обязанностей, как по воле субъекта  гражданского права, так и помимо его воли.

 В силу статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и иных оснований, предусмотренных в Гражданском кодексе Российской Федерации.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом является одним из способов управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.11 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

В рассматриваемом случае собственниками помещений спорного дома избран способ управления жилым домом товариществом собственников жилья (ТСЖ «Солнечный»).

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) (пункт 5 части 2 статьи 153 названного Кодекса).

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 155 указанного кодекса собственники помещений в многоквартирном доме вносят эту плату управляющей организации.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности в период с 17.11.2014 по 18.06.2020 принадлежит жилое помещение (квартира №82) общей площадью 62,3 кв.м. в многоквартирном доме №1,  мкр.Солнечный, г.Талдом, Московской области. Таким образом, с учетом заявленного истцом периода суд считает правомерным предъявление  требования о взыскании с ответчика задолженности за период с 01.09.2015 по 17.06.2020 (дата, предшествующая регистрации перехода права собственности к иному лицу).

Вместе с тем, ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности по требованиям за период с 01.09.2015 по 30.07.2017.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года.

На основании статьи 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Исходя из даты обращения Товарищества в суд с рассматриваемым иском, с учетом 30-дневного срока на добровольное удовлетворение требований истца, указанного в ч.5 ст. 4 АПК РФ, срок исковой давности в данном случае пропущен истцом в отношении задолженности, возникшей с 01.09.2015 по 30.06.2017, а не по 30.07.2017, как полагает ответчик.

Таким образом, требование о взыскании задолженности по коммунальным платежам правомерно за период с 01.07.2017 по 17.06.2020.

Суд самостоятельно произвел расчет задолженности по коммунальным платежам за указанный период, размер задолженности составил 116 041 руб. 07 коп. Доказательств оплаты задолженности в указанной сумме ответчиком не представлено.

С учетом изложенного требование истца о взыскании основной задолженности подлежит удовлетворению в размере 116 041 руб. 07 коп. за период с 01.07.2017 по 17.06.2020. При этом частичное признание иска в сумме 114 011 руб.84 коп. закону не противоречит, ничьих прав и интересов не нарушает, и принимается судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В остальной части заявленные требования о взыскании основной задолженности  удовлетворению не подлежат.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 13.10.2015 по 05.04.2020 в размере 47 156, 35 руб.

В соответствии с частью 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. 

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ в редакции, действующей с 01.01.2016 года, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

При этом из буквального толкования части 2 статьи 155 ЖК РФ не следует, что обязанность по своевременному внесению платы за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома ставится в зависимость от получения должником платежных документов; основанием возникновения обязанности по оплате в силу норм жилищного законодательства является факт владения помещением в многоквартирном доме. 

В ранее действовавшей редакции (до 31.12.2015) части 14 статьи 155 ЖК РФ предусматривалось, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Вместе с тем, поскольку в удовлетворении требований о взыскании основной задолженности за период с 01.09.2015 по 30.06.2020 судом отказано ввиду пропуска срока исковой давности, требование о взыскании неустойки за просрочку оплаты данной задолженности (в сумме 27513 руб. 71 коп.), являющееся акцессорным (производным), то есть следующее судьбе основного требования, также удовлетворению не подлежит. 

Поскольку наличие задолженности за период с 01.07.2017 по 17.06.2020 в сумме 116 041 руб. 07 коп. и отсутствие ее оплаты подтверждено материалами дела, предъявление требования к ответчику о взыскании неустойки правомерно за период с 11.08.2017 по 05.04.2020. Судом произведен расчет неустойки за период, находящийся в пределах срока исковой давности, который составил 19 642 руб. 64 коп. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика. Признание иска в данной части закону не противоречит, ничьих прав и интересов не нарушает, и принимается судом в порядке статьи 49 АПК РФ.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по госпошлине подлежат отнесению на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

В силу пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 163, 167-171, 319 АПК РФ,  Арбитражный суд Тверской области,

Р Е Ш И Л :

исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Ржевский краностроительный завод» (172383,  

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Товарищества собственников недвижимости (жилья) «Солнечный» (141901, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 135 683 руб. 71 коп., в том числе: задолженность за предоставленные ЖКУ – 116 041 руб. 07 коп., пени – 19 642 руб. 64 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4312,00 руб.

Исполнительный лист выдать взыскателю в порядке статьи 319 АПК РФ.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Возвратить Товариществу собственников недвижимости (жилья) «Солнечный» из дохода федерального бюджета государственную пошлину в сумме 4,00 руб., уплаченную платежным поручением от 10.08.2020 № 479037. Выдать справку на возврат.

В остальной части расходы по уплате государственной пошлины оставить на истце. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в месячный срок со дня его принятия.

 

Судья                                                                                     О.А. Басова