ШЕСТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край, 357601, http://www.16aas.arbitr.ru, 

e-mail: info@16aas.arbitr.ru, тел. 8 (87934) 6-09-16, факс: 8 (87934) 6-09-14 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

г. Ессентуки Дело № А63-11754/2022 01.03.2023 Резолютивная часть постановления объявлена 21.02.2023. Постановление изготовлено в полном объеме 01.03.2023. 

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего  судьи Цигельникова И.А., судей: Семенова М.У., Сомова Е.Г., при ведении протокола  судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, в отсутствие  представителей лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании в  помещении суда по адресу: ул. Вокзальная, 2, г. Ессентуки, Ставропольский край,  апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью  «Производственная компания «Золотое зерно» на решение Арбитражного суда  Ставропольского края от 15.12.2022 по делу № А63-11754/2022 (судья Карпель В.Л.) по  исковому заявлению администрации Буденновского муниципального округа  Ставропольского края (г. Буденновск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к  обществу с ограниченной ответственностью «Производственная компания «Золотое  зерно» (г. Ставрополь, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании  задолженности по арендной плате за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере  237849,93р,  

УСТАНОВИЛ:

Администрация Буденновского муниципального округа Ставропольского края (далее –  Администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Ставропольского края с  исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Производственная  компания «Золотое зерно» (далее - ответчик, ООО ПК «Золотое зерно») о взыскании  задолженности по договору аренды за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере  237849,93р.  

Решением суда от 15.12.2022 исковые требования удовлетворены, с ООО ПК  «Золотое зерно» в пользу Администрации взыскана задолженность по арендной плате  

за период с 01.01.2019 по 30.11.2021 в размере 237849,93р, а также 7757р  государственной пошлины.  

Не согласившись с решением суда, ООО ПК «Золотое зерно» обжаловало его в  апелляционном порядке, просит признать исковые требования в размере 58200р, в  остальной части отказать.  

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим  файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте  суда и Картотеке арбитражных дел (по веб-адресу: www.kad.arbitr.ru) в соответствии с  положениями части 6 статьи 121 АПК РФ.  

Администрация в отзыве на апелляционную жалобу возражает по существу  доводов ООО ПК «Золотое зерно», просит решение суда оставить без изменения,  рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.  

До начала судебного заседания от ООО ПК «Золотое зерно» поступило  ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.  

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей  Администрации и ООО ПК «Золотое зерно».  

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд  считает, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.  

Как следует из материалов дела, 01.03.2004 администрацией муниципального  образования Новожизненского сельсовета и ООО «Надежда» заключен договор аренды   № 12 земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования  Новожизненского сельсовета Ставропольского края, Буденновского района (далее –  договор аренды). По условиям договора аренды ООО «Надежда» (арендатор) приняло в  аренду земельный участок из земель поселений с кадастровым номером  26:20:032902:0003, площадью 25526,5кв.м, по адресу: Ставропольский край,  Буденовский район, п. Чкаловский, Северная часть, под промышленные предприятия;  цель предоставления участка для строительства склада нефтепродуктов. Срок аренды с  01.03.2004 по 01.03.2034. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом  порядке 10.06.2004. В пункте 2.2 договора аренды стороны предусмотрели, что  арендатор обязуется вносить ежегодную арендную плату в сумме 14550р. Арендная  плата будет пересмотрена в случаях изменения установленных централизованно ставок  и в других случаях, предусмотренных законодательными актами, после окончания  строительства склада нефтепродуктов и ввода его в эксплуатацию с составлением  дополнительного соглашения к договору, которое является неотъемлемой частью  

данного договора. Согласно пункту 2.4 договора аренды расчет арендной платы  пересоставляется при централизованном изменении оценочных зон, размера  нормативной или кадастровой стоимости земельного участка, базовых ставок арендной  платы по решению органа государственной власти субъекта РФ или органа местного  самоуправления. Арендная плата вносится ежегодно до 15 октября текущего года  (пункт 2.5 договора аренды). Размер и условия внесения арендной платы  предусмотрены в разделе 3 договора.  

25.11.2017 ООО «Надежда» (сторона 1) и ООО ПК «Золотое зерно» (сторона 2)  заключили договор передачи прав и обязанностей, согласно которому сторона 1  передает стороне 2 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного  участка из земель поселений с кадастровым номером 26:20:030102:10, площадью  25526,5кв.м, местоположение: Ставропольский край, Буденовский район, п.  Чкаловский, Северная часть (далее - договор передачи прав). Согласно пункту 6  договора передачи прав с даты регистрации данного договора сторона 2 (ООО ПК  «Золотое зерно») принимает на себя обязательства по оплате арендной платы в размере  и в сроки, установленные в договоре аренды земельного участка из земель поселений,  кадастровый номер 26:20:030102:10, площадью 25526,5кв.м, местоположение:  Ставропольский край, Буденовский район, п. Чкаловский, Северная часть. Договор  передачи прав зарегистрирован в установленном законом порядке.  

30.11.2021 ООО ПК «Золотое зерно» (продавец) по договору купли-продажи  имущества № 2170021/0980Д передало в собственность ООО «Ставропольнефтегаз»  (покупатель) недвижимое и движимое имущество согласно Приложению № 1 и  Приложению № 2 к настоящему договору. Подпунктом 1.3 договора № 2170021/0980Д  предусмотрено, что одновременно с переходом права собственности на недвижимое  имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего договора продавец передает (уступает)  покупателю свои права и обязанности по договору аренды № 12. Переход права  зарегистрирован в установленном законом порядке 14.12.2021, номер государственной  регистрации 26:20030102:10-26/099/2021-8.  

13.04.2022 Администрация направила в адрес ООО ПК «Золотое зерно»  уведомление о перерасчете размера арендной платы, в котором указала, что в  соответствии с постановлением Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 №  601-п «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за  использование земельных участков, находящихся в государственной собственности  Ставропольского края, и земельных участков, государственная собственность на  которые разграничена, и предоставленных в аренду без торгов» размер арендной платы  

по договору аренды № 12 составляет: 6685,39р в 2019 году, 120881,50р в 2020 году и  110282,94р за период 2021 года (по 30.11.2021- 11 месяцев).  

В связи с невнесением ООО ПК «Золотое зерно» арендной платы  Администрация направила в адрес общества претензию от 01.06.2022 с требованием в  добровольном порядке в 10дневный срок погасить образовавшуюся задолженность.  Оставление претензии без ответа и неисполнение ООО ПК «Золотое зерно»  обязанности по внесению образовавшейся задолженности по арендной плате, явилось  основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с исковым заявлением.  

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое  использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов  Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за  использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на  недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Кодекса).  

Положениями статьей 606, 611 и 614 Гражданского кодекса РФ арендодатель  обязан предоставить арендатору имущество во временное владение и пользование (во  временное владение), а арендатор - вносить плату за пользование имуществом  (арендную плату).  

По общему правилу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны  исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и  требованиями закона, иных правовых актов. В статье 310 названного Кодекса  установлена недопустимость одностороннего отказа от исполнения обязательства.  Неисполнение ответчиком договорных обязательств по своевременному внесению  арендной платы в размере, установленном соответствующими нормативными актами,  является основанием для принудительного взыскания образовавшейся задолженности  по арендной плате.  

В пунктах 7, 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики  применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды»  (далее - постановление от 17.11.2011 № 73) приведены следующие разъяснения. В  предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться  или регулироваться уполномоченным на то органом. К договору аренды, заключенному  после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость  государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению  порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным  

органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его  заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной  платы (например, изменения формулы, по которой определяется размер арендной  платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п.) по общему правилу применяются  к отношениям, возникшим после таких изменений. Арендодатель по договору, к  которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее  внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим  органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Любое  использование земли осуществляется за плату.  

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки  внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности,  устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами  государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного  самоуправления. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных  участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть  установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного  кодекса РФ).  

Соответствующие условия арендной платы в отношении земель,  государственная собственность на которые не разграничена, установлены пунктом 10  статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие  Земельного кодекса Российской Федерации» отнесены к компетенции органов  государственной власти субъектов Российской Федерации.  

В рассматриваемом случае до государственной регистрации перехода права  собственности покупателя на объекты недвижимости, расположенные на земельном  участке, у ООО ПК «Золотое зерно» (продавца) сохранялось обязательство, по  внесению арендной платы исходя из ранее заключенного договора аренды, в размере,  установленном на соответствующий период регулирующим органом.  

Администрация (уполномоченный орган) при определении размера  подлежавшей уплате арендной платы правомерно руководствовалась постановлением  Правительства Ставропольского края от 26.12.2018 № 601-п «Об утверждении Порядка  определения размера арендной платы за использование земельных участков,  находящихся в государственной собственности Ставропольского края, и земельных  участков, государственная собственность на которые разграничена, и предоставленных  в аренду без торгов», и верно определила, что размер арендной платы по договору  

аренды составлял: в 2019 году 6685,39р в год исходя из кадастровой стоимости  спорного участка 222846,34р (выписка из ЕГРН от 05.04.2022 № КУВИ-001/2022- 49128180), ставки арендной платы 3 %; в 2020 году 120881,50р в год исходя из  кадастровой стоимости спорного участка 4477092,84р (выписка из ЕГРН от 05.04.2022   № КУВИ001/2022-49128463), ставки арендной платы 2,7 %; за 11 месяцев 2021 года  110282,94р исходя из кадастровой стоимости земельного участка 4477092,84р (выписка  из ЕГРН от 05.04.2022 № КУВИ001/2022-49128919) ставки арендной платы 2,7 %.  

Доказательства внесения арендной платы за пользование земельным участком в  спорный период с 01.01.2019 по 30.11.2021 ООО ПК «Золотое зерно» в материалы дела  не представлены.  

С учетом изложенного, требования Администрации о взыскании с ООО ПК  «Золотое зерно» задолженности подлежали удовлетворению в заявленном размере.  

Расчет задолженности проверен апелляционным судом и признан верным.  

Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и  предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства,  имеющие значение для рассмотрения дела. Выводы суда основаны на доказательствах,  указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка.  Доводы жалобы не нашли своего подтверждения.  

При таких обстоятельствах решение суда надлежит оставить без изменения,  апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде  первой инстанции и рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее заявителя в  соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации..  

Руководствуясь статьями 266, 268, 271, 272, 275 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд  

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ставропольского края от 15.12.2022 по делу № А6311754/2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

 Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть  обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через  арбитражный суд первой инстанции.  

Председательствующий Цигельников И.А.  Судьи Семенов М.У.  

 Сомов Е.Г.