ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ                                                                                             

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-105675/19-83-618

09 июля 2019 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2019 г.                                                                                                        Решение изготовлено в полном объеме 09 июля 2019 г.                                                                                                         

Арбитражный суд в составе судьи Сорокина В.П. (шифр судьи 83-618), при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Бикбулатовым К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ООО "УК БРИГ" (ИНН 

<

***>) к Департаменту городского имущества города Москвы (ИНН 

<

***>) о взыскании денежных средств в размере 11.727.065 руб. 53 коп.

При участии представителей:

от истца – ФИО1 на основании доверенности № б/н от 17.12.2018г.,

от ответчика – ФИО2 на основании доверенности № 33-Д-1023/18 от 29.11.2018г.

УСТАНОВИЛ:

С учетом принятых судом в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, уточнений ООО «УК БРИГ» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании 10 155 832 руб. 59 коп. долга. 

В судебном заседании истец поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик возражал относительно заявленных требований.

Суд, рассмотрев исковые требования, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению в части на основании следующего.

Как следует из материалов дела, Общество с ограниченной ответственностью «УК БРИГ» (Управляющая организация) является управляющей организацией Многоквартирных домов на основании результатов открытого конкурса по отбору управляющей организации для  осуществления  управления многоквартирными домами, оформленных следующими Протоколами: Протокол конкурса №3 от 16 ноября 2017 года по отбору управляющей организации для осуществления управления Многоквартирными домами по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д. 169 корп. 1, корп.2; Протокол конкурса №3 от 17 мая 2017 года по отбору управляющей организации для осуществления управления Многоквартирными домами по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д. 169 корп.3, корп.4; Протокол конкурса №3 от 27 сентября 2017 года по отбору управляющей организации для осуществления управления Многоквартирными домами по адресу: Москва, Дмитровское шоссе, д. 169 корп.8, корп.9.

На основании вышеуказанных Протоколов, а также согласно ч.4, ч. 13 ст. 161, п.2 ч.5 ст. 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации между Управляющей организацией и ПСУ «ИС района Северный» заключены Договоры управления Многоквартирными домами по адресам: Москва, Дмитровское шоссе, д. 169 корп.1, корп.2, корп.3, корп.4, корп.8, корп.9.

Казенное предприятие города Москвы «Управление гражданского строительства» (ОГРН 

<

***>), далее КП «УГС», является Застройщиком вышеуказанных Многоквартирных домов.

КП «УГС» было оформлено право оперативного управления на помещения в Многоквартирных домах, одновременно с государственной регистрацией права собственности города Москвы на данные помещения. Между Управляющей организацией и КП «УГС» были заключены Договоры управления Многоквартирными домами по адресам: Москва, Дмитровское шоссе, д. 169 корп.1, корп.2, корп.3, корп.4, корп.8, корп.9 согласно которым КП «УГС» обязано вносить Управляющей организации плату за содержание и ремонт помещений, а также плату за отопление помещений, находящихся в оперативном управлении КП «УГС». 

В рамках заключенных договоров между Управляющей организацией и КП «УГС», КП «УГС» обязано передавать Управляющей организации сведения об изменении правообладателя на помещения с момента соответствующих изменений.

С ноября 2017 года КП «УГС» передавало в Управляющую организацию сведения о прекращении его права оперативного управления на помещения в Многоквартирных домах, расположенных по адресу: 

<

...>, корп.2, корп.3, корп.4, корп.8, корп.9 на основании распоряжений Департамента городского имущества города Москвы. 

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что согласно выписок из ЕГРН в отношении спорных жилых помещений, право собственности на спорные жилые помещения принадлежит Департаменту городского имущества города Москвы.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается. 

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

В силу п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. 

При этом п. 3 ст. 214 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации права собственника осуществляют органы и лица, указанные в статье 125 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно п. 1 ст. 125 Гражданского кодекса Российской Федерации, от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что в соответствии с п. 2.2 договоров, управляющая организация по заданию собственников обязалась оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества и предоставлять коммунальные услуги в МКД по адресам: 

<

...>, корп. 1,2,3,4,8,9.

Согласно п. 4.1 договоров управления, цена договора и размер платы за содержание и текущий ремонт общего имущества устанавливается в соответствии с долей в праве собственности на общее имущество пропорционально занимаемого собственником помещений.

В соответствии с п. 4.5 договоров управления, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти города Москвы в порядке, установленном федеральным законом.

В соответствии с п. 2.5.2 постановления Правительства Москвы от 29.06.2010 № 540-ПП «Об утверждении Положения об управлении объектами нежилого фонда, находящимися в собственности города Москвы», содержание объектов нежилого фонда, не имеющих пользователя, и доли общего имущества пропорционально площади не переданных в пользование нежилых помещений обеспечивает Департамент городского имущества города Москвы.

При этом расчет задолженности за отопление рассчитывался за 1 кв. метр помещения на основании приложения № 4 к Постановлению Правительства Москвы от 11.01.1994 № 41, которым утвержден норматив расхода на отопление помещений в МКД, и тарифов за отопление согласно Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» на основании показаний приборов учета и стоимости Гкал тепла у поставщика (п. 38 Правил).

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается.

Постановлением Правительства Москвы от 13.11.2014 г. №664- ПП, Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы присоединен к Департаменту городского имущества города Москвы в порядке реорганизации и Департамент городского имущества города Москвы является правопреемником департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы.

Согласно пункту 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, утвержденного постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 г. №99-ПП, Департамент городского имущества города Москвы является функциональным органном исполнительной власти города Москвы, осуществляющим в числе прочих функции выполнения полномочий собственника в отношении имущества города Москвы.

В силу п. 6.5. Положения о Департаменте, Департамент городского имущества г. Москвы выполняет функции главного распорядителя, получателя бюджетных средств города Москвы, главного администратора доходов бюджета города Москвы, главного администратора источников финансирования дефицита бюджета города Москвы в соответствии с возложенными полномочиями.

Согласно п. 6.10. Положения о Департаменте, Департамент городского имущества г. Москвы осуществляет защиту интересов города Москвы в установленной сфере деятельности в судах, арбитражных судах, третейских судах, федеральных органах исполнительной власти, осуществляющих контроль (надзор), представляет в установленном порядке Правительство Москвы в иных государственных органах, организациях.

В связи с чем, истец указывает на то, что Департамент городского имущества города Москвы обязан нести бремя содержания Многоквартирных домов, оплачивать жилищно-коммунальные услуги, связанные с его содержанием и доли в общем имуществе Многоквартирных домов (включая содержание придомовой территории), и иные услуги по содержанию Многоквартирных домов, исполнять другие обязанности, предусмотренные действующим законодательством, Управляющей организации с даты передачи имущества по акту приема передачи или иному документу, подтверждающему передачу.

Указывая на то, что Истцом услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирных домах расположенных по адресу: г, Москва, Дмитровское шоссе, д. 169 корп.1, корп2, корп3, корп.4, корп. 8, корп.9 были оказаны в сентябре 2018 - феврале 2019 года в полном объеме, а ответчик оказанные истцом услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги в многоквартирных домах, расположенных по адресу: г. Москва. Дмитровское шоссе, д.169 корп.1, корп.2, корп.3, корп.4, корп.8, корп.9 не оплатил, в связи с чем истец обратился с иском в суд.

Истец указывает на то, что размер задолженности Департамента городского имущества города Москвы перед ООО «УК БРИГ» по услуге «Содержание и ремонт», а также за жилищно-коммунальные услуги, за период с 21 сентября 2018 года по 19 февраля 2019 года на момент рассмотрения настоящего спора составляет 10 155 832 руб. 59 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием оплатить задолженность, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В представленном в материалы дела отзыве на исковое заявление ответчик требования не признал, ссылаясь на то, что часть жилых помещений является заселенной, что подтверждается договорами социального найма, ввиду чего относительно данных помещений у ответчика отсутствует обязанность в возмещении жилищно-коммунальных услуг, а также, что обязанность по содержанию нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы, возложена на Префектуры административных округов города Москвы.

Согласно ст. 153 ЖК РФ до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из представленных в материалы дела доказательств, часть жилых помещений является заселенной, что подтверждается договорами социального найма.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании части 1 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно части 3 статьи 125 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могут выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица.

В силу статьи 85 Бюджетного кодекса Российской Федерации расходные обязательства субъекта Российской Федерации возникают в результате принятия законов и иных нормативных актов субъекта Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1.1,1.1.2 постановления Правительства Москвы от 15.06.2012 №272-пП установлено, что Префектуры административных округов города Москвы и Департамент жилищно-коммунального хозяйства и благоустройства города Москвы (в части многоквартирных домов, находящихся в управлении подведомственных организаций) осуществляют функции, в отношении помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории города Москвы, главного распорядителя бюджетных средств города Москвы, направляемых на содержание, текущий ремонт и коммунальную услугу (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы.

Согласно п.7.4 Подпрограмма 4 (05Г0000) «Управление жилищным фондом в городе Москве» постановления Правительства города Москвы от 22.04.2014 №205-ПП «О внесении изменений в постановление Правительства Москвы от 27.09.2011 №454-ПП» ответственным исполнителем мероприятия 4.6 (05Г0600) "Содержание, текущий ремонт и коммунальная услуга (отопление) нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы, а также жилых помещений в многоквартирных и жилых домах, переходящих (подлежащих передаче) в собственность города Москвы" являются Префектуры административных округов города Москвы.

Мероприятие реализуется в рамках итоговой (группировочной) целевой статьи 05Г0600. Главным распорядителем бюджетных средств являются Префектуры административных округов г. Москвы.

Таким образом, обязанность по содержанию нераспределенных жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах, находящихся в собственности города Москвы, возложена на Префектуры административных округов города Москвы.

Ответчик должен был нести бремя содержания принадлежащего на праве собственности имущества, за исключением помещений, переданных третьим лицам по договорам социального найма.

Ввиду чего, учитывая факт передачи части квартир в соответствии с договорами социального найма, сумма задолженности ответчика по МКД по адресу 

<

...> д 169, корп. 1 за период с 01.10.2018 по 19.02.2019 составляет 594 194, 78 руб., по МКД по адресу 

<

...> д 169, корп. 9 за период с 01.10.2018 по 19.02.2019 составляет 181 113,10 руб., по МКД по адресу 

<

...> д 169, корп. 2 за период с 01.10.2018 по 19.02.2019 составляет 361 066,57 руб., по МКД по адресу 

<

...> д 169, корп. 8 за период с 01.10.2018 по 19.02.2019 составляет 827 169 руб., а всего по спорным МКД сумма задолженности ответчика составляет 1 963 543 руб. 45 коп.

В добровольном порядке ответчиком требования истца не удовлетворены.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, с субъекта РФ - города Москвы в лице Департамента городского имущества города Москвы за счет средств казны города Москвы в пользу ООО «УК БРИГ» подлежит взысканию задолженность в размере 1 963 543 руб. 45 коп. 

В остальной части требования истца удовлетворению не подлежат.

Расходы по оплате госпошлины взыскиваются с ответчика на основании статьей 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации пропорционально удовлетворенным требованиям.

Руководствуясь статьями 8, 11, 12, 125, 307-310, 210, 214 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 4, 49, 65, 71, 110, 112, 150, 151, 167-170, 171, 176-177, 180, 181, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674) в пользу ООО "УК БРИГ" (ИНН 7733232291) денежные средства в размере 1 963 543 руб. 45 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 32 635 руб. 43 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                              В.П. Сорокин