АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-4667/2019

г. Петропавловск-Камчатский

17 февраля 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 10 февраля 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 17 февраля 2020 года.

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Лебедевой Е.Ю., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело 

по иску 

Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (ИНН 4101133149, ОГРН 1094101004865)

к 

акционерному обществу «Корякгеолдобыча» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 30.03.2007 № 017/2007/193 в сумме 1 364 565,78 руб.

при участии:

от истца:

ФИО2 – представитель по доверенности от 09.01.2020 № 13 (сроком по 31.12.2020), диплом;

от ответчика:

ФИО3 – представитель по доверенности от 30.05.2018 № 41АА 0579161 (сроком до 31.12.2020), диплом

установил:

Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае (далее – истец, ТУ Росимущества в Камчатском крае) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к акционерному обществу «Корякгеолдобыча» (далее – ответчик, Общество, АО «Корякгеолдобыча») о взыскании 1 364 565,78 руб. задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № 017/2007/193, из них: 983 931,23 руб. основного долга за период с 01.01.2018 по 30.05.2019  и  380 634,55 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 11.01.2018 по 10.06.2019.

Исковые требования заявлены истцом со ссылкой на статьи 309, 393, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы за пользование земельным участком с кадастровым номером 82:03:000007:0017.

В судебном заседании в порядке части 3 статьи 86 АПК РФ заслушаны пояснения эксперта ФИО4  

Представитель истца заявила устное ходатайство об уточнении периода взыскания пени, пояснила, что пени рассчитаны с 13.03.2018 по 10.06.2019.

Представитель ответчика не возражал против уточнения истцом исковых требований.

Ходатайство об уточнении исковых требований судом рассмотрено в порядке 49 АПК РФ и удовлетворено, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересу других лиц.

Представитель истца исковые требования с учетом уточнения поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика требования истца не признал. Для приобщения к материалам дела представил копию платежного поручения от 25.06.2019 № 693 на сумму 7474,50 руб., подтверждающего частичную оплату суммы задолженности. 

Судом представленный документ приобщен к материалам дела.

Заслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, 30.03.2007 между ТУ Росимущества в Камчатском крае (арендодатель) и АО «Корякгеолдобыча» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 017/2007/193, по условиям которого  арендодатель передает земельный участок с кадастровым номером 82:03:000007:0017, общей площадью 0,6409 га, находящийся относительно ориентира Административное здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: Корякский автономный округ, 

<

...>, для использования в производственных целях – здание конторы (Лит. А, А1) и здания гаража (Лит. Г, Г1, Г2, Г3) в границах, указанных в кадастровом плане участка. 

В соответствии с пунктом 2.1 договор действует с 15.04.2007 по 14.03.2008.

Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за земельный участок на период действия договора составляет 4 512,62 руб.

Пунктом 4.3 договора также предусмотрено, что размер арендной платы пересматривается, в том числе, при изменении рыночной стоимости земельного участка или рыночной арендной платы за земельный участок, но не реже одного раза в пять лет (в случае определения арендной платы исходя из рыночной стоимости земельного участка).

По условиям пункта 4.4 договора арендатор перечисляет арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено, что если арендатор продолжает пользоваться участком после истечения срока договора при отсутствии письменных возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на тот же срок. 

В соответствии с отчетом ООО «Профессиональная оценка» от 02.12.2008 № 639-Р рыночная ставка годовой арендной платы за земельный участок составила 4 983 руб., о чем арендодатель уведомил арендатора письмом от 26.12.2008 № 5119.

В соответствии с отчетом ООО «Айра Торрес» № 846/11 по состоянию на 15.11.2017 рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка составила 38 350 400 рублей.

Письмом от 14.03.2018 № 04-13/0789 ТУ Росимущества в Камчатском крае уведомило Общество о том, что с 01.03.2018 годовой размер арендной платы по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № 17/2007 составляет 782 661,22 руб. и, соответственно, 65 221,76 руб. в месяц.

19.04.2019 истец направил в адрес ответчика предупреждение № 04-13/1562 о наличии задолженности по вышеуказанному договору в размере 874 878,63 руб. (без учета пени) и необходимости погашения задолженности по вышеуказанному договору аренды в течение десяти дней с момента получения данного письма.                       В данном уведомлении Общество извещалось о том, что в случае неоплаты суммы задолженности ТУ Росимущества в Камчатском крае обратится в Арбитражный суд Камчатского края с исковым заявлением о взыскании задолженности и выплате пени. 

Неисполнение ответчиком обязательств по оплате арендной платы в соответствии с условиями договора аренды земельного участка от 30.03.2007                            № 017/2007/193 явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценивая характер спорных правоотношений, возникших между истцом и ответчиком, арбитражный суд квалифицирует их как отношения, возникшие из договора аренды, регулируемые главой 34 ГК РФ и общими нормами об обязательственных отношениях и договорах ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

При этом пунктом 1 статьи 607 ГК РФ земельные участки отнесены к объектам аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что на спорном земельном участке расположены принадлежащие Обществу на праве собственности объекты недвижимого имущества:

– здание конторы инв. № 30:127:001:1000395280 литер А, А1, этажность 1;

– здание гаража инв. № 30:127:001:1000395290 литер Г–Г3, этажность 1. 

Фактическое использование земельного участка с кадастровым номером 82:03:000007:0017 после окончания срока действия договора аренды при отсутствии соответствующих возражений арендодателя ответчик и истец по существу не оспаривают, в связи с чем договор аренды от 30.03.2007 № 017/2007/193 считается возобновленным на неопределенный срок в соответствии с положениями пункта 2 статьи 621 ГК РФ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утверждены правила определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации (далее – Правила № 582).

Согласно пункту 2 Правил № 582 размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и расположенных на территории Российской Федерации (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется федеральными органами исполнительной власти, осуществляющими в отношении таких земельных участков полномочия собственника (далее - федеральные органы исполнительной власти), если иное не установлено федеральными законами, одним из следующих способов: на основании кадастровой стоимости земельных участков или на основании рыночной стоимости права аренды земельных участков, определяемой                           в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности.

В соответствии с пунктом 6 Правил № 582 ежегодный размер арендной платы за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 - 5 настоящих Правил, определяется как частное, полученное в результате деления рыночной стоимости права аренды, рассчитанной за весь срок аренды земельного участка и определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, на общий срок договора аренды земельного участка.

Пунктом 10 Правил № 582 установлено, что при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана по результатам оценки рыночной стоимости права аренды земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением рыночной стоимости права аренды земельного участка, но не чаще одного раза в 5 лет.      При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором была проведена оценка, осуществленная не более чем за 6 месяцев до перерасчета арендной платы.

В целях установления действительной рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 82:03:000007:0017 по состоянию на 15.11.2017 определением суда от 18.09.2019 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Агентство финансовых консультантов «Концепт» - экспертам ФИО4 или ФИО5

Согласно представленному заключению эксперта ФИО4 от 01.11.2019 № 2552-19 рыночная стоимость права аренды спорного земельного участка по состоянию на 15.11.2017 составляет 162 000 рублей.

Из пояснений эксперта ФИО4, данных в ходе судебного разбирательства по делу, следует, что вышеуказанная рыночная стоимость права аренды определена им в годовом исчислении.

При этом из заключения эксперта от 01.11.2019 № 2552-19 следует, что                         в основу определения рыночной стоимости земельного участка и, соответственно, рыночной стоимости права его аренды экспертом положена установленная кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 82:03:000007:0017, что в целом соответствует критериям определения размера арендной платы, установленным пунктом 2 Правил № 582.

С учетом определенного в заключении эксперта от 01.11.2019 № 2552-19 годового размера рыночной стоимости права аренды земельного участка с кадастровым номером 82:03:000007:0017 (162 000 рублей), размер ежемесячной арендной платы составляет 13 500 руб.

Принимая во внимание, что при определении размера задолженности ответчика по договору аренды увеличенный размер арендной платы (65 221,76 руб. в месяц) применен истцом с 01.03.2018, суд приходит к выводу, что установленная в результате судебной экспертизы ежемесячная арендная плата в размере 13 500 руб. также подлежит применению с 01.03.2018. Иной подход будет свидетельствовать о выходе суда за пределы заявленных истцом требований.

При этом из представленных суду расчетов задолженности следует, что за период январь 2018 – февраль 2018 года (415,25 х 2 мес. = 830,50 руб.) ответчик не имеет задолженности по договору аренды земельного участка от 30.03.2007 № 017/2007/193 в связи имеющейся переплатой (сальдо на 01.01.2018 – 834,75 руб.). Сальдо на 01.03.2018 составляет 4,25 руб. Данное обстоятельство представителем ТУ Росимущества в Камчатском крае в ходе рассмотрения дела не оспаривалось. 

Произведя самостоятельный расчет задолженности по договору аренды земельного участка за период март 2018 года – май 2019 года, исходя из установленного экспертом размера арендной платы с марта 2018 года, наличия сальдо на начало периода, суд приходит к выводу, что задолженность ответчика по арендной плате за вышеуказанный период составляет 202 495,75 руб.                             ((13 500 руб. х 15 мес.) – 4,25 руб. (сальдо на 01.03.2018)).

С учетом имевшей место уплаты ответчиком задолженности по платежному поручению от 25.06.2019 № 693 на сумму 7474,50 руб., остаток подлежащей взысканию задолженности по договору аренды от 30.03.2007 № 017/2007/193 составляет 195 021,25 руб.

Пунктом 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 7.1 договора установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,2 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки на условиях и в порядке, предусмотренном разделом 4 Договора.

Установив факт нарушения ответчиком обязательства по внесению арендной платы, суд признает требование о взыскании договорной неустойки обоснованным.

Согласно произведенному судом расчету сумма пени за просрочку внесения ответчиком арендной платы с применением размера неустойки 0,2 % от месячного размера арендной платы за каждый день просрочки за период с 13.03.2018 по 10.06.2019 составляет 98 303,13 руб.

С учетом вышеизложенного исковые требования ТУ Росимущества в Камчатском крае о взыскании с АО «Корякгеолдобыча» задолженности подлежат удовлетворению в части взыскания 293 324,38 руб., в том числе: 195 021,25 руб. долга по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 30.03.2007 № 017/2007/193, за период март 2018 года – май 2019 года,  98 303,13 руб. пени за просрочку внесения арендной платы за период с 13.03.2018 по 10.06.2019.

На основании статьи 110 АПК РФ государственная пошлина с удовлетворенной суммы заявленных требований в размере 5 728 рублей относится на ответчика и подлежит взысканию с него в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 1–3, 17, 27–28, 49, 101–103, 110, 167–171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

решил:

принять уточнение исковых требований.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с акционерного общества «Корякгеолдобыча» в пользу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Камчатском крае 195 021,25 руб. задолженности по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности, от 30.03.2007 № 017/2007/193 и 98 303,13 руб. пени за несвоевременную оплату арендной платы за период с 13.03.2018 по 10.06.2019, всего взыскать 293 324,38 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Корякгеолдобыча» в доход федерального бюджета 5 728 рублей государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в  Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий одного месяца со дня принятия решения, а также в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                  Е.Ю. Лебедева