АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

450057, Республика Башкортостан, г. Уфа, ул. Октябрьской революции, 63а, тел. (347) 272-13-89, 

факс (347) 272-27-40, сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

сайт http://ufa.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-16428/2020

г. Уфа

22 января 2021 года

Резолютивная часть решения объявлена 20.01.2021

Полный текст решения изготовлен 22.01.2021

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Архиереева Н.В., при ведении протокола секретарем Байчуриной Г.Я., рассмотрев в судебном заседании дело по иску

ООО «ИТ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к ООО «ИФТИ - НЕДВИЖИМОСТЬ» (ИНН 0261017337, ОГРН 1080261001061)

об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом

при участии в судебном заседании:

от истца – нет явки, извещен

от ответчика – ФИО2, доверенность от 01.09.2020

ООО «ИТ» обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к ООО «ИФТИ - НЕДВИЖИМОСТЬ» об устранении препятствий в пользовании арендованным имуществом.

От ответчика поступили документы для приобщения к материалам дела, приняты к рассмотрению.

Судом объявлен перерыв на 2 минуты.

После перерыва заседание продолжено без участия представителя, аудиозапись не ведется.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд 

 

УСТАНОВИЛ:

Между сторонами 03.12.2019 был заключен договор аренды №1, предметом которого являлась аренда истцом (арендатором) производственных и офисных площадей общей площадью 5 680,8 кв.м, находящихся по адресу РБ, 

<

...>, в составе которых находится производственное оборудование в количестве 218 единиц, которое также было передано истцу в аренду на основании договора № 2 от 17.12.2019. Срок аренды недвижимости и производственного оборудования составил 11 месяцев и истек 02.11.2020 и 16.11.2020.

Разделом 8 договора № 1 от 03.12.2019 установлен порядок изменения и расторжения договора. Согласно п. 8.2 договора договор может быть расторгнут досрочно по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных п. 2.3.2 договора, в силу п. 8.3 договор может быть расторгнут досрочно если арендодатель не производит капитального ремонта арендуемых жилых помещений; и если арендуемые жилые помещения в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования. 

В соответствии с п. 6.4 договора если ни одна из сторон не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается на неопределенный срок.

Разделом 6 договора № 2 от 17.12.2019 также установлен порядок изменения и расторжения договора. Согласно п. 6.1.3 договора договор может быть расторгнут если арендатор не выполняет условия п. 3.2.2 договора. В п. 6.2 договора указаны случаи досрочного расторжения договора арендатором в одностороннем порядке. В п. 6.3 договора установлена возможность расторжения договора по соглашению сторон.

В соответствии с п.2.4 договора если ни одна из сторон не менее чем за 30 календарных дней до истечения срока действия договора не заявит о своем намерении расторгнуть либо перезаключить на существенно иных условиях, настоящий договор автоматически продлевается на неопределенный срок.

Как указывает истец, 15.07.2020 от ответчика получено уведомление, из содержания которого следует, что ответчик в одностороннем порядке расторгает с истцом вышеуказанные договоры аренды с 13.08.2020, требует в срок до 13.08.2020 освободить арендуемые помещения и возвратить арендуемое оборудование, а также намерен с 14.08.2020 закрыть (прекратить) истцу доступ в арендованные помещения и к арендуемому оборудованию.

16.07.2020 истец уведомил ответчика о недопустимости внесудебного порядка расторжения договора и ограничения доступа в арендуемые помещения и к арендуемому оборудованию, а также о своем несогласии с расторжением вышеуказанных договоров. При этом истец предупредил ответчика о том, что в случае создания ответчиком препятствий пользованию имуществом в соответствии с условиями договоров аренды и/или назначением имущества, все расходы, упущенная выгода и убытки, связанные с остановкой и простоем производства, а также иные расходы, связанные с обеспечением защиты прав и законных интересов истца вследствие действий (бездействия) ответчика, будут отнесены истцом на счет ответчика.

Истец полагает, что поскольку решение ответчика о прекращении с 13.08.2020 заключенных с истцом договоров аренды ответчик считает для себя окончательным, договоры аренды расторгнутыми, а доступ истца в арендуемые помещения и к арендованному оборудованию невозможным (то есть юридически значимое действие и/или событие признается ответчиком как оконченное), в действиях ответчика содержатся признаки самоуправства, направленного на создание условий, при которых хозяйственная деятельность истца станет затруднительной или невозможной. Таким образом, самоуправные действия ответчика создают для истца реальную угрозу приостановления хозяйственной деятельности, способны повлечь за собой вынужденные массовые сокращения и увольнения работников предприятия, что также сделает затруднительным и/или невозможным восстановление истцом желаемых производственных мощностей фабрики.

На основании изложенного истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением об обязании ответчика устранить (не чинить препятствия) в пользовании арендованным имуществом по договору №1 аренды нежилых помещений от 03.12.2019, предметом которого явилась аренда производственных и офисных площадей общей площадью 5 680,8 кв.м., по адресу: РБ, 

<

...>, а также по договору № 2 аренды производственного оборудования от 17.12.2019, предметом которого является аренда производственного оборудования в количестве 218 единиц.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению на основании следующего.

В силу ст.ст. 64, 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, какие законы и иные нормативные правовые акты следует применить по данному делу, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

В силу ст.ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

Согласно ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

При рассмотрении заявленных требований судом установлено, что между сторонами были заключены договоры аренды № 1 от 03.12.2019 и № 2 от 17.12.2019.

Условиями договоров стороны предусмотрели порядок расторжения договора, а также условия прекращения.

Из представленных в материалы дела уведомлений от 24.09.2020 и 03.10.2020 с доказательствами направления истцу следует, что ответчик не намерен продлевать вышеуказанные договоры аренды, истец предупрежден о закрытия доступа в помещения.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъясняется, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Условиями удовлетворения иска об устранении препятствий, не связанных с лишением владения, является совокупность обстоятельств: наличие нарушения правомочий пользования и распоряжения у собственника или иного титульного владельца, нарушение правомочий истца незаконными действиями со стороны ответчика; длящийся характер нарушений, то есть их существование на момент предъявления иска и на момент рассмотрения дела по существу.

В ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Вместе с тем, истец не является собственником имущества, договоры аренды помещений и оборудования прекратили свое действие на момент рассмотрения дела.

Конституционный суд Российской Федерации в Определении от 14.07.2011 № 980-О-О, ссылаясь на ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал на то, что норма п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации о праве любой из сторон отказаться от договора является гарантией прав сторон договора аренды в случае его заключения на неопределенный срок, а потому не может рассматриваться как нарушающая конституционные права.

Исследовав материалы дела, судом установлен факт отказа на основании ст. 610 Гражданского кодекса общества от договоров аренды помещений и оборудования, о чем явно свидетельствуют полученные истцом уведомления 

от 24.09.2020 и от 03.10.2020.

Такое уведомление об отказе от договора влечет юридические последствия в виде расторжения договора аренды арендодателем в одностороннем порядке в сроки, установленные в п.6.4 договора № 1 от 03.12.2019 и п. 2.4 договора № 2 от 17.12.2019.

Исходя из положений ст.ст. 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о прекращении арендных отношений на момент рассмотрения настоящего спора, путем получения истцом уведомлений об одностороннем отказе от договоров.

Договоры являются прекратившими действие и, следовательно, каких-либо правовых оснований возлагать на ответчика обязанность по устранению препятствий в пользовании имуществом у суда нет.

 На основании вышеизложенного, в удовлетворении исковых требований следует отказать, ввиду расторжения договоров аренды по инициативе арендатора.

В силу ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, расходы по госпошлине относятся на истца

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ООО «ИТ» отказать в полном объеме.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья  Н.В. Архиереев