1.8/2023-21372(1) 

 

Арбитражный суд Псковской области ул. Свердлова, 36, г. Псков, 180000 http://pskov.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А52-6682/2022

город Псков

11 мая 2023 года

Резолютивная часть решения оглашена 02 мая 2023 года Полный текст решения изготовлен 11 мая 2023 года 

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Васильевой О.Г., при  ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению  Комитета по охране объектов культурного наследия Псковской области (адрес:  180007, 

<

...>; ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>)  

к обществу с ограниченной ответственностью «Трактиръ 903» (адрес: 180007,  

<

...>, № 12; ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>)  

3-и лица: Комитет по управлению государственным имуществом Псковской  области, общество с ограниченной ответственностью «Ризалит»  

об изъятии из собственности объекта культурного наследия и земельного участка  при участии в судебном заседании:  

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности от 09.01.2023; от ответчика: ФИО3 - представитель по доверенности от 30.12.2022; 

ФИО4 - представитель по доверенности от 30.12.2022;  

от третьего лица: Комитет по управлению государственным имуществом  Псковской области: ФИО5 - представитель по доверенности от 21.10.2022;  

ООО «Ризалит»: не явились, извещены; 

установил:

Комитет по охране объектов культурного наследия Псковской области  (далее – истец, Комитет) обратился в суд с иском к обществу с ограниченной  ответственностью «Трактиръ 903» (далее - ответчик, Общество) об изъятии из  собственности объекта культурного наследия федерального значения «Здание  производственного назначения», ХVII в.» кадастровый номер 60:27:0010219:16 и  земельного участка с кадастровым номером 60:27:0010219:6, расположенных по  адресу: 

<

...> для организации продажи с  публичных торгов.  

К участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены Комитет по управлению  государственным имуществом Псковской области и общество с ограниченной  ответственностью «Ризалит».  

Определением от 06.12.2022 судом приняты обеспечительные меры в виде  запрета осуществлять регистрационные действия в отношении спорных объектов.  

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.  Ответчик исковые требования не признал, просит в иске отказать.  

Представитель Комитета по управлению государственным имуществом  Псковской области поддержал исковые требования.  

Представитель ООО «Ризалит» в судебное заседание не явился. 

Как следует из материалов дела, объект культурного наследия федерального  значения «Здание производственного назначения», ХVII в.» кадастровый номер  60:27:0010219:16, расположенный на земельном участке с кадастровым номером  60:27:0010219:6 по адресу: 

<

...>, принят на  государственную охрану постановлением Совета Министров РСФСР «О  дополнении и частичном изменении постановления Совета Министров РСФСР от  30.08.1960 № 1327 «О дальнейшем улучшении дела охраны памятников культуры в  РСФСР» от 04.12.1974 № 624, зарегистрирован в Едином государственном реестре  объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов  Российской Федерации в качестве объекта культурного наследия федерального  значения, реестровый номер 601510242050006.  

Границы территории памятника утверждены приказом Государственного  комитета Псковской области по охране объектов культурного наследия от  31.12.2014 № 877 «Об утверждении границы территории объекта культурного  наследия федерального значения «Здание производственного назначения» ХVII в.»  расположенного по адресу: 

<

...>». Этим же  приказом утвержден правовой режим использования территории памятника.  Расположен памятник на земельном участке с КН60:27:0010219:6.  

Предмет охраны памятника утвержден Приказом Государственного комитета  Псковской области по культуре от 22.06.2012 № 358.  

Приказом Комитета по охране объектов культурного наследия Псковской  области от 30.05.2019 № 222 утверждено охранное обязательство собственника или  иного владельца объекта культурного наследия федерального значения «Здание  производственного назначения» ХVII в.» расположенного по адресу: 

<

...>. Охранное обязательство 04.06.2019 было  направлено в адрес Комитета по управлению государственным имуществом  Псковской области, поскольку памятник находился в собственности Псковской  области, затем было передано ООО «Стройподдержка», собственнику памятника.  

В соответствии с договором купли-продажи от 17.08.2020 ООО «Трактиръ  903» приобрело у ООО «Стройподдержка» здание площадью 736,9 кв.м,  являющееся памятником и земельный участок общей площадью 2725 кв.м.  Неотъемлемой частью договора являлось охранное обязательство (п.1.4 договора).  

В соответствии с актом технического состояния объекта культурного  наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации от  02.02.2021 в целях сохранения объекта культурного наследия и создания  нормальных условий для его использования собственнику или иному законному  

владельцу объекта культурного наследия необходимо было разработать проектную  документацию и провести первоочередные противоаварийные работы в срок по  31.08.2021; в срок до 21.08.2022 разработать проектную документацию на  проведение работ по ремонту, реставрации и приспособлению объекта для  современного использования; постоянно производить уборку территории объекта  культурного наследия и вывозить мусор. Сроки проведения работ согласованы с  руководителем Общества, что подтверждается подписью директора ФИО6  в акте технического состояния, который был получен им лично.  

На основании заявления общества с ограниченной ответственностью  «Трактиръ 903» от 04.02.2021 Комитетом выдано задание от 12.02.2021 № 4-ФЗ на  проведение работ по сохранению объекта культурного наследия (ремонт,  реставрация и приспособление для современного использования, включая  первоочередные противоаварийные работы).  

Поскольку работы по приведению памятника в надлежащее техническое,  санитарное и противопожарное состояние не проводились, научно-проектная  документация не представлена в Комитет, первоочередные противоаварийные и  консервационные работы не проведены, сотрудниками Комитета на основании  задания на проведение мероприятия от 01.04.2022 проведено мероприятие  государственного контроля в форме выездного обследования.  

В ходе визуального осмотра 11.04.2022 должностными лицами Комитета было  установлено, что памятник находится в аварийном состоянии, оконные и дверные  проемы отсутствуют, доступ посторонних лиц в помещение не ограничен.  Внутренние конструкции повреждены в результате пожара и продолжают  разрушаться, что создает угрозу причинения вреда жизни и здоровью граждан, так  как территория памятника не огорожена, находиться в туристическом центре  города Пскова. По результатам осмотра составлен акт от 11.04.2022 и Комитетом  принято решение об объявлении собственнику памятника предостережения о  необходимости незамедлительно принять меры, направленные на сохранение  памятника, предусмотренные актом технического состояния от 02.02.2021,  заключающиеся в разработке проектной документации и проведении  первоочередных противоаварийных работ.  

25.04.2022 Общество представило в Комитет возражение на предостережение,  в котором указало, что планирует во втором квартале, до 01.07.2022 разработать  проектную документацию, провести первоочередные противоаварийные работы,  работы по консервации объекта, принять меры по укреплению баннера на здании и  ограничению доступа третьих лиц в помещения памятника и на его территорию.  

04.10.2022 по результатам проведенного мероприятия по наблюдению за  соблюдением обязательных требований должностными лицами Комитета  установлено, что научно-проектная документация для согласования в Комитет не  поступала, обязанность собственника по содержанию объекта культурного  наследия не исполняется, меры по предотвращению дальнейшего разрушения  памятника не принимаются, что отражено в акте от 04.10.2022.  

Поскольку до настоящего времени Общество должные меры по  восстановлению и сохранению объектов культурного наследия не приняло,  Комитет обратился в суд с настоящим иском.  

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в соответствии  со ст.71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –  АПК РФ), суд полагает, что требования заявлены обоснованно и подлежат  удовлетворению.  

По правилу подпункта 4 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса  Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не  допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом,  производится выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей,  домашних животных (статьи 240 и 241 Кодекса).  

Согласно пункту 1 статьи 33 Федерального закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ (ред.  от 14.04.2023) "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и  культуры) народов Российской Федерации" (далее – Федеральный закон № 73-ФЗ)  объекты культурного наследия подлежат государственной охране в целях  предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика  и интерьера (в случае, если интерьер объекта культурного наследия относится к его  предмету охраны), нарушения установленного порядка их использования,  перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред  объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного  воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий.  

При этом под сохранением объекта культурного наследия пункт 1 статьи 40  Федерального закона № 73-ФЗ понимает меры, направленные на обеспечение  физической сохранности и сохранение историко-культурной ценности объекта  культурного наследия, предусматривающие консервацию, ремонт, реставрацию,  приспособление объекта культурного наследия для современного использования и  включающие в себя научно-исследовательские, изыскательские, проектные и  производственные работы, научное руководство проведением работ по сохранению  объекта культурного наследия, технический и авторский надзор за проведением  этих работ.  

В соответствии с частью 1 статьи 45 Федерального закона № 73-ФЗ работы по  сохранению объекта культурного наследия, включенного в реестр, или  выявленного объекта культурного наследия проводятся на основании задания на  проведение указанных работ, разрешения на проведение указанных работ,  выданных органом охраны объектов культурного наследия, указанным в пункте 2  настоящей статьи, проектной документации на проведение работ по сохранению  объекта культурного наследия, включенного в реестр, или выявленного объекта  культурного наследия, согласованной соответствующим органом охраны объектов  культурного наследия, указанным в пункте 2 настоящей статьи, а также при  условии осуществления технического, авторского надзора и государственного  контроля (надзора) в области охраны объектов культурного наследия за их  проведением.  

При содержании и использовании объекта культурного наследия,  включенного в реестр, выявленного объекта культурного наследия в целях  поддержания в надлежащем техническом состоянии без ухудшения физического  состояния и (или) изменения предмета охраны данного объекта культурного  наследия лица, указанные в пункте 11 статьи 47.6 настоящего Федерального  закона, лицо, которому земельный участок, в границах которого располагается  объект археологического наследия, принадлежит на праве собственности или ином  вещном праве, обязаны: осуществлять расходы на содержание объекта культурного  наследия и поддержание его в надлежащем техническом, санитарном и  противопожарном состоянии; 4) обеспечивать сохранность и неизменность облика  выявленного объекта культурного наследия; незамедлительно извещать  соответствующий орган охраны объектов культурного наследия обо всех  известных ему повреждениях, авариях или об иных обстоятельствах, причинивших  вред объекту культурного наследия, включая объект археологического наследия,  земельному участку в границах территории объекта культурного наследия либо  земельному участку, в границах которого располагается объект археологического  наследия, или угрожающих причинением такого вреда, и безотлагательно  принимать меры по предотвращению дальнейшего разрушения, в том числе  проводить противоаварийные работы в порядке, установленном для проведения  работ по сохранению объекта культурного наследия; не допускать ухудшения  состояния территории объекта культурного наследия, включенного в реестр,  поддерживать территорию объекта культурного наследия в благоустроенном  состоянии (ст.47.3 Федерального закона № 73-ФЗ).  

Как указано в пункте 13 статьи 47.6 Федерального закона № 73-ФЗ в случае,  если к моменту перехода права владения объектом культурного наследия,  включенным в реестр, в отношении указанного объекта оформлено охранное  обязательство, обязанность нового владельца объекта культурного наследия,  включенного в реестр, по выполнению такого охранного обязательства возникает с  момента перехода к нему права владения указанным объектом культурного  наследия. Обществу передано охранное обязательство в отношении объекта,  которым установлены требования к сохранению объекта культурного наследия, его  содержанию и использованию объекта культурного наследия. Какие-либо  изменения в охранное обязательство в установленном законом порядке не  вносились.  

Состав (перечень) видов работ по сохранению объекта культурного наследия,  сроки (периодичность) проведения таких работ определены Комитетом с учетом  мнения собственника объекта культурного наследия, на основании акта  технического состояния объекта культурного наследия, с учетом вида данного  объекта культурного наследия, его индивидуальных особенностей, физического  состояния, функционального назначения и намечаемого использования объекта  культурного наследия.  

Как следует из актов обследования от 11.04.202, от 04.10.2022 и акта выездной  проверки от 01.02.2023, проведенной в процессе рассмотрения дела, с момента  

приобретения права собственности в отношении памятника собственником не  были предприняты меры, направленные на приведение памятника в надлежащее  техническое, санитарное и противопожарное состояние, в том числе путем  проведения противоаварийных работ; памятник находится в аварийном состоянии,  оконные и дверные проемы отсутствуют, доступ посторонних лиц не ограничен,  здание повреждено в результате воздействия огня 21.01.2023. При составлении  актов произведена фотофиксация состояния объекта.  

В судебное заседание Обществом предоставлен договор № 26-ПД от  26.12.2022, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью  «Ризалит», в соответствии с которым ООО «Ризалит» принимает на себя  обязательство по разработке проектной документации по сохранению памятника в  срок до 01.08.2023. В соответствии с пунктом 3.3.1 договора заказчик проведения  работ до начала выполнения работ по договору обязан передать подрядчику все  исходные данные, необходимые для выполнения работ.  

В судебное заседание предоставлен договор № 02/23-ПД от 02.02.2023, в  соответствии с которым ООО «Ризалит» принимает на себя обязательства по  разработке проектной документации по сохранению памятника в части проведения  первоочередных и противоаварийных работ в срок до 05.07.2023.  

До настоящего времени ООО «Ризалит» к проведению работ не приступало в  связи с непредоставлением собственником документов, предусмотренных пунктом  3.3.1 указанных выше договоров.  

Как следует из положений статьи 5 Федерального закона от 25.06.2002 N 73- ФЗ земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия,  включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия  (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в  границах территорий выявленных объектов культурного наследия относятся к  землям историко-культурного назначения, правовой режим которых регулируется  земельным законодательством Российской Федерации и настоящим Федеральным  законом.  

Земельный участок, на котором расположен памятник, находится в границах  территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный  слой древнего Пскова», VIII-XVII вв, номер регистрации в Едином  государственном реестре объектов культурного наследия (памятников истории и  культуры) народов Российской Федерации 601440223880006, границы которого  утверждены приказом Государственного комитета Псковской области по охране  объектов культурного наследия от 14.02.2014 № 96 «Об утверждении границы  территории объекта культурного наследия федерального значения «Культурный  слой древнего Пскова», VIII-XVII вв, расположенного по адресу: Псковская  область, г.Псков, в границах крепостной стены Окольного города, прибрежной  части Завеличья между р.Великой и ул.Горького».  

Пунктом 2 статьи 36 Закона N 73-ФЗ установлено, что земляные работы в  границах территории объекта культурного наследия, включенного в реестр,  проводятся при условии соблюдения установленных статьей 5.1 данного закона  

требований к осуществлению деятельности в границах территории объекта  культурного наследия, особого режима использования земельного участка, в  границах которого располагается объект археологического наследия, и при условии  реализации согласованных соответствующим органом охраны объектов  культурного наследия, определенным пунктом 2 статьи 45 данного закона,  обязательных разделов об обеспечении сохранности указанных объектов  культурного наследия в проектах проведения таких работ или проектов  обеспечения сохранности указанных объектов культурного наследия либо плана  проведения спасательных археологических полевых работ, включающих оценку  воздействия проводимых работ на указанные объекты культурного наследия.  

Характер, объем и стоимость таких работ определяется по результатам  проведенных исследований в соответствии с требованиями Закона № 73-ФЗ, в  финансовой части - в рамках договорных отношений Заказчика работ и  исполнителя спасательных археологических полевых работ, с учетом требований  статей 36, 41, 45 Закона № 73-ФЗ, предусматривающих ответственность лиц,  проводящих хозяйственные работы за обеспечение сохранности обнаруженных в  ходе проведения таких работ объектов, обладающих историко-культурной  ценностью.  

До настоящего времени обязательные разделы об обеспечении сохранности  памятника археологии в проектах проведения таких работ или проектов  обеспечения сохранности памятника археологии либо плана проведения  спасательных археологических полевых работ, включающих оценку воздействия  проводимых работ на памятник археологии Общество в Комитет на согласование  не предоставило.  

Кроме того, в соответствии с частью 1 статьи 45 Закона № 73-ФЗ в случае,  если при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия,  включенного в реестр, или выявленного объекта культурного наследия  затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и  безопасности объекта, указанные работы проводятся также при наличии  положительного заключения государственной экспертизы проектной  документации, предоставляемого в соответствии с требованиями  Градостроительного кодекса Российской Федерации, и при условии осуществления  государственного строительного надзора за указанными работами и  государственного контроля (надзора) в области охраны объектов культурного  наследия.  

В соответствии со статьями 49, 54 Градостроительного кодекса Российской  Федерации государственной экспертизе подлежат проектная документация и  результаты инженерных изысканий, выполненных для подготовки такой  документации, в том числе, объектов культурного наследия объектов культурного  наследия (памятников истории и культуры) федерального значения (в случае, если  при проведении работ по сохранению объекта культурного наследия федерального  значения затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и  безопасности такого объекта).  

Без согласования указанных разделов ООО «Ризалит» не сможет приступить  к проведению исследований, необходимых для разработки проектной  документации. В связи с чем сроки окончания проведения работ по разработке  научно-проектной документации, указанные в договоре № 26-ПД не могут быть  соблюдены. 21.04.2023 ООО «Ризалит» направило ООО «Трактиръ 903»  уведомления о расторжении договоров.  

Пунктом 1 статьи 54 Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ "Об  объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов  Российской Федерации" установлено специальное основание прекращения права  собственности на объект культурного наследия, в случае, если собственник объекта  культурного наследия, включенного в реестр, не выполняет требований к  сохранению такого объекта или совершает действия, угрожающие сохранности  данного объекта и влекущие утрату им своего значения. В этом случае  соответствующий орган обращается в суд с иском об изъятии у собственника  бесхозяйственно содержимого объекта культурного наследия, включенного в  реестр.  

На основании оценки имеющихся в деле доказательств в их совокупности суд  полагает, что в данном случае Общество при заключении договора купли-продажи  от 17.08.2020 приняло на себя обязательства по проведению ремонтно-реставрационных работ указанного объекта культурного наследия, однако  доказательства проведения каких-либо работ по сохранению данного здания,  проведения первоочередных работ, направленных на сохранение памятника, в  материалы дела не представлены, данные обязанности ответчиком надлежащим  образом не исполнены. Общество не принимало соответствующих мер и активных  действий, направленных на обеспечение сохранности объекта, а объект  культурного наследия разрушается, находится в аварийном состоянии вследствие  бездействия ответчика и неисполнения им принятых на себя обязательств по  охранному договору, что подтверждается в том числе и фотофиксацией объекта по  состоянию на 2021 годы и 2023 год. Как следует из сообщений Главного  управления МЧС России по Псковской области 23.01.2023 и 06.03.2023 произошел  пожар на объекте культурного наследия по адресу: 

<

...>. Такое  безхозяйное содержание объекта влечет утрату его особенностей и значения как  объекта культурного наследия, а также угрожает сохранности памятника и влечет  полную физическую утрату объекта культурного наследия.  

При этом суд принимает во внимание, что спорный объект культурного  наследия расположен в центре города Пскова, на берегу реки П-вы, в месте  активного отдыха туристов и жителей города Пскова.  

На основании изложенного требование истца об изъятии объекта культурного  наследия федерального значения «Здание производственного назначения», ХVII в.»  кадастровый номер 60:27:0010219:16 у общества с ограниченной ответственностью  «Трактиръ 903» подлежит удовлетворению.  

В соответствии с подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса  Российской Федерации одним из основных принципов земельного  

законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно  связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с  земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за  исключением случаев, установленных федеральными законами.  

Согласно пункту 4 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации  отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и  принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком.  

Таким образом, в случае, если объекты недвижимого имущества и земельный  участок, на котором они расположены, принадлежат на праве собственности  одному лицу, то их отчуждение осуществляется одновременно.  

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что  земельный участок площадью 2725+/-18 кв. м с кадастровым номером  60:27:0010219:6, расположенный по адресу: 

<

...> был сформирован  и поставлен на государственный кадастровый учет 04.02.1993 имеет ограничение  прав и обременение объекта с видом: объект культурного наследия.  

Таким образом, поскольку объект культурного наследия и земельный участок,  на котором он расположен, принадлежат одному лицу, то, следовательно, при  изъятии указанного объекта подлежит изъятию и земельный участок, на котором  он расположен для организации продажи указанных объектов недвижимости с  публичных торгов в порядке, установленном пунктом 1 статьи 54 Федерального  закона от 25.06.2002 № 73-ФЗ "Об объектах культурного наследия (памятниках  истории и культуры) народов Российской Федерации".  

Возражая против требований Комитета об изъятии памятника, Общество  ссылается на неоднократные заявления с просьбой изменить сроки выполнения  мероприятий по сохранению объекта, в которых ему было отказано, на  материальные трудности, вызванные распространением ковида, представил суду  акты оказанных услуг по вывозу отходов от 30.04.2021, от 31.10.2021, от  31.12.2021, договор подряда от 21.01.2023 с ООО «Стеклоград плюс» на  выполнение работ по устройству временного забора из металлического профиля по  периметру здания, расположенного в 

<

...>, включая установку  въездной группы (ворот) и устройство забора со стороны ул.Герцена.  

В процессе рассмотрения дела Обществом заключены договоры с ООО  «Ризалит» по разработке проектной документации по сохранению объекта  культурного наследия,. Суду представлена копия договора энергоснабжения № 261471 от 09.04.2018, копия договора холодного водоснабжения на период  строительства № 5536 от 07.03.2021.  

В письме от 03.03.2023 Общество сообщило в Комитет об установке  временного забора со стороны улице Герцена и ворот из металлопрофиля, со  стороны реки забор не установлен из-за погодных условий, снежного покрова и  донника. 28.03.2023 Общество сообщило Комитету о выполнении работ,  предусмотренных актом технического состояния от 02.02.2021: оконные проемы и  входные группы закрыты листами металлопрофиля по периметру первого этажа  здания.  

Возражения ответчика не являются основанием для отказа в иске. 

Конституцией Российской Федерации провозглашена цель обеспечения  благополучия и процветания России, исходя из ответственности перед нынешним и  будущим поколениями, и закреплено право каждого на доступ к культурным  ценностям во взаимосвязи с обязанностью заботиться о сохранении исторического  и культурного наследия, беречь памятники истории и культуры (преамбула; статья  44 части 2 и 3). Данные конституционные положения корреспондируют  международно-правовым положениям о том, что каждая культура обладает  достоинством и ценностью, которые следует уважать и сохранять, повреждение  или исчезновение любых образцов культурной ценности представляет собой  пагубное обеднение достояния всех народов мира (Декларация принципов  международного культурного сотрудничества, принятая Генеральной  конференцией ЮНЕСКО 04.11.1966; Конвенция ЮНЕСКО об охране всемирного  культурного и природного наследия от 16.11.1972).  

Законодатель, указав в преамбуле Федерального закона от 25.06.2002 N 73-ФЗ  "Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов  Российской Федерации", что объекты культурного наследия (памятники истории и  культуры) народов Российской Федерации представляют собой уникальную  ценность для всего многонационального народа Российской Федерации и являются  неотъемлемой частью всемирного культурного наследия, гарантировал их  сохранность в соответствии с данным Федеральным законом(пункт 1 статьи 7) и с  этой целью закрепил особенности возникновения, осуществления и прекращения  вещных прав на объект культурного наследия.  

При государственной регистрации договора купли-продажи объекта  культурного наследия Общество, как новый собственник принял на себя  обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются  ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект и  указываются в охранном обязательстве собственника объекта культурного  наследия.  

В ходе проведенных истцом осмотров установлено, что объект культурного  наследия находится в крайне неудовлетворительном (аварийном) состоянии и  требует проведения срочных мероприятий по сохранению, бесхозяйственное  содержание объектов влечет утрату его особенностей и значения как объекта  культурного наследия, а также угрожает сохранности данного памятника и влечет  полную физическую утрату объекта культурного наследия.  

Отказ Комитета в изменении сроков выполнения работ не препятствовал их  выполнению, о чем Комитет указывал в своих ответах на обращения Общества,  обращая внимание на то, что акт технического состояния объекта культурного  наследия, содержащий состав (перечень) и сроки работ по сохранению объекта  культурного наследия, может быть переоформлен после завершения полного  комплекса работ, предусмотренных проектной документацией по сохранению  объекта культурного наследия. Ссылка на ковидные ограничения также  несостоятельна, поскольку договор купли-продажи объекта заключен после  

введения и снятия всех ограничений. Вывоз мусора является обязанностью  собственника объекта, тем не менее, надлежащее состояние памятника не было  обеспечено, о чем свидетельствуют возгорания (пожары) в помещениях объекта в  январе и марте 2023 года. Довод ответчика о том, что отсутствие проектной  документации не влияет на сохранность памятника также несостоятелен,  поскольку до разработки документации невозможно приступить к работам по его  сохранению и реставрации, о чем указывалось выше.  

Оценивая действия ответчика, суд приходит к выводу о том, что у него  отсутствовало желание и намерение проводить реставрационные работы, а  частичное ограждение и закрытие окон и дверных проемов на первом этаже  выполнены ответчиком только после обращения Комитета с иском в суд.  

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ ответчик не представил каких-либо объективных, достоверных и достаточных доказательств того, что он,  действуя добросовестно и разумно, предпринимал все зависящие от него меры,  направленные на исполнение принятых на себя в 2021 году охранных обязательств  по сохранению объекта культурного наследия, а также выполнял срочные  противоаварийные мероприятия, восстановительные и реставрационные работы.  

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины при обращении в суд с  иском, госпошлину следует взыскать с ответчика в доход бюджета.  

руководствуясь статьями 167-170, 110 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

изъять из собственности общества с ограниченной ответственностью  «Трактиръ 903» объект культурного наследия федерального значения «Здание  производственного назначения», ХVII в.» кадастровый номер 60:27:0010219:16, и  земельный участок с кадастровым номером 60:27:0010219:6, расположенные по  адресу: 

<

...> для организации продажи с  публичных торгов.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Трактиръ 903» в  доход федерального бюджета 6000 руб. 00 коп. государственной пошлины.  

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана  апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через  Арбитражный суд Псковской области.  

Судья О.Г. Васильева 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 22.02.2023 3:59:00

Кому выдана Васильева Ольга Георгиевна